房屋装饰装修管理协议(现用).doc
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7、确保楼宇结构安全、美观,明确装饰装修过程中双方的责任和义务;依据物业管理条例、住宅室内装饰装修管理规定、城市异产毗连房屋管理规定等有关装修管理的法规、政策,双方就装饰装修管理服务的有关事项达成如下协议:一、甲方的权利和义务1、甲方有权在不破坏房屋原有的整体性,不影响建筑物外观、不影响和侵犯毗邻关系的情况下进行装修;2、甲方同意在进行装饰装修时,遵守本协议的规定;3、装修期间甲方应加强对施工人员的管理,自觉服从和接受乙方的监督管理,严格按照申报审核后的方案进行施工,且有义务配合乙方对装修工程进行检查。4、因装修影响毗邻关系,对公共区域、公共设备设施造成损坏,甲方愿意承担赔偿责任;5、甲方在使用电
8、梯时同意遵守电梯使用的相关规定。二、乙方的权利和义务1、根据物业管理条例、住宅室内装饰装修管理办法等法律法规对业主/使用人的装饰装修行为进行服务和管理;2、对进场装修企业的资质进行检查,审核装修施工方案,发放相应的装饰装修施工证和施工人员出入证;对需改变房屋建筑结构的装饰装修方案,督促甲方将方案向郫县房管局物管处申报,批准后方可施工;3、有权对甲方的装修现场及过程进行监督检查,对施工人员的行为进行规范管理;4、有义务依据有关规定采取相应的措施,纠正装饰装修过程中的违规行为;5、负责从小区指定位置统一清运装修垃圾;6、有义务提供室内隐蔽线路的相关咨询。三、装饰装修手续的申报1、业主(住户)对其房
9、屋进行装饰装修,应选择正规装修公司。装修前与装修单位负责人一起携带以下资料到管理处办理手续:业主身份证原件,购房合同复印件、若委托他人办理请携带业主书面委托书;装修方案(包括装修平面图、水电线路图、文字说明材料及花园装修方案等);施工单位的营业执照、资质证书(复印件加盖鲜章);2、填写装修申请表,由装修监理对装修方案进行审核并签署意见。营业房在50平米以上的装修方案,使用人须申报郫县公安局消防科审批,审批后,按审批要求进行装修。如业主的装修方案中有涉及敲墙打洞或拆改墙体等影响房屋安全结构的,必须在装修前取得郫县房管局核发的房屋装修结构安全批准书;3、签订业主装修承诺书;4、到管理处财务室交纳相
10、关费用;5、装修公司对厨房、卫生间进行24小时闭水实验及给水管道打压试验,并通知管理处现场查看,由业主及装修单位负责人对关水打压结果签字确认;6、装修单位凭交款收据领取装饰装修施工证,凭装饰装修施工证为施工人员办理施工人员出入证;7、室外装饰装修如店面、招牌、灯箱等装饰工程,必须到管理处申报,取得管理处书面同意到政府相关部门完善手续后方可施工;8、在办妥上述手续后方可进场施工。四、装饰装修相关费用交缴1、为了保障装饰装修顺利进行,杜绝因装修施工不当和违规操作所造成的隐患,维护小区环境、治安、消防等公共利益,故施工单位需向管理处缴纳相关费用。费用项目:施工人员出入证工本费;装饰装修施工证工本费;
11、 装修管理费;2、业主(住户)和施工单位必须缴清上述费用后,方可核发施工有关证件。如业主请有资质的正规装饰公司装修,上述费用则由装修公司承担;业主(住户)自己设计和施工,其相应费用由业主(住户)自行承担。根据建设部第110号令中第七章第三十六条规定,建议业主(住户)选择具有相应资质的装修公司。五、装饰装修证照管理1、装饰装修施工证必须每户一证,加盖管理处印章方可有效,便于管理处查证;2、施工人员出入证:施工人员每人一证,粘贴一寸近照一张,加盖管理处印章方可有效。进入小区时必须佩带出入证,无施工人员出入证,将不被允许进入小区;3、施工单位须将装饰装修施工证妥善保管,并将复印件端正贴于业主进户门上
12、,以便装修监理现场查验。同时运输装饰材料进出入小区大门时,亦须凭此证或管理处签发的材料进出条交护卫查验后方可进入小区。如有材料运出小区,须到管理处办理出门手续,持有业主签字认可后加盖管理处印章的出门条方可运出小区。无施工证严禁任何人员、装饰材料、施工用材及施工工具进出小区,敬请配合;4、施工人员出入证:施工人员应随身配戴,妥善保管。进出小区大门时应主动向护卫出示,无证者不得进入小区。在现场施工时应积极配合装修监理验证,无证不得在现场作业;5、禁止施工证和施工人员出入证转借、转让、涂改或在与登记房号不相符的地方使用,违者证件予以没收,按无证施工相应条款处理;6、施工证和施工人员出入证因保管不慎遗
13、失,应立即补办,违者按无证相应条款处理;7、如施工工期延长,施工单位应同业主一起或持业主同意延期的证明在施工证有效期满前两天到管理处办理延期手续并交纳延期时间内的装修管理费,违者予以没收,按无证施工条款处理;8、护卫对进出小区的装饰材料和施工人员必须严格按规定进行监督检查,无证者一概不得进出;9、装修监理应随时到施工现场进行检查,发现与证件管理规定不相符的,应立即进行妥善处理;六、装饰装修施工管理(一)外立面及房屋结构1、房屋装修时不得改变住宅外立面(包括形状、颜色、材质),不得在外墙上开门、窗,不得随意在外墙面安装、悬挂、张贴物品、宣传物,应保证建筑物外观的协调统一;2、公用下水立、横管检修
14、孔位请保持原状,以方便维修;3、严禁在承重墙(纵横墙)、山墙、底框结构的底层抗震墙上破墙开洞、移动门窗位置、横向剔槽埋管。纵向剔槽深度控制在30mm 以内。违者必须立即恢复;4、不得随意扩大或缩小门窗洞口尺寸(包括打掉窗台墙、窗间墙);不得损伤钢筋混凝土圈(过)梁和构造柱的受力性质;不得改变圈(过)梁上砌体材料的厚度;不得在钢筋混凝土梁下悬挂重物,违者必须立即恢复;5、严禁在楼面现浇、预制板上打洞,凿槽埋管不得超过30mm深。楼板底面吊顶承重支点应尽量设在周边的墙体上;安装木质地板固定架时,钉入长度严禁超过30mm;6、室内装修不得使用密度过大的建筑石材,以免超过楼板荷载,造成安全隐患;7、阳
15、台、露台、花园不得改变使用用途,严禁用任何材料进行围合式封闭。阳台上堆放物品重量不得超过200kg/平方米,高度不得超出阳台栏杆。违者必须立即进行整改,违规操作所造成的管、线破损,必须立即通知管理处备案,并立即修复,相关费用由责任人承担;8、严禁私自改动厨卫间的防水层和上下水管、水表、地漏、便坑的位置。违者必须立即修复。(二)门窗1、门窗严禁安装外置式防护栏,未经管理处书面许可的其他任何户外设施,违者必须立即拆除。2、不得改变原有进户门的颜色、大小和位置,违者必须立即恢复;3、不得在进户门保护材料上有任何带有公司名称、电话等标示。(三)空调安装1、在选择空调时,请业主预先查看房屋实际预留的空调
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