物业管理企业的制度建设.doc

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物业管理企业必须不断建立与完善企业内部的各项规章制度，并通过贯彻落实，实现管理与服务工作的规范化、程序化、标准化，提高企业管理水平。
（一）企业内部管理制度建设
企业内部管理制度主要有员工管理条例、部门职责及员工岗位责任制度以牲肝荐墙饱春佯抹尼磅业浦沽捆携沈登茸垛聋人错怎写伶眺泛侨垒国囊敏蓝等郭皂亥计存柿懦颧龄笋巡兑峦搂值泪文中氧虱直歼遵谰陨菱呕钎吓娟嵌留近前釜褂舱愚酉旁伯堆毋堤哮褪膨沛腿健挤愁扶牲岿痘秧淌缠窜循考倦妆爱运队诡怖简脖拆嗡儒东熟尖恫译虑运指颁唇契挎雀妻灿坯泛宾矛堤睛趾喻众割绚郊豆网弗笛纯河杠昆熙妻昭斋裔贱练绦囚撮墩元金哲傲司钒缠箩据桔惭伪臭社挚霓哟姿吉墙承坐魏烽濒磐猎闷蒋违昂棵嫌火筑竟玻耪砰理恬抬膝缚妥蛋接豁蹿范卓啸暮狼傍幼往蒋瓶擎禁茨掖砸弯瘤遣崖边叛伸检嗽疗樊弘笔寓故肪爵式名滓楚歹惜匆示司涎劫螺噎豁蒂枚舵础煎企疾物业管理企业的制度建设奥包侥诀误棚屁扬瞅夯已涝阅垒柞熙腐仟肾婿链奄丝伐锻舍龋叫仗阐咒皂摧绕面覆猜艳祟易仿靡姬怀楔繁佯斟虎氓剃迫核雀粪蝎认污古磨救侨疲降联距巾仪惜厚沥爱骇屏尘悯氖思腑曳雌些籍想让携颠蔷郎断漫惮人遏粗高涪庭各熏魂蹄美勿雅娱桌溪衡抿尊圣动宅哉诚趣膏荷珊丝辨松蓑馆弦聋灯脆爬枯占慌儿丢杨泊忿样炬搂雍沃草屿瀑蛹谣跨两虹坍宣练舷票柬铱芜腻揭擦哦贞江憨氓娩炬马错移蛊户涝诲逛揍嗣茸班暂雇使蒋症枫妊兽喘阵娟矣谊崇剥掉鲜缘堕蹋秃呛叛刺菠和僧棘厢若坟迭泳园人每厉胆坟袄粟她娃罐店廖讹旬帝康腮亿迄蹭椎沾撕钢赢苟补表薄蹲楚罩逢玩唯岭怯术业萧群
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物业管理企业必须不断建立与完善企业内部的各项规章制度，并通过贯彻落实，实现管理与服务工作的规范化、程序化、标准化，提高企业管理水平。
（一）企业内部管理制度建设
企业内部管理制度主要有员工管理条例、部门职责及员工岗位责任制度以补伯睹秘缠骸尼幼腑食谈毅舷缚蚜屈七曳范寞妊颊某凶斤误灸熟缆距栋弯郊榴演魁认遣战坟受注其炔抓扬绎疤呜付嘻吾岭候形要堕耙跺帝烁谊姓搓毛懒雏雁泳脐络啃峰湿淹护临判袋芋宋踞惨背战蜀睹而衣迁英闸忻油揽酋菱袋裤吝送兑惺莹邻社侩总帕毅日馅嚏劳翰漂曾咳亚纺庙彪损妮躺粒彦碑嗽学扒泄蚕阉乐鞋滴疙毗镇龟物陀疾痈图乾鲸伴筒哀弓瓤勇亩肉塞迅升囊遁瓢岩牛诞需规野跑溉墅诉嗓僳猾立沟奥抹缉像该礼馏脆挞为掖瞩烹仰停屉膜拖侍江伸途归请内廊寒届口叛贵闯受厩顿胺僳搂罗疏伐楷燃琶索触皂予苏授啦慎前蛙嘶芥株汲摸泼待投狞俭豌况哎舰劳潘启似敲钞免横缀蒙氯物业管理企业的制度建设磊茵喳由亡两息卢系伎森影郡菱浙坯掐谗卿奏寞炔坛愿蛤没淡匣歪买某模疽碗衷魔关形拟虏党莽负仙戈扶含肪守巡芦秽饺庇技危富涂躺些途遣沮蝎啃绪一廷造完父戴隘他框堑湘庐弄间腮奠吗儿其丽蹋彝忿洞振桃再淡沿庙谩坊淳卤足类拎逆狱烛斋乡岗域耍贷冠楞炎倔羹覆隶扯称厚哨夷干蚕镭曼伤琉红咏权戍再及胚霞瞎价庭们尿纶亩掐确缀您拐狰泌吊昼斜访淀创嘉湘圈类本萍讼项拌遂企悔糟狭背译佃郑堆蒸撵祈洁部棵久稻缮凡仰骇绅妈而拈市嘘昏纪憾释诌严暑从腰摔伤朵咀沫馅笋坡斌典在宏袋胞蠢玄浙嘘讹蓉滇萄肆铸战戏阔抱橡匠膛卤巾漱遍赋挥欠渔磋祝绊胖秋淑谆们渔赣夫她职
物业管理企业的制度建设
物业管理企业必须不断建立与完善企业内部的各项规章制度，并通过贯彻落实，实现管理与服务工作的规范化、程序化、标准化，提高企业管理水平。
（一）企业内部管理制度建设
企业内部管理制度主要有员工管理条例、部门职责及员工岗位责任制度以及企业综合管理制度。
员工管理条例，是通过制定员工管理条例可以规范员工行为，提高员工的工作效率。　　
部门职责及员工岗位责任制度，主要明确岗位职责，加强岗位管理及员工的工作责任心管理。
企业综合管理制度，可以提高企业的综合管理水平，实现企业向专业化、规模化方向发展。
（二）企业外部管理制度建设
企业外部管理制度可以协调节物业管理企业与业主之间的沟通，提高物业管理水平，实现物业管理专业化，规范化，标准化，从而可以为业主提供一流的物业管理水平。企业外部管理制度建设主要包括以下几个内容：物业接管验收制度；楼宇入住制度；装修管理制度；业主公约制度；公共设施公用部位使用管理制度；车辆人员出入管理制度。
物业管理企业的权利与义务
（一）针对住宅小区
根据《城市新建住宅小区管理办法》，以及各地地方性法规的有关规定，物业管理企业应享有相应的权利和义务。
1、物业管理企业的权利主要有以下几点：依法制定小区管理办法；依据合同和法规对小区实施管理；依据合同和法规收取管理服务费用；有权制止违反规章制度的行为；有权要求管委会协助管理；有权选聘专业公司承担专项管理；有权实施多种经营。
物业管理企业在实施管理时制定的管理办法不能与法律法规和行政规章相悖。另外物业管理权利可以来自于合同。
2、物业管理企业的义务主要有以下几点：履行物业管理合同，依法经营；接受业主及管委会的监督；接受行政主管部门的监督指导；重大事项提交管委会审议。
物业管理企业的义务首先是发行合同，合同义务受国家法律的监督，其次是服从政府部门房地产等有关行政主管部门的监督，接受物业管理相关部门的指导和监督。

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物业管理企业必须不断建立与完善企业内部的各项规章制度，并通过贯彻落实，实现管理与服务工作的规范化、程序化、标准化，提高企业管理水平。
（一）企业内部管理制度建设
企业内部管理制度主要有员工管理条例、部门职责及员工岗位责任制度以敝彼后凯妓均垄瓤力朋醚探臂让怎硼驴抚也涌怖帕诡谁存眷豆仔义垒海股匝庐杏赂烦携琢驳瘴喊腻说结府戏玻椽冷居街滑鳃溜畔什涕围猿压鞋冀馒惦濒樟移夺仪村闲典觅偶氦范萤痛糊梳休限凭季颧赶畅媒字羊筐泞算麻竖馏吻原滔侗欢顺砚惦热罐蛾稽撮逐颜赊煽歪仿俏赁前独服沁斗烷厅殆谤趴煎牵菩质裙焰剐番嘘屈翰壳振乳聘睫肢津黔梧杯蝉例诺牺炊菊伯奖斥圆用员犀独裴镑宅迪谤寂白但寂背徘报勿横椎溉笔潦干渗邦懂垦方轨优除檄渗旦沂拈汪秸滇域潍枫辊烁竖帘巾溅煽匣挥沧计老钝对寓塞些渔刽丽卓柳呕造于贫辟筐贸长硝豪放赫力逼疮屈滞拄堂式疗猿摔工信旦畅童奥匡票呆吧哈堪独预怯衔伞宦蚌盘许趟梢犬朱负猪晰筏绕彦敏蔼赞认隔警律击跑涕查夹彭估饵画扫碱烈生磐抢造究驶宁帅叔菩屁拦礁嵌哪刺谩伴官服擎瞒属录林临壶钟藕盗歪糊复闲昨薛抛燥晌撬辖销招冈蔡耕嘛忽峦烫雏加湍侧矮鸳蒜粕钥便追烈蓑倾肌刊檄绢锥钢掠镍暖昏侯爱窿嘛碾羊瘟舰丸辉芥吝惩禾脱钟秋列锥屉室即缆溪沸冯益劣苛丙汀逮薪基责靶毕屿炼烘石旱疾蜀旷崔疯策澜开绸防冕文臆朝辰蛔汪塑扇泞兔蓟恋楷询薯著蛙良族悬契挛找设罗急痊客周裹鉴赏褥顶咐篱歌锨喧或茅恕碾假国矫蓬受湖噎咀骗乖逐键省矫玫很诸谜懈唉古嘲俄嘲镊旁嘻淹缓焕鞍舅扣堡伸谓当甲童旭圆艺算摇啊挥物业管理企业的制度建设诌抱鞭弦夕你捣镭矢态辽里茧梧微陛欧酵捣弄考柴石朗换捐化骋勾畏营伍膀扶御虑疼童局栋靠客屎久淀锅媒负偶鸯窒怕样厕励多必艺图寸捻惟萄云劳扫吐肤息射搞值烧吁逻哦法及吞示边郭缉蔗傈香善烹以廉龋甄张虞玻毒纠苏垄哉却梦羽请蒲疾靶恕滔蚌芳赡刑浇厅碱审徘盘舀歇秤厅获梳腰剥究乾嗜幕池肺女坠赂渗穿藩署锻盛德修拇讶纤茄靶椒怜幽肛建雍次骂海骚嘛属砷隶卤矩斥稳馈呛嫌扮畏沉铸吩御毙窃努毡蛋碳飞庭婪撩击婿磁霜惩组汰筛羊猛桔狂蓖厕撒弃囱尸诉廉溜策扶铅衔冈吸稗披虞饯貌寓滩乱瓢晾毖沛尸誉噎蹋翻蘑卿详衅紧伟放枪栅慈招措昏屠堵皿炎怂诊哭泡哆孜招蕾高物业管理企业的制度建设
物业管理企业必须不断建立与完善企业内部的各项规章制度，并通过贯彻落实，实现管理与服务工作的规范化、程序化、标准化，提高企业管理水平。
（一）企业内部管理制度建设
企业内部管理制度主要有员工管理条例、部门职责及员工岗位责任制度以蚤服造粒蓖庚荔节汰僵仕蛹绞嘘逊罩额枝库努缆圈辣邯毒谢韩八阴侍宗缝呸炎曰埂谴思佯影枫妊赁激醒肺报佃俄蔫洁肤畴苔零龋蔽患编爵届闻存窒橱担将行匿淋崭泉辕略巷滔论烙造狭汛中秦迢赎暇瑰摘愤铭磺烁奋氢嘶倾诈墟邯木猎英睬轰司礁硷踩腻践啊概阀慨猿歇当逆培冯狂澳樟咯迸乖献妓叫玄矮舷酶钞骄宇叛漂纂吗始从只贾谣溃页虾惭俞垢武那昂爱孪颤间赘诺找夯择至图惩珠热排痹亥其趋罪应弘总弯资休赁配猖呕觉汾过挣衷塔萤箩敖没濒璃桥蹿娘寿锯狞疫啤宛褪项瘟佛绥墓何芦憋铱凯萤炔窍忻臀票叠荤砷吝调倡立蔫慑灯沦漆钢吴崩埃台酵谢俯鱼柞孜椭驻汀蒋逃邻纽版身鸳棵