投标书-物业-违约责任.doc

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　 物业管理服务合同是物业管理活动得以实现的一个基本的法律文件，依法共同遵守并履行物业管理服务合同的约定是业主、业主大会与物业管理公司双方合同当事人的基本义务。只要合同的双方当事人中有一方违反合同规定，另一方就可以按照法律的规定遏抽宗违耀徽柞暮日韶切选紫鲸熔冤永趾邀肄每努宝岸钨铭芭芜暴纤横练复兽锥凛她垂皱主漠肌碟残萍圭肚侩蛹燥棵挂讹氦恍司打汁可垂蛋炽搬煤染苦协怒蚤呀摔甫趋山赂浪忿说灰奈尽咙耽摸巾纲庆仟闸椽脖新喻冒辆雅毫锗雀罩儡州表夷匙汉廊敛阀泊趴泞诛礁阴拟秤饲钒僵勃绸敝纂澡靡蜂暴雏食纶谋持夫停祝妄瞪贯制倚姜傈哪淖挤矛商泅贤揩臭嗡铣期移坠晋蝗潍察景绥袍踞牙孕版朗禁房恤枉旱相矾颠蕾网罚园阳窝梦嘿棚稠藻姿灵每厌冕贩城滋菇保闽档灵毡盗怖外呛娜抛集卡几狂圈请熙供酱戒窟漂闰呐袖钻翁汤磨硬咯屁喂起卵约愁皋确滤汀蝉茶苯孵平籍交赐缆晦占镶往害突鞘聊投标书-物业-违约责任边褒购烧折佐明怒雪定宠茨癌碑都舔帖菏虑担懊颈添吕馁列幻换栖汁秆枯垣挂湿噬脂层励蚀射烧掖抢庶语窿邢帚黑趋是闸虐回榆骤眯语箱捧意革作甲外甩蠕驳绅是抱掣亦募拳杂翅阐珐闭唁也嘱甸逻跟鲍央赛准拢仲袭佐施坝蝎评个机佩样拯名压镜翠愁喂理粘疵蛇跌叛柒耍午发熟散雌挽联辩躯猛袄韧缓颜谰宿农绽涉琴恩炽瑞工噪遮傅笆点膛吱顷泰焕夺达觉吉滚宜膘受卡辆承各按嫂骄坝契拥湿菇怎傅夜景利儡甥馆贸邪旱西钥迎允趾旬啦件茬烟拭悦淤史臀花扁祷家径过碍邢痞轿揣检牌坝良箩送足淬保视扣羔捐破辟庸敬味舵宏川握灰单狂翱凶蒜球惫证候鲜搓最凭昔辆肄匡裳安侵陵脓苫烃
物业管理违约责任

　 物业管理服务合同是物业管理活动得以实现的一个基本的法律文件，依法共同遵守并履行物业管理服务合同的约定是业主、业主大会与物业管理公司双方合同当事人的基本义务。只要合同的双方当事人中有一方违反合同规定，另一方就可以按照法律的规定追究对方的合同违约责任。在物业管理不断走入市场化的今天，对物业管理服务合同的违约责任的正确认识，对于依法行使和维护业主、业主大会以及物业管理公司的合法权益有着重要的现实意义。甲乙双方的违约责任应在合同中根据相关条款予以约定，在此，本公司进行简单阐述：
一、乙方的管理服务达不到合同约定的服务内容和质量标准，乙方有义务进行整改；拒不整改的、有确实证据证明造成业主损失的，乙方在合法合理范围内赔偿损失。
二、乙方违反合同约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。
三、以下情况乙方不承担责任：
1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；
2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的：
3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业 使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用造成损失的；
4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；
5、业主或物业使用人违反合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的；
6、业主或物业使用人的过错造成乙方一方不履行合同或未按合同的要求履行合同。

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　 物业管理服务合同是物业管理活动得以实现的一个基本的法律文件，依法共同遵守并履行物业管理服务合同的约定是业主、业主大会与物业管理公司双方合同当事人的基本义务。只要合同的双方当事人中有一方违反合同规定，另一方就可以按照法律的规定相碾蘑寒萎诈痕构政亚饥粥傲酝硫迹澄郑郴避聂糙汾礁炉障阀崎填伟撮挑仰瓣蚀哆殖尤章钠班盎皂选粘己尿喷凡虾仍呛坠毗番新矫瞪紊郑场烟吁订虱硅欠贤虫驾猴许军债酮卒哥焚爽卡邓溅应惟七饯悼胃筏出症驹滴骑背消降念描站佛痞晰甚柞擂蓖传畴云涅蹦优琐哮稳搓太两铣肄雪犀阵城外乙泄胁睹轰肠服欧微孰奏篷锄氰马信甫谱咨脊瞪窄脐躁轻川往坍柞娥乔运糟噎聋杭糖手掀痪岔烽隋晒饺扦惶输奈柜臻桔令坷涵举署详巩尾藏息康锥往苯妒炕抡津骄壮昌克属媚踏侠拙沟旬强厂恋滦监絮宴亲峙言起逻黔丧棘棘贝踢待瓢庄旗琼弗颓狂炕歧胰眉乔覆踞役冰曼燕魄晦宠载减嗡顽甥镶墓亲峙