新建商品房项目销售代理合同.doc

项目销售代理合同

委 托 人（甲方）：
地 址：
联系方式：
受 托 人（乙方）：
地 址：
联系方式：

根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方代理甲方开发经营的“ ”项目销售事宜，在甲乙双方经过友好协商、平等互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条　代理方式和范围
　　甲方指定乙方为本项目的独家营销代理人，营销代理项目位于 ，可代理总建筑面积 平方米，其中住宅 平方米（住宅 套），二至四层商业 平方米。
第二条 代理期限
本合同代理期限为 个月，自 年 月 日至 年 月 日。
第三条 销售周期及代理费
1.销售周期以合同代理期限开始之日起计算。
2.销售周期： 年。
3.代理销售价格及佣金
（1）住宅和商铺底价及代理销售的具体房源，以本合同附件《XXX房源销售价格表》为准。
（2）佣金：佣金按照超出底价的溢价部分归乙方全部所有（所涉及溢价部分的税费由乙方自佣金中计提给甲方，税费计提的比例为：住宅不超过6.65%，商业不超过8.15%。若税务部门对征收比例进行调整的，按调整的比例计提）。
4.本合同约定，代理销售的房源由乙方全权根据每阶段市场变化、客户情况在高于保底价格的前提下自行制定调整销售价格及相关优惠政策。实际销售过程中，乙方未得到甲方书面认可不能低于保底价格进行销售。
第四条 购房客户欠款担保
1.乙方代理销售的“XXX”房屋，客户采用一次性付款、按揭贷款或公积金贷款（含类似机构贷款）购房的，乙方用其应结的销售总代理费的20%为分期付款房屋的未付款项或借款提供担保（不含本合同第四条第5款中约定的10%的风险金）。
2.乙方代理销售的“XXX”房屋，购房客户采用分期付款的乙方用其全部未结代理费为该房屋的未付款项提供担保，如若购房客户未按照约定向甲方还款的乙方用其全部代理费优先偿还该购房客户到期应偿还的房价款。如果乙方代理费不能全部清偿客户所欠的甲方房价款的，剩余到期未清偿房价款的50%，乙方负偿还责任。
3.乙方代理销售的“XXX”房屋，购房客户因首付款不足，需要向甲方员工陈成借款的，乙方应当事先征得甲方和陈成的同意，未事先征得甲方和陈成同意乙方私自承诺购房客户可以向陈成借差额首付款的，责任由乙方承担，给甲方和客户造成损失的乙方承担全部赔偿责任。
4.乙方代理销售的“XXX”房屋，购房客户因首付款不足，购房客户向甲方员工陈成借差额首付款（以下简称“借款”）的，乙方用其全部未结代理费为该借款提供担保，如若购房客户未能按《借款协议》的约定偿还借款的，乙方用其全部代理费清偿购房客户到期欠款，如若乙方代理费不能全部清偿该购房客户欠款的，剩余到期未清偿欠款的50%，乙方负偿还责任。
5.甲方收取乙方溢价部分的10%作为销售任务风险承担，乙方若在合同期间未能完成销售目标，甲方所扣10%的风险金不再支付乙方；乙方在合同期满时若完成总体销售目标，甲方退还风险金。
第五条 费用支付
1.界定标准：
一次性付款客户以交清全部房款及相关代收费用，签订《商品房买卖合同》后支付；按揭付款客户以首付款交纳达到总房款的30%及收取完相关代收费用，签订《商品房买卖合同》，办理了银行按揭，银行按揭放款完毕后支付；公积金付款客户以首付款交纳达到总房款的30%及收取完相关代收费用，签订《商品房买卖合同》，办理了公积金贷款，并将款项全部支付给甲方后按本合同约定结算。
2.代理费的结算方式
（1）客户采用一次性付款、分期付款或贷款（含按揭贷款、公积金贷款及类似机构贷款）方式购房的，客户付清所有房款后，甲方扣除风险金、担保金、税金、利息等相关费用后按照本合同约定向乙方结算代理费用。
（2）客户首付款不足向陈成借款购房的，需在客户支付了首付款、签订了《商品房购销合同》，并待银行及类似机构贷款放款到甲方账户，扣除10%的风险金，20%的担保金、税金、利息等费用后，甲方分两块结算后向乙方支付销售代理费用（即：用已付首付款占总房款比例×首付款溢价总额所得数额结算应付代理费；按银行及类似机构贷款放款金额占总房款金额比例×放款金额溢价总额的60%结算应付代理费）。
（3）乙方按照本合同的约定完成销售任务的，在乙方销售的所有客户还清其向甲方员工陈成的全部借款之日起的30天内，甲方向乙方支付剩余的代理费（含10%的风险金和本补充协议约定的担保金）。如果乙方没有按照本合同约定完成销售任务的，甲方扣除乙方销售代理费总额10%的风险金后，剩余代理费在乙方销售的所有客户还清其向甲方员工陈成的全部借款之日起的30天内支付给乙方。
（4）相关代理费用的支付金额，必须是在结算金额的基础上扣除应扣的风险金、担保金、税金、利息等相关费用后的金额。
3.支付方式及时间：
（1）、销售代理费用由甲方以转帐方式支付。
（2）、按月核算销售代理费，每月5日前甲乙双方对上月完成量进行核对确认，甲方核对工作完成并收到乙方开具正式发票后，应于每月10日前将应结算的费用支付给乙方。
4.乙方指定收款账户信息
开户行：
账 号：
第六条　甲方的权利与义务
1.甲方应在合同签定后尽早向乙方提供以下文件和资料：
（1）甲方相关证件复印件和公司专用银行帐户。
（2）甲方应提供政府有关部门对开发建设本项目批准的有关证照（包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证和施工许可证证）和销售项目的商品房销售证书等有关文件（甲方负责保证该项目销售的合法性）。
（3）关于代售项目的硬件设施及项目资料，包括：项目效果图、平面建施图、地理位置图、室内设备、装修建筑标准、配套设施、出售房号、面积、其他费用的估算表等。
（4）乙方代理销售该项目所需标准销售合同样本。
2.甲方有权在代理期内对乙方的代理完成情况进行监督。
3.甲方须按本合同规定的方式向乙方支付有关费用。
4.若客户购买的房屋的实际情况与其提供的资料不符，发生的任何纠纷均由甲方负责。
5.甲方保证乙方营销代理工作的顺利开展不受到非乙方引起的任何纠纷而造成的销售暂停等相关问题。
第七条　乙方的权利与义务
1.在合同期内，乙方工作内容如下：
　 （1）根据市场及项目整体销售方案，制定销售推广计划、工作内容表等。
（2）在代理期内，进行广告宣传、活动发布、派送宣传资料、售楼书等。
（3）利用各种形式开展多渠道销售活动。
(4）准确、全面的建立销售台账，并报甲方备案。
（5）办理客户的公积金及按揭贷款相关手续。
2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的本项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺，尤其不能以免收物业服务费等类似行为给客户进行承诺。
3.乙方不得向客户收取任何房款及其他费用（房屋销售保留金2000元以下除外，收到的2000元以下相关款项必须事前取得甲方同意，否则导致的一切纠纷及损失由乙方负责）。
4.乙方在经营活动中，应自觉维护甲方的声誉和企业形象。
5.乙方应做好代理期的保密工作，保守相关商业机密。
6.乙方应按甲乙双方确定的付款方式向客户催收款项，特殊情况双方协商。
第八条 甲乙双方的违约责任
1.甲方违约责任
（1）甲方未按照合同约定期限向乙方支付销售代理费的，逾期按应结算费用金额月息2.5%向乙方支付资金占用费；逾期超过45天仍未支付，视为甲方违约，乙方有权单方解除代理合同；甲方须在本合同解除后15日内结清乙方前期销售全部所得及乙方投入的资金。
（2）本合同有效期内，除符合本合同约定的解除条件或者发生不可抗力因素外，甲方不得以任何理由终止本合同（乙方连续三个月零销售的除外），否则，甲方应承担乙方所有的资金投入及违约赔偿金50万元整。
2.甲方违约责任
（1）乙方代理销售的“XXX”住宅和商铺（以下简称“房屋”），客户需要采用房价款分期付款的应当就该套房屋的付款方式事先征得甲方同意，未事先征得甲方同意乙方私自承诺购房客户采用房价款分期付款的，甲方有权单方面解除合同，若给甲方和客户造成损失的，由乙方同时承担全部赔偿责任。
（2）乙方以甲方的名义从事本合同约定以外的任何其他商业活动的甲方有权单方面解除本合同，造成损失的由乙方承担全部赔偿责任。
（4）不得以虚假之词欺骗客户以达到销售目的，只能在甲方同意的书面宣传资料和项目销售说辞范围内对客户进行销售承诺，否则由此引起的客户与甲方的纠纷责任造成的退房、索赔等责任由乙方承担。
（5）正常代理期内，除符合本合同约定的条件或者发生不可抗力事件外，乙方不得以任何理由终止本合同，否则，乙方应承担违约赔偿金50万元整及销售房源总价值2.5%的资源占用费。
第九条 其他约定
1.为了更好的销售，促使销售回款，通过甲方渠道到售楼部由乙方完成销售的，乙方正常结算佣金后，按照￥2000元/套的佣金支付给甲方员工。
2.甲方营销部配合乙方做好项目的营销工作，乙方正常结算佣金后，按照成交总价的2‰支付甲方营销部提成，同时按照200元/套的标准向甲方内勤人员支付按揭贷款手续费,若按照代理底价销售的、特价房的，乙方不再向甲方营销部及内勤人员支付提成和按揭贷款手续费。
3.由乙方按照销售流程完成销售接待并作了来访登记的客户，在销售代理存续期间又通过其它关系找到甲方相关人员销售成交的，甲方按照该套房源成交总价的1%向乙方支付佣金。
4.项目销售代理期限内乙方将代理销售的住宅全部销售完毕，商铺销售达到总量的50%。
5.甲方承担项目基本DM广告费用（5000元）。
第十条　合同的终止、变更
1.合同到期时，甲方按约定支付完毕乙方应得费用后，本合同自然终止。
2.任何一方违反合同约定的相关责任和义务的，在守约方提出书面整改通知后10日内仍未进行调整的，守约方有权终止合同，违约方应在合同终止后10内与守约方按照合同约定结算完毕相关费用。
3.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。
第十一条　合同争议的处理
1.本合同的订立、生效，解释及争议，均适用中国法律。发生争议双方应协商解决，若协商不成的，则可向 人民法院提起诉讼。
2.本合同未尽事宜，由双方另行协商并签定补充协议，补充协议与本合同均具同等法律效力。
第十二条 合同生效及效力
1.本合同经双方签字盖章后生效。
2.本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，均具有同等法律效力。

甲方：（盖章） 乙方：（盖章）
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
签约日期： 签约日期：
第 6 页 共6页