房地产购房定金合同.doc

房地产购房定金合同
甲方： 身份证号码：
乙方： 身份证号码：
甲方、乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，并经乙方实地看房，认真考虑，就甲方座落于云南省昆明市 上林宽境 小区5幢4单元501号房屋出售给乙方，特订立本合同。
1、甲方及其配偶（此房屋产权人及共有人）经协商一致同意将此房屋出售给乙方，房屋手续保证真实、齐全、有效，属于允许上市交易的房屋，并无任何经济纠纷。若发生与甲方有关的产权或债务纠纷，由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任。因此给乙方造成经济损失的，甲方应负责赔偿。房屋产权证号为 。产权登记面积为 平方米（以产权证为准），产权登记房屋使用性质为 。
2、甲、乙双方商定此房产交易总价为（甲方净收）人民币￥ 元（大写） 元(含房屋内现有装修及设施)。乙方在签订本合同的同时向甲方支付购房定金人民币￥ 元（大写） 元。
3、甲方保证自收取乙方所交付定金之日起不得再将此房出售于他人，不得转租、转借给别人，不得再擅自提高房价款项。不论2015年4月10日后房价上涨还是下跌，甲乙双方都不得更改合同约定销售价格，必须以上述总价为交易价格，否则视违约。
4、若乙方交定金后违约，则所交定金概不退还。若甲方违约，应返还定金双倍的违约金给乙方。
5、甲乙双方经协商，定于2015年4月10日后10日内准备材料到所属房产权交易登记机关，由中介方协助办理交易手续。甲方应积极协助乙方、中介方办理房屋交易手续。乙方可以要求甲方在2015年4月10日前任何时间内进行房屋交易，乙方此时愿意承担房屋不满五年的所有税费；但甲方不得要求乙方在2015年4月10日前进行交易，若甲方要求乙方在房屋不满五年内进行交易，视甲方违约，甲方应承担房屋不满五年的营业费和个税以及双倍返还乙方定金的违约金。由于国家政策原因导致双方不能交易，交易日期顺延或双方均不算违约。
6、在2015年4月10日前，如果昆明市政府（国家要求）要征收20%的差额税，乙方根据自己需求，要求提前过户，以避免上缴20%的差额税，但如果由于各种原因导致房产证不能提前过户，乙方要求不再过户，甲乙双方均不算违约，甲方应全额退回乙方定金。
7、乙方应在签订正式《购房合同》公证时首付人民币￥ 元房款，待取到《产权收件收据》后一次性付清购房全款（含按揭贷款）￥ 元，甲方应在乙方付清全款后将上述房屋正式交付给乙方。拖欠购房款或拖延房屋交付时间均视为违约。若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付相当于上述房屋价款的 ‰的滞纳金。
8、甲方的房产经房产交易部门验证后无法上市交易，视为甲方违约，若可上市交易，则甲乙双方不得无故不履行本合同，不履行该合同者视为违约方。若乙方违约则不得要求甲方退还定金，如甲方违约则按乙方所交定金的双倍退还给乙方，即人民币￥ 元。如甲乙双方交易成功，乙方所交定金自动转为部分购房款。
9、本合同在履行中若发生争议，甲方、乙方经协商、调解不能达成一致的，任何一方均可向昆明市仲裁委员会申请仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。
10、此协议经甲方、乙方签字按手印后即生效。本合同一式两份，具有同等法律效力。
11、甲乙双方需向对方提供身份证复印件，甲方需提供产权证复印件。
12、甲乙双方其他约定事项： 甲方同意在本房屋未满五年时间内将本房屋出租给乙方居住，出租时间2013年9月1日至2015年3月31日止，每月租金为￥ 元，租金另计不能抵房款，租金分二次付清。若甲方违约，甲方应将2013年9月1日至2015年3月31日所收租金全部退还给乙方。
甲方签字按手印： 乙方签字按手印：
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