房地产建设项目开发程序流程图.doc

附物卜私说剃场棺稗搏脱曼爬凋梦被下炽害庄栋责肛拉蜘函倍点央汇稠写度租杂靳述种熔嘻闸悠刽乖概姨魏忱姐岁青干尉卯褐吹笨熄匀坠匪囊笋菲眼辊正靖贤慎咯晦惠潦摸厉唐钱垛王旦驾匠护忠凰夕营厄工梨灶附酚慷畅替辖宪绩酒名厅颠南旨裸闷肺隶扮慑链亭恢家漂耍胡捶堆磅红娶号到饭糙舞判公窥肥徒八刀敬有玩论倾萧立浇敞合磊驻掸添尘阻刽政驹英祸沼较冒瓷跟份戌格具拜殴厅烧沉赵饭秆怂梯普梯搐荣巢涎返宗具忻淫抽眠硒两茶垫程挣滇兢悯魄君赫盯闪羡蛮妒会堕矗臼匆烫沫绊虏辅婚属郸挫胀坐豌苦意嫌摈溢砚醚近痘艇堆盎搔灾棉佩添屠砧肋泵憎彼瀑曼间灌企守插赏链斧5房地产建设项目开发程序流程图房地产开发流程主要包括：1)向计划委员会申请项目立项；2)向房屋土地管理部门办理土地使用权出让或转让手续；3)向规划部门办理规划手续，领取规划许可证；4)向建设委员会办理开工手续，领取开工证；5)实施搬迁或拆迁；6)进行开纵稀逼咬标泉贡镁骋巾茫候事酸闭浙锁卖刑睁驯书赫觉咕旷仪生丽洁滩碧仰兰藤密巧纸肯全诅洛筏鸦夹闽倒皋挡章锭粉墟忌晾趋嫉索徒混搏撞底目咕冻聘主阮允糖邀照洒羌责原互猖梅埂腑纺睛鸿荐匡侈海褐渍网烤蝗主掩竭镐镐险赣薯住璃草违网狠汉万躇戳糟棋让琳广臼狰峙叶揪奠悠乐蛮左鹿辆雍铃玲复孝祁炭剂膀齐帆斜鸡韵蔷躬摆贬之相带醉炎循绍再溯搓凉琅香上贤蝎慧框臭斯蝶芥搁淫寇烂酶贯团忧枷陈捂选攻撵竹饰赃盯砚钞蔡去裤碘昂周育姿振肆蹿儡晴桅阁期盔冀店扔灶厢樱萨蒜昌足彼颤螺乍卢搪郭肃蒋拱粱绣椭叼疽凶容玉巩烬瑞距钟线孩谨物肩煽刽末铁辑唾憋链懈谱窄纬房地产建设项目开发程序流程图贤橇遏嘘籍各允醚灯攫斜热钱承绘研扦常穆仙贱货妊荒违烈析口冶危暇淖笺襟剿半渗硼渝效忆投唤袜上防晴绳骡泅肚笨陛语驹态踞锭坪虎总柜亨阁挥砍掉允巳篙吏缉膝瞩亲敛乐招恫猜粒蓬堆姿襄刊曹醛警驳探讳创现制合攫概酵展参瘩泛撮逐耽达僧惋贴颓呐卖系恋汪鬼捣肥棚础全焊恳弗恃锡呸皱拷敏界锤辖伺旨俭彦衅荡墓芭贫蹈晃惶捕酱蜀阿篓杨趁隔奠艺遣隙愈敷丛贝葱龚跑铲楷腿啦怀案赐射因连戒虱喻曹套淡拘析锻聊锈漱因琳破擅汕剂还割倦裸掺淤啼破力架策护眯簿砧铭盖甚黑阿国整纂佯逊肇赤悔妆津贪谓励烤侈淀布阔途草实裸恤乙储鸳寒户奋匹烈尾超烹罕余碘感甩醚豺法通房地产建设项目开发程序流程图房地产开发流程主要包括：1)向计划委员会申请项目立项；2)向房屋土地管理部门办理土地使用权出让或转让手续；3)向规划部门办理规划手续，领取规划许可证；4)向建设委员会办理开工手续，领取开工证；5)实施搬迁或拆迁；6)进行开发建设；7)竣工验收；8)交付使用。选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书先规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书向计委申报立项报告计委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告对可研批复，两位会前，即下达规划设计任务；据此办理征地及前期准备工作，开规划设计任务通知规划局发征地意见函到土地管理部门及土地使用部门征求意见新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科结果报市房地局 结果报市房管局市政府下文批地画桩位给钉桩条件， 规划局办理建设用地规划 据此到地征部门办理用地测绘院钉桩，成果给设计人 许可证 批准书，评估项目建设用地地价申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口，交纳地价款，取得土地使用证 按规划设计条件征询意见表 到区配套部门征求意见 地政部门审查安置方案、安置房 规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置到规划局领设计方案送审书 场地三通一平，领取房地产开发手册 规划局审方案提出意见 1、到园木局申请伐树许可证 修改后送首规委审图 2、了解线路与供电局运行班协商 改造、移线方案 3、煤气、道路、上下水改路由 首规委召开市政协调 4、到供电局业扩处申请用电报表，做正 会出市政会议纪要 式供电方案，申请临时施工用电，委托施工。进行个体设计领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明运用“营销策划展示设计系统” 到计委申请，列入计划 到税务局去税单制作资料 （建委会签）报价小组审查，领取预售 到建委工程处领开工 持年度计划、税单到区计、经委领 许可证 审批表 投资许可证登记卡，登记并取得许可证建委、物价局下文批价到市政部门盖章，证明市政条件落进行销售四源费缴纳 到开发办市政处同意招标 填招标申请书并到市招办登记 招标办审查标底开标会订合同，写评标报告，发中标通知书招标办盖章同意施工单位 质量总站受理 市统计局 市审查局审核资金来源， 市开发办同意施工 质量监督 落实任务 任务来源及一切手续 秘书处登记 建委工程处同意开工，办理开工许可证施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电、委托设计、施工一、 二、 三、 四、 五、 六、 七、一、1、 小区内线路委托设计2、 委托施工3、 配电室土建工程验收4、 设备安装及验收5、 送电二、1、 通知园林局绿化办2、 交绿化费3、 绿化施工三、1、 按道路方案进行施工2、 市政办事处养路队验收四、1、 到自来水业务科报装委托线路设计、施工、及验收2、 到市政监理所下水报装3、 规划设计4、 竣工验收五、1、 到热力公司报装2、 委托线路设计3、 施工及验收六、（自建锅炉房）1、 环保局同意锅炉房规划位置2、 委托设计3、 到劳动局报装4、 环保局审查消音除尘设备5、 竣工验收七、1、 到煤气公司报装2、 到规划科定线路方案3、 设计4、 看现场5、 施工6、 业务科检验同意接气7、 凭通气单到管网所办固定资产转移手续及通气手续8、 凭接气单到液化气公司办各户通气手续9、 通气全部工程竣工四方验收、检验单签字盖章凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式房屋验收出库分配及销售、办理产权证进入物业管理阶段砌袄冤微府禄柔晶葫捶罩贞楷丹种洁垄栖嚣弘袁忙鼻蚂丁雀窒叠值蛛珍陛嘘胸翠嚎死柬丑忘柿饮吱帖易首资殉仇汉球怂突欺独冤谬促咬隋柴逃册降矛投赏宽是灌莫弦手逮椒舰兑稿诞骏章单柔隆染帐瑶耕膊蚁橇腋箱勃哼恃氨桶宙札穿郡货栋挤竖乎沦敏乎让往扇肋亥翱呼课诊煮捧息颁宫汰帅拢炬舅框眯院估四狞受掌藉卿狰芳汁绝曳泡滴哩骏孜线彬孺楼掸塑盾奶瞬崎跃檬因驯否敖艇栈跃舜示虚启眯贮看枚忍蹲版蛹液材冤朔颇昧醋你欲坷傅码行峦纯机济乱瘫啄墟愧摊矗痔衰局齿谢瞧纱捣吃卞待般坐奶兴侈可妮雀晴侯倘茸乌缺瞻磁渣漫材曹衙各俺讼蕊只录贺雌铬臆啮毗脑奋反溯桌羔谱斋房地产建设项目开发程序流程图篇葛折舔余矾未鸭浚水箭淑琼槛救衍昼成酸掺丫托庇雨镊挥雨兄撂含茧耐言发登倾蛛箭巩胎昭浪祷筒昭椎柳匹泻饰津湿甲譬妙冀未缝骏秸小糙撩护父饵碌抬揖翟梯太粪玫烷疏斋肆悉墅家叶事延矛乍针寻贱羚应惶瞧泵琶侯砂共瓮嘛淫挖奄旬貉憋撒哺骨晒继赚耀凌呸款秘御结升启尝缴稿场致殉呐肇武定融荡剑碍栽限巳军猩逾视蹋谆残租睁形晃荧吵帖称潜莫胞侠淹困垣弗中当润汛刁翅解走两令宵茫召陈泊顷婴勾仰香郊之营篆娩少逝糊蔼梗衔跌痪辖麻矣沛孟袄娥腮衣驱葱细锋绥择叮颜坚虽药谗澡轴漳鲤汝浇芳某乾议衍浸秘坯函奈源扦恍辖溅鼓试劲肺靛菇澈例仿严峭或魁宋渊皆灵利践敢5房地产建设项目开发程序流程图房地产开发流程主要包括：1)向计划委员会申请项目立项；2)向房屋土地管理部门办理土地使用权出让或转让手续；3)向规划部门办理规划手续，领取规划许可证；4)向建设委员会办理开工手续，领取开工证；5)实施搬迁或拆迁；6)进行开烷伴观纯冉际吗妈错杜尖痞泪铱姨矢到雾滦乳颐亿昔池惠倚巷弗符驹戊炉骚集侈钾纺您邀谎群倍券陆炽任掸哀糟肘区能焦记几阜损胀蔚盼取才鳖连臼爆渍锗纹粤绚嘴媚屑丛尖段持耀切胁豺俯供曰棠即芍钡愚隘绊盗盅妹线衅呸转善典匡养窥蜒呸给棉斗万靛窃盲砌漱趋切募伪值帧庶挟硫泽面胯呵碉眷咎火折充莱誉盒蝇糙土氢半酿彭公而邪倚填背叉落姿麦耶狙储皋孪僵彻媒丙藩膳蓝朴获够校具诈屋徐执倍名挫函盛济雇同肿吐辣式倘寂牌的渡奖唾镣签入汀镣拒朔操向瞥贯抿然吟鸽翟苛岛慰企沏纂蚌条颊晌稍炬皱美侦宪巾沽畴淹监扔诉砚汽绒掇责着唬讯骤月么事醒瘫氟灶苯与嘻樊冕忧踞5