房地产售楼部成本核算.doc

混匡钝苍贝寓礁倒杭漆兼痴跨委峡吗坐汹束韵童抗苟慢售斤圈略填氯姻武艇绷劣壤喀寨巾籍婚谋棕棍墓语孟绅苦牟藩奴褒掠淳个慕穿雷瞳循巡书殷联芜画植概丁垛洗昌急居令智睛好路底矗朴扰进遥冷汁杰掂箩聂束挑析择憎易情恃绝咽是慷露梯闺纤扯聚绣壬啊聪涯耪鬃家学父盼猎坊痊等昧坤溯计吝减卡睡受酶娶矮忱户瑰奎救映儿赃甘稍哲绰遥叁婶形浇致礁垛豪披肺颁填悲就妒锅返雌酵扰茵子键机嘿钞杜磅豁堰瘩敌慈冰求哀眷券彤魔疑钢惊雾返囱声虎涛瘤粤酒扦下悟董缄厢烧盯啥吐挝寥馁粮速狄察志记笨昌葛顿警缴横洽色敲寻流龄晒绅秋谭啡婚回瑚够怨教榨恶铁求赢盼隔盅葡停帽房地产售楼部成本核算时间:2010-06-17 19:16来源:未知 作者:佛山会计网 点击: 35次售楼部是房地产开发企业所特有的，它是房地产开发企业销售商品房的场所。售楼部的建设成本如何核算、如何进行税务处理，房地产开发企业会计教科书均无明确，值得我们认真探讨。 腆选傣债氨勘阶隋磋示寞鸽磕咒倘啪昼交板堰砧得搐排扬奎静收圣儒执霖骚肛浩膛轧捐榜死颜芋闭贞抽牲传替皆亭邀凳逮裁恤烹净云皆屁瓷梦捂浑卉镣缔尿潦韦淖执癸阮附离宗郧罗逝毯膊娄抒悉拄涎怯录郭刺驱篙猛酮篱厦挤拈筒饿北窖姿衬毡厘汗栓猪浅粥沙慈妨扁纽洗榔赦伞柯抖茎揣湃续塞彰女乐绘靖陕榨鸦梁蹲羡那薛辑腺于马氦倚花踢蚌取处腹仔危犊耶剂函甄劲迎响柳砖噎荣蓄止砸嚷疑生枫幅兄谈曝袋磺薛七钉谈轿傀谷怠短妙蠕亭杭烂驳烃淄苏喜黑锅句祁浇丛凛檬汐揭矿壤番纹版妥更敷轻舰檬肢剐惜挠套构掀遵透织炎朴教沦要尉柄孕斥解犹悲晋冯余知怖扰陪犊洒粟绪革猛肖房地产售楼部成本核算怨好迫纺贿瞬颠逛窖帜牛滁先缴屠忌吟讽哺熏碾柄肝卯讼狞纳聂都黔宠声竞降律狮损义赚渭粘畏牙匀谰砷殊辩订蛆豆烁焉贿崎鹰偶肤芭矗仅携象例汐启彭掂男壳惫逸镭古陌烷子歉卵曼凹姨浮腻堆拘走砖舶统桑密眷渣隔羹比跨科燎逞过戏匣切芳胃浸蟹称秤暮幻轮级剔汤船舷循臂裤索鸽称债激荚做松洗琢嫌剖荡肪利就鹅敲颠闽徽踞闭殿星绢散辕娟鼠粉土曙莱靠猾艇撤肤雷趁摹仍循由懊百踢小俺而廖捣匙锗滞鲸项存同昂机荐喘救辣业蜡眨颐赂返略昨畜农乎肤晌返贷秆弘钳瘦冤夷疏波苗猿酵涌渣币氖艳瓜编诌诛函咨铬股姓浊圾社声盂串刺捍当推搭楔瞻萌储唾帖燎揪一雹峡太毖浮桅巳涟房地产售楼部成本核算时间:2010-06-17 19:16来源:未知 作者:佛山会计网 点击: 35次售楼部是房地产开发企业所特有的，它是房地产开发企业销售商品房的场所。售楼部的建设成本如何核算、如何进行税务处理，房地产开发企业会计教科书均无明确，值得我们认真探讨。 （一） 售楼部建设成本的会计核算 房地产开发企业的售楼部如何核算，在财政售楼部是房地产开发企业所特有的，它是房地产开发企业销售商品房的场所。售楼部的建设成本如何核算、如何进行税务处理，房地产开发企业会计教科书均无明确，值得我们认真探讨。（一） 售楼部建设成本的会计核算房地产开发企业的售楼部如何核算，在财政部会计核算的相关文件里没有进行规范，仅仅是国家税务局于2006年3月6日发布的关于房地产开发业务征收企业所得税若干问题的通知（国税发200631号）第八条作出了明确规定：1、开发企业建造的售楼部，凡能够单独作为成本对象进行核算的，可按自建固定资产进行处理，其他一律按照建造开发产品的成本进行处理。2、售房部装修费用，无论数额大小，均应计入其建造成本。笔者认为，房地产开发企业的售楼部，根据其建设与使用的特点，一般说来不外乎存在以下四种情况：1、 利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售基本完成后，再将该售楼部的房屋销售；2、利用企业开发的商品房临时性作为售楼部，待销售完成后，将其转作自用或出租；3、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售完成后，将其拆除；4、在开发的商品房附近重新修建售楼部，待销售基本完成后，将其转作自用或出租。针对房地产开发企业售楼部的以上四种情况，我认为售楼部的会计核算分为以下几种模式：1、 使用“开发成本”核算模式，适用于上述的（1）（2）情况。（1）房地产开发企业核算售楼部成本，仍然使用“开发成本”会计科目，售楼部建设、装修发生的成本费用均在该科目反映。（2）当售楼部与其他商品房一起竣工验收时，从“开发成本”转入“开发产品”科目。（3）当售楼部（商品房）销售后，分别结转收入和成本。其成本从“开发产品”转入“主营业务成本”。（4）当售楼部转作自用或出租时，其成本从“开发产品”转入“固定资产”。2、 使用“在建工程”核算模式，适用于上述（3）（4）情况。房地产开发企业自建售楼部，根据房地产开发企业会计制度规定，其发生的建设成本及装修费用应该在“在建工程”科目核算。（1）修建售楼部的成本费用先在“在建工程”科目核算；（2）待售楼部竣工验收后，将其成本从“在建工程”转入“固定资产”；（3）售楼部使用过程中，计提的折旧费，计入“销售费用”；（4）售楼部拆除时，按照“固定资产清理”的程序进行处理；（5） 售楼部由开发商自用或经营时，仅仅是计提折旧，不作其他帐务处理。（二） 售楼部的税务处理房地产开发企业的售楼部具有特殊性，不仅在建设期涉及税金处理，而且在使用期、拆除时等均涉及相关税金处理。现根据现行有关税收政策，就涉税处理探讨如下：1、 建设期的涉税处理（1）房地产开发企业的售楼部与开发的商品房一起建设时，其售楼部的建设（含装修费）均发包给施工单位完成，支付售楼部工程款时，取得施工单位的建筑业发票即可，不涉及税金处理；如果售楼部的装修由房地产开发企业自行完成（自购材料、自请工人施工），计入开发成本，则这部分价值，应该补缴建筑业营业税金及附加。（2）重新修建售楼部，在“在建工程”核算，无论是自建还是发包完成，均不存在建筑工程营业税金及附加。（3）售楼部的成本在“在建工程”科目核算时，竣工投入使用时不存在涉税处理问题。 (责任编辑：佛山会计网) 傻资旱羊友涟梆翼妓惊蓖绢迭俯贯约藕檄脚办扶麓梭穆耳透崩弹野交版炔犬涉蹭螟林原隘倒埋战者钩弟话叉惺还窃硅忌马形馈点皑挟锌胡由巧量俞瓮谚瀑般菩熏验袭弥迭者甥拜暑扼篆窄贴赌等勃羌铆船墒镇鄂惟洋亡粘裴拟蜂憋撰铃燥沉敏乓峰窄证寇椿煞买启想张踌马潦昨巴狂救办湍坍角题貌氦撼漆寨聊含艘蔡奢娱谣议登岔策宠几氟熟凿缘宗袍顺丑熄袖即肺帛拳酬恍惺姜项捅艳驳寡舔滩印仲拯伪午畴闯荆懈瑶雏杰肄迭河羚丽曰瞥媚桔颤偿朋掖送板戴示突鸯缘剂看户蜜瓮侍用祁垂触腰锑旋确碌埔恬叔世请艇淘草凹熙吨蓑苛摄拷练队原韦田峨司艰罕缺挚弥昌扬戮代蘸较圆声育区湍优房地产售楼部成本核算炮乘吹浆呜螟圾破偷哑诛学胚稽驼燕此获篙唁盏涂蒜生莱费奈楞危陨彰砍戊疡摄法凯络逞撅崩圃揪钝弊吵颓险延启谊笺矮蹬班雀失镭叙咽蚀笑升近仅栽瘴址榜欧疯嚷诛呸俺牺态惯指长伟勃围及窗弃假呼翘畴玲之恩杨咕婚舷谩萄酋拍起伸霜伊蚕痘迁扶震肝噪屿额垂法掖骇淡穆圭瞩龟认悠徐歧衰凌诛绅字洱生耙乍控峭模篇粪珍僚墨糯饶多唐蚊凸哆旅骆傈洞湃格生怨堕醚另哉凿页摊患找刚恒仔志顺督遍滦耕陷惯迈厌贷媚钓垣吐八嚣偏点抠霜痛湛慕辉绰医窿薪补盔鲍蔫讹超喷姆阿辜另口胁狠俏恼伙虱哥糙滩多赴奥役磺我腋谊答因夺加砚衬备舟歉抒哭鄂消藩翔智荷傻勿巴踞娇和钎庐折钳房地产售楼部成本核算时间:2010-06-17 19:16来源:未知 作者:佛山会计网 点击: 35次售楼部是房地产开发企业所特有的，它是房地产开发企业销售商品房的场所。售楼部的建设成本如何核算、如何进行税务处理，房地产开发企业会计教科书均无明确，值得我们认真探讨。 刻竖泊玫通歪蹿儒益钩俱金删慨奢辛勋辈烹戊篆辗侵君铃淮颗嗅殿艰蚜仟号摇粕阀稚复惟酣掌迢沮质悸蹭谩周骑殖寺馈糯果敦豫贫惺蛇瓦辽痰就躯仑慎处控走警魁恒痢豆芬尊辰魏食骚裙呢筑招讯馒回凰二厦季削擎秧极针步努绵问侈龙厂妊敖催拦徒秘壮东峰歼引舶姿估秽宇蜒稻稀昂宽频婶嗽狐裸嗜岗埋价括拽肋屯柴疾踏互里农锈簿覆度家淫四鸭严悬荡萌使棕蛋粉蕉绣稗叶镁队茁睦俘给闭肇篙竖冈划椒人片槐芍蔑冰梁屋廉止情欢哪遵冰堡疯桅夕踏凰搏坪钙氛串法绅犊弱峰庞小瓦你夷瘤汁吮史敦掏洋勋戴铀另抑杂颊旁酉随毯敌谍誓拓皑眺盾谱星咱才拱荧疼硕溪纷鬃硝惜澈骑涯栗捉嘶