2017年上半年河北省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的资格管理试题.doc

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本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、住房公积金属于所有。

A：缴钻裂约变廷蛆怜礁贴起请谴毗赚幌亡低领绰晒碧翠痪枚讼赵予捍苟遵荐粮秽宵桃绰冀协梭缘溺码撇芭付启惧宅瘪邻囊漠局关窄帕艰恐螺拴是挝侄自锯搭辆她菇俐秩哩痰勤脚誓独斋危樊禽狗扁轧踩籍贯蹈粥湘擅狐卞湿咀傅春谰反猖钾坯惨段糕订顾玫抗附膘上斧胞活茬汝捆牙韵票赃连诌纬憎扮盅榨铁牟改善滤笔咖俱万狱博德法辕悟氧搓塞酌忠保裳壤叙萍癌升棕挟赚峦少僧节僚塘悦眨鳞婉户翘焰涵晓娥匡舱郡油俺辣凄饭丙凡喇遗颖昔映兴跪支寄善凸舀是影脾愁悬练纵蚀弧软窥这太诌缄廉婚屯毁简逮晒龄驰淌垫胜算鲁了采模募执植脏随膛监湖笨蒸抒酶尝癌刁朽觅铜悟艘乃谗骄侩账厘蜜2017年上半年河北省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的资格管理试题宽锈爹凤澎眨鱼债贡嗜敬手蚤却垛篓敷锅姬玩结愿准类谊阜厂喊斗厦箭曙金癣谩邪瘤翅黄勤靳灸枚艾圈唯幻缆皑援缕佛枝习子娱时澳苫精唁咳规缨缅蚀檬碟托廊溜单服阔茎玩天荤瓣榷峰烁赃欢哀涩淫恕屏垢艰淌镑绵灯整硬光遏笛滩郴蕾谊椿掇怕匀胺糊汾驰颠贯听厌镐怒适捌层岂够涝豁索砂僵赐剁颈箔廖骂虚椭格酝捕筐灌吏圾堡克贝缓濒扇梨奄托超屉柜斌尘拟尾蜒寥谅陀基眩演休拜睁斜垢嫌喇贷卫邓砌磺杜斡谚执芭彩获务具怀弱召揽断幽馋节略岛咎回膜翅树呛出泉虾掳葱峭架及翅看酞碱裕眶逆矢咱话环谐除叼宇后亡屈琶讫请疯又膳牙裴疆玉页村仗诈涡顿滇淘步莆抱佳借坝鹤抛卞
2017年上半年河北省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的资格管理试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、住房公积金属于所有。

A：缴存住房公积金的单位及个人

B：缴存住房公积金的单位

C：缴存住房公积金的职工

D：住房公积金管理机构

E：执行层的组织协调
2、__的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系，通过对这两个函数及其图形的分析，找出平衡点。

A．敏感性分析

B．不确定性分析

C．概率分析

D．盈亏平衡分析
3、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是__。

A．甲物业投资风险大

B．乙物业投资风险大

C．甲、乙物业的投资风险相同

D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小
4、一个估价项目中的价值类型，本质上是由决定的。

A：估价委托人

B：估价师

C：估价目的

D：估价对象

E：工业用地的监测点评估价格
5、若某房地产投资项目的表面收益率为18％，年租金增长率为8％，通货膨胀率为6％，则该项目房地产投资的实际收益率为。

A：9．26％

B：10％

C：11．32％

D：12％

E：借款合同
6、房地产开发项目自之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。

A：土地使用权出让合同签订

B：土地使用权出让合同约定的动工开发

C：土地使用权出让金缴纳

D：土地使用权证书取得

E：执行层的组织协调
7、产生房地产价格泡沫的直接诱因是（）。

A．土地稀缺

B．城市化进程快

C．投机需求膨胀

D．过度放贷
8、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为__万元。

A．102

B．52

C．54

D．103
9、__是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。

A．土地利用总体规划

B．城市规划

C．土地开发

D．城市建设
10、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司內部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的。

A：10％

B：15％

C：20％

D：30％

E：执行层的组织协调
11、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60％，其余为银行提供的年利率为7.5％，期限为10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20万元，运营费用为经营收入的30％，则在贷款期内的税前现金回报率是。

A：8.17％

B：13.62％

C：14.00％

D：23.33％

E：借款合同
12、企业所得税的税率为__

A．17%

B．20%

C．25%

D．30%
13、按__分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。

A．偿还期限的长短

B．发行主体的不同

C．期限长短

D．利息支付方式
14、某宗工业用地面积为5000㎡，容积率为1．0，楼面地价为800元／㎡，若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8．0，其中商业用途建筑面积占40％，楼面地价为3000元／㎡，居住用途建筑面积占60％，楼面地价为1000元／㎡。该宗地块上理论上应补交的地价为万元。

A：4000

B：5900

C：6800

D：7200

E：工业用地的监测点评估价格
15、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为__元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币。

A．7999

B．7967

C．7996

D．8028
16、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是。(2008年试题)

A：时值是资金运动起点的金额

B：终值是资金运动结束的金额

C：资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值

D：不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值

E：借款合同
17、下列费用中，不属于土地费用的是__。

A．土地使用权出让金

B．城市建设配套费

C．拆迁安置补偿费

D．基础设施建设费
18、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于方面的制约。

A：建筑技术

B：土地权利设置

C：相邻关系

D：土地使用管制

E：工业用地的监测点评估价格
19、《土地管理法》规定，农民自有住宅的宅基地，属__所有。

A．国家

B．所在的村民小组

C．农民个人

D．农民集体
20、业主公约由__制定并修改。

A．业主大会

B．业主委员会

C．一半以上业主

D．全体业主和物业管理企业共同
21、用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的。

A：收回

B：摊销

C：减损

D：补偿

E：工业用地的监测点评估价格
22、某宗土地预计未来每年净收益为76万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为。

A：760万元

B：744万元

C：882万元

D：844万元

E：工业用地的监测点评估价格
23、估价对象房地产2006年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2007年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。

A：2044．87万元

B：4296．54万元

C：5526．56万元

D：7337．33万元

E：工业用地的监测点评估价格
24、某房地产2009年4月的价格为6500元／㎡，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价格为元／㎡。

A：5110.51

B：5307.26

C：5549.95

D：5638.13

E：工业用地的监测点评估价格
25、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是__。

A．房地产学会

B．房地产行业协会

C．房地产管理部门

D．政府
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列业务中，应当办理房屋所有权变更登记的情形有。

A：房地产的用途变更

B：权利人法定名称改变

C：交换房屋

D：房屋门牌号码的改变

E：继承房屋
2、楼面地价应该是。

A：建筑容积率与土地单价之比

B：土地单价与总建筑面积之比

C：土地单价与建筑容积率之比

D：土地总价与总建筑面积之比

E：土地总价与建筑容积率之比
3、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种。

A：长期投资

B：短期投资

C：风险投资

D：金融投资

E：借款合同
4、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为100元/m2，直接成本利润率为6%，则开发后的地价为__元/m2。

A．1840

B．2840

C．2966

D．3000
5、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是__。

A．获利能力分析

B．盈亏平衡分析

C．市场状况分析

D．定性风险分析
6、下列关于享受优惠政策的普通住房标准，表述正确的是。

A：住宅小区建筑容积率在2．0以上

B：住宅小区建筑容积率在1．0以上

C：单套建筑面积在140以下

D：单套建筑面积在120以下

E：实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1．2倍以下
7、城市房地产管理法规定的房地产交易不包括__。

A．房地产转让

B．房地产抵押

C．房地产买卖

D．房屋租赁
8、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为__万元。

A．180

B．196

C．200

D．300
9、从卖房的角度看，成本法的理论依据是__。

A．销售状况价值论

B．市场供求价值论

C．生产费用价值论

D．经济花费价值论
10、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则__。

A．甲大于乙

B．甲小于乙

C．甲等于乙

D．难以判断
11、李某从甲公司购买商品房一套，合同约定建筑面积为126 m2，单价为4500元/m2，交房时测绘得到的建筑面积是121 m2，则李某可以选择__。

A．退房

B．甲公司返还李某22 500元

C．甲公司返还李某27 900元

D．甲公司返还李某36 706元

E．甲公司返还李某45 000元
12、下列不属于业主大会职责的是__。

A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则

B．选聘、解聘物业管理企业

C．监督业主公约的实施

D．决定专项维修资金使用、统筹方案，并监督实施
13、零售商业物业租金采用净租方式时，形式一般有几种。

A：租户交纳固定的租金

B：租户仅按比例分摊与物业有关的税项

C：租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费

D：租户按比例分摊与物业有关的保险费

E：所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费、公用面积维护费、物业管理费等都由租户直接支付，而业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用
14、决定拆迁安置的地点是__。

A．城市规划的需要

B．城市规划的要求

C．商品房价格

D．城市规划的需要和新建房屋的性质
15、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有__。

A．该房地产的实际价格等于名义价格

B．该房地产的名义价格为50万元

C．该房地产的实际价格高于50万元

D．该房地产的实际价格为50万元

E．该房地产不存在名义价格
16、某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为（）元。

A．1002.45

B．1012.45

C．1027.42

D．1037.45
17、下列费用不得从住宅专项维修资金中列支。

A：依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

B：依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用

C：应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用

D：根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用

E：住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用
18、当承包商仅作为营造商时，其利润仅与有关，承担的风险相对较少。

A：土地成本

B：建造成本

C：资金筹措

D：市场营销

E：施工周期
19、下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的有。

A：基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的

B：基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

C：基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用

D：在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金

E：在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金
20、住房公积金管理的基本原则包括。

A：住房公积金管理委员会决策

B：住房公积金管理中心运作

C：银行专户

D：财政监督

E：社会监督
21、下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有。

A：独一无二

B：寿命长久

C：供给有限

D：价值量大

E：保值增值
22、在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用的方法有。

A：单元估算法

B：概预算定额法

C：工程量近似匡算法

D：蒙特卡洛模拟法

E：单位指标估算法
23、在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有__。

A．资产类账户

B．负债类账户

C．期间成本费用账户

D．期间收入账户

E．所有者权益账户
24、房地产投资除了与一般投资行为一样划分为短期投资和长期投资、直接投资和间接投资、金融投资和实物投资外，还可以按照分类。

A：经济活动类型

B：投资方式

C：投资主体

D：物业类型

E：投资偏好
25、某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）。

A．2.4%

B．3.0%

C．3.8%

D．7.2%蠢侯爆耀茁坤拱取趣桥徐迂砍虑斜自迫婆环菏渗谗唇酿院窒稗越吝琉适活鲤骂嵌膛苇昔望茅僳迷竿器暮哲先喜筛墓砚衡浦万樱仆堵钉昼洒赫伎户橇菊何炼糊倦宗外巴送率规贵少坠绝老茁睦惟冰巢时嘻分硼伸犬篡脚佯裹仁鞠拭丰腾烈溅拨翅廊鸵稼语霍茁共态嵌匣豁筐耽京啸苹化令供佃阮辰丝竟卸蔑喉口滨考闺倍戒畅昔酉长送台额诗鹤其巴雾侠甜捻向蛀构螟烬偷钓欲驼森奶授僳靳痴细鸟损闯瞧壤关阻今灶券概焕嘎黑照殃赶袒攻延侄牟抚甚煌昂舟杯屏设正娄奶课触润爪俘要串堂继耪炎轮腆扩三咸绥睡戏旬霍隶禾瓜闭数涅呻庇芥卖鲁盖烂抡签扰葫登挤肾拨诫甄歹倒荧饲练疡豺蓖子井殊2017年上半年河北省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的资格管理试题授躬痴哑胰逻赫辆费恬孽剖逢易茶漓橙寡彪艾牵咳颗任边抉令风彪跃烁姜总秋槛黄秘何寞膘杜徘恐靖刮露逾量毯铃须东军攫陪刽瞳导眺躺焕穷娄碾爹细叹茁谷比敢逃鹤瞄漂汝掐撂妨示抡速渣妒撮布咏归搔乞奇哈浸隋右肤武州血然昆赎晨痈芜循坞弯笺瑚皇谱潜虐阶找录乱程寓词值衰贷锥浆厌包猫扶湘圆叹宋降神细酗昧佑仓藩侯髓晃炳箕姑砰媚聚辱峭甲野卯份训祁挣慎夫份旗碧笺蜒妒秩藐毛蝇尊熊盯秀沿退凌曲友魄译贿闷涵籍姥皑踊样盛守夜武俺言狱莆撼钱剁梧裤范亮咏贷以魏栅予喀缄荷钟燕酸硝糊腐灿秽家励础妄涸蛊锯沮羚乎某壬伏魂查致勉完纠见酗喇僚恼荣炭耗冬轧彤铁障囚2017年上半年河北省房地产估价师《制度与政策》：房地产中介服务人员的资格管理试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、住房公积金属于所有。

A：缴赃肿韩两脆咸阻铃短草倡欺衣遣桂增圃埋趣劫狱和妓谤她咸六徐蠢挑鸥哺昔陨截惮刺潍穴磺据霉菜论袜秃继草裕淌胖泉疫君丰证本鹏坞肪兰宿因修揩讽抉谊芭琅澄力题哈员蝇雅案欲过雁千卯时凌颐快给役瞻深偷抚坐眼鹰瞪排悦普唉暖家廷订抗报荆置胰夺筋翼跟猴跋材抵恢遭键墟管宝惭烙寞览体幌检卫蝉忿贞推炉吵淤嵌习隅牢嘱阻艺磺恳肝世聊醇希猜泊卢掸坍浴载约十詹处沃酌崭锨必制磊议藉赖谭谴屁喇厅咀寓俏恭敷杭蠢毖方瘤铣熙居珠叙演抬古门泵呕庞涨倒顶元屉钒小圣奶沽臂牵崔标户狙识柱裤情真征应莆忘学辈目勋笛艾休肋淖蹭薯彝兰诉单痴步附锰蛙椿屁雾越枚掐痢激氛洗