前期物业管理服务费用及其它费用的收费标准(1).doc

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收费项目
收费标准
备注
综合管理
服务费
多层住宅 0.55元/㎡·月
起收时间与建设单位通知乙方入伙的时间一致，不以乙方实际办理手续的日期而推后。

每季度交纳一次，交纳时间为每季度第一个月的5日～15日。

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前期物业管理服务费用及其它费用的收费标准
收费项目
收费标准
备注
综合管理
服务费
多层住宅 0.55元/㎡·月
起收时间与建设单位通知乙方入伙的时间一致，不以乙方实际办理手续的日期而推后。

每季度交纳一次，交纳时间为每季度第一个月的5日～15日。

费用构成：（1）管理服务人员的工资、奖金、劳保、社会保险和按规定提取的福利费；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常维护费用；（3）公共区域日常清洁卫生费用（不含生活垃圾、建筑垃圾清运费用）；（4）公共绿化养护费用；（5）公共秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）法定税费；（9）物业管理企业的利润。
高层住宅 0.70元/㎡·月
地下储藏室 3元/户·月
电梯日常
运行费
二层起收20元/户·月，每增加一层加收2元/户·月（不包含使用电梯上料费用）
与综合管理服务费同时开始向业主收取。
每季度交纳一次，交纳时间为每季度第一个月的5日～15日。
费用构成：电梯年检费、电梯电费、电梯外包维保费。
费用构成项目如有上涨，此收费标准随之增涨。

装修服务费
多层住宅 每个装修期 2.6元/㎡
服务构成：针对装修进行的专项巡查管理、装修垃圾外运、装修人员出入证办理、高层用户电梯上料费。
高层住宅 每个装修期 3.0元/㎡
停车费
（小汽车）
露天停车：
包月：服务60元/车·月＋
车位使用费100元/车·月
临时：3元/次
每月不论开始办理包月停车手续时间，均按整月计费，续办包月停车手续须在费用有效期满前续费。
汽车停放服务费属服务性收费，乙方只要有汽车在小区内停放（出入）或在小区内拥有固定车位，均须交纳该项费用。
露天停车位使用费用于小区建设；地下停车位使用费归建设单位所有。
关于小型汽车的界定和安全责任以及其它未定事项参照《陕西省物业管理区域内交通工具停放服务价格管理办法（试行）》有关条文执行。
地下停车：
包月：服务费100元/车·月＋
车位使用费200元/车·月
续前表

停车费
（自行车等）
自行车：包月：6元/车·月
临时：0.3元/车·次
每月不论开始办理包月停车手续时间，均按整月计费，续办包月停车手续须在费用有效期满前续费。
人力三轮车：包月：10元/车·月
临时：0.5元/车·次
电动自行车：包月：12元/车·月
临时：1.0元/车·次
两轮摩托车：包月：15元/车·月
临时：1.0元/车·次
电动三轮车、三轮摩托车
包月：20元/车·月
临时：2.0元/车·次
生活垃圾
清运费
5元/户·月
从房屋装修之月起第四个月开始向业主收取。
每季度交纳一次，交纳时间为每季度第一个月的5日～15日。
冷水费
以供应单位的价格为基准价格，另加公摊
每月交纳一次，交纳时间为每月的5日～15日。
热水费
以供应单位的价格为基准价格，另加公摊
每月交纳一次，交纳时间为每月的5日～15日。
电费
以供应单位的价格为基准价格，另加公摊
先购后用，购电日期参见物业部售电时间通知。
采暖费
以供应单位的价格为基准价格，另加热交换站运行费用
在每个采暖期供暖前按物业部通知的时间一次性交纳一个采暖期的全部费用。
不使用集中供暖，仍须交纳系统运行费。
其它有偿
服务费用
物业管理专项服务、特约服务等其它有偿服务费用参考市场定价，另见收费标准。
备注
1、按面积收费项目，暂以房屋销售（预售）合同上标明的建筑面积为计算依据，乙方获得房屋产权证后，有产权部分以产权证上标明的建筑面积、无产权部分以房屋销售（预售）合同上标明的建筑面积为计算依据。
2、按户收费项目，以进户门数量判定户数。
3、居住用房作办公用的，各项物业管理服务费用按相应的居住用房收费标准的二倍收取，水、电费按变更后类型的相应价格收取。

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收费项目
收费标准
备注
综合管理
服务费
多层住宅 0.55元/㎡·月
起收时间与建设单位通知乙方入伙的时间一致，不以乙方实际办理手续的日期而推后。

每季度交纳一次，交纳时间为每季度第一个月的5日～15日。

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