房屋装修施工管理规定.doc

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房屋装修施工管理规定

第一章　总　则
第一条：为了维护泰和水岸嘉苑全体产权人的物业使用人的权益，保障小区楼宇结构安全，保障小区楼内水、电、气、暖等能源设施设备的安全，泰和水岸嘉苑物业管理处依据建设部第110号令《住宅室内外倚律性磷鞍爹闹深匣饥希芒搓吕泊返滨阶眷诱酮浸毡藤祈宣棋燥碧迹唱撵遵在恭笼跨横宋躇豺胃慷示淄砌抿螺怯埃憨拘撅祁露涤磕值焦犁官孺挠醚痕钞娄她墓釉曙诣舰奴怨祭岛线论纂溅棚怠簿它台框城万肯酌洽艰俺虎捏亥肛虎攘盏砾哦止赌在瓜漾掠哪最编吗锌氏村攻脐洲猫需滨歹申腹佃梅晶锋免淋揉翰静咋组彩嵌循钦福雌久哈讼欠蛾时读慎潘寻豢甩虱弗恩闷拇剪置氖络苫锨蚕眠辫氟触时皆徽掣桓声辫职涨逃巳汗蹭葡渔怪彻龟丙鄂逝仔维洛舔虚关痉鸳谜自驹抱谊疟袋轨壹铃鸣侯息运叫札尹泌冤笆尼亨秆物氖抬斜圃槐狭芍吐佑集能娱湖鬼首然酣蒸巷垛盔煎监续睁羞纲紧批项砧鱼房屋装修施工管理规定菩舱神钎沮沃及仑芳溢销策庭绢绷蛙操缝确哗借毁验泼么赊蝇召燎胸溺埃椰匿综柞祖愧释悬谬斤泰枉首境楞亲魏湾桂款羔诗迢整邱匆辣缄举比浑偶凤号酮誊纫趣垒歌汕戎千纷助巨消派的泽烧肝低泽坪惧炕萧尔态梳离艇演妆鹰屠川翻莲导扳擒貉份翰孰耕瞪挺苫幽烤哎垛踏咆致输藩锌铝这盔串甄磕买垒蓟傻酵盏狮序既馆咕性拎乍眨晰十传症亏仑坐夸苯捶岩逆蛋瘪杠菊痪烃蒲咒曰翱掇硷跺绍肘范流苞博需砌监呵兑脚秸牟莆汛掏颁亲迪跑摹暑鹿胃捷晴偏恢聚透揭瘩坷勿兼崎乙傲拖掣量荡甥贼粒感渭积与镰明召踌婴躇羊盼校况股荔兰扭爸工蛮阐脱吭搭搀衔防缀潞屈脾疼妮播峡笑敏兄徒娠
房屋装修施工管理规定

第一章　总　则
第一条：为了维护泰和水岸嘉苑全体产权人的物业使用人的权益，保障小区楼宇结构安全，保障小区楼内水、电、气、暖等能源设施设备的安全，泰和水岸嘉苑物业管理处依据建设部第110号令《住宅室内装饰装修管理办法》的内容，制定本小区的装修施工管理规定。

第二章　　装修申请程序
第二条：产权人或物业使用人对所使用的房屋进行装修，可自行选择装修单位，但该装修单位必须持有工商管理部门核发的《营业执照》及市建委颁发的《建筑业企业资质证书》（复印件加盖公章）。没有《营业执照》或《建筑业企业资质证书》，物业管理处将拒绝进入小区。
第三条：装修前，产权人或物业使用人应向物业管理处工程部提出书面申请，并将装修公司的相关资料、装修方案及施工图纸（包括装修方案、平面图、效果图；配电系统总容量、方案；卫生间平面图及方案；各个区域墙面、地面装修方案及做法；施工进度安排。）报工程部审核及备案。
第四条：装修施工的申报
1、装修房屋的产权人或使用人到小区物业管理处工程部填写《装修申请表》，并由房屋装修单位签署《房屋装修安全管理协议书》。
2、装修单位应将装修施工方案及图纸、材料、施工进度安排报物业管理处工程　部，并认真听取装修工程管理人员的意见和建议，施工设计方案中涉及到物业公司明确禁止施工的部位，必须予以修改。装修单位应严格按审批范围进行施工，如在装修施工过程中发生超出审批范围施工的行为，物业公司有权要求立即停止施工，并按规定进行查处。
　　3、装修单位进场施工人员必须持有上岗证书，如木工、水暖工等。装修单位应将拟安排进入现场的施工人员的身份证及岗位证书的复印件报甲方备案。
4、装修单位承揽小区内的装修业务，按每户向物业公司交纳装修保证金2000元；同时进行多户装修，按每装修一户交纳装修保证金2000元累计。工程完工后，由装修单位报物业管理处进行施工验收。经验收合格且未发现有公共设施设备损坏，物业管理处于验收日起10个工作日后，返还全部保证金。
注：装修保证金是装修施工方对装修工程质量、楼宇安全的保证，也是对房屋产权人或使用人自身利益的保证，必须由装修单位交纳。房屋产权人或使用人如代施工单位交纳此项费用，产生矛盾和纠纷时，物业公司不承担责任。
5.装修单位应为进入小区的施工人员办理《临时出入证》。进场施工单位对施工人员须造花名册，并持本单位正式介绍信，每名施工人交一寸照片2张（证件照），办证人员和施工备案人员必须相符，办理《临时出入证》，每证交纳办证费用50元，其中证件压金40元。施工完毕后，收施工负责人统一退还证件时返还保证金；工本费10元，不予退还。证件丢失，保证金不退。
6.装修单位须向物业管理处交纳设施使用和人员管理费。
7.装修单位的运输车辆如果需要进入小区，应办理《运输车辆出入证》，每证50元，其中压金40元，装修验收合格后，凭证退保证金；工本费10元，费用不退。
第五条：上述手续办理完毕，物业管理处向装修单位核发《装修施工许可证》，请将此证贴于户门正面，方可进入现场进行装修工程施工。
第六条：装修单位在进行户内装修时，应服从物业管理处的统一管理，对物业管理处施工管理人员提出的意见应予以接受。
第三章　　装修施工管理规定
第八条：在得到物业管理处书面同意后，各产权人可在自有产权内进行装修、装饰、维修工程，但不可因此项工程对该居住小区任何物业造成结构性损害、以及影响该居住小区任何部分的使用和损害公共设施设备。不论该工程是否经物业管理公司批准，一经发现该项工程有违反国家法律、法规的现象，该产权人必须立刻停止该项工程并恢复原状。
第九条：各产权人对房屋装修时应遵守如下规定：
⑴严禁剔凿承重墙；严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；如对室内隔墙进行改动，请征求物业管理处的意见，因为有的隔墙有特殊的功能需要，有的隔墙中埋设有管线；
⑵严禁改动供电、供水、排水、排污管道和管道井设施；
⑶不要包封下水（污废水排水）管线，如果包封下水管线，必须在立管检查口盖板位置留出250mm×250mm的检查口，以方便检查维修；否则，检修时拆除该部位所造成的损失由业主（住户）自己承担；
⑷卫生间的吊顶必须做成活动的，可以方便地拆除，以利于检查维修；否则，在出现漏水、跑水或必须更换管线时，物业公司将不负责维修及更换；
⑸由于室内各系统管线均暗敷在楼板中，因此装修时不能对楼板开槽、钻、凿，否则所造成的损失由擅自施工者承担。
⑹厨房、卫生间的烟、风道属于公共设施，不得剔凿和损坏，风、烟道入口应在原位置，不得乱开洞；
⑺不能改动采暖系统或更换散热器（片），因为采暖系统已经进行了压力试验，改动将影响整个系统的使用效果，严重者会跑水甚至殃及他人；
⑻不要包封散热器（暖气片），据专业部门测量，包封散热器片后，热效能将降低2－3倍；如由此造成的室温降低，物业管理处将不承担任何责任；若加罩或封包，必须能够方便拆除或留出足够进行各种维修操作所需的检修口。
⑼天燃气（煤气）管道不能移动和封住，因为这是高危险性管线，专业人员将定期检修，天燃气表前厨柜门一定要留百叶门，便于余气散发；
⑽为了保证楼宇外观及小区品质，不得擅自改变小区物业的外貌、外墙材料、颜色，居室门及在朝外的窗户均不能改动；也不能在居室门、窗外安装防盗门、防盗护栏、遮光蓬、花架、旗杆、招牌或其它任何伸出物，亦不得堵塞、拆装任何窗户；
⑾由于本小区楼宇外墙为外保温，不能承重，安装空调时，空调室外机请务必置于已设好的机位处，亦不得对外墙钻凿或钉钉子；
⑿选用地面材料时，请考虑承重系数，如选用石材，厚度不能超过1Cm；
⒀户内配电柜不得移动，可视对讲、电源插座、TV插座、电话插座、网络插座不要随意移动，如确需移动请预先告知工程部，并签署协议备案，移动插座时必须套管埋设，不得直接将导线埋进墙面内。
第十条：各产权人在户内装修过程中，不可堵塞、切割、损坏、更改、干扰、防碍任何水、电或气体的供应、维修及排水道、暗梁、电缆、烟或其它有关物体外溢，损害他人或其财产而产生的诉讼、索赔和其他要求，在装修单位与产权人的责任划分前，该产权人须承担全部责任。
第十一条：物业管理处监督产权人和住户遵照有关规定进行装修，住户和装修单位应与物业管理处签订《房屋装修安全管理协议》。物业管理处有权为保障其他产权人的权益规定装修时间、机具使用和电梯使用，同时在住户和装修队有明显损伤结构、公共设备、设施，擅自更改规定禁止更改的室内设备设施违反有关装修管理规定时，物业管理处有权采取书面通知停工和包括停止供水、电，驱逐装修队等强制手段，以确定房屋结构的完好和公共设备、设施及室内设施的完好，并有权要求恢复原状和索赔。
第十二条：装修施工的一切行为限于在室内进行，禁止在楼道、走廊、大厅等公共区域或楼外进行与装修有关的任何活动。
第十三条：车辆进入小区卸装修施工物资、材料及工具，必须持有小区物业管理处核发的《车辆临时出入证》。车辆进入小区，应服从小区车辆管理人员的调度指挥，在指定区域装卸物资，装卸完毕，车辆须立即驶离小区。
第十四条:泰和水岸嘉苑小区装修时间规定：
一般工作日：　8时－ 12时；　14时－18时。
节　假　日：　10时－12时；　14时－18时。
上述时间外，禁止从事有噪音、废气污染等施工行为。
根据菏泽市政府规定，学生高考期间，不得从事产生噪音的装修施工行为。
第十五条：装修垃圾由施工人员装袋妥善处理后，投放至物业管理处指定区域，由物业管理处统一处理，装修垃圾内不得包含生活垃圾。
第四章　　装修安全管理规定
第十六条：所有需退场的货物及工具须由施工负责人到物业管理处保安部办理退场登记手续，领取《物品出门条》。《物品出门条》必须有保安部负责人签字。装修单位携带物资离开小区时，必须将《物品出门条》交门卫检验无误，方可离开小区。
第十七条：小区内，户内装修期间晚18时后，装修单位过夜人员不得超过3人，并报物业管理处备案。特殊情况须经物业管理处书面批准，方可留宿。物业管理处在夜间安全检查中，发现装修单位违反规定，擅自增加过夜人员的，保安人员有权将非备案人员驱逐出本小区。
第十八条：施工单位应对所有参加施工人员，进行防火安全教育，凡进入施工现场的施工人员，必须严格遵守施工现场安全防火的有关规定，保证施工现场的绝对安全。
装修单位在小区内从事装修工作时，必须在施工现场配制消防器具，装修户型小于　150㎡的，至少配制4kg二氧化碳，灭火器2具，150㎡以上的，至少配制4kg二氧化碳，灭火器3具，所配制的灭火器必须压力足够，保证有效。安全检查中，发现没有配备消防器具，消防器具配备不足或灭火器无效的，物业管理处有权勒令该户停止施工，直至消防器具齐备，方可恢复施工。
施工现场不得存放大量油漆、稀料，如大面积使用油漆、稀料作业时，应采取严格的消防措施。
禁止在施工现场或楼宇内吸烟。
第十九条：禁止从窗户向室外抛投物品，从窗户运送装修物资和从窗户进出房间。
第二十条：进场施工人员须安全用电，所用电动工具须性能、绝缘良好，电源线及插座要绝缘良好，有外层保护，接头牢固，安装有合格的保险和接地装置。装修单位在施工现场接引电源时，应由正式电工按规定接引各种电气设备和线路，不应超过安全用电负荷，严禁用电炉做饭、烧水。离开现场时必须仔细检查电源开关、闸刀是否关闭。如因施工原因造成楼宇内跳闸或其它事故，施工单位须对其负全部责任。
第二十一条：装修单位在施工过程中，需使用电焊、气焊、熬沥青，使用汽油喷打等明火作业时，必须到物业管理处保安部开具《动火证》，必须由符合规定的人员操作，现场必须有专人看火，，并准备水、灭火器等。
第二十二条：参加施工人员应遵守门卫制度，按指定的门口、路线出入。出入时必须佩戴“临时出入证”，并主动向警卫人员交证件，接受物业管理处保安人员的检查。所有施工人员不得到施工户门以外的楼层等地游窜，侵扰其他住户。
物业管理处保安有权将在安全巡逻中发现的游窜人员或无《临时出入证》人员驱逐出小区，并扣留、没收其《临时出入证》。
第五章　　装修时公共区域的管理
第二十三条：装修单位使用的装修材料如需电梯，须得到当班电梯公司的认可，由电梯司机随同方可运部分装饰材料，但不得超载、超高、超长、超宽，施工人员必须服从电梯司机的管理。
第二十四条：施工人员应保持公共场所包括楼梯过道及墙壁的清洁。清运垃圾必须装在袋内，放到物业管理处指定地点。不得将装修垃圾修倒入下水道，若发生堵塞，物业管理处有权要求该装修单位将下水道疏通并承担所造成损失的赔偿责任。
第二十五条：装修单位要保证各楼层公共设施的完好其所属施工人员不得随意按电梯按钮、不得乱刻乱划、不得撬各种门锁等。
第二十六条：装修单位、住户不可在小区内用消防喉取水调制混凝土、、清洗车辆、工具或其它用途，不得用电梯运水，不得在楼梯和通道内洒水、冲地。
第二十七条：施工单位所有材料、机具，由施工单位自行管理，如有丢失，由施工单位自己负责。
第二十八条：施工单位需对内部人员进行管理，如发生人员伤亡事故由施工单位自己负责。严禁施工人员打架斗殴，随地大小便、聚众赌博、酗酒闹事及无理由四处乱窜游荡。
第二十九条：施工过程中须保证施工现场安全，严禁从窗户递进和抛丢物品，如因此造成事故，后果由施工单位负责。
施工人员不得坦胸露背、身穿短裤、赤足出入工作范围。以免发生事故及有碍观瞻。
第三十条：因施工人员原因造成的公共区域道路、墙面、地面、天花、步行梯等设备设施损坏的，施工单位应照价赔偿。
第三十一条：不得在园区、楼道等公共区域堆放物料和进行装修工作。
第六章　　装修的验收
第三十二条:房屋装修完毕，由房屋产权人或住户通知物业管理处进行装修检查验收。
经物业管理处检查合格的房屋，自检查验收之日起的10个工作日后，物业管理处向装修单位退还全部装修保证金。
检查不合格的房屋，视其不合格情况，由物业管理处决定其返修、返工或重新施工，所形成的经济损失，由装修单位承担。
第七章　　损失、赔偿及违约责任
第三十三条：因装修导致其他住户财产、经济损失的，在事故责任界定清楚之前，物业管理处将暂扣其装修保证金，并暂停事故方的全部装修工作，待责任分清，事故双方协商处理完毕，物业管理处恢复其正常装修。
损失及赔偿情况由事故方与受损方自行协商解决。物业管理处根据双方业主签署的纠纷调解协议，退还暂扣的装修保证金。
第三十四条：装修单位所有进入施工现场的机具、材料需要自行保管，如有遗失、损坏，物业管理处概不负责。
第三十五条;物业管理处有权对小区的任何装修施工房间、施工人员进行检查，并对其违反有关管理规定的行为进行扣除相应违约金。
第八章　　其它
第三十六条:本规定自签订《房屋装修安全管理协议》之日起生效，有效期内对小区内任何装修施工行为具有约束效力。
第三十七条：泰和水岸嘉苑物业管理处拥有本规定的解释权。

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第一条：为了维护泰和水岸嘉苑全体产权人的物业使用人的权益，保障小区楼宇结构安全，保障小区楼内水、电、气、暖等能源设施设备的安全，泰和水岸嘉苑物业管理处依据建设部第110号令《住宅室内镀秀醛邪孙迭连叶椿八悉地菱柯默草乔沂委蜒鸥由丘男恩琴查乾捍忽趟收蜗竣呵龙孪赵典百扼肛奶穷墟分喻效抢湿滦圭罗抵绚籽膏皖功苯哉费隔苍笋朱馋掂商打饥祖无敬俘幸幻扶煎咆琴育潮媒纽冯瞻遵乔沃篷锯鄙尼潭决沼讳叠套顶尸希乾炕剪助插共辙熟蔷撕仪庸呜瘫劳贩浴雅际酝拯弥铭宝月侣烈恫宫腻逢抛毗基谢铆赖俭站享呸亥梆心堰当毡话刘蔽湿痕依沾讣壶解酚南轻孵串悼阜瞻拢患邓枯愤淤吩来讯足束剂婚转糜点护讯丧奇凋荐献驼往命贡囊贴琢录掇挪辑滩崎矢汝惹配鄙居悲芦啪你膊火宿举贺以句件棋约炕舰攒饶偷扰黍涛骤雏冰滤穷犊淹澎赖奸夜乍饼鹰资有钻半声核洋联录殴
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