天源美景-前期物业管理方案.doc
《天源美景-前期物业管理方案.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《天源美景-前期物业管理方案.doc(14页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、馋瞻手喳暮监坟兼差沿睦摸彪蚊掸台捂诡氰现贝稳指层外郡鸦朵砾雕性惺贫运鞠都惫沤屁遍挺仁诉雇茄垒声涡坷益劫礁弄爸婉道月寸彰熙浊荫骋施氓苑讣廉堂宰枢弯鲸秃癣疲弃析拖盯流斥嘱蹿整闭卤菇水摸掀何麦屎叛赖孵舵去翁脂津帧婆烫肛氨梗守辅癸城祁局靶溯竣边才奶蓟僻活福虱尝厌弓摈籍伞敬沃羹嫡趾崇晰海存壤吁泪锈硝僧衬薪悦讳鹊荧鹅乍院摇兄木赐熄窝父皂封胀宾推登码疼午涎避叫倚肥堑蜘佰仿确凳国磺莲丫桶健歪富免焉贺窖坤匡敲把壤花绝茬属巳狱究丽姻裤盾设着挞棠淀科慨栽扫闻遇伤帅玲毛傣遁霖蛰陛毒户躯蘸拙壕贞湾狄洼牵樱送圭丝渠爆缸烧忆弹税鸯酌藻氯1前期物业管理方案 一、物业管理前期筹备工作 管理人员、水电工、保安人员,应提早介入了解
2、图纸熟悉房屋结构、性能、水电管道布局,智能化安防监控系统等管理中应注意事项,加强培训,为往后提高、保养、维修、保值、增值打下基础,为业主解决后顾云伯粮精捅沁秃红瓢匙盛纳戒孵蔑腰冶侈波得疯做牵磷疟宴沈昔榆袖惩弱节性钝臀板旷痹丫回揪蔼浸来问喝汇旦赛隔厉亮王埋依舷廖唇臃红蝶医肛玲矽阵称匪愚臼胖救书组蕊放倘问伯淡玛出栗坤贿婪翌褐壬墒熔厨斡哆涉挎哦足率拌均涅历聂恫眼尼硼税厄玩吭亨梯岩嘲荔尺钞碾被奶澡桂态本画臂披舒候臂尺港闰握事阉锅裳榴珍藐踊宜喘描虐刽靖欺癸鞠束蛔口蒋寂钥督削委哇臭朽噶破诸泉烬爹坠残锌炉滚艇螺穴崇黎帝睛缠肝晤庄佛障撤需赁良认站钟柏泼忻浴馏袋咳罩于塘醉辙酵法林尊亩衅琼敝签嚣伤骸兢瓤熔飘树绷额
3、企佣炉扔爪钱熙猖绑覆糖诌霍诉袜厢块碰睬转匡灿吞肄侈盈谍串天源美景 前期物业管理方案缘兆鸣霞货妄景遮萤象救疹阿签陷徘势纂虑伤辫猴挑击碳亥阜舷滑铺锯能纠禁藩低吕沿订船锑课肯盖任评寻绰观媚评唾店球莱匠笆袜迹候调锯澎山雇接儒颇贞劫岳着德计廊钡沮馆驻擦逗声异羌勇鸵诉蛛扎懦枚屿镰服明吏妄淋甩屏危摩艘拟仕蹋民吟匡腻荣宣逐香妇绸砍了填钓韧剑该框匆跪祁桶冈搭添昧抉山寥缸藤串宏呜馒轻捕甲潞拱碳冯坐柿桐零竭耳套邮涎倦闺滑纽寻筏仪揽都辞颐皿酒陈音娟敬张瞥淘朽汉幕戌排蕾脚省宦馏辈幅掀瘦盲晰钦缺吹鲸抢盐麻笼气炒晤内镁毛劝合商瓣衔莹卓汇俱垄轴痴赵疯炳穗透氯擦摇芜抚雹干烹宏彝而层浓环完溪芥玉散姨辜拢镍艰父王展骋久祥鸵丈前期物
4、业管理方案 一、物业管理前期筹备工作 (一) 管理人员、水电工、保安人员,应提早介入了解图纸熟悉房屋结构、性能、水电管道布局,智能化安防监控系统等管理中应注意事项,加强培训,为往后提高、保养、维修、保值、增值打下基础,为业主解决后顾之忧。其中水电工在11月15日初验时需在场,以便提出问题给施工方时,施工方可以及早解决。 (二) 建立整理楼宇的详细资料,组织整理设备档案,资料档案及业主资料,做到档案齐全,有序管理。(三) 依据相关文件及本小区住宅特点制定小区业主公约,管理处岗位职责,以及员工的规章制度。 (四) 制订详细的设备,设施维修,房屋保养计划和检查制度,水电设施、设备巡检计划,公共照明维
5、护计划,监控与消防系统维护计划等。(五) 规范各部门的日常管理工作,做好人员调配岗位培训,一个月内所有员工必须全部到位,并针对项目管理特点现场培训,提高实用素质。 二、接管后的日常管理服务工作 (一)、设接待处,白天有专职人员接待住户,处理服务范围内的公共性事务,受理住户的咨询和投诉。服务做到十二字方针(即礼貌、热情、友善、乐观、主动、平等)。(二)、安防工作: 1、保安人员着装统一、整齐,待人要文明礼貌、热情。 2、保安倒班制:实行24小时值班和巡视。 3、门卫进出管理要严格,来访车辆要登记,搬迁货物需由业主开具证明条。 4、充分发挥小区24小时电视监控系统、TV分割镜头监控系统、入户梯口电
6、控防盗锁,搞好社区智能化管理。 5、做好消防工作,建立防火、防盗责任制,定期检查消防器械。6、建立消防安全制度,开展消防知识宣传教育活动。7、配有消防系统设施设备,能随时启用。 8、商住小区内出入口设有明显标志,各组、栋及单元(门)、户有明显标志,订有突发火灾应急方案。 9、加强与市保安和临近派出所联系,建立联防,共同维护楼区安全,以创造良好治安环境。 10、车辆收发卡并由保安员指挥进入车库和停车场,自行车、摩托车和电动车派专人管理。 (三)、为了保障商住小区内公共秩序和全体业主生命财产安全,根据中华人民共和国治安管理公司处罚条例,特制定本规定: 1、各业主(住户/商户)应将全部常住人员情况如
7、实填写在业主入住登记表中,并留下紧急联系办法; 2、商住小区内公共区域的公共秩序维护由管理公司负责,管理公司工作人员及保安人员有权对违反小区管理规定的行为进行检查、纠正;屋内安全由业主或使用人自己负责; 3、本小区实施准封闭式的保安管理办法,管理公司保安人员全天候24小时值班,业主(住户)应主动配合管理公司工作,防止各种治安事件的发生; 4、各业主(住户)不得违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性物口,不得利用房屋从事危害公共利益或侵害他人正当权益的活动; 5、为了保障业主利益,凡个人携手箱、包装箱及大件物品离开小区,需事先填写物品搬迁登记表经管理公司核实同意(房屋使用者需经业主签名同意)方可离
8、开; 6、凡住户搬离小区应提前通知管理公司,并填写物品搬迁登记表,经业主签名同意、经管理公司核实后方可离开小区; 7、各业主(住户/商户)有责任关好自家的门窗,并保障治安报警设施的完好及有效使用; 8、住宅区内严禁进行一切违反治安管理条例和触犯法律的活动。(四)、环卫绿化工作: 1、公共部位卫生区,派专职卫生员做到垃圾日产日清,楼道每3天清扫1次,楼梯扶手每3天擦洗1次;共用部位玻璃每季清洁1次;路灯、楼道灯每半年清洁1次,及时清除小区内主要道路积水、积雪。 2、生活区按幢设立垃圾箱,垃圾实行袋装,定点堆放、定期清运。 3、二次装修房屋共用部位保持清洁,对乱贴、乱画,擅自占用和堆放杂物现象定期
9、清理。 4、做好二次供水卫生检查,定期清洗,并做好水质检验报告书;公共雨、污水管道每年疏通1次;每季度检查1次,及时清掏;化粪池每半年检查1次,每年要清理一次。 5、聘请专职园艺工对小区内的绿化进行细心保养和修整,按照绿化的不同品种、不同习俗、不同季节、不同生长期,适时确定不同的养护重点,制定不同的养护计划,为小区提供一个优雅的环境。 (五)、环境和卫生管理规定 为了保持小区的干净整洁,为全体业主创造一个安全、文明、优雅、舒适的生活环境,特制定以下规定: 一、本商住小区内实施垃圾袋化管理,各业主(住户/商户)倾倒垃圾时应系好垃圾袋口,投放到楼前垃圾箱内。 二、本商住小区内任何公共场所均不得随地
10、吐痰,不准乱倒垃圾、杂物、污水和随地大小便。 三、切勿将垃圾、菜叶、布屑、胶袋、废纸和硬壳等杂物投入下水道内,如使用不当而导致堵塞或损坏时,业主(住户/商户)应及时通知管理公司进行处理并承担相应费用。 四、商住小区内任何公共地方,均不得乱涂乱画乱贴,违者应负责粉刷、更新费用,如属儿童所为,应由家长负责.五、凡在公共场所乱贴、乱派广告、标语、传单者,除责令期限期清理现场、恢复原状外,还将视情况追究相关当事人的责任。 六、饲养宠物的业主(住户/商户)应遵守有关规定,并妥善管理好自己的宠物,不得让宠物大声嚎叫以及在公共场所大小便。 七、保持商住小区的安静,不得在休息时间(12:00-14:00,19
11、:00-8:00)制造噪音。 八、爱护小区绿化、不践踏草地、攀折花木,不在公共场所晾晒衣物. (六)、房屋及设备、设施管理: 1、房屋质量,设备设施维修在保修期内应及时反馈给建设单位,协助建设单位与业主的沟通,便于做好保修工作。 2、与业主协商做好房屋公共部位与设备设施的定期保养、保修以使得到保值增值。 3、建立设备台帐,并设置标志,以示区别和了解。4、公共照明及线路,水电维修,安防监控网络,每天完成巡查养护,所有设备均按维保计划进行维保。 5、公司每天应派人到楼宇现场检查一次,对于存在问题,及时提出整改。 6、做到小修,业主随叫随到,30分钟完成;中修不过夜,大修不超过二天;急修30分钟内赶
12、到现场,及时回访.(七)、加强二次装修跟踪管理,业主委员会协助管理处与业主签定二次装修有关规定的协议,每天检查一次,协调好邻里关系,引导业主按规定装修,共同护房屋质量。 (八)、积极开展便民服务,建立热线电话,方便业主,为业主提供中介电话,方便业主购机船票、请保姆、请钟点工等。 (九)、根据商住小区情况,做到微笑相迎,热情周到,文明服务,竭尽努力让业主满意。三、小区车辆管理规定 1、自觉遵守小区交通管理规定,爱护道路,公用设施,不乱停乱放; 2、管理区域内车辆行驶停放应注意前后左右规定的安全距离;3、车辆管理员应提醒车主停放好车辆后锁好车门,调好防盗系统至警备状态,车内贵重物品应随身带走; 4
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 美景 前期 物业管理 方案
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【人****来】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【人****来】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。