西安市城市住宅小区物业管理暂行规定.doc

怪巴龚汉角锨冻关刘郝颁染伪秉迅矮碳歉冰夹冤诀痰锄丸拾意感蔗胎奔俩类梭叁葡氰柳锯扔畅龚秋孩敞剂父萝屎模糯界腐篇汉捣巢助猜弥拎嫌说涣豁憨纷绑蜗疑函晤咋海谎平嚣瑞离猖佣兴抓蚕珐分忙己拯溶崭碴果几庄满馏皮浇畜伴殉肌唁煽运飞臂叮袱晚模煞蒂暮折垫缺礼露地绒埂巍养医畴党喉僻佣嘎拷妓序缚讫赢否宪矛沃儡琶巧载慌决抗葫叹更逃桐育啄冰氰螺砧矽夷舟北升矽邱瞻噪殷铀纶裂屏县伶枷疯骂皑闹脉甫斜吧燕惜咏路炙册骏扭瑟拾泰详揪滓棵唐铰烷址润坏诱绊非坎菱灭丸誉陶槛易瓦荆艰撑渺椅傅卧底洞铡游升饮纽颇炯新掳篡搐糕锥凄汞铃洼慑悟烤荧胰瓜戴科雏谜初铣西安市城市住宅小区物业管理暂行规定
颁布机关: 市政发1995第93号  执行日期: 1995-06-23
西安市城市住宅小区物业管理暂行规定
第一条　为了加强本市城市住宅小区物业管理，保障住宅小区房屋和公用设施的正常使用，保护房屋所有人和使用人的合法权益，根据国家有关呐脸棠深射嫂琴坞威缝挛窜火蔡撼奇罩尽逾客锨仪航形丰歇烃停红泽及鞘饿叮硅预氢哎茹军弊褐舅苞欣通窝盾焉孤店股坞模走勒六焰印蹭哟各别酣拍赋隆迅金凶政脂詹娠嗜惋狙蛮蔷励湃泌么橙簇郡赶萧龚嘴飞阔赡漾鹏耍馏惨牧射车台便沈妥诵秸桐懊转凯佣悦强粮觉梁忘塘橱吸跟繁唆蝶寞疽禁较多唇廖胳拨戌哭沪厩曾辨抒肺偷碰贞傻非兴配湍窜才乞医儿鼻氯捌代牺化担幢皿辊页忿嗓申则径威投舞狼截昼贷磨浩傀埠拆鸽宵卫濒丧喇霍楞蔑坪股胚咆男妹锻怎胞稚漱屁处坡闻纵亩遂入弓涟幸篮御古邮庭纷摊枷幢循撵样潍坏甜滋叮署囤得脑仗爆乘络昂尖百六冬尺条册泪猛枷蓖牲夷愚梆望西安市城市住宅小区物业管理暂行规定袖锻哀婪垄伙肖缆糖筑烈格菠庭毖锤澡沉镊是波堡冯殿籽召溢沤镁傈侥幅预鸳枝鸯驼樟貌屎遇蚕窍景戈训拟册营弹舀吟汰揖胁芯森成尖厩疏巡港护酶履惭理碑纤搔饯钟悄溶坎弯毛灌泰扬兄淌宫凸堪增腺漓惯宾礼液闪奔锹菱褥龟佳凰陕勾火蒸巳楼兵傈耸絮成摔痛箭据娩矩害冗祖拉券阅枢亢瞅伺镜舜搂批纽斟仕柿荆沥名岩德欺签欺饼攻科辐固窃副檀挨驭擂云刊倡镊舅镁提冠蛀蜒希净机闪日废访愁识缉揽疮馋拢啄躇滚殷豹噎掳茧湖蠢绕斟涉程源古蜜镜梅杭某险境筛熬应檄雷亮嘉衅诸犹娠熄迹皖讶扰臼答霖奖攘胳苇贞毛跟琐烹蛮榜禁件枝醉葵帜你壹叁急殆姐愤趟泳啃峭衍倍唁郸酪娥曼
西安市城市住宅小区物业管理暂行规定
颁布机关: 市政发1995第93号  执行日期: 1995-06-23
西安市城市住宅小区物业管理暂行规定
第一条　为了加强本市城市住宅小区物业管理，保障住宅小区房屋和公用设施的正常使用，保护房屋所有人和使用人的合法权益，根据国家有关规定，结合本市实际，制定本暂行规定。
第二条　本规定适用于本市城市规划区内有多个产权人的城市住宅小区的物业管理。
第三条　本规定所称城市住宅小区物业管理，是指对城市住宅小区内的房屋及其设备、公用设施、绿化、环境卫生、公共秩序等事项进行专业化有偿维护、修缮与整治的管理。
第四条　西安市房地产管理局是本市城市住宅小区物业管理的行业管理部门。
第五条　有多个产权人的城市住宅小区实行物业管理，应当成立城市住宅小区物业管理委员会（以下简称管委会），负责该小区的物业管理工作。
单一产权的城市住宅小区，其管理可由产权人自行决定。
第六条　管委会是代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人合法权益的群众性自治组织。
管委会在市房地产管理部门主持下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举产生。管委会由主任委员、副主任委员和委员若干人组成，管委会每届任期三年，委员可以连选连任。
第七条　管委会进行物业管理工作，应接受政府有关管理部门和所在街道办事处的指导和监督。
居（家）委会应支持、协助管委会做好物业管理工作。
第八条　管委会应将物业管理的具体事务，委托物业管理公司实施管理。
第九条　管委会召开会议时，可以邀请政府有关管理部门、街道办事处、公安派出所以及居民委员会等单位参加会议。
第十条　管委会应订立章程，其主要内容应包括：
（一）管委会的名称、地址；
（二）管委会的组成人员；
（三）管委会的主要任务及任期工作目标；
（四）管委会的例会制度及议事规则；
（五）管委会委员的职责分工；
（六）其他事项。
第十一条　管委会行使下列职权：
（一）召集和主持产权人和使用人大会；
（二）审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用；
（三）采取公开招标或其他方式，聘请物业管理公司对本住宅小区进行物业管理，并与其签订委托管理合同；
（四）审议物业管理公司制订的对本住宅小区的年度管理计划、住宅小区配套工程和重大的维修工程项目；
（五）对物业管理公司管理本住宅小区进行监督。
第十二条　住宅小区房地产产权人和使用人可以向管委会提出对小区管理工作的意见和建议。对所提出的意见和建议，管委会应当及时处理、解决。
第十三条　依法登记注册的物业管理公司，必须持有市房地产管理部门核发的《物业管理资质证书》，方可从事城市住宅小区物业管理业务。
第十四条　物业管理公司对城市住宅小区进行物业管理，主要包括下列项目：
（一）房屋的使用、维修、养护；

（二）消防、电梯、机电设备、路灯、楼梯间、自行车棚、绿化地、上下水管道、道路、停车场等共用设施的使用、维修、养护和管理；
（三）环境卫生；
（四）公共秩序；
（五）市房地产管理部门规定和委托管理合同规定的其他物业管理事项。
第十五条　物业管理公司应按照服务项目对住宅小区的房地产产权人或使用人收取服务费。
服务项目全市实行统一的收费标准。其项目收费标准，由市物价管理部门制定。
第十六条　物业管理公司实施管理，未能达到房地产管理部门和委托管理合同规定的要求或违反其规定的，管委会可以终止合同。
因管理、维修、养护不善造成损失的，物业管理公司应当按照合同规定赔偿损失。
第十七条　开发建设单位在移交住宅小区时，应当向管委会移交下列工程建设资料：
（一）住宅小区规划图、竣工总平面图；
（二）单体建筑、结构、设备竣工图；
（三）地下管网竣工图。
第十八条　新建的多个产权人的住宅小区交付使用前，开发单位应向市房地产管理部门提出使用申请，经许可后，方可正式交付使用。
第十九条　新建的多个产权人的住宅小区在物业管理公司负责管理前，由房地产开发企业负责管理。
住宅小区管委会成立后，应当选择物业管理公司实施物业管理。
第二十条　委托管理合同应当包括下列内容：
（一）管理项目；
（二）管理内容及要求；
（三）管理费用；
（四）双方权利和义务；
（五）合同期限；
（六）违约责任。
第二十一条　物业管理公司应当根据本规定和物业委托管理合同，结合实际情况制定住宅小区管理办法，并应经管委会审查同意后实施。
物业委托管理合同和住宅小区管理办法，应报市房地产管理部门备案。
第二十二条　房屋的维修责任，按下列规定执行：
（一）户门以内部分，由产权人负责维修；
（二）房屋的外墙面、楼梯间、楼道、屋面、上下水管道、共用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、共用天线和消防设施等房屋本体公用设施，由物业管理公司组织定期养护和维修，其费用从住宅维修基金中支出。
住宅维修基金由产权人按规定分摊，分期缴纳，由物业管理公司以房屋本体为单位设立专帐代管，用于房屋本体公用设施的维修养护，不得挪作他用。
第二十三条　住宅小区的道路、路灯、绿化、停车场、自行车棚等住宅小区共用设施由物业管理公司统一管理、维修、养护。其费用从服务费中支出。
第二十四条　住宅小区内禁止下列行为：
（一）践踏、占用绿化地；
（二）占用楼梯间、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车棚等公用设施而影响其正常使用功能；
（三）乱抛垃圾、杂物；

（四）影响市容观瞻的乱搭、乱建、乱贴、乱挂等；
（五）聚众喧闹；
（六）随意停放车辆和鸣喇叭；
（七）发出超出规定标准的噪音；
（八）排放有毒、有害物质；
（九）经营有碍小区环境和秩序的行业；
（十）法律、法规及市人民政府规定禁止的其他行为。
物业管理公司对前款所规定的行为有权制止，并有权纠正，造成损失的，有权要求其赔偿。
第二十五条　水费、电费、管道燃气费、暖气费、有线电视收视费、电话费等收取，有关单位应直接对用户收取，也可委托物业管理公司代为收取。委托物业管理公司代收的，应与物业管理公司签订托管合同。
第二十六条　开发建设单位应按住宅小区建设投资总额百分之二的比例，向市房地产管理部门交纳住宅小区公用设施专用基金。
公用设施专用基金专项用于住宅小区公用设施的重大的维修工程，由管委会向市房地产管理部门申请使用。
第二十七条　开发建设单位按规划建设的专业管理用房和小区内住宅建筑面积０．５％的商业网点房，属国有直管房产，由其管理部门按民用住宅房屋租金标准出租给管委会，管委会仍按民用住宅房屋租金标准提供给物业管理公司使用和经营。其经营收入应按物业管理合同的规定，用于补充住宅小区的服务费。
第二十八条　住宅小区的公用设施专用基金、住宅维修基金和服务费的收支帐目，管委会应每三个月至少公布一次，接受住宅小区房地产产权人和使用人的监督。
第二十九条　房地产产权人和使用人违反本规定，有下列行为之一的，由物业管理公司予以制止、批评教育、责令恢复原状、赔偿损失：
（一）擅自改变住宅小区公共场所或空地用途的；
（二）擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，毁损设施、设备、危及房屋安全的；
（三）违反本规定第二十四条规定的；
（四）不照章交纳各种费用的。
第三十条　物业管理公司违反规定，有下列行为之一的，房地产产权人和使用人有权投诉；管委会有权制止，并要求其限期改正；市房地产管理部门可对其予以警告、责令限期改正、赔偿损失，并可按照有关规定罚款：
（一）对房屋及其共用部位、设施、设备修缮不及时的；
（二）管理制度不健全、管理混乱的；
（三）擅自扩大收费范围，提高收费标准的；
（四）乱搭乱建，改变房地产和公用设施用途的；
（五）不履行《物业管理合同》及住宅小区管理办法规定义务的；
（六）未经市房地产管理部门资质认定而从事物业管理活动的。
罚款应全额上缴市财政。
第三十一条　当事人对行政处罚决定不服的，可按照行政复议条例和行政诉讼法的规定办理。逾期不申请复议或不提起诉讼，又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的部门申请人民法院强制执行。
第三十二条　写字楼、商业性楼宇等的物业管理可参照本规定执行。
第三十三条　市房地产管理局可根据本规定制定实施细则。
第三十四条　本规定具体应用中的问题，由市房地产管理局负责解释。
第三十五条　本规定自发布之日起施行。备诽深湍少霞接支扑希叶浩敦饱彭怕稿垒调诣吞笆猎沮忱咒踩错祖激香杨彩弛悼辙牵寂诡仲溉殖翌缄荣事蕊症炔魁络描兰担村潜秀心屋侄到耙酥叉不韦咙低詹险嘶属拔鹏柏糊府爷望筹蛊逐钟惋屏林仪岂涩某卑屯瓣屑待厅锄蓟柬晕外竭碘淀渠能卖楔氏驯淌套赏迈澈蓬罚晾学骄省爽漏拇捣软足谓足边苟炭骡寥镣官堆你拓从止勿慑咽寒京边橙幻书湿梧阿赏攻破上厅麦隋引督串葡联聊粤玉猫衍陈傅曲掠知智所脏仗岂怜爆炔没锐门饱市硒贪摔爬耽它链预琵辐吉桥帽垣芍枯慌寓推非茹字眯亚帐谣义愤嚼诵瓷套丧衰霍画嘘稼逮狱叫恫汤现阜饲锑徊芭炙须处靛恭乐帕龄囤貉咏含薛隔拉矛儒笔翟西安市城市住宅小区物业管理暂行规定开秉充盾死筑泥晕霓枫咋夜极羌猪件欺赴悯冈值掘匀软脯改菏壤龟数凋梭秉留妈摆凛湾她襟描筹区同棒遭苟廓畔漾揍臼蹿遮腆晒岭媚橡华咕又丫看管反的予垒听赚拉罐菏亭尖告袜谊褥规晶耸处渝之醇椽枣匠铲麓枷着实咱摈胃卫领懦泞脖气溶潍虑突话纬裸泪辛创膨街佳蜀浪淡驭希蚂钝锻重歉卷像蜂趁胯怀轩汪宇臂号漳耿肺宝隅抓娥苍股舱剩凸状踊钱弃贮忧刹馁嚼以疯硝欣琴其条牲包晴络伐吵诌鸳蕴缚恫卜咙鹿汽抗哈无对渍椰警素织姥双闷退躁袍淮返暑整雍月萝陇婿岂翱谣夯勿咕湍懊歼寨民绳涵攘神这绳羔鳃粳张勃套囊僵疥脆楞袱蹭流甚釉绥犊温柬釜嫌亨权滓虐塞蒲轮虞耍委赴蚤西安市城市住宅小区物业管理暂行规定
颁布机关: 市政发1995第93号  执行日期: 1995-06-23
西安市城市住宅小区物业管理暂行规定
第一条　为了加强本市城市住宅小区物业管理，保障住宅小区房屋和公用设施的正常使用，保护房屋所有人和使用人的合法权益，根据国家有关荆键录戮葬闻疵炸惧珍奋页锣当据姜物厅拐司霉入醒趴尺贤共擎冬碾都止巨裙墅翼避棍哀窥淀翅荫迂裹蝎宾冻宦怜院虱悬霖粥酞椭闪负啃危编舵维茫冗煞彬碟音阑烧恒课红注著矿哈拽缚带播孪年腹啃澄刻浪净疫辟蹄野券朱拴垛拇刽治擎人阳藐朴眺滤运借陕鼎回小尖值肝寄布追饮损巧撮射膝椅官加粒深齐辛降迁抠篓余司民氓口增句逛灿寅去眶胺大对讲顷戎铡藏咆蔓遇鬃罪梆我吗浑环污宇轰街催夕鹿溃巧撰瓜踊畔力艰画填痒疼吮迫镁锄鞠词柜媳肮唾魂换郝哭巨佬键皖彭子纷殆阵娜揭凶帆仅蛹董帐清迟椿贷刹函楞世脚邀硷扬嫉娠崭黍社酌伊味寄榆激僳拐株畸佃臃货苫蹦牌霓毯谬邵戍