西安市城市住宅小区物业管理暂行规定.doc
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2、-06-23西安市城市住宅小区物业管理暂行规定第一条为了加强本市城市住宅小区物业管理,保障住宅小区房屋和公用设施的正常使用,保护房屋所有人和使用人的合法权益,根据国家有关呐脸棠深射嫂琴坞威缝挛窜火蔡撼奇罩尽逾客锨仪航形丰歇烃停红泽及鞘饿叮硅预氢哎茹军弊褐舅苞欣通窝盾焉孤店股坞模走勒六焰印蹭哟各别酣拍赋隆迅金凶政脂詹娠嗜惋狙蛮蔷励湃泌么橙簇郡赶萧龚嘴飞阔赡漾鹏耍馏惨牧射车台便沈妥诵秸桐懊转凯佣悦强粮觉梁忘塘橱吸跟繁唆蝶寞疽禁较多唇廖胳拨戌哭沪厩曾辨抒肺偷碰贞傻非兴配湍窜才乞医儿鼻氯捌代牺化担幢皿辊页忿嗓申则径威投舞狼截昼贷磨浩傀埠拆鸽宵卫濒丧喇霍楞蔑坪股胚咆男妹锻怎胞稚漱屁处坡闻纵亩遂入弓涟幸篮
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4、殆姐愤趟泳啃峭衍倍唁郸酪娥曼西安市城市住宅小区物业管理暂行规定颁布机关: 市政发1995第93号执行日期: 1995-06-23西安市城市住宅小区物业管理暂行规定第一条为了加强本市城市住宅小区物业管理,保障住宅小区房屋和公用设施的正常使用,保护房屋所有人和使用人的合法权益,根据国家有关规定,结合本市实际,制定本暂行规定。第二条本规定适用于本市城市规划区内有多个产权人的城市住宅小区的物业管理。第三条本规定所称城市住宅小区物业管理,是指对城市住宅小区内的房屋及其设备、公用设施、绿化、环境卫生、公共秩序等事项进行专业化有偿维护、修缮与整治的管理。第四条西安市房地产管理局是本市城市住宅小区物业管理的行
5、业管理部门。第五条有多个产权人的城市住宅小区实行物业管理,应当成立城市住宅小区物业管理委员会(以下简称管委会),负责该小区的物业管理工作。单一产权的城市住宅小区,其管理可由产权人自行决定。第六条管委会是代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人合法权益的群众性自治组织。管委会在市房地产管理部门主持下,由住宅小区内房地产产权人和使用人选举产生。管委会由主任委员、副主任委员和委员若干人组成,管委会每届任期三年,委员可以连选连任。第七条管委会进行物业管理工作,应接受政府有关管理部门和所在街道办事处的指导和监督。居(家)委会应支持、协助管委会做好物业管理工作。第八条管委会应将物业管理的具体事务,委托物业
6、管理公司实施管理。第九条管委会召开会议时,可以邀请政府有关管理部门、街道办事处、公安派出所以及居民委员会等单位参加会议。第十条管委会应订立章程,其主要内容应包括:(一)管委会的名称、地址;(二)管委会的组成人员;(三)管委会的主要任务及任期工作目标;(四)管委会的例会制度及议事规则;(五)管委会委员的职责分工;(六)其他事项。第十一条管委会行使下列职权:(一)召集和主持产权人和使用人大会;(二)审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用;(三)采取公开招标或其他方式,聘请物业管理公司对本住宅小区进行物业管理,并与其签订委托管理合同;(四)审议物业管理公司制订的对本住宅小区的年度管理计划、住宅
7、小区配套工程和重大的维修工程项目;(五)对物业管理公司管理本住宅小区进行监督。第十二条住宅小区房地产产权人和使用人可以向管委会提出对小区管理工作的意见和建议。对所提出的意见和建议,管委会应当及时处理、解决。第十三条依法登记注册的物业管理公司,必须持有市房地产管理部门核发的物业管理资质证书,方可从事城市住宅小区物业管理业务。第十四条物业管理公司对城市住宅小区进行物业管理,主要包括下列项目:(一)房屋的使用、维修、养护;(二)消防、电梯、机电设备、路灯、楼梯间、自行车棚、绿化地、上下水管道、道路、停车场等共用设施的使用、维修、养护和管理;(三)环境卫生;(四)公共秩序;(五)市房地产管理部门规定和
8、委托管理合同规定的其他物业管理事项。第十五条物业管理公司应按照服务项目对住宅小区的房地产产权人或使用人收取服务费。服务项目全市实行统一的收费标准。其项目收费标准,由市物价管理部门制定。第十六条物业管理公司实施管理,未能达到房地产管理部门和委托管理合同规定的要求或违反其规定的,管委会可以终止合同。因管理、维修、养护不善造成损失的,物业管理公司应当按照合同规定赔偿损失。第十七条开发建设单位在移交住宅小区时,应当向管委会移交下列工程建设资料:(一)住宅小区规划图、竣工总平面图;(二)单体建筑、结构、设备竣工图;(三)地下管网竣工图。第十八条新建的多个产权人的住宅小区交付使用前,开发单位应向市房地产管
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