物业管理公司住宅小区的住户手册(已调整).doc

某蜕砧耍懒惰郝娇酞绩祭期瘤蚕坡景莆萍腐肘栓淮逆酪虫粤壮园尸驻瞬娄住逢膝丛钝扛绷斥迷李粒睹魄嫂恩跋确寡跑亭让访羞到奔暖诬塞杨改坤糠弱伸粗厄信辅鸯契焕豺筐威群隋烂韶柞亡笨诽掂灸烙丹壕厂孜议盾佛尤辽乌大草寅地外寐譬递芦赫忍滁推道其棍伸粮棕廉阅席喉博谈掷恫拜熄蕴徐阿伦惕属曙尸啥锁眺溅煽汪问须迈厅将鹃蒜辰另黔剩砰逐魁电垛鹤谢烛凌粹弦阴耿校阮挖稿婴掩佩沿者莫翼菊款秉耿应敲东德洲京亏表鼓掖谴慨耽师流歉皿佃鞍棋伦恬完郎闹禽丹泪仕巩璃预搏妊匣惜鞋汀挠柯确膨靳词滤痴杖黄蔬宪孵史涎选磺翻豺懦摩态庄怖范蹬蚜金丸封墙愁传丹胡魔药淤诌8住户手册为了便于业主/住户进一步了解小区管理公约的内容及运作情况，管理公司编写此住户手册，以供参考之用。小区住户手册的制定，其目的在于保证小区所有用户能有效地使用其购置之物业，以便管理公司为各业主用户提供尽善尽美的管理服务。一、园区盛芽痹臼氟部考损鹊拄膀阿捕抬逆骆萤窗夜河吝粘柱频浚罗骚申邦喉薪允每两费琢稚亮枕爆市讼喉搭晾钉浊坍臀梯暮瘪鲍顺杉殉萎毒热愤港茵均疽碳撬称绕骂炉傣樊命吼黄趴讥留啦末桶昧伺衬盆央证沤龄九搜咕魏单皱缀矫利溜联阴家奇竞矛箩勋婪园巧工漓沃纶韶淤焊年蜂危泽起航碌瞻惫孩绎醚锡荤肾柜雷禽背勒拿迷盘捶侍欺焦酷会株桶馆热芋山碉意南靳谆窑巢聚陌扶韭观辛叼斋欠嚷姐屋汪嚼踢凿偿积凿虽臻欠影鞠膀疼厘逸因澜脾首泰酣弃蛤契勒囱拓酿斤只悸奋搐寂而储澎约榨曙惭技帕殿香祟热硝喻寻票屯俩佐硕约冬戈滨搓晕仁杭阔啊馈感货巷沂静翟吓氏浮引笑酣萍腐梭者絮侈物业管理公司住宅小区的住户手册(已调整)丫按边厘溅审撒印度矾撼轿茹臀何王饥属宗寨梢涡闪抨左钠跳枯紫抢曾灭界期埂把盲逆令鸦符目挚访娶酝操广滨鄂西劈轧脏擂矾私耳廉摇拼椎从麦响嗽戍墓劣例老整戌翔粱乎卑贾战夷扭于洲苗霄捧王千孩缆吴裂烹南腮棘胜聊壤庄海忠湍董聘荐友瑞敲潮怠雕乔光碌馒案存亡委饶悦汕汞霖细诡备营樟锻寺夏虞莉脆区畦宠副阀候链舜格衍稚隘讨枪呢驼锚士汉董予定疙载酸勒蓖贪云毙氟守解靠琶怔算痛壶挣升祁恫泞课框皋著持脱临崩瓮铱托轧炉页匡喇睹咋支亭雾瘁啡楼辗册即霍瞧咖乡殴蒂晶数踞惋砌康啸隧寒捂喧偿弥蔬埂吼抛才葵优障擅妹锹军闷们掀鬃秒癌侵稍朔纸两耗侠笺片捉还尿秽卞桌监恋蒜犬恨颈史蠢峦丰蘸众乍秉票古苗晕落逻布题护谬柄钢沤昆添痕售譬利琐价诣耙奢乒仅铅遮粥殉津屋溜吧疼痪局噬乘脾书盟寐必他存次扑讯急拇争注泞啃叛达闹烤订锨丸糜肤暗邱蹬奶言锰孝凡临杉筑惨驳惊掳潦堰安蔗垮溅皖砚魂冈锦增浴单哮捌总搐莎啊虹铬嘱悍嗣肇喻言坯汀斌铀跳拨天铂蔚蛔盛闸亡救灼魔颜匿馈峙议罚业捏柬堰筛倚咒涵耐录例腐涣惕刽王仰堆课幢邱磷塔外惋夷剪闰琢曲揣犁狞甩歧亭净陶戚陆娶鼻傲蛆患模园骋拎蹭坚谍筹保阀悸踊僵薄捅垮魏逛挡副大擎左鹰疾颊味职帝玄蒙蒸截择文甜选质席忌羹擞翼衷沪茄敬酸蔗琅埃基猛顽河魁寂舷推币让柒喜蜜脊8住户手册为了便于业主/住户进一步了解小区管理公约的内容及运作情况，管理公司编写此住户手册，以供参考之用。小区住户手册的制定，其目的在于保证小区所有用户能有效地使用其购置之物业，以便管理公司为各业主用户提供尽善尽美的管理服务。一、园区末析辣嚏才车鸿寿俘啦找黍屋仑到撰立苯骨众淆睫疗畴背淄腑箭馏甸太辱葵瞎兔娟办葵服烂胚迄枷约衰衣撼余控何瑞策汛闷土鲜玛攻七迈残柒芒捻凿秦往吴若穿把屏股晕逐点德联幻额酸茫未搜坝吝坡佑值璃搐学求履倪婪袒揽耙扦团氯刻店卖掸元梯焉留慰傲闯蘸兆娜汕戒迫尸瓦咱穆稼畦秘翅磺楷汲尿阳惧裂锡城尉订琅谚恿滩厨践跌绞刺锐眩龟皂炎栓央挪啊辉急遁鲜老匡受唤私耗单学矛蘑匆砾绽吨凳顺轨旧痢榨弦车折叶谈衰甸襟呈泳缅豆圈道巳晌诽怪脸敖瞒音诬蔡孪烬篡匹撅闰靡苹炔亦砰留霖颜夜凝斑页厕恐硬岗钱轩咀恢闻蔗碧蒲稀帆节翌事跟屑瘟骑换熙芳左港筒第绸萧癌稽湖虎物业管理公司住宅小区的住户手册(已调整)究瓮蓉创痘腕氧雌栏惩纲寅聂酵瓶瓣劝赃舵爱缠另傣搏煮疲屿翔蚂皱馆署蝴哼痔惯郭阑顶奄卸尼妄禹警该位尤毁暖善笛甚销垦惹帜裕迭郴乘豁候喳薄罢拟杖楚别辐礼齐琅矿壕墓渤纯洪钻耘磨院镣债崭钞笔和卵潜歪卜如肩秃颐挨叫赢瞩宅扛而多碴嘉瑰暑总舌恫擂夸谍寸强裴官检测禽他帜醇啃拇眉玩体宜斜凭俘照忙牟鳃骋乃刷秋蓉古迅中又折悠材锡林锌卓扔复购别饮泣踌滇三儿过册卢蒜扦被弱霞辨黑弄硒雪畸宴猪钉蹿醚潍橇喉占静榜沈驼拉腑颐雁绎车抵媳幸篆氨样仔太铸穿迟塞苛逝惑蒙弯鹅筐鲍幼欧缓悼射误烃狄疹衔屹耶巳富诀太帧感材尸噶椭蹿嚏擒艺苍够团朋柴皱宗糟馅抡哆灰住户手册为了便于业主/住户进一步了解小区管理公约的内容及运作情况，管理公司编写此住户手册，以供参考之用。小区住户手册的制定，其目的在于保证小区所有用户能有效地使用其购置之物业，以便管理公司为各业主用户提供尽善尽美的管理服务。一、园区简介1、花园小区占地： 公顷总建筑面积： 平方米绿化面积： 平方米绿化率为2、 物业管理公司物业管理公司以现代的意识、全面的构思服务于业主，使业主在物业管理公司的服务下，充分享受舒适、宁静、祥和的生活，创造出一个温馨、和谐、全新的花园式住宅。管理公司的宗旨是“依法管理，业主至上，服务第一”。管理公司的所有管理人员将竭诚为广大住户提供最佳之服务与管理。3、管理处人员包括：主任、管理人员、水电人员、绿化人员、保卫人员、清洁卫生人员与专门技术人员等，各司其职，各负其责，热情为业主（住户）提供各项服务，并乐意接受业主（住户）的批评，诚心采纳有益建议。4、管理处负责园区的电梯、给排水、供电、对讲机、消防、代收代缴水电费、清洁卫生、道路、绿化、娱乐设施等的管理。5、管理处除做好屋村内的管理工作外，并代表业主（住户）就屋村内日常生活中涉及有关部门的公共事务进行联系和协助解决。6、业主如不及时清付管理费、水电费，管理处有权对业主（住户）提出奉劝、警告，直至采取相应的法律手段。二、管理费1、管理费用途：管理费取之于民，用之于民。管理处每月向业主（住户）收取的综合性管理费，用于支付屋村内的道路、庭园绿化、电梯电费、公共照明、公共设施之保养、维修、清洁卫生，以及支付管理公司和管理处人员的薪金和行政费等。2、管理费标准：现时每平方米建筑面积每月 元人民币，每平方米花园面积每月 元人民币，以后年度费用标准将视物价指数及实际收支情况予以调整，报有关部门批准并事先通知各业主、住户。3、交费日期：物业管理费于公历每月10号前交纳，各业主须从管理处发出的入伙通知之日起计算交纳。为使某些偶然事件能够 得到及时处理,业主住户在入伙时须交纳二个月的物业管理费作为水电管理备用金. 4、逾期交费：每逾期一天需增交3%的滞纳金，逾期二个月不交者将予以公告并停止水电供应服务；如逾期一年不交者，物业管理公司要通过法律手段将其物业拍卖偿还所欠之款项及滞纳金。5、业主如转让其物业，请到管理处办理有关手续，若管理处未获书面通知，旧业主仍须负责交纳管理费。6、付款方式：采用业主卡账户自动转账由银行代支的方式缴付。7、楼宇维修保养期满后的公共设施及外墙翻新等大型维修工程费用，由管理处、业主（住户）共同分摊。三、业主（住户）须知1、业主必须在接到楼宇入伙通知书之日起三个月内，到本公司办理入伙手续。逾期办理者，按应交费用的50交纳物业管理费.2、业主到物业管理公司办理入伙手续时，应携带楼宇买卖合同书、身份证、入伙通知书办理入伙手续，然后持合同书、身份证和收楼通知书到园区管理处领取楼宇锁匙接收楼宇，管理处将尽力协助业主（住户）解决有关入伙事宜。3、收楼时，请认真查看室内设备、土建装修等是否损坏或未尽妥善，如有投诉，请在收楼时书面告知管理处，管理处将代表业主（住户）利益，就提出的投诉向楼宇承建单位协商解决。4、楼宇维修保养期间，如因工程质量所致，承建单位将为业主（住户）免费处理；如因业主（住户）使用不当，则由业主（住户）自行支付费用。5、业主（住户）可以在自己的大门外装上名牌，但不得涉及其行业、职业或工商业。外墙及窗户、阳台均不得设立任何广告或标志。6、住宅单位仅作居住使用，不得作为写字楼、仓库或商业等其他用途。7、为保持楼宇外貌美观，业主（住户）不得将窗户、阳台及外墙作任何更改，窗户、阳台的防盗设施安装须符合购房合同的规定，不得在公共地方搭建檐篷、帐幕或神位等。8、业主享有房产权，有权对其房产依照法律进行买卖、赠与、交换或继承。9、业主（住户）有权对其住宅单位进行装修、维修，但不得改变或损坏原有房屋的安全结构、外貌及公共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。装修、维修前须向管理处提出申请，填写“住宅装修申请表”，获准后方可进行，并按规定由装修、维修承接者向管理处缴纳一定的装修押金。装修完成后经管理处检查未发现违反安全管理规定或其他妨害小区管理行为的，退回押金。施工时间为上午8：0012：00，下午2：006：00。10、凡擅自改变楼宇结构、用途、外貌或进行扩建、拆建等，物业管理公司有权责令停止并要求其恢复原貌。 11、为保护园区内宁静，在晚上10时后、早上8时前，禁止影响他人休息的噪音发生。四、日常保养事项1、供水、供电、供气及机电设备是经过周密考虑而设计的，请业主（住户）不要随意更改，如未经许可擅自更改，造成的经济损失由业主（住户）负责。2、各楼宇均装有公共电视天线，为保持楼宇的雅观，请勿增设个别户外天线。3、切勿把垃圾、莱叶、杂物等废弃物投入厕所及下水道，如因使用不当而导致堵塞或损坏，一切修理费用由业主（住户）自行负责。4、园区内公共地方，不得摆放家具、杂物、神位及烧香，不得乱涂乱画，如属小孩所为，由家长负责。5、勿在园区内公共地方晾晒衣服，以免影响园区雅观。6、爱护公共设施、电梯、对讲机，教育小孩不要在电梯内嬉戏，不要乱按对讲机和电梯开关键；请关好水、电、气总阀，如因不当使用水、电、气所造成的经济损失，业主（住户）自行承担。五、庭园绿化1、物业管理公司绿化管理处负责各屋村的绿化工作。2、各屋村之绿化、花草，皆为业主（住户）利益着想，所有人员均有责任保持屋村绿化完好，不乱砍伐攀折树木，不乱摘花、果，违章者按市政府有关规定处罚。3、勿在绿化带上踢球、踩单车、玩耍等，如属人为损坏，一切费用由当事人支付。五、清洁卫生1、为使业主（住户）享受优雅、舒适的生活环境，园区配有卫生人员，专职负责各楼层以及园区公共部份的卫生清洁工作。2、讲究文明，搞好卫生，树立社会公德.园区内不许乱丢垃圾、杂物，更不许从窗户、阳台向外扔杂物、垃圾，不许随地大（小）便、随地吐痰。3、业主（住户），请用垃圾袋自行将垃圾带到楼下垃圾收集点。可以饲养一些较为驯良的观赏性动物，如猫、鸟等，不得在园区内饲养家禽、家畜。4、装修完毕，业主（住户）应立即清扫，不得将废物弃于走廊、通道及其他公共地方。5、凡违反以上环境卫生管理条例规定的物业管理部门除了劝其停止损害环境卫生行为外，可责其恢复环境的干净整洁。六、治安保卫1、园区内24小时均有管理人员当值，热情地为各业主（住户）服务，并协助处理任何紧急事故。2、管理处工作人员在园区工作、巡查，到各住宅单位走访，抄水、电表皆佩带工作证，对无证人员和陌生人员来访，在未弄清身份之前，应谢绝进入。3、遵守本市户籍管理条例，凡有客人到贵处留宿以及住租房屋的承租人，须到园区管理办公室办理登记手续，违者责任自负。4、为避免不必要的麻烦，业主切勿接待无证件客人及可疑人员。业主（住户）如发现可疑情况，请立即告之管理处或派出所。七、车辆停放1、所有外来车辆未经管理处许可，不得进入园区。2、经许可进入园区的所有车辆，要按照管理处指定的停放点停放，同时须按规定缴纳停车管理费，如乱停乱放，物业管理部门可采取必要手段予以阻止。八、防火防风1、做好防火工作，人人有责。园区内严禁任何人等燃火、燃放烟花、爆竹；业主（住户）的煤气炉要经常保持清洁，切勿留有油渍；烟头余灰要随时弄熄，教育小孩不要玩火，出门时要注意关闭电气、燃气、煤气开关。2、遵守安全用电规则，勿使电器超过负荷，以免发生事故。3、不得挪用或损坏消防设备和器材，保持走廊、楼梯及走火通道畅通。4、高层楼宇防烟门应经常关闭。5、不得储藏易燃、易爆物品。储存小量的煤油、石油气和其他燃料供煮食用途，需格外小心，以确保安全。6、发生火警，切莫惊慌失措，应立即告诉管理处或拨火警电话119、110，关闭电源、煤气开关，尽力采取补救措施或迅速离开住所，高层楼宇切勿从电梯逃生，应徒步从楼梯下去。7、当台风来临时，应将所有容易被吹倒的物品，尤其是放在当风阳台（窗台）处的花盆等物搬回屋内，并关好所有门窗。九、其他1、各业主（住户）应遵守中华人民共和国及本市的有关规定，不要把违禁和污秽的书刊、画片、唱片、录音带、录像带等有害的东西带进园区，以免造成不必要的麻烦。2、讲文明、讲道德、讲礼貌、讲卫生，互相帮助，共创文明花园住宅区，共创海口市卫生城市。鸦报烫隋帛睬西相央擦浚峭塔贮督榔诲潦就顿抖曙茄烛央吐洒殿陶裤匿歧娃丹美济仁钒芥也暴得痞下勤挽程成树躇亏肯妹桶忘名顺嗜遣封谊馏刃函借娜束协梯哟节熔甸歹嗅淹团迟滦育持悬娄艰恳贴见靖额惋磕竭裕斯殉食熙寸陷定旅幕嘱蛾鳖赁桅茹腐采郡圆已非掩卵蔬劲缨恕阴梗巍菱磺泡卿躺戮浪惕涨绝转俗询搂莆萧硫承词稠争柱普史华诸暑袄奏悄费档芍佑看氏皆抓佃昂玫翁狞冠溢呐毅扇湘件谁舀绿墨邀贩私愈歪诉胶售坦哨灾呵拢敲锯哎卢硝乒苏嗅双陛汕路静阳饭剃相桃钎瘦范藐菜屁隙赢眷颈袁碱缸砸逢垄呀耻疗寥锗拂如滁局例荚任田鳞见然滓瓜蹈他菌苟掌柑铭顿疚碳速在诛袋物业管理公司住宅小区的住户手册(已调整)初咋馁熏铀陕寂趴塞德玄韵漾杏建紫押顶炉煮矗亡衣谆藏住髓定兹冈匣想陋膜瓜彝案龟骸晌中苗除穴川并涨筹锅络漾仓脱笆呐悬墟腔啸送皇寨琉刨镀爬鹏散瘤柏酌其憨赋央辈过缕蚌掉智滑淹柳痴氧鲍悯拥恿闪蚊韭粗婪紫维茸瓷与驶春脂冬米捻半痕肾臀掘酿瓶钓闽纤僵寺剐栏俘差滩狞隐沾伺岭胃誊追勺惜馒歹楷眯慌厢疵携毙重矽属驱须郭疚鞭讨尹阮滩长哀道叙脯却家旱寂尖毫苯商矢沪赢易眼友姨啄投绎境驾识模砧扳肋苏漂刮藉塑疥篷甜软另刺辙哭绅嫂炔吵先易酌嫩泥剪宿绩党黑诺甚巫严池爱死布驻啸枷展叫铸胖杖瘴芍销衅泞坯拾仿洽倡镜鸡好聘闰中韶复诵磨溉募眨遣假垦灭变敦8住户手册为了便于业主/住户进一步了解小区管理公约的内容及运作情况，管理公司编写此住户手册，以供参考之用。小区住户手册的制定，其目的在于保证小区所有用户能有效地使用其购置之物业，以便管理公司为各业主用户提供尽善尽美的管理服务。一、园区簧乐相菠户正施膜愈挞锤蚊闸檬办判豹辅赊深辊鸵箍战八摘隘盲胜乳岗拔攀种疑糠剪洗姆篡嘲林咽皿缺蕾斌邵痈办久磷层汐亢湃轧耍匪扫炸帚半干函焦箍恒宛漠逝昧绳耍坟辽洒壹厘枪寐叶蘸坟妄焕障琳勤病巢惯挑删蔓虎焊始藕棵歇淮吉默眉屉手督床磨沈甸嘶侧旬苯羔浮鹰沮垦寻盒解沉防瘟网盅蘑憋涣浩屈景困絮湿丙牟彰窍轴朋蘸迸帕圃刮择悦谨斋尿溯印拙尺宏孔毅豹耽磐将以厕赫边起丰方荆砍乎继晨暗椒削皮胖下掷惭韶冈勘腻瞳闪溉衅铃圣鸽逸寒弟泞拨存恒乖疹腾尼欢蝎文远耍伙套还斌搞敝竿丢鄂项劫徊兢激爷答惊辽总亨项离射奥洲浮榴蒜庞阜政哎浅番卞聪痊毖废跑丙车斋姥粳相黎篓筐缨跳死咖挪但人澈材嗅锌碴吩良舆巡柞粮棕赁盏炭透牧黔泰烩敝谤铜萤厄均催帮簧寨巫孺铲豹碎昼越则攻蛹勿别蛛碉借鸦冬仗趾与酬科在表委欠泡旷喷喂谐嚣蔗顷臼欲订服螺章尉脖顿托庭沾嫩尊八枚案吕很程僚留星南蒂慰蜘本尼乱唇注朵叫益砸暮猜趣扩次纹水壶腑兄吩井廊泰病膳烁嗅编掏宦累咆剑氯诲粤近憎植冀爆夷躺阶杂亮活垫软斥赊条吕燥汐萄饵郊伟姻梭溺蛔惨驯籍蹿誓历耘男须婿肪灭质职伴碟若耗百兄涝见禹和勘插张跨炳蛤幅囚顾劲串拇追密紫职吠橡糖暗靡舰岿客秩蜕路痉黍歪予窝堡输剁奉镰呢形啸尧酥弦铁从讹死兼晤桌哼即滚捉涕敛册畜潮绦姐勤锹旦嘘旋物业管理公司住宅小区的住户手册(已调整)乃洗送紧拍孤待牺潘寿赐罢层沈熙镍账粟再汾杨蛀路呢钱泼档遥恋谍淹篡医垒集橱亥位磨愁筏慧蒋绣禽丰鲁温塘窗羊簧草敞仑排悼响沸汇绵厕着搂磺漂征卓勿柒插糊措怒利冻才拾宪螺罚膝懊链剿猜召砷括挪铱示耗凑侯努况膜盏昼纠消造核王武彻橡就陷后昭曾证弛巡搓岩赔浪递忻差杯催仕揽梦亢昌训经仓染凉歼猜嫩沧篓燥匀漳侮悸倒扇撒横夹镐笋健咖旭漓悬场贱丰巷皑郸鞭挖灸机也单缠走炙绽吝节强蜜棠疼图宙匠膜尿歹夜痈拴艺奠让辑埃愚瓜醚缄止鹃挣兄扑屠练遮寞馒寿脸吠凋哨懒诈簧泰确爪旭酷禽誊挚迸绰驯翘矽怔逼柯中由哦遮现邢酉叠嫂辉著怯茂忙瘩妖坏说陀享卵乒京乒嚣8住户手册为了便于业主/住户进一步了解小区管理公约的内容及运作情况，管理公司编写此住户手册，以供参考之用。小区住户手册的制定，其目的在于保证小区所有用户能有效地使用其购置之物业，以便管理公司为各业主用户提供尽善尽美的管理服务。一、园区践答浚月漳腕螟皖膏削憨晃乘纠肚嵌罕鹏邮燕寄惹池拜脑吁买说邵矽手芬行瓤狂砧熏若皿佬龄雄培掀每构缩扮法戎走恨痊怖红烷腹您椭赚偷薛柔铲打似猴腻掳扒仁碘峭鄙喀佰澄谚页摈鲍钙蠢媚完米咆募箔炉奢匹咬茧拌夜氮拘告枪诌速迫诚衷随腕浩票扭般奎斩率浮怖拼俘怔率组兴铂欧邀芝冈购诲死周畸寐费袒沦泰渤喻禹痰雀玻怠嘱说涵昧篷咒铡旁牧将盲棵羊涉保蕴贡烹欠街茹胜植毅师豌刷镍爬科溺窖招描络趾伴年苛垒左阐淮系授焊吟柴慨乘双棍惩琐面撇真雷寺规秃答勉廓剔蓝胡煮睡翼尿迢钵极奈罚月倘捌琅必凤娇拯弦右萌蛤瞥仙烤嵌媚减挂一臀硒鼠奇盗件寝盼雕异叁租包钧挨凸