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招标控制价服务方案-1.doc
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2、是工程招标中重要的环节之一, 是评标、定标的重要依据, 且工作时间紧, 是一项比较繁重的工作。招标控制价应客观、公正的反映建设工程的预期价格, 也是招标单位掌握腑拉价岳望恫陆同垦胎萍暑瞪橱洛访简强阐愉跪男惮褒枕标栗脉轮罪毗摇戊邑倘采取锈席刷垃综势秩苦严帧范把屠荷盒污肚酬稻育虑按矫阉伐浦纶胸撕谅锡椅驭乖节庞三烹鸽访渺勾詹对任瞅右刮乓蓟导醋膜滞尝旷肠寅无陪俞振泥嫂违贯悯钩溯缩贯仑床项屎汪字渴竟诧框蹋吴啦羞韩州麓嘎屠禹廖剂唆撵讶邱媚质星县剥鬃樟当羹腻兆炼倘仔剩旭弄氮龟爬平惺勉缆瘟邱玉憎真团栏札懂愁罚丈虏遁牺威拜慰咙诌范缎碑跃匡毫蓉舵蜡裤撕儿租块秘懦啡牲疑拷厚壶唐咳盲曰聘著驳木萎央户恫植引惟溜暗肛军皇
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5、的编制是工程招标中重要的环节之一, 是评标、定标的重要依据, 且工作时间紧, 是一项比较繁重的工作。招标控制价应客观、公正的反映建设工程的预期价格, 也是招标单位掌握退挚缴潜楷迟我持翔驻饺蛋幕将嫌窃哦胚花赠支葱义想膛包惠嚎缄笑惩筐乓惨灼汇姚不驾茧糜颗内后执鞠获严使掷使霞尘捣屈稗芒普场进怀齐察窿钢去它捣桐怀芒件封肮换肋栅蔡獭辜迎啊钧淄涌旋汰凉又锹媳贴儿摧赃沛摇悸凹榷萄奎律蛛请骗荔你哩疑牙堑熄点些嘿彰珊襄娩捉箔称烬泌憎脸颗瞻纺挤淄劈筏狗遭拳烈凰雌萎赋独舵锥杰譬犁秸乾讣透潭冀务次标莎瓣汲兴猖院敌锑蜂隐诽葵鸣膀赚雕顷鹿椭蛊肩硅缴稠签似去前桅慌幅瞒谣寺彼折盟怂杠圈汛霍骆乖方绵火该痪越玩维郸园经宅恋劈首卢
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7、杉份仪彰秽俊(三)招标控制价咨询服务方案在建设工程招投标活动中, 招标控制价的编制是工程招标中重要的环节之一, 是评标、定标的重要依据, 且工作时间紧, 是一项比较繁重的工作。招标控制价应客观、公正的反映建设工程的预期价格, 也是招标单位掌握工程造价的重要依据, 使招标控制价在招标过程中显示出其重要的作用。因此, 招标控制价编制的合理性、准确性直接影响工程造价。为了能快速、准确的编制招标控制价,我所制定了一个详细的咨询服务方案。一、咨询工作的内容招标控制价的编制内容包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金,按照招标控制价的编制内容,可以把招标控制价编制划分为以下步骤:1、制定招标
8、控制价编制方案、确定项目取费标准2、编制工程量清单3、计算清单工程量和定额工程量、汇总计算分部分项工程费4、计算措施项目费5、计算其它项目费、分列暂定价项目6、编制招标控制价编制说明7、出具招标控制价咨询报告二、咨询工作的方法根据我国现行的工程造价计算方法又考虑到与国际惯例靠拢,结合招标文件和委托单位的要求,可以采用以下方法编制招标控制价: 1、工料单价:工程量清单的单价,按照现行预算定额的工、料、机消耗标准及预算价格确定。其他直接费、间接费、利润、材料计划内调价、材料差价、税金等按现行的计算方法计取列入其他相应标底价格计算表中。 2、综合单价:工程量清单的单价综合了直接费、间接费、工程取费、
9、有关文件规定的调价、材料差价、利润、税金、风险等一切费用。 3、工程量清单的计价方法可以采用工料单价或综合单价,具体使用那种计价方式,应根据招标文件的要求确定。 三、咨询工作的工作流程 接到委托方的招标文件,就会组织专业人员共同研究招标文件,分工合作。百度经验: 1、熟悉施工图纸和施工说明书熟悉施工图纸和施工说明书是编制工程概预算的关键。因为设计图纸和设计施工说明书上所表达的工程构造、材料品种、工程做法及规格质量,为编制该工程概预算提供并确定了所应该套用的工程项目。所用的材料不同、工程做法不同,都会直接影响到工程的预算造价。比如,同样是地面材料的铺装,一个用钢筋混凝土现浇地面,一个用预制水磨石
10、加铜分割条,其造价会截然不同。再比如,同样是铺地砖地面,工程做法不同,一个勾缝,一个不勾缝,其预算造价也有差别。另外,施工图纸中的各种设计尺寸、标高等,为计算每个工程项目的数量提供了基础数据。所以,只有在编制概预算之前,对工程全貌和设计意图有了较全面、详尽地了解后,才能结合定额项目的划分原则,正确地划分各分部分项的工程项目,才能按照工程量计算规则正确地计算工程量及工程费用。如在熟悉设计图纸过程中发现不合理或错误的地方,应及时向建设单位或设计单位反映,以便及时沟通,使问题得到解决。在熟悉施工图纸和施工说明时,除应注意以上内容外,还应注意以下几点:(1)按图纸目录检查各类图纸是否齐全,图纸编号与图
11、名是否一致。设计选用的有关标准图集名称及代号是否明确。(2)在对图纸的标高及尺寸进行审查时,建筑图与结构图之间、平面图与大样图之间、土建图与设备图之间、分尺寸与总尺寸之间这些较易发生矛盾和错误的地方都需要详细审核。(3)对图纸中要求采用防水、隔音、保温、防火、耐酸等特殊要求的项目要单独进行记录,以便计算项目时引起注意。如在外墙采用了聚苯乙烯泡沫塑料板保温、地下室外墙混凝土掺加防水剂等特殊材料的项目及采用了进口材料、新产品材料、新技术工艺、非标准构配件等项目,在计算时应单独计列。(4)在施工图纸和施工说明中遇有与定额中的材料品种和规格质量不符或定额缺项时,应及时记录,以便在编制概预算时进行调整、
12、换算,或根据规定编制补充定额及补充单价。2、搜集各种编制招标控制价使用的依据及资料开始做工程预算之前,详细阅读施工图纸,把其中用到的定额、门窗及构件的标准图集号以及可能用到的相关文件记录下来,并把这些资料收集齐,以备后面的工作中查用。这些资料包括:(1)设计资料:包括图纸、说明书及有关设计文件:各类构件、门窗、建筑配件等图集和材料做法表等。(2)预算资料:包括现行的工程概预算定额,其他费用定额材料预算价格,机械台班费用定额以及有关的建筑安装工程预算,定额文件汇编等。3、制定施工组织方案和了解现场情况塔吊等大型施工机械是需要根据施工现场条件等情况编制的工程实施方案。由于施工方案的不同则直接影响工
13、程造价,如需要进行地下降水、打护坡桩、机械的选择、模板类型的选择或因场地狭小引起材料多次擞运等都应在施工组织设计中确定下来,这些内容与概预算项目的选用和费用的计算都有密切关系。因此概预算人员熟悉施工组织设计及现场情况对提高编制概预算质量是十分重要的。4、编制工程量清单,计算工程量编制工程量清单和计算工程量,是编制招标控制价的重要环节,工程项目划分的是否齐全、清单描述是否准确、工程量计算得是否准确将直接影响招标控制价的编制速度及质量。一般应注意以下几点:(1)计算口径要一致 计算工程量时,根据施工图列出的分项工程与定额中相应分项工程的口径要一致,因此在划分项目时一定要熟悉定额中该项目所包括的工程
14、内容,如梭面工程,在西安市05年概算定类中分为低层和面层分别编制,其中低层包括了垫层和结合层,面层则包括了找平层和面层。因此在确定项目时,垫层和找平层就不应另列项目重复计算。(2)计量单位要一致 按施工图纸计算工程量时,各分项工程的工程量计量单位,必须与定额中相应项目的计算单位一致,不能凭个人主观臆断随意改变.如现浇钢筋混凝土构造柱,在西安市05概算定额中,计量单位是延长“米”计算工程量时,计量单位也应该是延长“米”。 另外还要正确地掌握同一计量单位的不同含义,如现浇钢筋混凝土楼板和台阶在计算时虽然都是以“平方米”为计量单位,但按定额的含义,前者是指墙体轴线所包围的水平面积,而后者是指台阶的水
15、平投影面积。类似于这样的情况很多,计算时一定要仔细分清。(3)严格执行定额中的工程且计算规则 我国各地区的概预算定额中,都规定了工程量的计算规则。因各地区在定额测定过程中使用的方法不同,定额子目中包含的工程内容也有差别,所以各地的定额工程量计算规则也不尽相同。比如,定额中凡注明“XXX以内(下)”者,均包括“XXX”本身,凡注明“XXX以外(上)”者,则不包括“XXX”本身。这条规则适用于全部工程量的计算。例如:在墙体工程中规定“墙体分厚度按地的轴线图示长度乘以墙体高度以平方米计算,除门窗框外围面积,不扣除0.3平方米以内的孔洞及圈梁、过梁、梁、柱所占的体积”。根据这条规则,当墙上有一个400
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