XX项目全程策划营销代理合同.doc

XXXXXX项目
全程策划营销代理合同

XXXXXX项目
全程策划营销代理合同

委托方： （简称甲方）
法定地址：
电话：

受托方： （简称乙方）
法定地址：
电话：

经双方友好协商，现就甲方委托乙方全程策划代理销售“XXXX”项目事宜达成如下一致意见，以明确双方责任义务，保障双方利益，供甲乙方共同遵守执行。
一、代理性质
　　（—）项目名称及位置
委托项目名称为“XXXXXXX”
项目位于
（二）代理性质
甲方同意自合同签订之日起正式委托乙方作为“XXXXX”全程独家策划营销代理公司，负责完成“XXXXX”项目全程策划、规划设计建议、广告推广和代理销售等事宜。
二、代理期限
代理期限为合同签订之日起至 年 月 日。
三、代理范围
代理范围为“XXXXXXX”项目现有全部可售面积，约为 平方米。
四、销售价格
1、“XXXXXX” 全程均价为 元/平方米
2、具体销售价格由乙方依据上述全程均价按低开高走策略制定
3、甲乙双方均不得单方面擅自降价或提价
4、乙方不得单方面给予买方在价格、付款方式上的优惠
5、甲方不参与销售、不单独签订合同，经甲方同意优惠的部分，甲方出据同意优惠的书面证明，由乙方执行，计入乙方销售额，甲方支付乙方的代理费比例不变
7、遇整层、团购等情况，甲乙双方协商定价，破价部分甲方确认乙方执行，计入乙方销售额，甲方支付乙方的代理费比例不变
五、取费结算
（一）取费标准
甲方支付乙方代理费比例为：“XXXXXXXXXXXXX” 实际销售总额
全款的 %
停车位销售结算比例同样为实际销售总额全款的 %，计入乙方任务
（二）乙方销售实现的确定
1、银行按揭：签订销售合同，客户的首付款到帐，即视为乙方销售过程完成。
2、一次性付款：签订销售合同，客户全款到帐或经甲方认可款额到帐即视为乙方销售过程完成。
3、分期付款：签订销售合同，客户首期付款到帐即视为乙方销售过程完成。
4、首付分期：客户首付款分期支付的第一笔款到帐，即视为乙方销售过程完成。
（三）结算范围
1、代理期限内本项目所有售出单位。
2、除甲方拆迁安置面积由甲方保留外，其余以任何方式卖出的本项目物业均按对外发售的售价表所列明的价格进行计算，支付乙方代理费用。
3、该项目的销售执行价格由双方共同确定并遵守。甲方相关部门根据当阶段执行价格表审核并完成销售合同，作为乙方佣金结算依据。
4、若遇客户毁约，所没收的定金归甲方所有，乙方收取定金部分30%比例的代理费。
（四）结算时间
月结制，每月30日为结算日，此结算日后3个工作日内结清。
（五）结算方式
结算方式为现金，乙方全部代理费为税后。
六、风险共担　
1、 甲乙双方同意以销售额按比例提成形式结算，利润共享、风险共担。
2、 乙方承担前期策划、规划设计建议、广告创意、售楼及相关人员工资、奖金、服装、福利等费用的垫付。
3、 甲方承担售楼中心租赁、装修、布置、空调、电费、电话等费用。
4、 如乙方提前或超额完成销售代理工作，甲方视情况给予乙方一定的奖励。
七、销售任务
1、“XXXXXXXXX”项目可售面积总销售金额为 亿元人民币。
2、销售周期
第一阶段：项目土建过半销售额达到 万元人民币
第二阶段：项目主体封顶销售额达到 万元人民币
第三阶段：外立面形成销售额达到 万元人民币
第四阶段：符合入住条件（甲方给客户交钥匙）销售额达到
万元人民币
3、销售实现的基本条件为甲方提供本项目必须具备的预（销）售许可证、已竣工交付使用的售楼中心。预（销）售许可证悬挂售楼现场后，须同时具备项目施工完成6层和销售实施至少经历一个热销季（3月20—6月20日或9月10日—12月10日）两个条件，方可实现第一阶段预期销售额，其后各销售阶段自动顺延。
4、项目正式开盘销售前甲方应保证所有项目销售相关证件到位，包括开发公司营业执照、资质证、“五证”、银行按揭协议、整套设计图、工程进度表、测绘面积、建材装修说明、购房合同样本等，并保证其真实性、合法性、完整性、有效性，反之，则乙方销售阶段期限自动顺延、销售额随之减少。
八、广告推广
1、甲方负责支付该项目的一切宣传推广费用
2、媒体宣传推广总费用占总销售额的2%
售楼部、样板间的建设、装修、布置、工地包装；三维动画DVD制作；项目VI设计、物料设计（楼书、折页、单张）；特殊SP活动等费用另计。
3、宣传推广总体计划和费用由乙方制订、选择、发布、实施，甲方认可。
5、所有宣传推广设计方案由乙方主导，甲方认可。
6、乙方承担所有销售道具、资料的创意、选择、设计指导、印刷监管，包括沙盘、模型、售楼中心内部展板、办公家具、电器、楼书、单页等。
九、双方权责
（一）甲方权责
1、向乙方提供本项目销售代理过程所需的一切相关资料及法律文件，并保证其合法性、有效性、完整性、真实性。由此引起的一切法律责任和纠纷由甲方承担全部责任，与乙方无关。
2、承担因甲方原因造成的全部索赔和所有法律责任。
3、负责处理项目各类纠纷，承担全部费用。
4、确立本项目专项负责人，以保证能及时解决营销代理中的各种问题，使该项目高效率、规范化的运作，重要举措须通过工作联系单方式书面通知对方。
5、本合同生效后，甲方不得再委托其它任何第三方承担策划销售代理工作或自行销售。
6、确认乙方的销售执行方案。协助乙方制定销售方案，及时签署乙方签订的售房合同书。
7、为买家提供相应银行按揭贷款及付款方式，协调银行、公积金、公证、保险等部门于购房合同签定后一个月内为客户办理完毕按揭手续。
8、及时支付广告推广费用。
9、按时支付乙方代理费用，结算付款期后5个工作日起乙方有权开始按逾期拖欠代理费部分的日千分之五收取甲方滞纳金。
10、甲方负责售楼部和样板间的建设、装修、利用、清洁安全维护和包括电话、传真、办公家具等在内的设备提供，并承担相关费用。
11、甲方部分车辆全车身彩喷项目宣传图文、电话。
12、甲方争取各项有利销售的政策优惠，并及时告知乙方执行。
（二）乙方权责
1、乙方应向甲方提交营销、宣传推广等计划，并得到甲方认可，确保营销方案的有效性，按计划完成甲方委托的工作内容。
2、乙方需按双方约定的工作要求安排专案小组，以甲方名义签署销售合同，保证代理工作顺利实施。
3、销售人员采取轮班制，并统一服装、统一工牌，每天保证8小时设有专人负责接待客户。
4、乙方销售人员的工资、奖金、服装、工牌、名片、夹册、交通、福利等一切费用由乙方支付。
5、乙方在销售期间，不得任意放盘，不得在未征得甲方同意的情况下向客户做出任何超出双方书面约定的承诺，所有变更均以甲方正式书面通知为准。
6、乙方不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。
7、乙方不得超越代理权限擅自承诺甚至欺骗客户。
8、乙方负责销售现场全部工作，实施销控、及时进行销售统计和销售政策的调整。
9、制定详尽的现场销售管理规章制度，包括合同管理办法、售楼人员管理制度和职业规范等。
10、指定项目负责人，负责项目对接，销售过程中重要举措须通过工作联系单方式书面通知甲方。
11、甲方不得在乙方营销代理的有效期内另行销售，否则乙方有权要求甲方终止该行为，并支付乙方违约金30万元，已成交销售额计入乙方业绩并按本合同约定比例结算代理费。
12、协助甲方办理银行按揭手续、入伙手续及房产证手续。
十、合同生效
1、本合同自双方签字盖章之日起生效，所有条款双方均严格遵照执行。
2、违约责任由违约方承担。本合同执行过程中，如因不可抗力因素（政策、自然灾害等）影响有关条款的执行，则双方均不视为违约。
3、合同不因法人代表或承办人的变动而变更或解除。
4、甲、乙双方任一方发生合并、分立时，由变更后的当事人承担履行合同的义务和享受应有的权利。
5、甲方在公开发售前单方面终止合同，则甲方按本合同代理总建筑面积×10元/平方米支付乙方策划顾问服务费，即 万元人民币。
6、在销售执行过程中，若出现甲方单方面提价、未及时支付广告费或无正当理由终止合同等任一情形，均视为乙方完成全部合同销售额，甲方按约定比例支付乙方全额代理费。
7、发生以下情况之一者，乙方有权单方终止合同或将代理时限按拖延时间等条件自动减少和延长：
A、甲方不能提交并保证售楼所需证件资料的合法性、有效性、完整性、真实性
B、甲方的产品品质等销售条件发生变化
C、甲方未能杜绝腾迁安置房与乙方在销单位同台竞争、打价格战等现象发生
9、甲方向乙方提供的有关政府批复、图纸、证件、外来确认函等资料，需加盖公章。
10 本合同未尽事宜和对本合同的修改、扩充等，经双方协商，
可签署相关协议，作为合同附件。
11、经双方协商一致，同意下列文件为合同附件，与合同具有同等效力：
A、补充协议书
B、修改合同的文书、图表等
C、双方以书面文件送达的签复文函
12、双方对合作过程中的所有相关商务资料均负有保密责任，未经许可任何一方不得擅自对外发布或提供给第三者。
13、合同在执行过程中产生纠纷时，可根据司法管辖权限之规定，向其仲裁机构或人民法院申请仲裁或诉讼请求。
14、本合同一式四份，双方各持二份，经双方签字盖章后生效。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

法人代表： 法人代表：

签约代表： 签约代表：

签定日期：二零一 年 月 日