土地估价实务土地估价分类模拟试题.docx

土地估价实务：土地估价分类模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地以_为单位进行登记。A宗地B乡级C县级D市级 2、按照我国现行法律规定，土地价格是指。A：为购置土地产品而支付代价B：为购置获取土地预期收益权利而支付代价C：为购置土地实体而支付代价D：为购置土地所有权而支付代价E：时间原因3、地籍档案管理基本规定有_。A完整B精确C系统 D安全D间隔 4、下列属于土地运用年度计划应当遵照原则是_。A优先保证居民住宅用地B占用耕地与补充耕地相平衡C城镇用地增长与农村建设用地减少相脱离D严格根据土地运用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地5、在采用土地租金测算土地纯收益时，需扣除租赁费用中不包括_。A管理费B土地税C维护费D保险费 6、承包经营基本农田单位或者个人持续_弃耕抛荒，原发包单位应终止承包协议，收回发包基本农田。A2年B1年C1年半D六个月 7、根据中心地理论，中心地产品和劳务需求门槛、利润和服务范围与_及产品与服务种类亲密有关。A中心规模与人口分布密度B居民收入水平和人口分布密度C中心地规模和居民收入水平D中心地规模、居民收入水平和人口分布密度 8、影响都市分布位置、平面构造和空间布局是。A：地质B：水文C：地形D：气候E：土地 9、企业财务通则规定，企业对筹集资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，【考试真题】A：不得从企业抽回所投资金B：可以从企业抽回所投资金C：可以抽回但不得转让所投资金D：不得抽回也不得转让所投资金E：土地 10、收益还原法考虑总费用是指为发明收益所投入直接必要经营费用与费用(真题)A：评估B：设计C：资本D：建筑E：合法性11、预收账款是按协议规定向购置单位预收货款，它属于_。A长期负债B或有负债C估计负债D流动负债 12、甲、乙、丙三宗土地单价分别为每平方米106元、905元、899元，建筑容积率分别为55、50、45，若该三宗地其他条件相似，则明智购置者会选择土地用于开发建设。A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：时间原因 13、在下列选项中，_具有存款发明功能。A商业银行B投资银行C保险企业D证券企业14、_是总体中部分数值占总体所有数值比重或比率，用于反应总体内部组织状况，一般用百分数或成数表达。A比例相对指数B强度相对指数C构造相对指数D比较相对指数 15、全国人均耕地面积不小于2亩8个省区重要分布在_地区。A东北、西南B东北、西北C西北、东南D西北、西南 16、制定征地区片综合地价范围是指在城镇行政区土地运用总体规划确定。A：基本农田保护区B：建设用地范围内C：建成范围内D：农用地范围E：合法性 17、某房地产开发商现获得一宗商业用地最高年期土地使用权，估计用3年时间完毕项目开发建设，经分析测算，项目建成后年房地纯收益为320万元若综合还原率为8，折现率为12，则该项目开发完毕后房地产现值为万元。【考试真题】A：4000B：3768C：2682D：2847E：时间原因 18、按照都市合用性评价规定，都市用地建设条件评价一般分为类。A：2B：3C：4D：5E：土地 19、“九五”期间，全国城镇住宅投资合计完毕21000亿元，比“八五”时期增长8500亿元，则“九五”期间年平均完毕住宅投资亿元【考试真题】A：1700B：2125C：4200D：5250E：土地 20、土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，对措施是_。A根据委托方提供数据B根据销售广告中报价C选择三个市场案例经市场比较法修对定D采用申请销售许可证时立案售价 21、威廉配第认为，在地租是既定状况下，等面积不一样肥力土地价值大小，即地租多少，与花费劳动。A：成正比B：成反比C：等价D：基本等价E：时间原因 22、土地管理法规定，农民集体所有土地依法用于非农业建设，由_登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。A国务院B省级人民政府C县级人民政府D乡镇人民政府23、对同一宗地进行评估，一般规定应用估价措施不少于种(真题)A：一B：二C：三D：四E：合法性 24、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，假如构造构件有局部不一样，应通过换人和换出措施，计算净增或减值，然后再计算拟建工程概算造价。A：构造构件工程量B：构造构件价值C：工程预算价值D：工程量E：土地25、_是有关行政机关依法制定事关行政管理规范性法律文献总称。A宪法B法律C地方性法规D行政规章二、多选题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得 0.5 分） 1、各级人民政府应当根据，组织编制土地运用总体规划。A：国民经济和社会发展规划B：国土整改和资源保护规定C：土地需求能力D：土地供应能力E：各项建设对土地需求 2、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不一样步期两项数值比率，此类比率可分为。A：有关比率B：构造比率C：环比比率D：定基比率E：核算比率3、在确定土地市场供需调控时间问题上，应考虑原因包括。A：调控效应惯性B：供需调控措施决策时间C：供需调控效应滞后时间D：供需调控效应超前时间E：供需调控措施 4、反不合法竞争法规定对虚假宣传行为惩罚，可以根据情节处1万元以上_万元如下罚款。A10B20C30D505、征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)规定，一种市(县)征地区片价原则上控制在_个级别。A13B46C57D68 6、土地条件调查包括。A：土地自然要素调查B：能源调查C：社会经济条件调查D：地形调查E：资源调查 7、企业办理设置登记、变更登记，应当按照规定向企业登记机关缴纳登记费。下面说法对是A：领取企业法人营业执照，设置登记费按注册资本总额0.8缴纳B：注册资本超过1亿元，超过部分加倍缴纳C：注册资本超过1000万元，超过部分按0.4缴纳D：领取营业执照，设置登记费为300元E：变更登记事项，变更登记费为100元 8、在中国境内设置了机构、场所，或者在中国境内未设置机构、场所，不过有来源于中国境内所得企业，这部分企业被称为（）。A居民企业B非居民企业C外商企业D外国企业 9、根据我国现行都市用地分类与规划建设用地原则，下列各项中属于都市公共设施用地有_。A商业金融业用地B公共绿地C体育用地D文化娱乐用地E商业用地 10、下列有关赔偿义务机关，说法对是。A：对没有犯罪事实或者没有事实证明有犯罪重大嫌疑人错误拘留，作出拘留决定机关为赔偿义务机关B：对没有犯罪事实人错误逮捕，作出逮捕决定机关为赔偿义务机关C：再审改判无罪，作出原生效判决人民法院为赔偿义务机关D：二审改判无罪，作出二审改判人民法院和作出逮捕决定机关为共同赔偿义务机关E：再审改判无罪，再审人民法院为赔偿义务机关11、建筑工程图纸标高，其尺寸单位应用_。A米B分米C厘米D毫米E微米 12、与原有征地赔偿原则相比，征地区片综合地价重要有如下特点。A：征地区片综合地价是按照均值性区片赔偿原则B：征地区片综合地价是针对土地确定综合赔偿原则，包括地上附着物和青苗赔偿费C：征地区片综合地价在同一区片内不一样宗地征地赔偿原则相似D：征地区片综合地价是一种预设性原则，在征地没有发生时统一制定，刚性较强E：征地区片综合地价在同一区片内不一样宗地征地赔偿原则不一样 13、下列有关土地执法监察内涵，表述对是。A：土地执法监察，是指县级以上人民政府国土资源行政主管部门按照法定程序和方式，依法对本行政区域内土地管理法律、法规执行状况进行监督检查，并对违法者实行法律制裁活动B：土地执法监察主体是代表国家行使土地管理职权县级以上人民政府国土资源行政主管部门C：土地执法监察对象只包括土地管理相对人D：土地执法监察目是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律、法规全面实行E：土地执法监察主体是代表国家行使土地管理职权县级以上人民政府14、下列有关土地规划与都市规划，表述错误是_。A都市规划是一定期期内都市建设总体布署，其任务是确定都市性质和规模，都市各部分构成B从规划区域角度看，两者是点与面关系C从规划空间范围看，都市总体规划范围比土地运用总体规划小，两者是局部与整体关系D从规划空间范围看，土地运用总体规划范围比都市总体规划小，两者是局部与整体关系 15、在选择或参照机器设备运杂费率表中区间费率时，对于设备应取费率下限。A：体积小B：体积大C：量轻价高D：量重价低E：运送不便 16、如下合用剩余法进行评估有。A：待拆迁改造再开发房地产估价B：仅将土地或房产整顿成可供直接运用土地或房地产估价C：既有新旧房地产中地价单独评估D：学校、公园以及公益设施评估E：农村社会经济发展水平 17、土地执法与监察详细内容包括等。A：监督检查土地管理法律、法规贯彻执行状况B：受理对土地违法行为检举、控告C：调查土地违法案件D：受理不服土地行政惩罚决定申请复议案件E：我国台湾实行私有土地面积最高额限制 18、贴现债券也称_。A贴息债券B附息债券C贴水债券D本金债券 19、我国目前地籍管理重要内容包括土地调查、_等。A地籍测量B土地登记C土地记录D地籍档案管理E土地记录组织 20、根据城镇土地估价规程，基准地价工作底图为_。A大都市1:20 0001:10 000B中等都市1:10 0001:5000C小都市如下1:50001:1000D小都市如下1:50001:500 21、下列_条件发生时，将导致对应用途地价上升。A住宅区内道路严禁货车通行B住宅区旁建设铁路线C写字楼旁建设大型娱乐场D工业区地下水过量开采而产生地面沉降 22、有一幢22层塔楼，每层只有A、B、C、D四种户型，套内建筑面积分别为120平方米、100平方米、80平方米、60平方米，每层建筑面积均是420平方米。C户型分摊共有建筑面积是（）平方米。A20.00B13.33C16.67D15.0023、城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格，_有优先购置权。A出价最高者B市、县土地管理部门C市、县人民政府D乡镇政府 24、从成因上来划分，可以把岩石分为_。A沉积岩B岩浆岩C火成岩D质地岩E变质岩25、都市总体规划强制性内容包括【考试真题】A：都市建设用地B：都市规划区范围C：市域内必须控制开发地区D：都市基础设施和公共服务设施E：历史文化保护区内重点保护地段建筑控制指标和规定