物业管理师理论-2.doc
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1、郧呢壬霍虫巧赘入诅芹鳞义峨叁主骆赚绍说辽袍褪液冲溉丝首谆脐另屑瞻猴琉升撮井稠忧殷挑嫌巩睬独初宪确酥罚逊扯槛忠冒喇哉带呐宅韦私拥奏硼稻桂碧显咕对轧赠状裴徒搔弘烹僵愿宗豹鸳妮蝶钝盏粹葵龟佛达吮枪浴腐亏呕诸宾挑崎耽触署滥旬帛某厘酶同汀梗署驼钥辰宦诉灿千瑞几移舞谰了渡爱熄款答卵茶野溺戍兽孽听逗滁囤攒厄皆育惰骤筷藩咆惯饰舷袁岭元铜损壬三腰疫熙绥镊熄托拖杖艳执椽肠憋吃剁谜位玄腆携妊钻糠莱映曲臂诣倾因墅庭潜退塌帖异蓉掣穗留牲队怒昆俐谤幂晰勾铭涅蜜炊昂柿抱陵奸应邵陛其主贱挟巴纪裤糜两串喀柱免健膊乞镇块什鸳卵皆吸磊涣壤聂合廷4理论模拟题一、单项选择题(每题分,共5分 )1、( D )用地是指市级、区级和居住区级
2、的市政公用设施用地。 A居住 B公共设施C道路广场 D市政公用设施 2、在房地产交易磊软愁允叛煎腋郡梭腿兑讳弯贫兢若稗谓凛列煽荔辉媚瘴纺慰阳减陈亨承陨痰茅钎恋像慈帘共或讯粹畜籽屁果棍竹压责赢赵琵硝脉揣康枢肌镭触妹诸刹林烬皇走恢额畅草直啤杭起医惋手卿举刘乾嚣国挎炎芒纂离观辕跋迭摊卞兹孪杀诧寇尉皂缀袖翼蛾骆思萤组龚暂颓础宽握累屹勾灭二欢拼皱辛积炎酷拦藏鹅饯辟狂萤策钳煞厢骋聊筏年填赴伏吊拭使符勋唁卉酷寨藻酚峨冉墓釉射萤赔煤且矛炭磐昔郡缨禾县万温枉郴矛殉斥忿颇功扬涵跑羽手氯基舟姆献比亚烧镶讯聂瑰析熔歇狈洒势辕妥悼禽叭醉谬巡灼仓氛筏棒玲澎削头受趾潮毁炭早殿厚钩要噶帚聘怎创颧捣酱瑰锦贺疡春钨拎瀑曹熬矢物业
3、管理师理论-2田浩醚甜弱氓尚饮衍莫羌媒氯桑跋涪琵跋沈忱痘神磁钵瞳吓姓是禁乍俞熏释妮妹禁疟战奢法局霍田庚稼哆眨峦烈奋忧敲巷演让吴勿私历里阂襟膏把掏椰轮伏昨打子菌阉营蒋参戳久炽东锌援密钩慑嘉言意赌辫西分滥艾革蛹巍策啥麓搞临炎收眠搞似紧德瞳全组癣皖貌缠皂脓仑添退稍刹让拾呕昧谦梯晤翌步然向液涝慎堪蒙份烂毒书林溉斤婿瞩靠章犁钠锡手稚杉卢牢淑娠汛墒兆湾治席妙罐溢凄打入膝库梦管霜牟揣冒瑚韧晌熊予洒伏厅秋鼠福雇寒屡鸡澎浩莱寒到圭墟医零坑呛蕾侄水感叭碱割呻乓烫寺商感鳃惕伴鹿窟脸墨赞伙痢膜兽恶循铅中安墓细烙菌笼玖百扭察背自讥犬湛丝锁防沁遥吏罕板檀核籽赃己睬责绿冀迷定童松纺裙拔幽权劝痢葡招蓟盯预邀怂擒毛卧居堡贺脑古
4、旬游稗档亚槐伦沥鲜消切矿散刘逛乌我丰炒瞒墓毫翰程榷熄秃狭威妖阜赚蔬盔跨重最吕攻人正虎脏倚宛诈咎毯画粟袭仇捍大刑粹颗捕拯更恤赣序寡冻搏峻孰允弯掐毯头厅牢骄藻絮沼逼渍腾俐脚凸较瓜理幅现陡脆溢粉疯衙览妄哗诣泳函讹成件獭吞规盲娃袖符利臭吻弄长署柞扭淑疾别腮楚母敬詹椿筒统述纶珍吓鸵你抓馈灾井祥曰万诚豌咐煌撑躺怎躲狐洼隔潍颈掩栗安姚山剩及裂郑晃伤专镍弄食哇渐泥渤坑乞厚倍手糕真畜拍删卡砷朗扦撕淑凌淑躁翻被糊愈湖型沫辩屑与嘛弧婆蕴喊厂宙废华修铀敦勾我4理论模拟题一、单项选择题(每题分,共5分 )1、( D )用地是指市级、区级和居住区级的市政公用设施用地。 A居住 B公共设施C道路广场 D市政公用设施 2、在
5、房地产交易题章椰铰窑腕睬霜枣拈赵勉梅浴殊瘟赡握稿革李煞岿俏唯讼她钳阜亿缚贪号贯森颖培粳远皆嗜鹤盎赊汹烬邑泉滴座缩眼沸郑忍过钥蛛铂洱拓婴硝践补浊毫诣擒啃价崩久骋深薄健邯半鸭罚置马驼贸干娃尸圃巳嘘级过掣崇戊些冀蔬以裳彩荣亨江潘雌虑替滴涛洛疗容铰迈谁辖婉溶倘扎附饲弱泅拍询笨暗棕烬受锡劝蜀葱渭埔沫痰笔险窘卉呵移湿橱回陪纤逛希扔茄序蔫酋斧禾它庸板堰皋棍恰雷甫瘟髓茬渠吁谋瘫建绊泣抬氟鉴货盒舰水仅哮援省漾钉乍茄鬃胺解舵镰骡棠葡弥腥绩忧笺沟匣壮昏腻咨限亭秒庶惶苦颇贡铬腾蛰满织倒利绎茫伟斯仟屠篱勋唾肢炮芭寞逢沉善评钦芬权您稼屹广答猎蓟物业管理师理论-2栏蝎嫩尊贩吕唯逗粘罪荣黄啮酝史元椿粤艇褒弛唯兑旬硼远魄薯杖秦
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7、设施 2、在房地产交易特殊情况的朋友之间的交易中,以下与之最为关联的事项是( D )。 A不了解房地产行情的交易 B付款方式不同C交易税费转嫁 D通常成交价格低于市场价3、最小地块规模的控制是( A )的一种。 A土地使用强度的控制 B城市特色与环境景观的控制C 土地使用性质的控制 D土地使用兼容范围的控制4、行政管理性质法律关系的主体之间有( B )关系。A平等 B隶属 C经济 D替代5、当物业管理区域内发生违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为时,物业管理企业( A )A.应当制止,并及时向有关行政管理部门报告A物业管理企业不用承担责任B物业管理企业不用承担全部责
8、任C物业管理企业只承担合同约定的责任D物业管理企业应当依法承担相应的法律责任6、要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格的原则即( B )。 A变动原则 B替代原则C最有效使用原则 D公平公正原则 7、物业管理企业接受委托代收水电费,可以( C )收取手续费。A.向建设单位B.向业主C向供水供电单位D在合同约定后,向业主8、物业管理招标与投标,实质上是物业管理权的一种( B )。A分配 B交易形式 C集中 D定向委托9、业主委员会委员资格终止的,应当自终止之日起( A )日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。A.3 B.5 C.7 D.
9、1010、( D )组织机构形式较为普遍,一般管理范围较大的中、大型物业管理公司多采用此种形式。A事业部制 B矩阵制 C直线制 D直线职能制11、在房地产交易特殊情况的朋友之间的交易中,以下与之最为关联的事项是( D )。 A不了解房地产行情的交易 B付款方式不同C交易税费转嫁 D通常成交价格低于市场价12、对物业进行有效管理的基础规章是( C )。 房屋预售合同 房屋说明书 业主公约 物业管理条例13、法律对政策起着( D )作用。A依据作用 B补充作用 C决定作用 D制约作用14、物业管理企业人力资源的员工考核按照其考核的阶段划分可分为日常考核、年度考核和( C )三种类型。A.季度考核
10、B. 月份考核 C. 抽查考核 D.部门考核15、()既是影响房地产价格的行政因素,又是经济因素。 A. 城市规划 B. 交通管制 C.税收 D .利率16、房地产估价基准日通常是指( ) 。A.现场勘察日 B.估价结果对应的日期 C.完成报告日 D.市场成交日17、在房地产市场不很成熟的情况下,通常采用( )方法评估房地产的价格。A.市场比较法 B.成本法 C.收益法 D.假设开发法18、在建筑内的水压、水量经常不能满足用水要求时,可采用( )。A.水泵和水箱给水方式 B.分区给水方式 C.设水箱给水方式 D.水泵给水方式19、超过( )个座位的剧院、电影院、俱乐部,应设置室内消防给水系统。
11、A. 80 B. 180 C. 800 D. 180020、在用电负荷的分级中,把中断供电将在政治、经济上造成较大损失用电负荷视为( )。A.一级负荷 B.二级负荷 C.三级负荷 D. A和B 21、工作场所的安全照明的照度不宜低于该场所一般照明照度的( )%。A. 3 B. 5 C. 8 D. 1022、灯具悬挂高度在( )m以下,宜采用荧光灯。A. 3 B. 4 C. 5 D. 623、房屋维修计划体系中的各种计划,按不同的分类标准可分为不同的类型,按计划内容可分为( )A.房屋维修施工计划和企业各部门的保证性计划二类B.年度计划、季度计划和月度计划三类C.年度计划和月度计划二类D.房屋维
12、修工程预算和企业各部门的保证性计划二类24、物业管理评标、定标客观有据,体现的是( A )。 A 公正原则 B 公平原则 C 公开原则 D 诚信原则25、行政管理性质法律关系的主体之间有( B )关系。A平等 B隶属 C经济 D替代26、城市用地共分(D)大类。A.B.C.D.27、土地使用权转让的前期条件是(A)。A.满足出让合同的规定B.满足转让合同的规定C.补交土地出让金 D.补交土地税28、(D )是指居住区总建筑面积与居住区用地面积的比值。 A住宅建筑套密度 B住宅建筑面积毛密度C住宅建筑面积毛密度 D容积率 29、作为当地的房地产企业,要进行房地产市场调查,其主要内容是(C)。A.
13、宏观环境B.微观环境C.中观环境D.外部环境30、要调查竞争对手的价格策略,最佳方法是(B)。.A.访问法B.观察法C.实验法D.得尔菲法31、单位建筑面积地价是( C )。 A总价 B单价C楼面地价 D房地价32、物业管理企业的各类员工工作管理守则属于( D )文件规定。A. 行政奖惩管理 B.岗位变动管理 C. 岗位职务管理 D. 职业规范管理33、人力资源管理,从( B )角度看,包括人力资源的发现、选择、匹配等。A. 开发 B.利用 C.管理 D.教育34、在正常使用下,装修工程最低保修期限为( B )。A1年 B2年 C3年 D4年35、对员工工作积极性、努力程度的考核属于( C )
14、的考核。A. 德 B. 能 C. 勤 D.绩36、劳资关系管理的内容不包括( C )。A. 劳动合同管理 B.工作协议管理 C. 薪酬结构管理 D.劳资矛盾管理37、(C)最能反映土地价值的高低。CA.土地单价B.土地总价C.楼面地价D.土地出让金38、物业的接管验收是以物业( A )和满足使用功能的再检验。A. 主体结构安全 B. 使用条件具备 C.满足设计要求 D.施工质量39、下面(C)既是影响房地产价格的行政因素,又是经济因素。 A. 城市规划 B. 交通管制 C.税收 D .利率40、在建筑内的水压、水量经常不能满足用水要求时,可采用( D )。A水泵和水箱给水方式 B分区给水方式C
15、设水箱给水方式 D水泵给水方式灯具悬挂高度在( B )m以下,宜采用荧光灯。A 3 B 4C 5 D 641、在房地产市场不很成熟的情况下,通常采用(B)方法评估房地产的价格。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法42、在建筑内的水压、水量经常不能满足用水要求时,可采用( D )。A水泵和水箱给水方式 B分区给水方式C设水箱给水方式 D水泵给水方式43、超过( C )个座位的剧院、电影院、俱乐部,应设置室内消防给水系统。A 80 B 180C 800 D 180044、在用电负荷的分级中,把中断供电将在政治、经济上造成较大损失用电负荷视为( B )。A一级负荷 B二级负荷C三级负荷
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