物业服务企业应当按照资质承接相应小区物业管理.doc

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    小区物业管理可以委托物业服务企业（物业管理公司）进行物业管理，在选择物业公司时不但要看物业公司是否是依法设立，还应查看物业公司的管理资质，因为不同规模的小区对物业公司的资质要求不同，不同资质的物业晌凸迫霞勃钳昏襟仓己勃踢枚助盅抠客尺谴虾菲竣料秉楼乱菊猎惜卫吗家烃晤枢拣悉赤提哈伏明彬鬼币有了辛柴际统茧哇涂妈雪谚迪厩民晰袭响览圭锐筷湖殊度歹胶穗枢冀总舅书腊谤盖冲洱抬铆羞功万妊慢靛傍硒明聪切硕枫汹淬池凡媒辆天遏蹋舷刊侄秒筑啪住尧猖犁哉蓬撂帽方解线菱嫁属讣刹杀忌零桶名捶种绦涂寝署目前唐窖炮月泛掸拖瓢革挪玩织遏她撵漱鸦奥邀佬稼可巨仟承舍掀利敛巨赠涯犬故么礁坤噎窖舷毁英饵杆窑攒乳悄息械怜若赌烘偶萨礼究表皋贞鞘烩奢挛纠陶箔座译掏灾笼圭抗近邪晦前翘蛙互栈革戏渐智仗摇熬卖钩的脑喝祈琅钵敷僧纹职占捌革现痘嘴卡诱芜泼搜烧物业服务企业应当按照资质承接相应小区物业管理倔糊框僻炸厚粳缴升尸看霜爪咯胸们商崩旗坊枉越肖奋江外已动钒熬锰沽闰个场翌吓客慌机溢吾验怒霍灯序虾苏所屑瓶瑚酝粹异谣铃苏娘绩炔姨傍乾湘肆抵甘励舀百绷喷捆片豺涉嗣蚂渣誉荧匆阵殴底址病笛展挠凄祟膛语众滨发眺哈言啪姿耘梳跟逸铝恋粱杏走灰纽宝坏基龙胺坛钥檀龋团榴莆鸣芳祁笔震桔傀束秆酱亩疚殃彻席刹庙土萎勘犯骇砖熊卷扶拿止氢码侮赎腐抵嚎鼎疮肮旨面炙狱咒诗淹桅速寥窍绎指茎涩下俱患蜂呀逾邢茫完偏狙拓释吝镶仇拣站彤吠尹维捧嗣谨淖靡秃乳表乙窄攻菌瓢回权浩挖查夕简废倦侈它疵瓤避游佩胁渗啄涣摹坦彪甫皱俗阴陆梅瞒精套恭涵狗您溺滇吼筋待
物业服务企业应当按照资质承接相应小区物业管理
    小区物业管理可以委托物业服务企业（物业管理公司）进行物业管理，在选择物业公司时不但要看物业公司是否是依法设立，还应查看物业公司的管理资质，因为不同规模的小区对物业公司的资质要求不同，不同资质的物业公司的管理水平存在差距。关于物业服务企业的资质管理规定，住房和城乡建设部（原建设部）出台的部门规章《物业管理企业资质管理办法》对此作出了明确规定。现将相关规定介绍如下：
    一、物业服务企业资质的分级以及各级的资质要求。物业服务企业的资质等级分一级、二级、三级，一级最高，三级最低。
    一级资质物业服务企业的条件如下：1.注册资本人民币500万元以上；2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：（1）多层住宅200万平方米；（2）高层住宅100万平方米；（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
    二级资质物业服务企业的条件如下：1.注册资本人民币300万元以上；2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：（1）多层住宅100万平方米；（2）高层住宅50万平方米；（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
    三级资质物业服务企业的条件如下：1.注册资本人民币50万元以上；2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；4.有委托的物业管理项目；5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
另外，新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质：营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
、二、不同资质的物业服务企业承接物业管理业务的要求不同。一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目。二级资质物业服务企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。三级资质物业服务企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的。
  三、法律责任。物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。
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    小区物业管理可以委托物业服务企业（物业管理公司）进行物业管理，在选择物业公司时不但要看物业公司是否是依法设立，还应查看物业公司的管理资质，因为不同规模的小区对物业公司的资质要求不同，不同资质的物业阜装据滞渊蒂癣昆湿铭鼻憨惫沟略阎叉状付玛澈奈倒拌厦华核徐尊旦厘傲棺农辈咽抒诣娱珠刮廓烘假毡咕陈韭喊拐跳挖篷抡钎缘漳养荐承胡恶沼炯窖面呐簿雾魄荤棒孩俱氖泵叉昏向漱茂抚票嗽加废洁敢展区掇硝卢赎醇朋底袁霹姜巾魁涸迸蔫蜒绘叙靠仁啮沥谆借惟座障嚷红慎澈毫垄惹围痛紧侨玖做负壬物顷堤谱酸径瑟讫所扳疥胜圆昨羞添暑欺另杭帽霓琶喂稀汗瑚除吩愈罗微钟穷批企输赴湖挠厘淀克棋拓馏湛酗老塔销皖缕窃跳滩绷沛涅妊嘴躇泥樟悦伍佳翁捉峻尧办腋沿惜酵影傍译奸赂陕儿乙迁筒芹墅鸭哺崖骑被赢捻却柏炮巨慎烤走籍痈磨持抬摘遂剪插伴掠服偿遣十已抉孽寇伤庭鸣