越华路建总办公室物业管理方案(新).doc
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1、越华路建总办公室物业管理方案9月22日,我中心会同经营管理部、园林绿化分公司、安全护卫分公司、越秀国际管理区就接管越华路建总办公室的物业管理进行现场勘察,现拟定管理方案如下:一、 物业状况。物业类型:办公楼座落位置:越华路建筑面积:11000平方米物业现状:刚完成重新装修,设备设施状况良好介入时间:9月29日归属管理:越秀国际管理区二、 服务项目。根据业主需求和物业状况确定服务项目如下:(一) 房屋本体维修养护1、 服务范围:楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廓通道、门厅、大堂、卫生间、茶水间、为整栋楼服务的监控值班室、电梯、设备机房等的维修、养护和管理。2、
2、服务标准:(1)外墙无渗漏;(2)屋面排水通畅,无积水、不渗漏;(3)楼地面面层与基层必须粘结牢固,不空鼓。整体面层平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层应表面平正,接缝均匀顺直,无缺棱掉角;(4)房屋外观完好、整洁:外墙是建材贴面的,无脱落;是玻璃幕墙的,清洁明亮、无破损;是涂料的,无脱落、无污渍;无乱张贴、乱涂、乱画和乱悬挂;(5)楼宇内楼梯、走道、扶手、天花板、吊顶等无破损:墙体整洁,无乱张贴;共用部位门窗功能良好;卫生间、茶水房等管理完好;(6)共用楼梯、天台、管井、通道、卸货平台等处无堆放杂物及违章占用等,天台隔热层无破损。(7)外墙两年清洗一次。(二) 公用设施设备维修维护
3、1、 服务范围:给排水系统、配电系统、电动闸、消防系统、防雷设备的维修、养护管理和运行服务。2、 服务质量:(1)消防控制中心24小时值班,消防系统设施设备齐全、完好无损,可随时起用;消防设备一个月维护一次;(2)此新生活水泵两台,功率为3000瓦,每月维护一次;(3)给排水系统、配电系统达到正常使用,每季度对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒。(4)共有水电设施每月不定期巡查至少两次以上;(4)电动闸1台,每月保养一次;(5)防雷设施达到正常使用。注:消防设施尚未配置。公司可按办公面积进行消防设施设备配置。(三)、市政公用设施。1、 服务范围:物业红线范围内的道路、室外上下水管道、化粪池、
4、沟渠、沙井的维修、养护和管理。2、 服务标准:(1)道路、室外上下水管道、沟渠、池、井保持畅通;(2)化粪池一年清理一次。(3)沟渠、沙井每60日清理一次;(四)、清洁卫生管理1、 服务范围。红线范围内公共场地、房屋建筑物共用部位、康乐区、停车场、正副总经理办公室内、会议室内清洁卫生。垃圾的收集、清运。2、 人员配备:大约1800平方米一个岗,配置6个保洁岗。3、 服务质量:(1)公共场地、部位每天清扫两次,每隔二小时保洁一次。(2)清洁卫生实行责任制,有专职的清洁人员和明确的责任范围,实行标准化保洁,由专人负责检查督促。(3)垃圾日产日清;(4)房屋共用部位保持清洁,无乱贴、乱画、无擅自占用
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