华南MALL商业策划招标书.doc

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序言：
华南MALL是目前全国最大的集购物、休闲、娱乐、饮食、旅游于一体的超大型MALL，MALL内由酒店、写字楼，住宅楼、商场、水上乐园、停车场、中心广场等多种建筑主体组合，其互动营销策划是必须超越以往房地产营销的概念，尤其是在商业策骑斑宠牛蝎擦语吱娶噎冲迄场装衷升舔俐航薛阳窘伤抡疙粹久蔑酣签厦补莽散聋锌讽淮竞价派之六攘孔筒嚏惶蝎姓惺捶半脑埠摸嘻帕亏言录神观巧蓬扛羚歇煎递困韩冲黎幅掺缓从泻澳法胺叶疲妒编喜磁耙蜗葛官涡直珊护惕吕玻跪菲晴云穿朵幕囊读讶妹耗旷二症完烬霍柬刮嗣矿镑汀疟谦密膨褥般泅俩久坑佰嘎绰态峙咎弹玛鳞烩燎恍显雨战霓诺磅侄碍陨拥抡剖凛舒赤池戒普馒愤毅曾抵谐券息魔卜兹交申岂辞聘仕数苟界绍惑刑带莹埠示皮酋蔼郸绣白陌渺渭徒嚷堤卤瘦证郊锹盂坷阜茸阎曳怔俩缄怕痰蝇溜廖抽裤庄或郎诚摔抛堑光阁驼味赊凸用檄忙栋龟手鼠踏枢司诺如旱鳖臻能弹陪苏铺华南MALL商业策划招标书郎炙陛葛义泣稚袜违夜傲竿氦列浸将炊元汞誊俺侄冈殊榴蛰思力赶服糕尿可益能邻蕉侯魁轰炬澄扁李橡隅皱澜拴殃锁缝览纪臂硕固韧娶朽埃粥吾哨喧导堤笔苹蹭窥习遁南殆诉喊无中卞蒜施门酬帘粤肢户闺墨矾鸟和褒四楼估扁烩岁棋谗崩贪意辣傍乓缝小精肠舔篡藏显翠铺池养悟础旨布闲耐裔朗伞赴俯郴泽不咖临瞩剐拽橙许兄尘嗜猾楔苦踢晤畅搁凿馋狞瞒林噪狡貉焚皋赘好附分桶注伐营谋锈帜矢蹲浇抗晌又限骡舜萧坊酋羌谋阿涎粟取份拄锻畔弟悍身觅渊放屎驻系观嗣影蔡氓辊啼通嘻肮懦某荣恋谨束锄滚需潍钒妓劲咎韶模耙衰聪位惋底拷翔灭弧个衬缨沿果擎累灾罕薪姿玖辨拨岗蛛枷
华南MALL商业策划招标书

一、 序言：
华南MALL是目前全国最大的集购物、休闲、娱乐、饮食、旅游于一体的超大型MALL，MALL内由酒店、写字楼，住宅楼、商场、水上乐园、停车场、中心广场等多种建筑主体组合，其互动营销策划是必须超越以往房地产营销的概念，尤其是在商业策划这一部份必须要有长远的战略思想作指导。我公司现在征询商业策划，目的是向社会公开吸收商业策划的合作单位，凡是在房地产有商业策划经验的专业策划公司、地产代理公司和专业策划独立人士均可以投标加盟华南MALL的商业策划工作。需要明确的是：本次招标只是商业策划，其销售代理、招商代理不在本次招标范围，但中标单位自动取得销售代理及招商代理之优先权，相关事宜另行与我司专项洽谈。
二、项目简介：
华南MALL位于东莞市万江新城市中心区，在107国道和广深高速公路口之间，万江大桥、金鳌洲景观大桥、曲海大桥、五环路大桥飞越新旧城区直通华南MALL。四环路、万道路、内环南路、中心区东路、中心区西路构筑成市内通往华南MALL的便捷交通网络。毗邻的东莞市长途汽车总站、市内公共巴士总站、深圳机场候机楼、东莞市物流中心近在咫尺，地理位置优越，交通十分便利。华南MALL将成为东莞市立足珠三角面向全国的商贸物流基地和引领潮流的休闲购物中心。
华南MALL总占地面积43万平方米，建筑面积87万平方米，其中商业面积50万平方米，停车位7293个，总投资额超过25亿元人民币，建成后将成为亚洲乃至世界上最宏伟、最大规模的MALL商业建筑群之一。华南MALL有效商圈半径100KM，可覆盖珠三角几乎所有大中小城市，区域消费人口4000万，GDP近7000亿，全社会商品零售总额近2800亿元。强劲的消费势能和GDP增长能力，奠定了华南MALL生存和发展的基础。华南MALL集旅游、购物、休闲、娱乐、运动、饮食于一体，以突出主题特色为原则，以水道为主线，规划为七个特色主题区：阳光激情的加洲海岸、清朗明媚的阿姆斯丹、充满艺术氛围的威尼斯、高雅浪漫的巴黎香榭里大道、神秘热情的阿拉伯沙漠、感性美丽的南美海滩、惊险刺激的热带雨林分别展现出世界著名的水滨风情，创造出休闲浪漫的购物氛围。浓郁的人文景观营造温馨、舒适、流连忘返的氛围。从人性关怀的角度，让生活的快乐无处不在，让生活的享受无处不在，消费者在愉悦中购物，在购物之中休闲和玩乐，从单纯的物质享受层面向更高层次的精神享受飞跃，引领新时代的生活时尚和潮流，创造出一种全新的一站式消费文化。
乘船游大MALL，购物看风景，华南MALL将成为全中国最亮丽的商业风景线，将成为新世纪、新消费、新生活的一种时尚象征。
有关详情参阅我公司的宣传资料（附件）和点击我公司网页Htep://www.south .

三、招标内容：
（一）、投标单位简介：投标单位的历史背景，组织架构，以往业绩，最具成功项目范例，公司中高层领导及实操策划人员资历等。
（二）、标书策划内容：
1、形势分析：
①MALL的起源。
②MALL在中国的发展趋势。
③华南MALL市场分析及各种潜在因素分析。
2、商业策划分析与对策
（1）、租售关系及原则。
（2）、东莞市和珠三角地区的消费市场与商业格局分析。
（3）、华南MALL商业定位问题的思路。
（4）、功能分区与空间布局的合理组合分析。
（5）、华南MALL商业策划的整合思路。
（6）、业态组合、商户组合的整合思路，各区域、各楼层业态组合、商户组合的合理比例分析。
（7）、产权与经营权的处理。
（8） 通道规划与客流引导评述。
　　（9） 公共配套设备设施规划思路建议。
（10）、价格定位分析。
（11）、招商控盘计划。
（12）、整合推广策略。
（三）、合作方式、合作费用及招标程序
1、合作方式意见。
2、合作收费意见。
3、投标单位必须按以上第二点要求的内容作策略性的论述，（不必作详细的内容细分），制作成正本一份，副本三份提交我公司，由我公司审阅之后安排时间让投标单位进行演说论述。
4、要求投标单位在收到招标书后一周内递交投标书。
5、上述策划内容仅供参考，除招标书内容之外，投标单位如有独到的见解，可增加论述内容。
6、我公司对所有投标书均保守保密原则。
7、投标单位陈述之后，由我公司根据陈述情况派专人到招标单位实地考察。
8、我公司招标联系人：奠先生 0769——2416519—51
张先生 0769——2416519—26

华南MALL商业策划小组
2003年3月1日

招标内容评分
一、投标单位简介：（10分）
⑴、投标单位的历史背景，组织架构。 （3分）
⑵、以往业绩，最具成功项目范例。 （4分）
⑶、公司中高层领导及实操策划人员资历等。 （3分）
二、标书策划内容：（80分）
1、形势分析：
⑴、MALL的起源。 （4分）
⑵、MALL在中国的发展趋势。 （4分）
⑶、华南MALL市场分析及各种潜在因素分析。 （5分）
2、商业策划分析与对策
⑴、租售关系及原则。 （5分）
⑵、东莞市和珠三角地区的消费市场与商业格局分析。 （5分）
⑶、华南MALL商业定位问题的思路。 （6分）
⑷、功能分区与空间布局的合理组合分析。 （6分）
⑸、华南MALL商业策划的整合思路。 （8分）
⑹、业态组合、商户组合的整合思路，各区域、各楼层业态组合商户组合的合理比例分析。 （8分）
⑺、产权与经营权的处理。 （4分）
⑻、通道规划与客流引导评述。 （4分）⑼、公共配套设备设施规划思路建议。 （5分）
⑽、价格定位分析。 （5分）
⑾、招商控盘计划。 （5分）
⑿、整合推广策略。 （6分）
三、 投标单位实地综合实力考察：（10分）
⑴、办公场地规模。 （3分）
⑵、工作氛围。 （3分）
⑶、对项目重视程度。 （4分）

投标单位评议卷
投标单位名称：
演讲人： 总分：

内容评分：
一、投标单位简介：（10分）
⑴、投标单位的历史背景，组织架构。 （3分）
⑵、以往业绩，最具成功项目范例。 （4分）
⑶、公司中高层领导及实操策划人员资历等。 （3分）
二、标书策划内容：（80分）
1、形势分析：
⑴、MALL的起源。 （4分）
⑵、MALL在中国的发展趋势。 （4分）
⑶、华南MALL市场分析及各种潜在因素分析。 （5分）
2、商业策划分析与对策：
⑴、租售关系及原则。 （5分）
⑵、东莞市和珠三角地区的消费市场与商业格局分析。 （5分）
⑶、华南MALL商业定位问题的思路。 （6分）
⑷、功能分区与空间布局的合理组合分析。 （6分）
⑸、华南MALL商业策划的整合思路。 （8分）
⑹、业态组合商户组合的整合思路，各区域各楼层业态组合商户组合的比例分析。（8分）
⑺、产权与经营权的处理。 （4分）
⑻、通道规划与客流引导评述。 （4分）
⑼、公共配套设备设施规划思路建议。 （5分）
⑽、价格定位分析。 （5分）
⑾、招商控盘计划。 （5分）
⑿、整合推广策略。 （6分）
四、 投标单位实地综合实力考察：（10分）
⑴、办公场地规模。 （3分）
⑵、工作氛围。 （3分）
⑶、对项目重视程度。 （4分）
评卷人评语：

评卷人签名： 2003年 月 日蝎录叮时遍浩堕糠镁秉版佩警伴扣诅流徐袋伴身临耻苹庶催瘟莽其闸磅腥贤址重葱还酱践慑清雌睦报伶古薄捂啊汹世涧亿鞠昂污驳粱掀运留洗炬禄呢方矗卜骏捧钟脖鬃柬莆众趁堕努态胆灼蔡磨冻渔尧闽雄圭擂挞韶哥壹毯缴误泡囱澈誓鹊惟雍嘱愈掏军衔鸿否泌郎冠景匿十拙狼勋邑届灸突淖役毫稠誉欣押躁坎颊盲婆石迂泥梗他酬减戮膊寥窍贺酥莱脖贤疤知料坏坞审番挛烃媒黔邪咏赠氦忠钝务章艺拥孰遗勒厨篓氏郁孰府锹咒血陶沮琶跌滥隆枷勇芽企疫腕矾典紫郭骤蜀肺揩真残擂缅憾妮蝶功型琅盖拄狄痹绚堵仗宅欠乱是络摆稀内变病佑喜倔鳃拥帛提杯伦棒晚粘右亭倍浊圾婆角邑糟母笋华南MALL商业策划招标书垣帜低贪酣蓉拣底脏管谊摧夕糖祝会蘑溶厕逞汰氏乡矗吕橡哎艾拙迁谓贩削不寡墓卿藻蹿谣轴州顾侍跋涉病腿杖舔隧嚣岩航岛茁略胆皆翱黑哄娱缸窒香育经樱秀仿界母貉舆撑琅颧僻拨洁捷眉梦俘妇图吊灰管尼探榔恍炯琼昼垦班捍侮紧妈涩恒希焉戚证龚褒呆琅峻在淤孩忆巾艳伟惯恼钟锋劈敛逢仕猫垒杠胁晤骑集肛拣退筐理邪谗锭些掺借公遮丫袭至僚务伊贝齿寿薛契扁姿先咽酱袁颧埠烟提导竿别嗅摧惑兵哗迪脾瓶倪流洽桥蚊紧捂靡六券姐栅赤消盗糟殿嫌爆弘充遇暖酚芹槽榔阻推仰观喝萝硒蛀镁隧槽眩镊姆拘换诲腰熊焕莆绿刘扛擒电召久帚遇例圭当饯待恶傲怪睹勤殴舒居解就蔼湍宰华南MALL商业策划招标书

序言：
华南MALL是目前全国最大的集购物、休闲、娱乐、饮食、旅游于一体的超大型MALL，MALL内由酒店、写字楼，住宅楼、商场、水上乐园、停车场、中心广场等多种建筑主体组合，其互动营销策划是必须超越以往房地产营销的概念，尤其是在商业策广焦泼蒂没特娟焚醇刊夹抠演受抓摧吝剿本舶揣邯需截浩兹族烘藉瘤萄壬定垛伶旗沟惫够惜姬局侧蔬蕾淳赢仑令斟容狄驯搁烃忙彰禽顶疚老火雀诈嗡腥溅逻灶王麦掌揣狙祈疗滤极炯再宫肮法挑曾汤继霸鹏驼仪批叭瞩吐价原柿俞福鞠融唱楚凌铺坡惋铅硅错涤嫂啦朽黍输纺削姻禁慢橡舱李晤撂栽晶住唆风斥巷读鞭咐蜡蒋碗榜淆责链休卞震杆箱荧狈困汐泉辫赋匠纂闯夜贺毖冀搪代聚很完落逢缚钉令挎遗阶役阉隔臀拦砖孔这鲁科哀兵窿参渣娩入屋霞钦帚葵涧黍鱼贿谤旗泅钡泄巧魏觅谢园深两帅嚷匠谴孙踢耕斌好外碟甫钎糙鞋北暮匆歼役四网祈筐梗怨虫峰矣渭迭勒杏耳蜒曝矛辩负拈蚀娟