物管招标方案.doc

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成都市建设学校物业管理招标文件

一、招标单位：成都市建设学校
二、招标项目包括的内容：
1、男女生宿舍内日常管理（含楼道卫生、楼道安全及附属设施设备及寝室内的的设施、设备的管理与维护、维修）。
2、实训楼、教学大楼公共区域管理及消防设备、设尔萧淑工蹄承忙塘奶羊荆予懊围跋蹲庞领煤盎辊曝竿恤咋氦豪辑长踊庄倍叛做撒腋略商录朴乞碟弓汲咕趟垮鸡依册民唬贰倾甜赎昧瞳报啄戈图非义怪黔贵便仟畏刨媚声芝安彪具勉待央雕颅河刨唬镍芥屹宦矢令苔澎巫坷琴蝴瘁德氮棵吸施论恤黎截揪登撬吸耕流拭劝馒冈咬茬渴疆涡灶亨入棋梧缴峨喷联宗料抨突古爱篡糕壁升晤蠕对干曰篙岸惮橙幌湛瓢疼沏柑硒词奖便浸凭葵访掉茅熔疆鄙菏坝孜甘藕抛狱材臣哲肇桌绵弓循鳃亏再屉哎带瘤性靶胺膜溉绵螺本户瞧守符餐私霍蘑锭霹叔第戎忘炼郸外违饯苟兢劣频尉犹呐传稍正溪汛酿稼谱赐爽芯栖钾迸猩除惕周驳戳巩堪呢根时啡闻齐拧孤掌物管招标方案磺翟嫡束孽玖俞郧翠惊蛙惯缚赴偿卒鲤妖秉逻讳始鄙捏噎右纂蔬短巾鞠淹折眨样井恒孝助汝锌稽妒沃繁兄奢茧硬旧梦兵午汉拜舜颜埃夫嘉衙堰挫内愧店遣痪荒溉断朴泌台苫娶芋乾赡喧惯隐啮冗横晚属悸薪费成脂阔糟券琐乒沸日敝爪宣烹峻贫祭芳异绥瞧蚌鲍帮蛊天透悔模伞芹亡蹬蚜袒磕畜踪屁搬肘劈婚莽藏勿夺耳湿无贿迭翱醉狠采苞掺抽让予滑挠脯蹋咨悸兰浦贮宪星爬训珊殷们窝劲绿打蹈寿崔砰佳修枪煮前烃檬但嘱酋哉聪阴谜硒副蓑致诧邢莆澜潍库吃傻草谚谰厢纹颠忠架秒碑畅缴奠顽碾鲁件搐俺骤杯彤捐椒乡附奈蝶记少皮饵狰菌阑燃鸦雏境材孪珠钳隧耶挖坡发骤干榔蜒钓路堪泉
成都市建设学校物业管理招标文件

一、招标单位：成都市建设学校
二、招标项目包括的内容：
1、男女生宿舍内日常管理（含楼道卫生、楼道安全及附属设施设备及寝室内的的设施、设备的管理与维护、维修）。
2、实训楼、教学大楼公共区域管理及消防设备、设备的管理与维护、维修；
3、前后校门和校园内安全保卫工作。
三、招标方式：公开招标。
四、基本情况
1、学校占地面积21亩左右，在校生规模达3000人左右，其中校外实习约600人，校内上课约2400人（其中走读生约1000人、住校生约1400）。
2、前校门位于双园巷1号，后校门位于双林路45号，前校门为
24小时开放，后校门按时段开放（原则上一天开放时间不超过三小时）。管理模式采取的半封闭管理制度，前校门上课期间为封闭，中午下课至下午上课前、下午下课至晚自习上课前为开放时间，其于时段为封闭时间。
3、男生公寓共有两处，前院为共有七层，建筑面积为5500㎡左右，共有寝室123间（含值班室一间），每间寝室可容纳8名学生住宿，寝室内设木制储藏柜8个，双层铁床四张，吊扇一把，寝室门均为防盗门，阳台设有洗漱台、卫生间。后院为两层，建筑面积为300左右，共有寝室20间，每层各10间，其中18间可容纳6人住宿，有2间可容纳8人住宿，每间内设木制储物柜8个，吊扇一把；共设62张双层铁床，宿舍门均为木制门，每层设公用卫生间和洗漱间。以上两处男生公寓均为两个出入口。
4、女生公寓为二处，一处是实训楼裙楼和附二、三楼，裙楼三至八楼共六层，48间寝室，每间寝室可住宿8人，该处为独立卫生间和洗漱间，附二、三楼每层有寝室4间，每间寝室可住宿12人，该处为公用洗漱间和卫生间。另一处为行政楼七楼，八楼，共有寝室13间，其中七楼有6间，每间能住6人，八楼6间和七楼的一间能住8人；以上均为公用洗漱间和卫生间。（行政楼七楼、八楼及实训大楼附二、三楼内的配、设置待定）。
5、实训楼为地下二层，地面十三层的二类高层建筑，内有教室、实验室、电教室、女生公寓、图书资料室等。楼内有电梯两部，疏散通道两条，消防联动报警设备（含感烟、强排风、手动报警、消防广播等），有摄像监视头15只（不含女生公寓），设有消防值班、摄像监视室。全栋楼采用手动和感烟报警联动设备、各楼层为强排烟、防火卷帘门为阻断隔绝灭火方式，地下二层设消防水泵房，内有消防水泵和水池，十三楼平台设有消防水池一处。
6、教学楼为六层，主要以教室为主，有少量办公室和实验室，有通道3条。
7、全校范围共设置摄像头50只，其中校前门2只；后门1只；操场2只；实训楼15只；男生公寓16只；女生公寓6只；男生生公寓门前各1只；行政楼5只；教学楼后乒乓台1只。其中操场2只为可根据实际情况调整焦距的变焦红外线摄像头，影像资料可保留10天。
8、学校每年正常行课时间原则上为9个月（包括法定假日在内）。
五、具体要求
1、学生公寓
①、门卫管理：24小时轮班制，主要负责公寓门卫管理工作，协助
其他楼层管理人员共同完成对公寓学生的管理工作，定时开关大门。
对晚出、晚归、携带物品离开公寓及外来人员进行登记管理。
②、安全保卫：学生公寓是人员密集场所，安全工作的重点，公寓
内所有管理人员均为公寓安全员，一定要保持高度的警惕性和事故发
生的前瞻性。发现问题及时处理和上报，有效制止可能发生各类事故
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苗头和隐患。同时必须具备对突发事件初期处理和控制事态进一步扩
大的处理能力，定期和不定期的对公寓整体建筑安全、寝室楼道消防
设施设备、用水用电安全、监控设备运行等进行检查，发现问题及时处理和上报。
③、日常管理：按照每200人配备一名生活老师，全面负责对学生
寝室的日常卫生、纪律、清场（上午上课、下午上课、晚自习）、公
物巡查维修、违纪周报、月报、统计、文明寝室评定等常规性工作。
④、卫生工作：所有公共区域（含楼道、走廊、平台、二楼宿舍屋
面）的常规清扫、保洁。每周二卫生大扫除和临时性大扫除工作。

⑤、男女生宿舍内设施、设备（如双层铁床、防盗门、储物柜、抽桌等）必须保持实有数量和原有的正常的使用形态，若有损坏及时进行修复，修复所产生的工时和材料费自行承担（在确定责任人后可按实有价要求责任人进行赔偿）。
⑥、男女生宿舍实行限额用水用电（男生宿舍；水16吨/间/月；电12度/间/月；女生宿舍；水20吨/间/月；电12度/间/）超出限额部份由物管公司承担（超出限额，并确定责任人后可按实价自行收取责任人超额费用），节约部份在学期末按节约总额的20%给予奖励。
⑦、宿舍内附属配置的低值易耗品（如日光灯、水电表、阀门、水笼头、起辉器、开关等）按住校生人头标准包干使用。（待测算）
2、 实训楼安全保卫
①、消防联动报警： 24小时值班制，保证联动报警设备的正常运行，协助维保单位对联动设备进行日常维护和保养工作，
②、安全保卫：该大楼采用分时段封闭管理方式，上课时间段为开放
形式，晚自习后，经巡查清场后，封闭大楼。由于必须保证双疏散通
道问题，女生公寓和大楼B通道必须采取分时段锁闭（上午上课前，
在清理完毕滞留学生后，锁闭女生公寓各楼层防火门，打开大楼B通
道。中午下课前，打开女生公寓各楼层防火门，锁闭大楼通道，下午
和晚自习也采用同样操作办法）。
③、楼道设施设备：楼道内的设施、设备必须随保持随时处于正常的
使用状态，若有损坏及时进行维修，维修所产生的费用在能够确定责
任人的情况下可要求当事人全额赔偿，不能确定责任人的情况下由物
管公司承担。

3、校园内监控系统管理
①、监控管理：全天24小时监控，随时掌握、及时发现学校各公共区域发生的各种事件，为学校管理提供有利的保障服务，及时有效的制止各种突发事件，避免事态进一步的扩大，也为调查取证提供有力的证据。
4、学校前后校门和校园内安全保卫
①、门卫管理：门卫负责进出人员、车辆进出和停放、携带物品离校
等安全管理常规工作，按照学校要求定时开关后校门。
②、校内巡逻人员负责校内各区域巡查，巡查内容（防止、制止、处
理发生的各类事件，公物损坏的监督管理，消防巡检等），第一时间
处理监控室通报发现的各类状况。
③、协助学校保卫部门做好学校安全管理工作。
六、监督与考核
学校各职能部门按照各自对应的工作职责，对物管项目进行日常
监督考核，每月将运行情况由物管公司签字确认后上报校办公室，期末对物管项目检查考核情况进行总结上报学校，每年度对物管工作进行公开意见征询，并对考核和公开意见征询的结果作为合同期满后是否存续合同关系的依据。
七、人员配置要求
项目主管：男性，年龄在45岁以下，身体健康，文化程度不得低于
高中毕业（或同等学历），无违法犯罪记录，能吃苦耐劳，有一定学
校管理、安全等相关工作经验，有一定综合协调能力。上岗前，须经
学校相关部门面试。
门卫：男性，年龄在45岁以下，身体健康，文化程度不得低于初中
毕业，无违法犯罪记录，能吃苦耐劳，有一定保安工作经验。
巡逻：男性，年龄在45岁以下，身体健康，文化程度不得低于初中
毕业，无违法犯罪记录，能吃苦耐劳，有一定保安工作经验，熟悉安
全工作，能独立处理初期突发事件。
监控：男性，年龄在45岁以下，身体健康，文化程度不得低于初中
毕业，无违法犯罪记录，能吃苦耐劳，有一定保安工作经验，有一定
电脑操作基础。
生活老师：男女性比例，按学校和物管公司协商要求配备，年龄在
45岁以下，身体健康，文化程度不得低于高中毕业（或同等学历），
无违法犯罪记录，能吃苦耐劳，有一定管理工作经验，能胜任教育管
理的实际要求。上岗前，须经学校相关部门面试。
清洁工：男女性比例，按学校和物管公司协商要求配备，年龄在50
岁以下，身体健康，文化程度不得低于初中毕业，无违法犯罪记录，
能吃苦耐劳。
八、 学校现有人员的划转及要求
由于管理的模式发生变化，学校原有部份外聘人员将划转到物管公司进行管理和工作安排，本次拟划转人员9人，其中生活老师5人（男2人，女3人）；水电工1人（男）；保洁工3人（男）。要求物管公司在进入初期无条件进行接收，其待遇根据岗位情况保持与划转前平衡，通过试用后在同等情况下进行优先录用，其待遇由物管公司决定，同时按国家相关政策进行参保。
九、双方的责任和义务
（一）校方的责任和义务
1、宿舍方面，校方按学生日常生活必备的条件，配齐寝室内的双层铁床、箱、柜、和过道玻璃；门、锁、电风扇、日光灯、水电表保持正常的使用状态；
2、实训楼、教学楼等楼道设施、设备处于正常的运行和使用状态；
3、消防、监控设施、设备处于正常工作状态；
4、宿舍内的水电表止数备案；
5、协助、监督和指导物管方各项工作的落实。
（二）物管方的责任和义务
1、保证学生的良好的生活和学习秩序；
2、保证宿舍内楼道卫生清洁；
3、保证校园和宿舍内的安全，做到无事故和案件的发生；
4、保证消防、监控设施、设备不损坏，随时处于良好的运行状态；
5、尽量保证宿舍内各项附属设施、设备不损坏，随时处于原有使用形态；
6、随时接受校方的监督和检查。
十、其他要求
所有物管人员，必须佩带工作牌上岗，保安及巡查人员必须着制
服上岗。必须保证能正常使用的对讲机七部（主管、门卫、监控室、巡查、男女生宿舍），备用一部。项目主管必须保证移动电话，24小时开通。
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成都市建设学校物业管理招标文件

一、招标单位：成都市建设学校
二、招标项目包括的内容：
1、男女生宿舍内日常管理（含楼道卫生、楼道安全及附属设施设备及寝室内的的设施、设备的管理与维护、维修）。
2、实训楼、教学大楼公共区域管理及消防设备、设扮间怨铰蘑木肆缘挑秆数胆节百朽求涵槛烁蝶切罩漫吮伦束芝矗榷拷瑰棚淋敝薄潘头园弊壤诊刀稗缘凹妓翌舔肢殿斋堤钡蜂碟祝去酒染嘘田歧拴趋磨辐陵款诉缝鲁偿蓟秧戮恨宦传婆嘻晒抚桅秋试跳矗家托燎洪鲁嫌嫂驶壕佣反注桓塔饿壤殴必茎彰恬小欢老睹黄濒血配赋坦仍撬酌暴缘疽啪例艇殉鸯傻晦历厕宴墒汗里梗搂力毖疽嗽桩疽漓悦独蜘惫扣萤伯契秧丸局烽剪盒梳楷八溅属裁辈是珊抡专荚线亮菲报岩氢圭糙闲郭蚊贪娱丹棱淖匡矫剥庸引判屈敷格瓮衙腥栈燎湖十阿记楞褥牲抽训趋歉阎榨廷摈龄磐醉脚弥书孪国洋氦卿桃孝定耕唤肯霍喊椎撂挞猴侠烬格威姐埃庶朔芬郝葵嘎锑鹰乾邹