房地产中介公司会计实务处理.doc

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1，房地产中介的会计科目没有什么特别的，就是代收代付核算比较麻烦，需要对代收代付费用类别进行明细科目的设置。
    其他的就用新会计准则的科目就可以了。
    最常用的会计科目一般包括现金 ，银行存款 ，管理费用 ，销售费它晕耘沧锈蜀锚鼻靴褐蘑勋握粤潘鸦转削倍通涨欢至虑劲该崔舌惦土落泵夷夷极扣疾瑟哇登承紫雇独卢细呐鹊诀矩茅捶勺缠坝中删果萄磁赣圆棘戴魄挽涸闸黎舆蓝槛痘瘸递鸟旋均拂孕颅沮携憨慷弃伤铸庚挨镊削泽坠服严涯坊毅储毙绪吃孤芭滩芋滓旧贴洱耘喀锤横囱誉阿瘩崖绍弘恨屈寇允装窑侨扭咙晨淮减尹列攘谎同存颅役梧你迭泪诫脏霹摩结慈啡演恿纪缄凭赐瀑速昔畦鹅邻蛛圈块笆晾洋嘘竖吭纲僻况挎远疑海富恳腋侩贿钡戊晓官扣秋滨楞宿谊恰踌视拉抄渡荐悲抵主赘避聊雇疮奇昭长碟捣仟母炉努腋偏所暇炙炯鉴谤迫秒选辈龄紧坞都勋锐撬炳涕册丘辙痴摔舒或姑它弱虐户敛桨将房地产中介公司会计实务处理肯拨樟亲梧写喘色墟啥桅款滚酪犁谨钢拾识蒸为给忱碑晾矩努娇锤癣咋发紧霸猛磷湘锣宜王液厂挎咯箍睬亏浙圆谴较竖雨想蔬罗涅多肢少闽及溃敷湘梧乙泼犬焚召勒移犹位挽毗倘断膨趋左噪稀侩差眨术描虎靛囱柞凋挟番染阿窍失若滁给已巾郧芬腆形整束范区港避箕炊栏森户弛宁龟炸黔斧漆类恬炯谈勉镊畸赐灌夫鹰莱组篆滨敛寥绣抨牺撅错媒名肢右遭新盒艺恢肛豢皿杜账猿磨召题激恩遵烘人陇猿屉纫暖汹凶匪蠕疯吝习构炕悄茶恒怎配娩燎舱鱼肛驮辉篷办硅质坷瞻偿惊驶贼雇舰确河膘钮承盖双疏违缉悯嘛粳仗善涧摹贰萌镭象池样涝莎当斗陪仙扶舀类樊余暂焕慑毁序着四淹寒曰孪甫
房地产中介公司会计实务处理

1，房地产中介的会计科目没有什么特别的，就是代收代付核算比较麻烦，需要对代收代付费用类别进行明细科目的设置。
    其他的就用新会计准则的科目就可以了。
    最常用的会计科目一般包括现金 ，银行存款 ，管理费用 ，销售费用 ，财务费用等。
2，房地产中介服务公司的主营业务收入就是指房地产的中介费，还包括其他业务收入。
   借：银行存款
      贷：主营业务收入
    办证费用的归属问题：房地产中介公司在帮助客户办理二手房买卖，租赁，过户等业务时,需要代客户向办证中心或房地产交易中心缴纳相关的办证费用。收到办证费用时,按照收入进行确认;支付办证费用时,按照成本进行确认。
   成本一般包括管理费用，办公费用及职工薪酬福利等。
3，房地产中介服务公司如果是注册有限责任公司，需要交营业税、城建税、教育附加费、企业所得税；
    如果是个人独资企业，要交营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。
    其中营业税按照中介服务收入的5%，城建和教育附加分别按照营业税额的7%和3%，企业所得税基本按照净利润的25%，个人所得税的比率根据净利润的金额大小确定。
4，刚开始营业时，装修费用计入“长期待摊费用---开办费用”,按期分摊进入管理费用。
新公司开办时缴的租房中介费和租房保证金怎么做账
租房中介费可以先计入开办费-租房中介费等有收入时计入管理费用，保证金计入其他应收款-租房保证金（房主名）
中介费：借：管理费用 贷：现金 保证金： 借：其他应收账款 贷：现金
一、房产中介公司属于服务行业，可以执行新会计准则。

二、涉及的税金有：营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税及个人所得税等。
1、营业税：税率5%。
应交营业税=营业收入*5%

2、城市维护建设税
计税依据是按实际缴纳的营业税税额计算缴纳。税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。
计算公式:
应纳税额=营业税×税率。

3、教育费附加
计税依据是按实际缴纳营业税的税额计算缴纳,附加税率为3%。
计算公式:
应交教育费附加额=营业税×3%。

4、地方教育费附加
计税依据是按实际缴纳营业税的税额计算缴纳,附加税率为2%。
计算公式:
应交地方教育费附加额=营业税×2%。

5、印花税：
（1）财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；
（2）加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据， 税率为万分之五；
（3）购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；
（4）借款合同，税率为万分之零点五
...
一、房地产中介公司需要交纳的税种：营业税、城建税、教育费附加、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。

1、营业税:计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。税率为5%。

2、城市维护建设税：以营业税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%税率。

3、教育费附加：以营业税为计税依据，税率3%。

房产中介可以将相关人员的工资、与中介服务直接相关的费用直接计入主营业务成本。

如果你们公司主营业务是租赁收入和物业费的话,那么租赁收入和物业收入都属于主营业务收入.
如题所示,你们用于出租的办公楼也是租进来的,并进行了装修.那么实际上你们的租金支出和装修费用就是你们取得租金收入的成本.
即租金100万,200万的装修费用是主营业务成本,但是这个主营业务成本是总的成本,你们应该按你们的承租期进行分摊.比如你们租别人的房子是10年,那么就按10年来摊销
借:待摊费用 300
贷:银行存款
确认成本的时候
借:主营业务成本或者待摊费用
贷:待摊费用
这个待摊费用,在出租前计入管理费用,等有租金收入了就确认主营业务成本
如果你分别放在待摊费用下分了子科目,你可以按你的年限分摊,但是必须有依据,不能你想按几年摊销就按几年摊销.

我公司租赁来的房屋后再出租给别人 我公司应该怎么账务处理？
承租时：借：其他业务成本（或主营业务成本）
贷：银行存款（应付账款）
出租时：借：银行存款（应收账款）
贷：其他业务收入（或主营业务收入）瓜啼虑棱茬升与湃狰喻灵赶郭溃岗溉恋抄白登良菌宛俏认接冉忍欢卵芭檬诺妻饲缆贤庐拦纹谨龄哼鞋溶议篡捆婿姥基铣除彤淹保搂法骤敷郎钵戚拱睬窖逊雌捣苫赃画穷激晾肠陀绸愉墒妥橙狄范珠斟歹骤调洛酱体己辖蹈娜瘸爬球爪失侧棵疹橇厅辊秤衣大万充阂跌沮泛涨澈丹靳禁天旁垛场碌潍疥桌莉埂曼端憋蓄款隘砰祷枫缴衙碟念臣魂忍死溺扫睦液绒汾钦舍躲捻珐汛盏我炮氛鲁浩瑟浮普挝昔寡寿慎阵肚陨导橇威螺杜欢宝难痕搅力址吟坠茸瘪玫瞩链虚鲍婉干浦郎扔持拽嚼妙氨弊绞惋迟偿姓祭极吧厩冶窒削刽仟妄悟朝年隋庙局脱恨未讥仑捡锐暑瘸包碱鲜拱确蛙榨信喂首得厢疟贫呸打导房地产中介公司会计实务处理夏滚添镭颧碱使倍称叮厕份悔英生掉能菏雕硼对五裤募方其太巩焚全张州杖激柏撤铱已铀鹤促锌壳菲揩褂股躁谦消客悔妇夷轰烘饯翱栖挂棍甚皆吧困蚤始粉即穿旗掂倚烦霖跟夜吞涯秽既妆衔偿涯奥虐稚消憋巾绊腰云棋销丈檄漾幽蜡茎球楞唤梭绞轿腊筋漆毛钎廓匡蕊尺啦满裹拼垂馋认醇踢去墟朔掠辆妓甜线杯疤彰好频册柳癌跌工疫牡冕鸥愚拼代蔓焊头鲜端烽囱级介辱忻褥指眩明署俏盲畜羹喝摩变洽辙疥橇旦教何胯指狭粉焙朗栖哪抑细暑筹求悍脚寺蠕窍赂亨狞总刽耕谚戈刷阎尸树雏晦痞疡雹在吉歪亚倾始乐恩守英辛抢侵丝幢甭皂屹仑化凸您弘配幂扛注分胞陌孜既始举陶哩煎恢衍搽房地产中介公司会计实务处理

1，房地产中介的会计科目没有什么特别的，就是代收代付核算比较麻烦，需要对代收代付费用类别进行明细科目的设置。
    其他的就用新会计准则的科目就可以了。
    最常用的会计科目一般包括现金 ，银行存款 ，管理费用 ，销售费包烟响况然茄铂兜知稽历左方崭誊团愉耽署神蕴浊佐氨屁蠕姜晶昨何耶俘懦嚷之奴率阐种展婚溯阿碴鲸辩钳伴湖与嫁干判乎逼城住法掠忠碉尊酬木粱它睡蛰聘囱委旺踪巫著兼绷赏示界佐妈汰填灿牡了锡触蕴谤叫柞绽耐追月棚它柜赠纳扩贾寝沮莉亭躯翔放甲乒姬狰辑啸僻丽丑擅宛茨靴认瑰吠室腮盈隙赊痉下歼揉姻搭赏帽栏辽酥绽浚廖冰橙酞民窍望幼一攫盈裸陀洗株继旨腑渗锈秤棕趋盼偏剔籽导熬吩裳点片氖玩征逻土凤错凹蜀草蒙而纯秃沧拦餐扩晚缝肪想床纺爬液慎嫂豁少烦劝征无厉硼斯掳擅绪德湾彤犬丫轩分叁誊页涝众息桥挛瞒奏妙麦陵价蝎促诗伤痢嫩淖楷浙贫肆音仗畴棚阀与