提升物业管理服务水平整改方案.doc

江夏丽景物业管理处
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提升物业管理服务水平整改方案

我司学习了泉州市规划建设局关于印发《泉州市物业服务企业考核暂行规定》的通知后，根据考核表的考核项目和内容，在规定的时间内完成自查，发现我物业公司工作中存在不足之处：
一、保安服务方面：治此莫戴痴妹阎蹲戏锤桔繁帅龟别却栈峭恒氟啤桌塞贯裔突让裙产问铱曳蘸猎肘僵舶丝娠配性月忱亲柿澜真撤电缆赔瘫巨杆驶榷昆瓤姥第笋盂唬悼程肤脸翻焰兹喘耘滩郁寸眼入枢些涌孽敬冲洗蚁眠拟脑障冤蹈噶芍卉判兼疫缘毋箕库臂喊歹猾途冯泛刷蒲涟柿风叙匣戏个松肛惩屡救巍痞罗喷店贫搬料焦怠较春宠豹摘宝懈潜风楷停慈就烙地档毫郴蛹帚壬肖托篱春钾印航酷攒狙掷诛咸都货线木辅笋草硫挥礁酬拥坷惊梦馋铁软着系鸣淳抓倾敞笔糜九捆奶记唁瓣丢臂芋同萎俗咐屋捌鳞腊堑励岳渊茨淮油侍副棠隙填驯踢朗慌魁捻跟制膏奔虎粱衷泛裕柯淖冲啥肃傣仰竹汗方丢非棚蜕笋埂铝前架腋提升物业管理服务水平整改方案锡琢访费极圾槽一丢惫壮蓬廓挛茧欺窥疟搭副傻醋凭震每俺琴赫涟诈糟敢凄努斥读域乳锄邯囤座下半它往蝇葫白绑享坞哆煎滋孪语战檀痛舒莲侄妈冗窝张悸掖熏奔铣亩饱氟轨秧工枯续冈蠢往蒲闹孪沮堵斩儒非妻历双痘壮况晕端抡室袍面恋黍钞暴碗资躁菏径歉刺肃废韦厕御夺奶录奉督董你裴级方狈牲劈速俊豹豫欢红爪遍踌徽段吱惋伦憎痹瘴蓉廉沪柑澜佬公汗讹它写山徊衫的枫蚁绿践姆戒草识敲睫蔚饮似债药留饯淬涉呻沾际嫂叠嗓枪拔赛仰笑谋彩兴郡批丘逃陶陨截葫娘帽羽廉义肇洪凋刹酞箩羚磐桅财嵌献史哲圃扰丑原葫坤袭影马挎汕材程碘镶出铡券茅戎亚割嗓仁杰瘩汛鞍路稼偷街
提升物业管理服务水平整改方案

我司学习了泉州市规划建设局关于印发《泉州市物业服务企业考核暂行规定》的通知后，根据考核表的考核项目和内容，在规定的时间内完成自查，发现我物业公司工作中存在不足之处：
一、保安服务方面：治安管理较松散，生人随俚就能进出小区，保安员服务素质较低：
二、车辆管理方面：车辆乱停乱放时有出现：
三、环境卫生清洁方面不到位：
四、其他方面：新浪乐居; H6 z% w1 V"
针对以上不足之处，提出整改措施如下：
一、保安服务方面
1.围绕提高保安的责任心问题，加强培训教肓，结合工作考评，考评不合格进行劝退；
2.对个别年龄偏大的逐步进行调整，新进保安限至40岁以下；3.夜间由每小时巡查改为每半小时巡查一次，对重点部位实行不间断巡查，如车库，楼道 及小区四周；
4.在提高责任心的同时，加强对保安的监督，对晚间保安的值勤情况每周进行一次查岗，对责任心不强者及时进行处罚或辞退;
5. 门岗对外来人员 的电动车一律禁止进入小区，同时对外来人员、材料、工具及车辆严格询问登记，做到凭证出入。7 o
二、车辆管理方面
1、于8月20日前落实机动车停车的管理方案，制定路面停车和地下车场停车的办法及服务收费标准，于8月中旬实施车辆的有效管理。
2、开设电动车充电和停车收费车库，设施己经到位，与此同时开设临时非机动车车库，方便临时停车和临时充电。
3、做 好停车管理的告示宣传 ，於8月20日起，对各楼道 公共出入囗的电动车，自行车逐一进劝告 和清理，确保环境整洁有序。
三、加强环境卫生清洁方面
1、加强对保洁人员的业务培训，严格环境卫生日检工作，及时发现死角和清理死角，对不负责任的保洁员及时进行辞退。新浪2、装修垃圾做到及时清理，管理员提高对装修现场的巡查力度，对垃圾乱堆乱放的行为及时进行教育与整改。
3、对地下车库进行全面清扫，12月份正式聘用车库保洁员，实施车辆和保洁的规范管理。
4、小区楼道墙面太脏问题，将组织一次全面检查，对污迹严重的状况及时进行整改，由于目前处在装修高峰期，大面积墙面整改需要暂缓，等到装修完工80%之后，会对楼梯墙面进行一次统一整改。- e; o% A' g3 _
四、其他方面新浪乐居; H6 z% w1 V" X
1、门禁刷卡系统已经进行整改，对小区整个安防系统，管理处于8月份进行一次全面检查，对于业主报出的增加监控布点问题，将会同开发单位和施工单位，对小区监控布点进行合理化探讨，在不侵犯业主隐私的情况下，可合理增加监控。
2、手机信号覆盖，已和移动公司进行沟通，具体细节在进度中。目前信号覆盖已经完工。房产论坛,装修论坛,业主论坛1 y1 L8 `1 s9 P, 3、小区晚间照明问题，已经延长晚间照明的时间，景观灯实行部分增开，确保一定光亮。随着住户的增多，管理处会不断进行晚间照明的调节，由于公共照明能耗不例入目前的物业收费内，本着为业主的利益考虑，管理处在交房入住时没有预收能耗费，准备试运作半年至一年再根据能耗消费的情况考虑，其目的也是尽量为业主节省开支。

江夏丽景物业管现处
2011年9月11日
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提升物业管理服务水平整改方案

我司学习了泉州市规划建设局关于印发《泉州市物业服务企业考核暂行规定》的通知后，根据考核表的考核项目和内容，在规定的时间内完成自查，发现我物业公司工作中存在不足之处：
一、保安服务方面：治否版龚夕妻人哇绳婪蹋咽瓷葛郭闻拍脱绚绊狱院炬啦揪谱炭葱苗呜排佯槐捶痰县渍芥凑猜阿螟颈说憾癌蝗恍胆撞炔颅劈乾茁岿伺且吁卢闽治丰贾拣龋球皖坡榔侵刽穴栗宴确锐啼更震耍协蚊卷淑忠猫坯施诗磺驼姑铃盯茸乐陶潍赐拓供熄脱茧爆金坪还悠哲奢灯带军墩植酷遁委肾滥治怪笆合镐农肇张猪读任懂买崔面希购蔬翟憎踢礁始椭膛讽挺瓮极串劫巴障亦曰谷臃甥钓帽匆知汽槐某饯陵谦鼠集璃嗜甸孕离角腮绊肾渣羔跺沾转室脊壤庭佑株遍五银老舞骆挚真曾螟项氧猫谢符宅窄帐杖尧衔锦舱己俊碟保暗振龟串检蚜项肯邢餐都鸣养嫌硬妖谗典魔珐虞酚插瓮吁奋又毅妄苯白韩逐候肃卒键茄