电气消防维保投标书.doc

招标编号：

xxxxx保项目

投标文件

工程名称：xxxxxx
投标文件内容： xxxxxx
投 标 人（盖章）：xxxxxxxx
法定代表人
或其委托代理人（签字或盖章）：
项目经理签字： 项目经理证书编号：
日期： 二0一一年一月十五日
目 录 索 引

第一部分 概况 3
1.1 苏宁电器店面概况 3
1.2 投标依据 5
1.3 公司履约能力 6
第二部分 维护保养工作方案 7
2.1室内消防栓系统的维护保养 7
2.2自动喷水灭火系统的维护保养 10
2.3火灾自动报警系统的维护保养 12
2.4 七氟丙烷灭火系统的维护保养 15
2.5 防火卷帘的维护保养 17
2.6 通讯系统的维护保养 19
2.7 消防广播的维护保养 19
2.8 消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养 20
2.9 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养 23
2.10 应急疏散系统的维护保养 24
2.11 移动式灭火器的维护保养 26
第三部分 各种维护保养计划表格式 28
第四部分 各种各种检测记录表格式 39
第五部分 维护保养工作质量要求 51
第六部分 维护保养工作报价 53
6.1 报价清单 53
6.2 报价说明 53

第一部分 概况
1.1 苏宁电器店面概况

1.2 投标依据
1.2.1 招标单位提供的竞价议标邀请文件。

第 32 页 共 32 页
1.3 公司履约能力
x

第二部分 维护保养工作方案

第三部分 各种维护保养计划表格式

xxx自动喷淋系统设备定期保养计划表
x

苏宁电器消防水泵房设备定期保养计划表
店面名称： 计划表-003
设备名称
地点
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1#消防栓水泵

ABCD
EFG
ABC
DF
ABC
DF
ABCD
EFG
ABC
DF
ABC
DF
ABCD
EFG
ABC
DF
ABC
DF
ABCD
EFG
ABC
DF
ABC
DF
2#消防栓水泵

ABCD
EFG
ABC
DF
ABC
DF
ABCD
EFG
ABC
DF
ABC
DF
ABCD
EFG
ABC
DF
ABC
DF
ABCD
EFG
ABC
DF
ABC
DF
1#喷淋水泵

ABCD
EFG
ABC
DF
ABC
DF
ABCD
EFG
ABC
DF
ABC
DF
ABCD
EFG
ABC
DF
ABC
DF
ABCD
EFG
ABC
DF
ABC
DF
2#喷淋水泵

ABCD
EFG
ABC
DF
ABC
DF
ABCD
EFG
ABC
DF
ABC
DF
ABCD
EFG
ABC
DF
ABC
DF
ABCD
EFG
ABC
DF
ABC
DF
消防栓恒压泵

ABCD
EFG
ABC
DF
ABC
DF
ABCD
EFG
ABC
DF
ABC
DF
ABCD
EFG
ABC
DF
ABC
DF
ABCD
EFG
ABC
DF
ABC
DF
喷淋恒压泵

ABCD
EFG
ABC
DF
ABC
DF
ABCD
EFG
ABC
DF
ABC
DF
ABCD
EFG
ABC
DF
ABC
DF
ABCD
EFG
ABC
DF
ABC
DF
说明：A：每月检查试验自动和手动启动消防水泵，观察流量、压力、运行电流是否正常，并做好记录存档；
B：每月检查各控制柜到消防中心信号是否正常，控制柜各指示灯各功能是否正常；
C：每月定期检查联动柜内部电路，测试其功能是否正常，并进行吸尘、紧固接线的保养工作；
D：每月定期检查消防水泵主备电源自动切换装置是否正常。打开水泵出水管上的放水试验阀，用主电源启动消防水泵，消防水泵启动应正常；关掉主电源，主、备电源切换正常，试验1~3次；
E：每季定期测试水泵的相间及对地电阻是否符合要求，并做好记录；
F：每月定期测试消防水泵的故障自投功能是否正常；
G：每季定期添加或更换水泵的润滑油；

苏宁电气火灾自动报警系统设备定期保养计划表
店面名称： 计划表-004
设备
地点
数量
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
联动柜

1台
CEF
CEF
CF
CF
CF
CF
CF
CF
CF
CF
CF
CF
主控屏

1台
CEF
CEF
CEF
CEF
CEF
CEF
CEF
CEF
CEF
CEF
CEF
CEF
控制屏第一报警回路

1路
ABC
DF
F
F
ABC
DF
F
F
ABC
DF
F
F
ABC
DF
F
F
控制屏第二报警回路

1路
F
ABC
DF
F
F
ABC
DF
F
F
ABC
DF
F
F
ABC
DF
F
说明： A：试验烟、温感探测器动作是否灵敏
B：试验破玻按钮报警，其上、下两层警铃是否动作报警;非联动状态时，试验破玻按钮报警时，消防中心是否有指示
C：主控屏和联动控制屏的各个显示功能是否正常，警铃蜂鸣是否启动
D：NF-3系统外围设备的反馈信号是否正常
E：工作电池组工作状态是否正常，电池容量是否符合标准
F：检查各外观完整、清洁，必要时进行修复

苏宁电气防排烟系统设备定期保养计划表
店面名称: 计划表-005
设备
地点
数量
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
正压送风机

ACD
ACD
ACD
ACD
ACD
ACD
ACD
ACD
ACD
ACD
ACD
ACD
正压送风阀

BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
正压送风阀

BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
正压送风阀

BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
正压送风阀

BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
BCD
说明： A：消防送风机和排烟风机的功能是否正常,加油保养，调整皮带松紧度
B：试验送风阀的联动信号是否正常并加润滑油保养
C：联动机构连接消防中心相应控制屏的讯号是否正常
D：检查各外观完整、清洁，必要时进行修整

苏宁电气消防广播系统定期保养计划表
店面名称： 计划表-006
楼层

1月

2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月

A B
C D
D
D
A B
C D
D
D
A B
C D
D
D
A B
C D
D
D

D
A B
C D
D
D
A B
C D
D
D
A B
C D
D
D
A B
C D
D

D
D
A B
C D
D
D
A B
C D
D
D
A B
C D
D
D
A B
C D

A B
C D
D
D
A B
C D
D
D
A B
C D
D
D
A B
C D
D
D
说明：A：消防广播主机和扩音机功能是否正常
B：模拟火灾时测试系统的切换是否正常
C：系统的各项参数是否正常，有无达到消防广播效果
D：检查各设备外观完整、清洁，必要时进行修整

苏宁电气防火卷帘系统设备定期保养计划表 店面名称： 计划表-007
设备
地点
数量
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1#卷帘

ABC
DEF
F
F
ABC
DEF
F
F
ABC
DEF
F
F
ABC
DEF
F
F
2#卷帘

F
ABC
DEF
F
F
ABC
DEF
F
F
ABC
DEF
F
F
ABC
DEF
F
3#卷帘

F
F
ABC
DEF
F
F
ABC
DEF
F
F
ABC
DEF
F
F
ABC
DEF
4#卷帘

ABC
DEF
F
F
ABC
DEF
F
F
ABC
DEF
F
F
ABC
DEF
F
F

说明：A：探测器功能是否正常
B：手动控制按钮是否完好、灵敏；手动和远程控制起降试验
C：试验系统报警控制器的动作功能是否正常
D：试验卷帘轨道和转动机构的完好情况和状态调整并加润滑油保养
E：系统与联动控制显示器的相应功能是否正常
F：检查各外观完整、清洁，必要时进行修复

苏宁电气七氟丙烷灭火系统定期保养计划表
店面名称： 计划表-008
保利国际广场

层
防护区
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月

ABC
DF
AF
AF
AF
AEF
AF
ABC
DF
AF
AF
AF
AEF
AF

ABC
DF
AF
AF
AF
AEF
AF
ABC
DF
AF
AF
AF
AEF
AF

AF
ABC
DF
AF
AF
AEF
AF
AF
ABC
DF
AF
AF
AEF
AF

AF
ABC
DF
AF
AF
AEF
AF
AF
ABC
DF
AF
AF
AEF
AF

AF
ABC
DF
AF
AF
AEF
AF
AF
ABC
DF
AF
AF
AEF
AF
说明： A、检查全瓶的压力是否符合出厂充装压力和消防规范要求，有无泄漏现象，挂扣是否完整，定期润滑活动部件
B、检查试验手动和自动放气装置是否正常
C、试验气体控制屏的各个功能是否正常
D、模拟自动报警系统中的烟温感探测器同时动作，检查气瓶的电磁阀是否动作，控制屏是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否鸣响
E、检查启动瓶、药剂贮瓶、高压软管、控制气管有无变形、松脱、腐蚀或老化现象，及时进行维修或更换
F、检查各外观完整、清洁，必要时进行修整
G、检查贮气瓶的压力表指针是否在绿区若不在此范围则需维修

苏宁电气安全疏散设施定期保养计划表
店面名称 计划表-009
设备
地点
数量
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
防火门

ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
防火门

ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
防火门

ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
防火门

ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
ABC
应急灯

DE
D
D
D
D
DE
D
D
D
D
D
D
应急灯

DE
D
D
D
D
DE
D
D
D
D
D
D
应急灯

DE
D
D
D
D
DE
D
D
D
D
D
D
应急灯

DE
D
D
D
D
DE
D
D
D
D
D
D
出口指示灯

DE
D
D
D
D
DE
D
D
D
D
D
D
出口指示灯

DE
D
D
D
D
DE
D
D
D
D
D
D
出口指示灯

DE
D
D
D
D
DE
D
D
D
D
D
D
出口指示灯

DE
D
D
D
D
DE
D
D
D
D
D
D
疏散指示灯

DE
D
D
D
D
DE
D
D
D
D
D
D
疏散指示灯

DE
D
D
D
D
DE
D
D
D
D
D
D
疏散指示灯

DE
D
D
D
D
DE
D
D
D
D
D
D
疏散指示灯

DE
D
D
D
D
DE
D
D
D
D
D
D
说明：A：每月检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动
B：每月检查双扇防火门的关闭顺序是否正确
C：每月检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆现象
D：每月检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，充放电试验是否正常
E：每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要求时间

第四部分 各种各种检测记录表格式
苏宁电气消防自动报警系统每季总检测报告表
（2011年第 季）
表一
项
目
楼
层

备用电池
断电自投
输入/出电压-12/24V
交流电源供电
接线端子
介面箱清洁
联动输出功能
探测器及报警状态

其他需说明的问题

维保单位检测人员签名

日期：
建设或监管单位盖章

消防安全
负责人签名：

日期：
维保单位盖章

负责人签名：

日期：
注：正常划“√”，故障划“×”，有问题注明

苏宁电气每季消防系统联动检测试验报告表
（2011年第 季）
表二
项
目
楼
层

动作信号源
正压送风机功能
防火卷帘机功能
正压送风阀功能及信号
信号闸阀、水流指示器信号
消防栓水泵
喷淋水泵
非消防电源切断
非消防电梯迫降
消防电梯人工迫降
消防中心联动柜显示
警铃
消防广播

其他需说明的问题

维保单位检测人员签名

日期：
建设或监管单位盖章

消防安全
负责人签名：

日期：
维保单位盖章

负责人签名：

日期：

苏宁电气消防栓系统每季检测报告表
（2011年第 季）
表三
项
目
内
容
楼
层

管道外观情况
各阀门是否处于正常开关状态
减压阀
消防栓接合器
消防栓外观及标志
消防栓箱配件
有否漏水有×否 √
消防栓栓口压力（MPa）

其他需说明的问题

维保单位检测人员签名

日期：
建设或监管单位盖章

消防安全
负责人签名：

日期：
维保单位盖章

负责人签名：

日期：
注：正常“√”，异常“×”，有问题注明
苏宁电气喷淋系统每季检测报告表
（2011年第 季）
表四
内容

楼层
排气阀
各阀门是否开启或关闭状态
减压阀
湿式报警阀及水力警铃
喷淋水泵
接合器
末端试水阀
喷淋信号阀门
水流指示器
末端压力
外观情况

其他需说明问题

维保单位检测人员签名

日期：
建设或监管单位盖章

消防安全
负责人签名：

日期：
维保单位盖章

负责人签名：

日期：
注：正常划“√”，故障划“×”，有问题注明
苏宁电器消防水泵房设备每季测试记录表
（2011年第 季）
消防水泵房部位： 表五
名
称
项
目

消防栓水泵
喷淋水泵
消防栓恒压泵
喷淋恒压泵
手动
自动
手动
自动
手动
自动
手动
自动
启动状况

运行状况

故障设备切换情况

联动状况

信号显示状况

联动柜信号反馈状况

远程启停状况

电机对地电阻(兆欧)

启动电流(A)

运行电流(A)

电机Y/△转换时间

主备电源切换情况

其他需说明的问题

维保单位检测人员签名

日期：
建设或监管单位盖章

消防安全
负责人签名：

日期：
维保单位盖章

负责人签名：

日期：

苏宁电气消防防排烟系统每季检测报告表
（2011年第 季）
表六
项
目
楼
层

正压送风阀
排烟风阀
正压送风阀
排烟
风阀
正压送风阀执行机构
排烟风阀执行机构
手动开启
自动开启
手动开启
自动开启
消防中心信号显示
消防中心信号显示
润滑
情况
润滑
情况

正压送风机
排烟风机
正压送风机
排烟
风机
正压送风机
排烟风机

手动启动
自动启动
手动启动
自动启动
消防中心信号
消防中心信号
润滑
情况
润滑情况

其他需说明的问题

维保单位检测人员签名

日期：
建设或监管单位盖章

消防安全
负责人签名：

日期：
维保单位盖章

负责人签名：

日期：

苏宁电气消防广播系统每季检测报告表
（2011年第 季）
表七
项
目
内
容
楼
层

消防广播主机和扩音机功能
模拟火灾时广播切换情况
喇叭响度
外观完整性、清洁情况

其他需说明的问题

维保单位检测人员签名

日期：
建设或监管单位盖章

消防安全
负责人签名：

日期：
维保单位盖章

负责人签名：

日期：
注：正常划“√”，故障划“×”，有问题注明
苏宁电气七氟丙烷灭火系统每季总检测报告表
（2011年第 季）
表八
项目内容

防护
区名称
药剂贮瓶及启动瓶状态
开口或风阀开启及关闭状态
手动自动紧急启动试验
压力指示是否在绿区
控制屏
消防中心状态显示
烟、温探测器
系统状态
干电池
断电自投

其他需说明的问题

维保单位检测人员签名

日期：
建设或监管单位盖章

消防安全
负责人签名：

日期：
维保单位盖章

负责人签名：

日期：

苏宁电气防火卷帘系统每季检测报告表
（2011年第 季）
项目内容

防火
卷帘
部位或编号
探测器功能
就地手动按钮功能
控制器功能
消防中心信号显示
联动功能
导轧和转动机构状态

其他需说明的问题

维保
单位
检测
人员
签名

日期：
建设或监管单位盖章

消防安全
负责人签名：

日期：
维保单位盖章

负责人签名：

日期：
表九
苏宁电气消防电话系统每季检测报告表
（2011年第 季）
表十
项目内容

位置
或地址
消防电话外观
消防电话插孔外观
消防电话通讯功能情况
消防电话插孔通讯信号情况
备注

其他需说明的问题

维保
单位
检测
人员
签名

日期：
建设或监管单位盖章

消防安全
负责人签名：

日期：
维保单位盖章

负责人签名：

日期：
苏宁电气安全疏散设施每季检测报告表
（2011年第 季）
项目内容

位置
或楼层
防火门
应急灯
出口指示灯
疏散指示灯
备注

其他需说明的问题

维保
单位
检测
人员
签名

日期：
建设或监管单位盖章

消防安全
负责人签名：

日期：
维保单位盖章

负责人签名：

日期：
表十一
苏宁电气消防系统维修保养每月巡检表
序号
项目名称
巡检情况记录
1
消防栓系统

2
自动喷淋系统

3
消防水泵房设备

4
自动报警系统

5
防排烟系统

6
七氟丙烷灭火系统

7
防火卷帘系统

8
消防广播系统

9
安全疏散设施

10
移动式灭火器

维保单位巡检人员签名
日期：
建设或监管单位消防负责人意见
日期：
第五部分 维护保养工作质量要求
1、严格按照国家及北京市现行消防规范、规程和双方确认的《苏宁电气消防系统维保服务方案》做好消防系统的维修保养工作。
2、派驻专业维修班组2人，进行值勤，进行巡检工作，并定期维护保养、测试，故障时随CALL随到，全天候服务。
3、当维护保养、检查和测试工作超出现场值勤工作范围时，由本公司总部根据现场班长的要求，加派专业工程技术人员和技术工人进驻现场，保证按时、保质完成工作目标。
4、故障维修响应时间：误报立即解决（12小时内）；一般故障24小时内解决；较大故障24小时内解决；重大故障48小时内解决，确实无法在规定时间内完成的，我司将出专门报告，说明原因和方法，并妥善做足善后措施，确保店面的防火安全。
5、免费更换自然老化、损坏的设备、配件、材料。
6、维修保养过程中，更换的设备配件必须是合格产品。
7、我方维保人员在实施维保工作中，因操作不当导致事故，我方应承担全部责任。
8、每次保养后，我方向甲方管理部门提供一份实事求是的且由我方技术人员签名认可的保养记录，并由甲方的监管人员签字认可。
9、我方维保工作人员将遵守苏宁电气的管理制度，听从甲方有关人员的正确指挥，严格按照操作规程作业，确保施工安全，我方工作人员人身安全保险由乙方自理。
10、当我方检测、调试或维修保养消防系统将可能影响到店面人员的日常生产办公时，将提前报请甲方批准后方可进行。
11、我方保证消防系统原设计所有功能正常，若因我方维保不到位或维保过失，造成事故的，由我方负责，其他原因造成事故的，由公安消防部门进行裁定，由责任方负责。
12、我方协助甲方做好公安消防的检查工作（重点消防单位消防年度检查）。
13、协助甲方组织和完成店面定期消防演习。
14、我方将无条件向甲方提供我方力所能及的消防技术支持服务。

第六部分 维护保养工作报价
6.1 报价清单
报价详见《苏宁电气店面消防维保报价表》
苏宁电气店面消防维保报价表
序号
店面名称
面积
（平方米）
单方造价
元/平方米
合计
备注
1
石景山店
3000
3
9000
无设备、系统
2
大兴店
5605
3
16815
有系统、主机等
3
顺义店
5300
3
15900
有系统、主机等
4
马家堡店
6100
3
18300
无设备、系统
5
良乡店
3720
3
11620
无设备、系统
6
怀柔店
5320
3
15960
有系统、主机等
7
正阳大街店
5547
3
16641
有系统、主机等
8
洋桥店
3080
3
9240
无设备、系统
9
青塔西路店
3272
3
9816
无设备、系统
10
密云店
3754
3
11262
有系统、主机等
11
旧宫店
1670
3
5010
无设备、系统
12
刘家窑店
9300
3
27900
有系统、主机等
13
丽泽桥店
7000
3
21000
有系统、主机等
14
亦庄店
3302.24
3
9906
无设备、系统
15
物流基地
46666.7
3
140000
有系统、主机等
16
平谷天马店
1700
3
5400
无设备、系统
17
长阳店
5000
3
15000
无设备、系统
18
麻峪店
1600
3
4800
无设备、系统
19
门头沟店
1600
3
4800
无设备、系统
合计
122536.94

368370

6.2 报价说明
1、我公司考虑目前物业管理成本开支紧张的情况，在充分体谅的情况下作出报价。
2、本报价只限于2011年度有效。
3、关于报价中，招标单位并未对防火门、移动灭火器材提出维护保养要求，我司考虑上述设施同属建筑消防系统的组成部分，不能忽略，故在报价中提出，一并进行维护保养，不另增加费用。
4、所有消防设备、器材在进行更换时，我司不另外收费，但不承担设备材料费用（由消防维护保养人员维保不到位或维保过失造成损坏除外）。
5、年度维护保养费用我司报价为 万元（人民币大写： 万元整）。

北京中消长城消防安全工程有限公司公司
二0一一年一月十四日
1.1 合同管理制度

1 范围
本标准规定了龙腾公司合同管理工作的管理机构、职责、合同的授权委托、洽谈、承办、会签、订阅、履行和变更、终止及争议处理和合同管理的处罚、奖励；
本标准适用于龙腾公司项目建设期间的各类合同管理工作，厂内各类合同的管理，厂内所属各具法人资格的部门，参照本标准执行。
2 规范性引用
《中华人民共和国合同法》
《龙腾公司合同管理办法》
3 定义、符号、缩略语
无
4 职责
4.1 总经理：龙腾公司经营管理的法定代表人。负责对厂内各类合同管理工作实行统一领导。以法人代表名义或授权委托他人签订各类合法合同，并对电厂负责。
4.2 工程部：是发电厂建设施工安装等工程合同签订管理部门；负责签订管理基建、安装、人工技术的工程合同。
4.3 经营部：是合同签订管理部门，负责管理设备、材料、物资的订购合同。
4.5 合同管理部门履行以下职责：
4.5.1 建立健全合同管理办法并逐步完善规范；
4.5.2 参与合同的洽谈、起草、审查、签约、变更、解除以及合同的签证、公证、调解、诉讼等活动，全程跟踪和检查合同的履行质量；
4.5.3 审查、登记合同对方单位代表资格及单位资质，包括营业执照、经营范围、技术装备、信誉、越区域经营许可等证件及履约能力（必要时要求对方提供担保），检查合同的履行情况；
4.5.4 保管法人代表授权委托书、合同专用章，并按编号归口使用；
4.5.5 建立合同管理台帐，对合同文本资料进行编号统计管理；
4.5.6 组织对法规、制度的学习和贯彻执行，定期向有关领导和部门报告工作；
4.5.7 在总经理领导下，做好合同管理的其他工作，
4.6 工程技术部：专职合同管理员及材料、燃料供应部兼职合同管理员履行以下职责：
4.6.1 在主任领导下，做好本部门负责的各项合同的管理工作，负责保管“法人授权委托书”；
4.6.2 签订合同时，检查对方的有关证件，对合同文本内容依照法规进行检查，检查合同标的数量、金额、日期、地点、质量要求、安全责任、违约责任是否明确，并提出补充及修改意见。重大问题应及时向有关领导报告，提出解决方案；
4.6.3 对专业对口的合同统一编号、登记、建立台帐，分类整理归档。对合同承办部门提供相关法规咨询和日常协作服务工作；
4.6.4 工程技术部专职合同管理员负责收集整理各类合同，建立合同统计台帐，并负责