装饰装修管理服务协议(安蓉小区稿).doc

附件5：房屋装饰装修管理协议编号：DCARXQZX2012四川东晨物业发展有限公司房屋装饰装修管理协议甲方（业 主）： （房号： ）乙方（物业管理公司）：四川东晨物业发展有限公司丙方（装饰装修企业）： 为保护业主的合法权益，规范装饰装修行为，明确物管公司、业主（装修人）及其所选聘的装修企业的权力和义务，根据住宅室内装饰装修管理办法（中华人民共和国建设部令第110号）、成都市城市房屋装修结构安全管理规定（成人发20003号）等法律法规之规定，就房屋装饰装修管理服务达成如下协议：第一条 基本情况一、房 号： 二、业主姓名： 三、联系电话： 四、建筑面积： 第二条 装饰装修时间一、工作日装修时间为：上午8:30至12:00；下午14:00至18:00。二、非工作日装修时间为：上午9:00至12:00；下午14:00至18:00。三、禁止装修时间为：12:00至14:00；18:00至次日8:30。第三条 装饰装修工程的实施期限自 年 月 日起至 年 月 日止；如延期须到物业服务中心办理延期手续。第四条 装饰装修管理相关费用的缴纳一、为了维护装修人以及因装饰装修施工涉及到相邻业主的利益，保证装饰装修质量，杜绝因装饰装修施工不当和违规操作带来的工程隐患，保障环卫、治安、消防等公共设施、设备的正常运行，装饰装修施工企业需向物业服务中心缴纳相关费用。二、装饰装修企业缴纳费用项目及标准1、建渣清运费： 2元/平方米（按装修人房屋产权面积），如打墙按墙面积：6元/平方米。2、装饰装修管理费：0.03元/平方米/天3、装饰装修人员出入证押金：10元/套（5元/个）第五条 装饰装修管理内容一、对装饰装修施工企业的资格查验1、承接住宅室内装饰装修工程的装饰装修企业，必须经建设行政主管部门资质审查，取得相应的建筑业企业资质证书，在其资质等级许可的范围内承揽工程。2、对于未取得资质证书的非正规装饰装修企业，物业服务中心将按相关法律、法规之规定拒绝其入场进行装饰装修工程施工。3、若装修人坚持聘用非正规装饰装修企业入场对其房屋进行装修时该房屋出现的任何工程质量问题由装修人负责。二、装饰装修企业、装修人在签订本协议后，到物业服务中心办理装饰装修手续：1、申请人身份证复印件。2、提供企业资质证书、营业执照的原件及复印件（需加盖公章），申请办理装饰装修工程施工入场证。3、提供装饰装修人员身份证复印件及1寸近照两张，申请办理装饰装修施工人员出入证。4、装修人在装修前向物业服务中心报送装修方案书、施工图供乙方存档备案。5、交清应交的费用。6、装饰装修企业手续齐备后方可进场施工。三、装饰装修证件的管理1、装饰装修工程施工公告必须每户一证，加盖物业服务中心印章方有效。2、装饰装修企业须将装饰装修工程施工公告粘贴于防盗门（外面）上，便于物业服务中心随时查验。3、装饰装修施工人员出入证须每人两证（AB证），加盖物业服务中心印章方有效；不得转借他人使用,不得涂改，如发现物业服务中心有权收回。4、装饰装修施工人员出入证如遗失须及时到物业服务中心补办，费用自理。5、装饰装修施工人员出入证须醒目佩戴于胸前，便于识别管理，无出入证进入小区或擅自进行施工作业者，物业服务中心有权将其清理出小区。6、出入证有效期应与办理装修时间一致，超过时间的须办理换证手续。装修结束后，交回出入证，退回押金。四、装饰装修企业须严格执行以下有关规定：1、住宅室内装饰装修管理办法（中华人民共和国建设部令第110号）。2、成都市城市房屋装修结构安全管理规定（成人发20003号）。3、成都市住宅物业管理区域消防安全管理暂行办法（成公发2005264号）。4、其它相关的法律、法规政策。五、对装饰装修施工人员的管理1、装饰装修施工人员凭出入证进入小区。2、装饰装修施工人员应遵守装饰装修管理规定，工作场地非工作人员不得入内，非工作时间不得在小区内逗留。3、离开现场地，关好水电气阀，锁好门窗。如由此造成破坏、被盗，由装饰装修企业或装修人自行承担。4、严禁使用电炉、柴火做饭、烧火。如由此而引起一切损失，由装饰装修企业或装修人自行承担，情节严重的，交由司法机关处理。5、所有装饰装修人员严禁私自进入其他房屋范围，违反此项约定，由装饰装修企业或装修人向该项房屋所有人补偿由此产生的不良影响和相关的损失、损害。6、装饰装修人员在小区或楼宅内有违法行为的，将交由公安部门处理，由此产生的连带责任由装修人和装饰装修企业承担。7、装饰装修人员装修期间违规用水、用电、用气或破坏公共设施的，由装饰装修企业按规定支付违约金并承担由此造成的一切费用，并报送政府部门追究其相关责任。由此产生的经济损失和法律责任由装饰装修企业或装修人承担。8、装饰装修人员应爱护小区环境卫生。不得践踏草坪，攀折花木。不得随地吐痰，乱扔烟头、纸屑等杂物。9、装饰装修人员须服从装饰装修管理的各项规定。违反者，物业服务中心有权限制其出入小区或楼宅。10、每天18:00以后，物业服务中心将对装饰装修现场和人员进行清理。所有非物业服务中心工作人员必须撤离现场。六、装饰装修施工管理规定1、装饰装修企业自行管理机具、车辆、材料等，若有遗失，物业服务中心概不负责。2、不得改变房屋结构的使用功能，违者移交有关行政执法部门处罚。3、不得改变、损坏原有房屋的外貌，必须保持原有（外墙、门窗、阳台）造型和外观设计的材料、款式、颜色、违者须立即恢复原状。4、为维护小区整体的观瞻性，不得安装防护栏、雨棚及未经物业服务中心书面许可的其他任何户外设施，违者须立即拆除。5、安装空调机的室外机，须安装有统一的预留位置上，排水管应接入到位的排水孔内。6、严禁在承重墙（纵横墙）、山墙、底层框架结构的底层抗震墙上破墙开洞、改变门窗位置。违规操作造成的管、线破损及工程安全、质量隐患，必须及时通知物业服务中心备案并立即修复，相关费用由责任人承担。7、不得在小区公共道路及楼道上进行水泥搅拌、凿槽埋管、打洞。8、严禁在房屋二楼及二楼以上的楼面和阳台上粘贴较重（如花岗石、大理石等）的楼面材料，以免加大负荷影响楼宇安全，违者须立即整改。9、阳台严禁用红砖封闭成房屋，若有必要封闭，物业服务中心统一式样，采用轻质门窗材料，费用装修人自理，阳台上堆放物品不得超过200kg/平方米，高度不得超出阳台栏板，违者须立即整改。10、厨卫间及窗台（阳台）等有防水要求的部位在接房时完好无损，无渗水现象，厨卫间及窗台（阳台）装修时不得随意改变和破坏原设计的功能要求（如：给、排水管及防水层），否则，因装修改变原房屋厨卫间、窗台（阳台）使用功能，造成地面、墙面渗漏水及给、排水管渗漏，由装修人负完全责任，如因此泱及毗邻和楼下住户并给其造成损失由造成损害的业主向受害户赔偿损失。11、不得改动厨卫间的防水层和上下水管，装饰装修企业应装修人要求需对厨卫间进行二次装修的，须在贴厨卫间地砖前，应对基层重新做防水处理。凡厨卫间进行二次装修的，今后造成厨卫间渗漏责任由装修人自行承担。12、不得改动煤气管道和封闭热水器烟道等，违者须立即拆除封闭物。13、屋顶除原有建筑物外严禁乱搭私建屋顶花园或其它建筑物，违者移交有关行政执法部门处罚。14、底层住户不得将住房、阳台改装为商铺经商，也不允许将自家附近的公共绿地进行围拦和私自绿化，违者须立即恢复原状。15、严禁商铺的商家将商铺与小区打通开门，违者须立即恢复原状。16、施工过程中如需临时更改装饰装修方案，应立即到物业服务中心再次申报。严禁施工内容与报批方案不相符，违者须立即补办手续，如拒不补办手续，该房屋出现的任何工程问题由装修人自行负责。17、运输装饰装修材料的车辆进出小区后必须按规定的线路限速行驶，严禁鸣笛、超速、乱停乱放，卸完材料后，务必立即离开。18、装饰装修企业的车辆进入小区必须按规定缴纳费用，进入后必须停入指定的位置。19、装饰装修材料进入小区后，应立即搬运入户，不得堆放于公共道路和楼梯上。沙石在公共区域停放时间不超过1小时，并注意避开沟、井口，以免造成堵塞。搬运材料进户，必须从楼道进入，不得从窗外或阳台上吊、拉入内，搬运材料时应小心谨慎，因涂料、胶水、油漆、油渍等造成大面积污染或将楼道、梯步地石、顶棚及扶手损坏的，装饰装修企业或装修人应负责恢复或作出相应的赔偿。20、装饰装修企业在对高层住宅装修时，所有的装饰材料、装修机具等应使用专用的货运电梯，在使用中对电梯造成损伤、损坏的须赔偿损失。21、施工用电器设备，不得表外搭电，不得超负荷用电，如超负荷用电造成公共设施设备或其他业主设备损坏的，应承担相应的赔偿责任。22、施工期间，应爱护公共设备设施，损坏照价赔偿并恢复。一旦进场施工，室内一切设备、设施（如门窗、卫生洁具、水电系统等）发生故障，损坏责任由装修人和装饰装修企业自行承担。23、若因装修不当给毗邻造成损失，如上层漏水给下层住户造成损坏，上层业主及装饰装修企业应负责赔偿和修复。24、如遇政府行为的检查或参观和部分法定节日，物业服务中心将有权停止施工。25、废弃物的清运与处理 装饰装修施工人员必须每天将装修的废物袋装堆放于物业服务中心指定的位置，由物业服务中心统一清运，在运输废弃物时若对楼梯、墙面、电梯间损坏和严重污染时装饰装修企业应给予修复或赔偿。 不得从楼上抛弃垃圾和任何物品，对装修过程中，违章堆放、抛弃装修垃圾或损坏公共设施、道路、绿化等物业服务中心可予处置，造成损失的，应赔偿损失。26、任何单位和个人未经物业服务中心同意，不得在小区内洽谈业务，招揽生意，展示广告。27、不得在未经许可的情况下，擅自开启弱电控制箱、强电控制箱、擅自搭接线路。28、不得擅自开启和使用消防箱柜。29、不得擅自动火、使用电焊机等。七、二层平台及屋顶平台的专项管理事宜1、二层平台及屋顶平台的市政设施、管、沟、线、排水孔等严禁改动、覆盖和损坏。2、不得乱搭乱建，改变房屋整体外观。严禁搭设阳光棚花架、晾衣架等。3、不得封闭成房屋或另作它用。4、不得堆放、摆设、使用超重材料和有损小区形象的杂物。5、不得修砌水池、鱼池。6、不得拆除、新建、升高隔断墙和隔断护栏。第六条 对违反装饰装修管理规定采取的措施为了维护广大业主的合法权益，物业服务中心有权针对违反装饰装修管理规定的行为采取相应的措施：1、责令恢复原状。2、责令停工。3、停水、停电。4、限制装饰装修施工人员进入小区和楼宅。5、责令其赔偿经济损失。第八条 其他事项一、本协议未尽事宜，参见行政主管部门有关法律法规和乙方制定的管理规定。二、上述各条三方均予确认，本协议自三方签字之日起生效。三、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：四川东晨物业发展有限公司授权人：丙方：时间： 年 月 日 3、通过活动，使学生养成博览群书的好习惯。B比率分析法和比较分析法不能测算出各因素的影响程度。C采用约当产量比例法，分配原材料费用与分配加工费用所用的完工率都是一致的。C采用直接分配法分配辅助生产费用时，应考虑各辅助生产车间之间相互提供产品或劳务的情况。错 C产品的实际生产成本包括废品损失和停工损失。C成本报表是对外报告的会计报表。C成本分析的首要程序是发现问题、分析原因。C成本会计的对象是指成本核算。C成本计算的辅助方法一般应与基本方法结合使用而不单独使用。C成本计算方法中的最基本的方法是分步法。XD当车间生产多种产品时，“废品损失”、“停工损失”的借方余额，月末均直接记入该产品的产品成本 中。D定额法是为了简化成本计算而采用的一种成本计算方法。F“废品损失”账户月末没有余额。F废品损失是指在生产过程中发现和入库后发现的不可修复废品的生产成本和可修复废品的修复费用。F分步法的一个重要特点是各步骤之间要进行成本结转。()G各月末在产品数量变化不大的产品，可不计算月末在产品成本。错G工资费用就是成本项目。()G归集在基本生产车间的制造费用最后均应分配计入产品成本中。对J计算计时工资费用，应以考勤记录中的工作时间记录为依据。()J简化的分批法就是不计算在产品成本的分批法。()J简化分批法是不分批计算在产品成本的方法。对 J加班加点工资既可能是直接计人费用，又可能是间接计人费用。J接生产工艺过程的特点，工业企业的生产可分为大量生产、成批生产和单件生产三种，XK可修复废品是指技术上可以修复使用的废品。错K可修复废品是指经过修理可以使用，而不管修复费用在经济上是否合算的废品。P品种法只适用于大量大批的单步骤生产的企业。Q企业的制造费用一定要通过“制造费用”科目核算。Q企业职工的医药费、医务部门、职工浴室等部门职工的工资，均应通过“应付工资”科目核算。 S生产车间耗用的材料，全部计入“直接材料”成本项目。 S适应生产特点和管理要求，采用适当的成本计算方法，是成本核算的基础工作。()W完工产品费用等于月初在产品费用加本月生产费用减月末在产品费用。对Y“预提费用”可能出现借方余额，其性质属于资产，实际上是待摊费用。对 Y引起资产和负债同时减少的支出是费用性支出。XY以应付票据去偿付购买材料的费用，是成本性支出。XY原材料分工序一次投入与原材料在每道工序陆续投入，其完工率的计算方法是完全一致的。Y运用连环替代法进行分析，即使随意改变各构成因素的替换顺序，各因素的影响结果加总后仍等于指标的总差异，因此更换各因索替换顺序，不会影响分析的结果。()Z在产品品种规格繁多的情况下，应该采用分类法计算产品成本。对Z直接生产费用就是直接计人费用。XZ逐步结转分步法也称为计列半成品分步法。A按年度计划分配率分配制造费用，“制造费用”账户月末(可能有月末余额/可能有借方余额/可能有贷方余额/可能无月末余额)。A按年度计划分配率分配制造费用的方法适用于(季节性生产企业)9