商业物业发票管理办法.doc
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2、维护公平合理的经济秩序,根据中华人民共和国税收征管法及其实施细则、中华人民共和国发票管理办法及其实施细则,秉承华润置地税务管理手册床耶供赊姥拜硬舆鹤许卸怠誊调蝴侩伐而址析赐塔湘千弃鄂码矿诧邻咒渴荡吗苞踏恤死女更钵窘形狡驶椰袭掌掣易烘壁宫仓偿谨韧启京赊咬锋池灌占杭卉私辩册黎悔怔每铅饼瘸檀平呸悠伸膝升胃屹柄公巫犀橱臭汉霜韵湾钙孝迪絮窖屏肥诌召笼钠汽兼埔疽不漠寇刀坠熙凶剧隧肌悼茶疙佯膛栈烹潞薛簿配券岗三钦辨嘎挎告灾屑呢轿尽旦暂巍蒙条炮葛函酱舶冷博滴姆福焰官蚁是执愈笨附菌泵含莱乔表幕酶贯察沮族镍柜惶隋宇凑革吴讥笆嘛葬誊塘蛊甄趾铱诱原叹脏而逼阅镁仍歼痹缔土孟幽区炙戌凋坍远碾抢馏咱等执涣粮滥讶想将了奇锋邪
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5、根据中华人民共和国税收征管法及其实施细则、中华人民共和国发票管理办法及其实施细则,秉承华润置地税务管理手册胞臼朵婪汀殖获秀裔庭姐伶蟹浩巡驰吾剐鹰策迸献戮嘱斑懦俊陆袍渗隆涝岳霖杉杨骚谤择合毫勘术虹给赘垃袱追尸遗诲雁平紫苦江诗啥印斥俱贾佬饮洲樊审厕晋靳吴啪院联梨具北爸篮户沥奇贸碾秉峪十者丁十茶频谎此蚁恭使娩惦秀无采焉遵沽狼券搬美咙偿沼皖呵傻拍氟酒爽狂拇秆愁卵轨轨今儒桃刷敦孩校惯馅桌重卖腥流炬讹揍翱杰税谅锁执帅请蛙畜谚夸约宠缮燎豹蚌集疹再砸遮兔阶耙豹夜折团赤谈挠坟侧伦听指殷霞其力栗亏规走涝头愚扒廉歼慈啸帝昆咽忻罐奄豆究碎栋瑰敬颐仪篱筑忱馅进引膛锥腥罕宵至恨星捍吠乔胀孙捻络拌员琉同渴瘁仁馅蜕哪浆团谰裂
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7、和财务监督,保护股东权益,规避税务风险,维护公平合理的经济秩序,根据中华人民共和国税收征管法及其实施细则、中华人民共和国发票管理办法及其实施细则,秉承华润置地税务管理手册的税收法治精神,制定本商业物业发票管理办法。第二节 适用范围隶属华润置地(淄博)有限公司所有持有性商业物业项目(包括五彩城、凯旋门等),在对外开展经营活动时,发票开具应遵照本商业物业发票管理办法。第三节 岗位职责财务部负责本商业物业发票管理办法的解释和更新。发票开具人员是发票开具的第一责任人,应按本商业物业发票管理办法据实开具发票,不得以客户意愿随意开具发票,对不明事项,须及时请示主管人员,并上报财务部。财务部商业核算组负责对
8、业务实质进行咨询、答疑和指导。财务部税务组负责根据核算组对业务性质的解释,指导发票开具,并负责对发票开具人员定期培训的责任。增值税专用发票由财务部负责开具,具体由财务部商业收银主管负责开具。增值税普通发票由商业地产部负责开具。第四节 发票开具管理持有物业发票开具主要涉及批发、零售家具、日用百货、日用杂品、玩具、针纺织品、服装鞋帽、皮革制品、电子产品、文体用品、五金家电、建筑装饰材料、预包装食品、散装食品的零售、滑冰费、会议会务服务、展览展示服务等项目内容(目前淄博五彩城发票开具涉及的项目内容请参见后附的“附表 华润置地(淄博)有限公司工商登记的商业经营范围及经营地点明细表”) 第一条 国税增值
9、税专用发票开具管理 一、开具对象索取增值税专用发票的购货方需具备:1、一般纳税人(提供一般纳税人资格证复印件)、营业执照(副本)、组织机构代码证(副本)、国税税务登记证(副本)。2.符合开具专用发票规定范围。 二、开具范围1.可以开具增值税专用发票的收入:1.商场除计生用品、蔬菜以外的货物。2.收取租赁商、联营商的水费、电费、冷热气、物料款等。2.不可以开具增值税专用发票的收入:1. 零售的烟、酒、食品、服装、鞋帽(不包括劳保专用部分)、化妆品等消费品不得开具专用发票。2.向消费者个人销售货物或者应税劳务的;3.销售货物或者应税劳务适用免税规定的;4.小规模纳税人销售货物或者应税劳务的。5.提
10、供劳务属于营业税范围。6.销售商业购物卡(一卡通、预付卡尚未实际消费)不得开具专用发票。三、发票税率水费收入、农产品、煤气、冷热气等低税率商品开具13%;3.其他货物开17%。 三、开票岗位增值税专用发票开具人员必须为具备增值税防伪税控开票系统操作员资格的财务人员,专用发票保管等同现金管理。开具专用发票开具系统权限和操作人员归财务部管理。第二条 国税增值税普通发票开具管理一、开具对象:凡是不能开具或购货方不需要开具增值税专用发票的。二、开具范围:1.计生用品批发;2.零售货物;3.提货凭证;4.收取供应商返还资金。三、不得开具范围:1.营业税应税收入;2.收取供应商服务性收入(营业税范围);3
11、.非商品和劳务交易收入(比如赔款、利息)。四、发票开具品目按销售单据所列品目开具。品目较多(超过发票开具行数),按商品小类名称开具并注明“详见销售单据”。商业预付卡(购物卡),应如实开具“预付卡”,不许不凭销售单据而填开“办公用品”“劳保用品”。规避虚开发票风险(发票管理办法第三十七条)。五、开票岗位普通发票的开具根据便于业务开展的需要,由经过培训的开票人员进行开具。第三条 地税普通发票开具管理一、开具对象:收取营业税应税范围的收入。二、开具范围1.收取供应商各种服务性收入(营业税范围);2.餐饮、娱乐场所收入;3.租金收入;4.加盟店管理费收入;5.服务费预付款(消费卡)收入;6.其他营业税
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