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房屋租赁合同
HOUSE CONTRACT FOR LEASE

甲 方：
乙 方：
房屋地点：

二〇一四年一月

房屋租赁合同

出租人（以下简称甲方）：
国籍/法定代表人： 营业执照：
地址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理人：

承租人（以下简称乙方）：
国籍/法定代表人： 营业执照：
地址：
邮政编码： 联系电话：
委托代理人：
合同签订地：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款：

第一条 房屋情况
1-1甲方将坐落于 办公用房一套出租给乙方。
1-2出租建筑面积共计 平米，建筑结构 。
1-3甲方保证乙方所租的房屋属甲方所有。

第二条 租赁用途
2-1乙方所承租房屋用于
2-2乙方应按照约定的用途使用房屋，不得利用承租房屋进行违法活动。必须符合园区环保、消防等要求。乙方改变房屋用途的，应征得甲方书面同意，并遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意，乙方擅自改变房屋用途，甲方可以解除合同，要求乙方承担违约责任及赔偿由此给甲方造成的一切损失。

第三条 租赁期限和交付日期
3-1房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，租赁期限 年。
3-2甲方于 年 月 日前，将出租的房屋交付乙方。甲方延期交付房屋的，合同继续履行，甲方自应交付房屋之日起至实际交付之日止，按每日 元 向乙方支付违约金，该期间乙方不支付甲方租金，已经支付的甲方应退还给乙方。
3-3租赁期届满时，如甲方的房屋继续出租，乙方享有优先权，甲乙双方需在本合同到期前 个月就继续承租问题进行协商，双方达成一致，可另行签订合同。未达成一致的，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。甲方要求返还房屋，乙方逾期返还的，自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止，除应支付日租金外，还应按每日 （大写： ）元向甲方支付违约金。

第四条 租金、支付方式和期限
4-1租金按照每天每平米 元 计算，合同期内租金总额（含税价）为 。
4-2乙方按壹年提前支付方式支付租金，合同签订后3（叁）日内乙方通过支票转账方式向甲方支付全部 个月租金即 。甲方在收到乙方的转账支票后，应在十个工作日内向乙方开具符合合同性质、符合支票金额的正规发票。
4-3乙方延期支付租金，合同继续履行。乙方除应支付拖欠租金外，还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日 元 向甲方支付违约金。如乙方拖欠租金累计达 天及其以上的，甲方可以解除合同。乙方除应支付累计拖欠租金外，还应自应交租金之次日起至实际交付拖欠租金之日止，按每日 元 向甲方支付违约金。

第五条 合同履行保证金和其他费用
5-1甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付合同履行保证金，金额为 万 元 。甲方收取合同履行保证金后，应向乙方开具收据。保证金在租赁关系终止时，除用以抵充乙方欠缴的房租、水、电、违约金、房屋设施损坏赔偿金等费用，剩余部分应在3（叁）日归还乙方，3（叁）日内未退还的，除应向乙方支付利息外，还应自应退还之日起至实际退还之日的前日止每日向乙方支付 元作为违约金。
5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、通讯等其他费用按园区或主管部门收费标准，费用由乙方承担，水电费用每月底甲方提供缴费明细给乙方，乙方应在收到明细五个工作日内将支票/现金交给甲方，甲方收取费用时应当出具正规发票。逾期甲方将按当期费用的的千分之五收取滞纳金，其它费用由乙方自行缴纳。乙方应及时足额缴费，承诺租赁期内，不因欠缴相关费用给甲方带来不良影响，否则甲方将保留随时解除该租赁合同的权利。

第六条 房屋使用和维修
6-1在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设备。
附属设备清单：
6-2租赁期间，乙方拆改房屋的，应预先征得甲方书面同意，并遵守国家和本市有关规定。未经甲方书面同意，乙方拆改房屋的，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。乙方装修房屋、增加设备的，应预先征得甲方的书面同意，并商定增加的装修、设备的归属及维修责任。未经甲方书面同意，乙方装修房屋、增加设备，或因使用不当使房屋和设备损坏的，乙方应当给予修复，并赔偿损失。
6-3乙方须合理使用甲方提供的房屋及设备，如因乙方不合理使用或者故意损坏造成房屋、设备出现故障的，甲方有权要求乙方承担由此产生的一切费用。乙方发现房屋及原有设备非乙方原因损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方发现或接到乙方通知后3个工作日内进行维修，乙方应予以协助。逾期不维修的，乙方可代为维修，甲方承担维修费用。
6-4消防安全责任确定由乙方负责。
6-5乙方需无条件服从甲方整体物业管理的要求，乙方生产经营等产生的垃圾需自行清理并外运，甲方承诺提供该承租房屋门前 100 平米供乙方停靠车辆，路面硬化和休整费用由甲方负责。
6-6乙方必须保证所有经营活动不给甲方造成任何名誉及经济损失。
6-7乙方生活、生产过程达到园区环保要求，无环境污染。
6-8双方应注意安全生产，对事故隐患注意防范，若因自身原因给对方造成损失，应进行相应赔偿（不可抗拒的外力因素除外）。

第七条 房屋转租、出售及抵押
7-1 经甲方同意，乙方可以将承租的房屋转租给第三人使用。转租期限不得超过本合同约定的终止日期。乙方转租的，甲乙双方的租赁合同继续有效。未经甲方同意，乙方擅自转租的，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。
7-2 甲方在租赁期限内出售乙方承租房屋时，应提前三个月通知乙方，同等条件下，乙方可优先购买，并应将已经支付的剩余租金退还给乙方。
7-3 甲方保证其积极履行对抵押权人所负债务，如在本合同履行期间抵押权人对租赁房屋行使抵押权导致乙方不能继续承租的，甲方应将未履行出租义务期间的租金退还给乙方，并按照剩余租金的20%向乙方支付违约金，给乙方造成损失的还应负责赔偿。甲方在得到行使抵押权通知后或出现可能行使抵押权的情形后应立即通知乙方，并采取一切措施将乙方的损失降低到最小。

第八条 提前解除合同
8-1 租赁期间，非本合同约定的情况，甲方解除本合同，提前收回房屋的。甲方应退还乙方未履行出租义务期间的租金并向乙方支付违约金，违约金金额为合同剩余期限租金的50%，同时还应当赔偿乙方遭受的装修损失。
8-2 租赁期间，非本合同约定的情况，乙方解除本合同的，乙方向甲方支付违约金，金额为合同剩余期限租金的50%。
8.3因该房屋即将被政府征用、收回，或被列入即将拆迁改造范围的原因导致合同终止的，甲方应在政府下达通知后二个工作日内告知乙方，乙方有权获得政府或有关部门给予的装修损失、搬迁费用、停产停业损失等补偿费用；甲方未及时告知的，还应当按照三个月的租金向乙方支付违约金。
第九条 其他条款
9-1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行订立补充条款进行约定。补充条款为本合同不可分割部分，具有同等效力。
9-2 在合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成时，可向人民法院提起诉讼。
9-3 本合同连同附件共 页，一式 份。甲乙双方各执 份，登记备案机关 份，具有同等效力。

　　甲方（签章）：           乙方（签章）：
日期：                            日期：

委托代理人（签章）：   委托代理人（签章）：
日期：                            日期：
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