暗黑房屋租赁合同--加上押金版.doc

房屋租赁合同

出租人（甲方）：上海丰环石油化工有限公司
承租人（乙方）： 邹顺义 证件类型及编号：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况
（一）甲方将坐落于温州市 瓯海区潘桥街道办事处 华亭村华亭街28号房屋1-5层 ，建筑面积 3482.30平方米，连及原与潘桥供销社约定归属该出租房屋使用的前后（南北向）场地一并出租给乙方使用。
（二）房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证，房屋所有权证书编号： 温房权证：瓯海区字第0202109号 ，房屋所有权人名称：上海丰环石油化工有限公司。
第二条 房屋租赁情况
租赁用途： 正常经营使用
第三条 租赁期限
（一）房屋租赁期自 2013 年 11 月 1 日至 2021 年 6 月 31 日，共计 8年 。甲方应于 2013 年 11 月 1 日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。
（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应在15天内按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
乙方继续承租的，应提前 30 日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条 租金及押金
（一） 租金标准及支付方式：
1．房屋年租金：第1年66万元，第2年69万元，第3年72万元，第4年75万元，第5年78万元，第6年81万元，第7年84万元，第8年87万元，租金总计：人民币 陆百壹拾贰万元整（¥： 612万 ）。
2．支付方式：一年一付，乙方应提前一个月交清该承租年度全年租金，甲方收到乙方支付的租金后向乙方出具相应收据。
3．甲方指定青岛保税区金来国际贸易有限公司（授权人：孙宏伟 身份证号： 联系电话： ）收取房屋租金。
青岛保税区金来国际贸易有限公司银行信息：
开户行：
账号：
（二）押金：人民币贰拾陆万元整 （¥： 26万元 ） 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
第五条 其他相关费用的承担方式
租赁期内的(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费（13）工商管理费（14）税金由乙方承担。
其他费用由甲方承担。
第六条 房屋维护及维修
（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、温州市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
（二）租赁期内，乙方应保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的30日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
（三）乙方在租赁期间应负责房屋的防盗防火工作，若因乙方使用不当造成房屋倒塌或者毁损灭失，乙方应承担赔偿责任。
（四）乙方装修房屋应事前征得甲方同意，甲方同意乙方建造电梯（不得破坏房屋的主体结构）。
(五)乙方租赁甲方的房屋，办理申报有关手续事宜，如需甲方提供相关证件，甲方应提供协助。
第七条 转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
租赁期间，甲方如将房屋所有权转移给第三人，无需事前征得乙方同意，但应通知乙方。房屋所有权转移给第三人后，该第三人即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务，履行至本房屋租赁合同期满。
第八条 合同解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、迟延交付房屋达 60 日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
1、不按照约定支付租金达60日的。
2、欠缴各项费用超过60日的。
3、擅自改变房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
7、擅自将房屋转租给第三人的。
（五） 本合同有效期内，发生下列情况之一的，本合同自动解除。
1、发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；
2、政府决定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋，乙方需服从政府安排，按时搬出。乙方已付剩余未使用年度租金甲方应退还各乙方，乙方在承租房屋内的一切装修装潢因拆迁给予的补偿归乙方收取。
第九条 违约责任
（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的20%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的20%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
（二）租赁期内乙方不得提前退租，否则应当向甲方承担违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。
（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
第十条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向合同签订地人民法院起诉。
第十一条 其他约定事项
本合同经双方签字盖章后生效，本合同（及附件）一式 2 份，甲乙双方各执 1 份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租人（甲方）签章：　　 承租人（乙方）签章：　
委托代理人 ：
联系方式：

签订日期：
签订地点：

附件一

房 屋 交 割 清 单
房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔
名称
品牌
单位
数量
单价
损赔额
名称
品牌
单位
数量
单价
损赔额

交房确认
对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。
交房日期： 年 月 日
甲方（出租人）签章:
乙方（承租人）签章：
退房确认
甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还 □无纠纷 / □附以下说明：
。
退房日期： 年 月 日
甲方（出租人）签章:
乙方（承租人）签章：

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