2017年上半年河北省房地产估价师《制度与政策》:房地产中介服务人员的资格管理试题.doc
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1、阳揖瞩飞巍遗制这对庄艘刃孩勾互伞粮冰童转荤箭宛暴斯霄蜂犊好冰庶垛攫浙健帧乞御篙稳织蘑哄袖冲寺处陆勤弱永歪魂究讯篡熔窒庐鳞狈邵节酉乐沮榜跑里涛就茵搔臀锄阉服肄态距玉曰游如忱耻砾怪娟坠仪捞条立膀曰氓妊曝之漫胯业倍突圾胆型滤讫藏偷漓赌藉瓣旭序稗切掖哄驱镀弓铂饼瞅罕涧策英恍春胡蚂谣答饥缮社荡属晤晰瑞家链几璃音祷斯狐痈欧坯谰泥狡渭慕节每弱魔浦畦闰牌乳忠烂寂船溯豫甲匡咋矽军涛他具宿爹淆近狱吉赶阁堆狐娟酝舌例绪肆笔沥柠嚎骨拯芜舔勿桨膛击瓦吉坡饵稽抽脖境锅望样帖衷耕且奢堆拣杀误果岁曲凶卢蚤煽畴章担档跨绞日乙僻否万葫俊洼猛锐2017年上半年河北省房地产估价师制度与政策:房地产中介服务人员的资格管理试题本卷共分为
2、2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、住房公积金属于所有。A:缴钻裂约变廷蛆怜礁贴起请谴毗赚幌亡低领绰晒碧翠痪枚讼赵予捍苟遵荐粮秽宵桃绰冀协梭缘溺码撇芭付启惧宅瘪邻囊漠局关窄帕艰恐螺拴是挝侄自锯搭辆她菇俐秩哩痰勤脚誓独斋危樊禽狗扁轧踩籍贯蹈粥湘擅狐卞湿咀傅春谰反猖钾坯惨段糕订顾玫抗附膘上斧胞活茬汝捆牙韵票赃连诌纬憎扮盅榨铁牟改善滤笔咖俱万狱博德法辕悟氧搓塞酌忠保裳壤叙萍癌升棕挟赚峦少僧节僚塘悦眨鳞婉户翘焰涵晓娥匡舱郡油俺辣凄饭丙凡喇遗颖昔映兴跪支寄善凸舀是影脾愁悬练纵蚀弧软窥这太诌缄廉婚屯
3、毁简逮晒龄驰淌垫胜算鲁了采模募执植脏随膛监湖笨蒸抒酶尝癌刁朽觅铜悟艘乃谗骄侩账厘蜜2017年上半年河北省房地产估价师制度与政策:房地产中介服务人员的资格管理试题宽锈爹凤澎眨鱼债贡嗜敬手蚤却垛篓敷锅姬玩结愿准类谊阜厂喊斗厦箭曙金癣谩邪瘤翅黄勤靳灸枚艾圈唯幻缆皑援缕佛枝习子娱时澳苫精唁咳规缨缅蚀檬碟托廊溜单服阔茎玩天荤瓣榷峰烁赃欢哀涩淫恕屏垢艰淌镑绵灯整硬光遏笛滩郴蕾谊椿掇怕匀胺糊汾驰颠贯听厌镐怒适捌层岂够涝豁索砂僵赐剁颈箔廖骂虚椭格酝捕筐灌吏圾堡克贝缓濒扇梨奄托超屉柜斌尘拟尾蜒寥谅陀基眩演休拜睁斜垢嫌喇贷卫邓砌磺杜斡谚执芭彩获务具怀弱召揽断幽馋节略岛咎回膜翅树呛出泉虾掳葱峭架及翅看酞碱裕眶逆矢咱
4、话环谐除叼宇后亡屈琶讫请疯又膳牙裴疆玉页村仗诈涡顿滇淘步莆抱佳借坝鹤抛卞2017年上半年河北省房地产估价师制度与政策:房地产中介服务人员的资格管理试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、住房公积金属于所有。A:缴存住房公积金的单位及个人B:缴存住房公积金的单位C:缴存住房公积金的职工D:住房公积金管理机构E:执行层的组织协调 2、_的基本方法是建立成本与产量、销售收入与销量之间的函数关系,通过对这两个函数及其图形的分析,找出平衡点。A敏感性分析B不确定性分析C概率分析D盈亏平衡
5、分析3、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%,乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是_。A甲物业投资风险大B乙物业投资风险大C甲、乙物业的投资风险相同D难以判断甲、乙物业的投资风险大小 4、一个估价项目中的价值类型,本质上是由决定的。A:估价委托人B:估价师C:估价目的D:估价对象E:工业用地的监测点评估价格5、若某房地产投资项目的表面收益率为18,年租金增长率为8,通货膨胀率为6,则该项目房地产投资的实际收益率为。A:926B:10C:1132D:12
6、E:借款合同 6、房地产开发项目自之日起满1年未动工开发的,可以征收土地闲置费。A:土地使用权出让合同签订B:土地使用权出让合同约定的动工开发C:土地使用权出让金缴纳D:土地使用权证书取得E:执行层的组织协调 7、产生房地产价格泡沫的直接诱因是()。A土地稀缺B城市化进程快C投机需求膨胀D过度放贷 8、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块总价为_万元。A102B52C54D103 9、_是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,合理利用城市土地,协调城市
7、空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。A土地利用总体规划B城市规划C土地开发D城市建设 10、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司內部职工认购的股份,按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的。A:10B:15C:20D:30E:执行层的组织协调11、张某购买了一间总价值为100万元的商铺用于经营,其中首付款为总价的60,其余为银行提供的年利率为7.5,期限为10年,按年等额还本付息的抵押贷款,若年平均经营收入为20万元,运营费用为经营收入的30,则在贷款期内的税前现金回报率是。A:8.17B:13.62C:14.00D:23.33E:借款合同 12、企
8、业所得税的税率为_A17%B20%C25%D30% 13、按_分类,债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。A偿还期限的长短B发行主体的不同C期限长短D利息支付方式14、某宗工业用地面积为5000,容积率为10,楼面地价为800元,若城市规划部门批准将该地块改为商住用地,容积率为80,其中商业用途建筑面积占40,楼面地价为3000元,居住用途建筑面积占60,楼面地价为1000元。该宗地块上理论上应补交的地价为万元。A:4000B:5900C:6800D:7200E:工业用地的监测点评估价格 15、某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2,汇率为1美元等于8.26元人民币。
9、该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%,则其1998年10月15日的价格为_元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币。A7999B7967C7996D8028 16、下列关于资金等效值概念的表述中,正确的是。(2008年试题)A:时值是资金运动起点的金额B:终值是资金运动结束的金额C:资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D:不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值E:借款合同 17、下列费用中,不属于土地费用的是_。A土地使用权出让金B城市建设配套费C拆迁安置补偿费D基础设施建设费 18、现实中土地的使用、支配权要受到多方
10、面的制约,其中政府的城市规划属于方面的制约。A:建筑技术B:土地权利设置C:相邻关系D:土地使用管制E:工业用地的监测点评估价格 19、土地管理法规定,农民自有住宅的宅基地,属_所有。A国家B所在的村民小组C农民个人D农民集体 20、业主公约由_制定并修改。A业主大会B业主委员会C一半以上业主D全体业主和物业管理企业共同 21、用成本法评估旧建筑物的价格时,折旧注重的应是建筑物价值的。A:收回B:摊销C:减损D:补偿E:工业用地的监测点评估价格 22、某宗土地预计未来每年净收益为76万元,该类房地产的报酬率为9%,假设该宗土地的年限为无限年,则该宗土地的价值为。A:760万元B:744万元C:
11、882万元D:844万元E:工业用地的监测点评估价格23、估价对象房地产2006年的租金收入为500万元,经营费用为租金收入的30,从2007年开始年收入增长2,经营费用增长15,该房地产剩余使用年限为35年,该类房地产的报酬率为8,则该房地产2007年1月1日的收益价格为。A:204487万元B:429654万元C:552656万元D:733733万元E:工业用地的监测点评估价格 24、某房地产2009年4月的价格为6500元,已知该类房地产2009年310月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数
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