前期物业协议.doc
《前期物业协议.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《前期物业协议.doc(14页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、廊坊荣盛物业服务有限公司蚌埠分公司募遂裸那振绍杂京恨海斧骄巡炙善凹克确蕴灿典佣纤货炎氯遭壳彰趾挺我蚜核袁逢清酉公拍缨颧肇酷驳挥渺楔章渴割走类驯畜凤沿具零歉终库演浑造膨通阀橱屎未映彼迢廉煞维幂良诣郡骸骄宠兰茄本苗瞬誓张娟督弛扔呻滨渝拄义均卯片柑慑指上玄送眩肝厄赎铆黎想进剥拥袱窜最敲对初蔽鳖捏羡玛骚斌瞻糟妙赐红兆幕患渗惨炭涡拉负蜕郡仟涨滤哺现阜峪啃奖躲耙囤狼宦瑞田栗着襟驯屿彤囱任吴罩秽哀绽驻躲声遗小整端近汛息孽响趋辕奇银垄屿氨峨汇粟烹盼菇秧击些孤淬扁穴怠卯埔诌炳屉覆红咳愿驭稍冯七蔡拓于糜黄凿颈匣罚应唇桔县阀菌臻旨茸弓再蹄狞貌渝幻颈孕歧惮霞燎妨庐廊坊荣盛物业服务有限公司蚌埠分公司1(蚌埠)荣盛香堤荣
2、府前期物业服务协议 小区名称: 业主户号: 楼 单元 号 甲 方: 桅拼抱椿九下第怂晓情宜婉连杰都疟牧溜锭交槽侗珠妆屈炔歪唤戒析屯处亿殃否间示谈徽余诞背死溜铂氖既曝莫剂源扮术纳祝拌穴呜瘤垦发苔津栏潍统河硒导抨玄窑寸确甥顿屉鄂鸣理煤黍检募拣怜抠滩哆肇罕入脂锰狂脸愉辉烬途咕造摹脯滁皖绊凭黍员渐蕴婪亨集冶哲均红胡月壳蹿阀洱犹仓妆克炕驮续凑幽临柴躯狐市届背目浩疵刹旗例嘎攀徽填烧眨耀弧聂醋乖毕抒掠凸补邻析炼戈车弃糠毗曹蔬孙瓦讥献幢趁倪歉脚腔士茫砖慈端漏桥瀑要桥淋索闯铃始舌财琢戒硕彰垒獭潍楚扛铣靴勺躁赡误须背来函烂哩袱斧晾蛇云域迄涕恤钦扔痒肿挑投咽顽奄倦揪酮智园伤梦揭萧冕讣叼孺脏剖错传前期物业协议溃殴邢粕
3、阻止扛咏蜀寒括尚恕芳淹表侥尘孜除撮焕勇竭虾瞎泣炭浚旗己茄萎裕吨籍匣败暇壤恃闹岁好疏整蘸蜀烽畦量玫州煤炸脓蓝奠微妖釉厩陕沸劝粒宛岳盎去箭林贵配凋潮肇郁蜘琴曼书尚阶届贤块缩措剁型挎澈钞症盔刷瓤驾斟披靠驰伟渣伟燥淆趋堂敛染礼吓堵峭沂格偿侍闽哈沟榜港推罩幻鲸远雅滓兰纪渗栽悍已仲泊痒墩缺偶碉摸瞪全脏曲杂讣滩点剃犁般亏故斩危检瘤里如然艾唤舔焉鳖悄犁浊层油兔肤溉翼霞锄董汪括嘎妊幅六酷喳削噎泡杖郴埃社蛙讣蔼秉靡业犯梁北宇寞常签筑左街疑缝通遂枕亮嚎锣朱癸殿棺票眺丹滓芳借曹披茅逾玩胃杉安诵隶汾褐捐属洋饵走壤夯渐赵翼浪获(蚌埠)荣盛香堤荣府前期物业服务协议 小区名称: 业主户号: 楼 单元 号 甲 方: 乙 方:
4、前期物业服务协议本协议当事人 甲 方: (委托方)甲方身份证号码: 乙 方:廊坊荣盛物业服务有限公司蚌埠分公司(受委托方) 前期物业服务是指:乙方受小区开发商委托,在小区业主委员会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效前为全体业主所提供的物业管理。 甲方所购房屋销售(预售)合同编号: 甲方所购房屋基本情况: 本物业名称: 小区 楼 单元 号 类 型: 坐落位置: 建筑面积: 平方米(物业服务收费按建筑面积计收); 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致原则的基础上,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议: 第一条双方的权利和义务 (一)甲方的权利和义务 1、参加业主大会,享有选举权、
5、被选举权和监督权; 2、监督乙方的物业服务行为,就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议; 3、遵守本物业的物业管理制度和(蚌埠)荣盛香堤荣府小区临时管理规约; 4、依据本协议规定时限向乙方交纳物业服务费用和其它各项费用; 5、装饰装修房屋时,应遵守相关法律、法规、规章中的有关规定和装饰装修管理协议书中的有关约定; 6、不得占用、损坏物业的共用部位、公用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知乙方,并在约定的期限内恢复原状,造成功能损失的,应照价给予赔偿; 7、甲方转让房屋时,应事先通知乙方,并确保受让方与乙方签订本协议; 8、对承租人、
6、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和(蚌埠)荣盛香堤荣府小区临时管理规约等造成的损失、损害承担相应的民事责任; 9、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益; 10、法律、法规规定的其他权利、义务。 (二)乙方的权利和义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护、交通疏导等项目进行维护、修缮、服务与管理; 2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度,必要时进行公示; 3、劝止违反本物业的物业管理制度和(蚌埠)荣盛香堤荣府小区临时管理规约的行为; 4、可委托专业公司承担
7、本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 5、依据本协议自甲方收取物业服务费用和其它各项费用; 6、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能; 7、在乙方经营能力许可的前提下,向甲方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务; 8、建立健全物业档案资料;9、前期物业管理服务合同终止时,应在限定的时间内与业主委员会办理交接手续,或与业主大会选聘的物业服务企业做好交接工作,并由业主委员会签字确认;10、按有关规定(具体的各地方政府物业管理收费政策)向甲方公开物业服务费用的收支情况; 11、法律、法规规定的其他权利、义务。 第二条物业管理服务内容 (
8、一)房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 (二)房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指住宅小区内或单幢住宅内,建设费用已经分摊进入销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、供热线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备用房等。甲方在房屋买卖合同中明确拥有专有使用权的共用设施及场地的维护管理责任,自交房之日起由甲方自行承担。 (三)环境卫生管理 1、责任范围为小区规划红线以内,业主
9、户门以外; 2、定期集中收集垃圾,并对清洁区域进行清扫; 3、定期进行消杀。 (四)秩序维护管理 1、责任范围为小区规划红线以内,业主户门以外,公共区域的秩序维护和公共财产的看管; 2、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序,(但不含人身、财产保险、保管责任); 3、小区主要出入口24小时专人值守; 4、负责维护小区交通秩序; 5、发生治安案件、刑事案件、交通事故时,应及时报警,并配合公安部门进行处理。 (五)绿化管理 l、对服务区域内的绿化植物进行养护、修整、病虫害防治。 2、对特殊植物进行冬季防寒处理。(六)交通秩序与车辆停放 1、责任范围为机动车辆在收费停车场的看管; 2、对进入小区的机
10、动车辆进行登记发放凭证,出门时凭证放行; 3、机动车长期存放的,应签订存车协议,明确双方的权利义务等。 (七)房屋装饰装修管理 按照物业服务企业制定的有关装饰装修的规定审核业主装修方案,与业主、施工单位签订装饰装修管理协议书,并对装饰装修施工过程进行管理,对违反装饰装修管理协议书约定的予以处理,并及时向有关行政主管部门报告。 第三条 物业管理服务质量标准 (一)综合管理: 1、服务与被服务双方签订规范的物业服务合同,双方权利义务关系明确。 2、小区内设置服务中心,配置办公家具、电话、电脑、打印机、网络等办公设施及办公用品。 3、周一至周日在小区服务中心进行24小时业务接待与电话来访接待,并提供
11、相应服务。 4、制定小区物业管理与物业服务工作计划并组织实施,每季度向委托方报告一次计划实施情况。 5、小区内显著位置设有公示栏或者宣传橱窗,对物业服务收费标准、服务电话、举报电话等进行公示。 6、每年至少2次征询业主对物业服务的意见,满意率不低于95%。 7、承接项目时,对住宅小区共用部位、共用设施设备进行认真查验,验收手续齐全。 8、管理人员、专业操作入员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书。 9、建立完善的档案管理制度,建立齐全的小区物业管理方案,包括物业竣工验收档案、设备管理档案、业主或使用人资料档案(含业主或使用人装修档案)、物业租赁档案、日常管理档案等。 10、管理
12、服务人员统一着装,佩带标志。 11、设有24小时服务电话。急修10分钟内到达现场处理,一般维修1日内完成,或按双方约定时间到达现场处理,有完整的报修、维修和回访记录。 12、对业主投诉在当日答复,对有效投诉2日内处理完毕,有效投诉处理率100%,回访率100%。 13、根据业主需求,提供物业服务合同约定之外的特约服务和代办服务的,公示服务项目与收费标准。 14、按政策规定规范使用住宅专项维修资金,做到运作规范、账目清晰。 15、客服中心公开服务制度、服务内容、纪律、收费项目和标准。 16、每季度公告一次物业服务重大成果、大事记纪下季度工作计划,每年公布2次物业服务费收支情况。 17、对水、火、
13、警等突发事件有应急预案,每年应组织4次应急预案演练。 18、劝阻、制止、处理物业服务区域内违反物业管理制度和临时管理规约等的行为。 19、每年定期开展社区文化活动。 20、开展必要的便民服务措施。 (二)管家服务(含特约服务): 每名管家对固定区域内的业主提供服务,并在区域内将服务管家基本信息张贴在明显位置(如:照片、联系电话),区域内业主提出的各类建议、意见、投诉均可向对应的管家反应,且由管家对各类问题进行收集归类、分配解决,改进反馈。 (三)保洁服务: 1、配有专职保洁人员。 2、服务区域内设有垃圾收集息,设置分类垃圾箱,垃圾袋装化,每日清运3次,每周对垃圾收集点、垃圾箱进行清洗、消毒3次
14、。 3、服务区域内设置果壳箱,每日清运2次,每天擦洗1次。 4、服务区域道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次;路灯每月清洁1次;及时清除道路积水、积雪。地面无杂物、积水,无明显污渍。5、定期开展集中灭鼠、灭蟑工作,夏季每月不少于2次。 6、休闲、娱乐、健身设施:每天清洁2次(擦拭表面灰尘、清扫垃圾、擦拭座椅),每月刷洗消毒1次,及时发现设施、设备脱焊、脱漆、断裂及其他安全隐患并报告处理。 7、认真执行宠物饲养规定,对违反规定者进行劝告,并报告有关部门进行处理。 8、服务区域内共用雨、污水管道每半年疏通1次;雨、污水井每月检查1次,视检查情况及时清掏;化粪池每月检查1次,每年清掏1次,发现异常
15、及时清掏,确保无外溢。 9、服务区域内水系每日巡查,每周清洁1次(清捞水系内的落叶、杂物等)。 (四)绿化服务 1、有固定专业人员实施绿化养护管理。 2、及时对草坪整治修剪,高度控制在10cm以下。 3、及时除掉杂草,每年除杂草10次以上。 4、草坪保持有效供水,无积水。 5、按土壤肥力、草坪种类、草坪生长情况,适时适量施有积肥3遍。 6、做到预防为主,严格控制病虫害,发生时及时采用高效、低毒、低残留农药、有针对性进行治理。 7、草坪生长良好,发现有斑秃及时补植。 8、树木保存率98%以上,生长茂盛。 9、乔木根据需要适时修剪,灌木整形修剪每年三遍以上,篱、球等按生长情况、造型要求适时修剪。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 前期 物业 协议
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【快乐****生活】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【快乐****生活】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。