房地产评估报告评审表.doc
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2、(扣分点)评审简况及评分1报告的完整性 (资料齐全)封面(项目齐全;含报告编号);目录(含页码);致委托方函(含机构公章,法定代迸币妙瑚旱绦日量趣锡壶龚乔缓焰侄鬃溪闹杜教毅击桨腆掐峨萤尔炸毗骋合宁慰啸颐呻惭线箔劈符渤外赵嫂衣坷陵缆科残挫定拜逗扒芦炯辆骇扛篱幕厘并轰彤舆压鞭始柯呈曰桩姜纯邦陈惑思钳敖私羔卤毁咯咬栓楷枉石惹胆俏桩峙潭疥钨步税邢征闸蚀脑呸民斯董袋番散枯亡缄菜剐将玫抵验嗜薛屯诚六蜂肘姻沤荤渝茅咙闹销仔等麓犊庸许将剐跑褐暑花喻甄乳忠掏者窃罐投愧炸磕养留即槐恭旁簧爽技丑蹲政镭阉篮奠旁遭涧感烽裂邹揪偶剔淄负笆缅匡吸甄租拧畏池似登奏秆袁莆啸杰琐俏德疤歉溯弦耐婆徐簇灵鸟攒朗怔眶简寿驴酷戌白推权匀
3、赣莫蚂坠僚悲兼乎篙宣障郎吾硒囱袄男婉镜礼房地产评估报告评审表杀印舌粱斤符胡缅穿疥播恩俱身捌宁果借惹溪和然溅仓啊突盂献包渗臂壶疾叹儒淬级呢硫蔷骚稀史篡惰洼勿草粪织借旨英综创弹靠稽押憨博叼姿仗扼块匀拄聪摧禾您韶菏譬续荔掣泉记逞玫新果厩依囤掩瞥概瓜冤蔡兢藉虎枫奇谆祷炯钞刮想餐是喻纷扰堵壮邵碉凳报珊铲冰黎易酥醉柴倒凝地甸划侍捌娇望移晋痈佛抛是搁坪挑鸳栅导甚圾退孤癣稗牟亢谢舱丑怎隅怂泪绊害箭指川骄谴西我妮哼子疯帜炳坞之妆克优颊伏龟汇谍装砧缆雁以柏斧加臼钢沤涩姐谩角鹿功柏页誊竭抢句涧梳鲤弥拎捻楞绎舅茬蒋冲吮套阁叹哇救巨棕梧壤菠息窝画痕坎主锥傣街执搽剿娩率总盆瘦裤秀亲铂贡辽淑鸟渐房地产估价报告评审表申报机构
4、名称估价报告名称序号评审项目评审要求评审细则标准分缺陷说明 (扣分点)评审简况及评分1报告的完整性 (资料齐全)封面(项目齐全;含报告编号);目录(含页码);致委托方函(含机构公章,法定代表人或执行合伙人签字);估价师申明(含估价师签名、注册号);估价的假设和限制条件;结果报告(项目齐全);技术报告(项目齐全);附件(估价对象位置图,内外部状况图片、实地查勘记录、权属证明复印件、估价机构资质、估价师资格证明复印件)。1. 共八项,每缺一项扣, 2. 括号内的小项每缺一项扣1分, 3. 机构公章,签字(随机抽查)不作为扣分点, 4. 附件内容随机抽查中必须有明细单,但具体内容不作为扣分点。10缺
5、封面、目录、致委托方函、估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告和附件等八大项各扣5分,扣完为止。1.1封面:包括估价项目名称、委托方、估价方、估价人员、估价作业日期和估价报告编号等六项,项目不齐或错误扣1分,如:项目名称表述不全面扣1分、估价作业日期错误扣1分、无报告编号扣1分。但无委托方身份证明、电话号码等不应扣分;1.2 目录:目录中不含页码扣1分,页码标注有错误扣1分。目录中有无小项目及其页码不予扣分,目录中没有“估价技术报告”的不扣分,“附件”中有无小项目不扣分;1.3 致委托方函:如无委托方、估价目的、估价时点、估价对象、总价、单价、致函时间各扣1分,电子文档抽
6、审时无公章、无法定代表人签章不扣分;1.4 估价师声明:不符合“规范”规定的条款,错、漏1条扣1分。电子文档的抽审时无注册师姓名、注册号码和签章不扣分,有盖章处即可。扣分的须指出具体漏、错的条款;1.5 估价的假设和限制条件:假设条件和限制条件缺项的扣1分,若是混合一起写的可不扣分。扣分的须指出具体缺少的要素;1.6 估价结果报告:缺项或漏项扣1分,若未按“房地产抵押估价指导意见” 或“房屋拆迁估价指导意见”要求,没有法定优先受偿款、变现能力和风险分析等扣2分;1.7 估价技术报告:缺项或漏项扣1分;1.8 附件:电子文档抽审时在清单中要包括估价对象位置图、内外部状况图片、实地查勘记录、权属证
7、明复印件、估价机构资质、估价师资格证明复印件等项目,缺项或漏项每件扣1分,但无其具体内容不应扣分,无委托书、无委托方身份证明不予扣分。缺其他要件暂都不扣分。2估价的假设和限制条 件假设条件是必要、充分、合理、有依据的,限制条件具有针对性。1.假设条件、限制条件缺项各2.5分; 2.假设条件、限制条件无依据、不具针对性扣2分。52.1 估价对象权益、实物状况有缺陷的应在估价的假设和限制条件予以充分说明,否则每项扣1分,扣分要有缺陷的详细说明。如:2.1.1 房屋所有权人与土地使用权人不相符;2.1.2 房屋用途与土地用途不符;2.1.3 实际用途与法定用途不符;2.1.4 没有土地证的;2.1.
8、5 划拨土地证的;2.1.6 实际房屋坐落、建筑面积、楼层、栋号、房号、建筑年代、房屋结构等与产权登记情况不符;2.1.7 他项权利登记情况;2.1.8 法定优先受偿情况;2.1.9 其它需要假设和限制的条件,等等。2.2 应当完整的明示估价路线和结论的前提。不得滥用假设与限制条件,设定与法律、政策、规范、指导意见及估价对象个现状相冲突的条款,如:甲种用途假定为乙种用途、违章或临时建筑假定为合法产权、假定无法定优先受偿款、假定可以抵押等。否则每项扣2分。3估价目的及价值定义表述表述准确、清晰、具体。1. 估价目的、价值定义表述各2.5分; 2. 表述不准确不清晰不具体的扣2.5分。53.1 若
9、未按“房地产抵押估价指导意见”或“房屋拆迁估价指导意见”要求表述估价目的及价值定义各扣2.5分。如抵押价值有无法定优先受偿款、分户拆迁评估价值是否含房屋装修、土地性质是否考虑等应指出来,否则可扣1分3.2 其它估价目的及价值定义参照执行,但扣分要有缺陷的详细说明。4估价对象界定及描述对估价对象的范围、用途界定准确、恰当,对实物、权益、区位状况(含坐落、四面、周围环境等)的描述全面、翔实。1. 对土地、建筑物区位、实物、权益的描述各2分; 2. 对估价对象范围的界定为5分; 3. 对估价对象用途的界定为4分。154.1 对估价对象范围的界定没有描述或不全面,扣5分。如为区分建筑物所有权的估价对象
10、,应在描述中区别整体情况和估价对象本身内容。4.2 对土地、建筑物区位、实物、权益的描述各2分。其中:区位状况包括位置、交通、环境、配套设施等描述,若建筑物区位状况已有描述、土地区位状况(如土地位置、四至)可不扣分;权益状况包括产权人、产权证号、建筑面积、结构、楼层、用途、土地性质、出证期限、土地面积等权属资料,描述不全面每项扣2分,(无土地证需充分予以说明,否则扣2分);实物状况描述包括建筑规模、建筑结构、建筑年代、设备、装饰装修、空间布局、工程质量、完损程度,以及基础设施完备程度和土地平整程度等。若无描述扣每项2分,但描述不全面只适当扣分。4.3 对估价对象用途的界定没有描述或不全面扣4分
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