房屋租赁合同-798版本修改1.docx
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1、房屋租赁合同20 年物合字第( )号出租方: (以下简称甲方)承租方: (以下简称乙方)根据中华人民共和国合同法及有关规定,为明确甲、乙双方的权利、义务关系,在平等互利的基础上,经双方协商一致签订房屋租赁合同如下:第一条 租赁房屋坐落:朝阳区酒仙桥路4号院内,甲方按房屋现有状况租赁给乙方使用。(具体位置见附件:平面位置图;)第二条 租赁房屋类型: 房,租赁房屋建筑面积 平方米。第三条 房屋租赁用途为:办公第四条 租赁期限 叁 年,自 2016 年 1 月 28 日起至 2019 年 1 月 31日止。甲方同意给予乙方一定期限的免租期(自2016年1月28日起至2016年3月31日止),该期间免
2、收租金及物业管理费。第五条 租金、相关费用及付款方式:1、本合同房屋租赁适用先交款后使用原则 在房屋交付前,承租方需按合同约定交付保证金、租金及其他费用后,方可要求出租方交付租赁房屋。 在房屋租赁期间内,承租方未按合同约定按时支付款项,欠付出租方任何一笔款项(包括但不限于租金、水费、电费、取暖费、物业费等)的,出租方有权在承租方欠付之日起,随时收回房屋使用权。超过30日且协商不成的,出租房有权收回房屋使用权房屋租金: 单价: 元/M2天,每年 元。房屋租金按 月 季度 半年 年 交纳,每时段末的前十日内交纳下次时段租金,合同第一次交款日期为 年 月 日前,金额为 元。甲方应当于乙方每期房租支付
3、前向乙方提供租赁发票。2、水费: 8.8 元/吨(含排污费); 工业性用户电费: 元/千瓦小时; 非工业性用户电费: 1.61 元/千瓦小时;冬季取暖费: 采暖基准价(层高4米内):42元平方米采暖季,具体收费按所租建筑物实际高度依照北京正东电子动力集团有限公司计量办法执行,甲方有权代收代缴供暖费。以上费用自房屋交付之日起,按表计量,按量收费,根据乙方的要求而新增设安装的水、电、气表及各种管网设施所发生的费用由乙方支付。如遇国家政府、动力公司有关部门及因甲乙双方经营项目差异引起的调价,按新价格执行;乙方如果采用不正当的手段使用水、电、气、暖等能源,一经发现,甲方有权采取停水、停电等措施,乙方应
4、按正常收费标准的三倍向甲方支付上述能源费用并承担由此产生的相关部门的处罚及其他相关责任乙方承担由此产生的相关部门的处罚及其他相关责任。3、物业管理费: 元M2年,年物业费合计 元(含公共区域的垃圾清理及绿化、环卫、警卫、夜间巡逻、消防等),具体交费时间与房租缴纳方式相同。租赁期间如因情况变化,物业管理费用需调整,由甲乙双方协商处理。4、租赁期间,如发生政府有关部门征收本合同未列出但与使用该租赁房屋有关的费用,均由乙方支付。第六条 定金、租赁保证金及房屋的交付:1、定金:合同签订十日内乙方应向甲方交纳租赁房屋定金 元,经双方同意,该定金可用于折抵乙方应交纳的部分房屋租金。2、甲方收到乙方交纳房屋
5、定金后,应于 10 日内2016年1月28日前将租赁房屋腾出交付给乙方。3、乙方同意实行先行交纳保证金方式,并于 年 月 日前交纳下列保证金: 房屋保证金 元, 能源动力费保证金- 元, 其他( )保证金 - 元。上述保证金在租赁期满或双方协商合同提前终止后合同到期终止时,经甲方房屋验收合格并扣除相关租赁费用后三日内退还。第七条 房屋租赁管理:1、租赁期间甲方负责租赁房屋水、电的日常供应,乙方负责租赁房屋内的水以及租赁房屋内的水、电、气、暖的维修工作物业应该负责把?。2、租赁期间乙方不得破坏租赁房屋主体结构及室内线路、管道等设施。如需内部装修改造,须将方案报甲方审批后,并到地区相关部门办理施工
6、手续,方可施工。3、租赁期间乙方在租赁房屋内部空间或周围增扩建房屋或其它建筑物、加层、围圈空地面积需经甲方同意并报有关部门批准后实施。如批准实施后,对于乙方占用的租赁房屋外部的增建、扩建、围圈面积,乙方应按照房屋租金的五倍向甲方支付租金;对于乙方占用的租赁房屋内部的增建、扩建、加层面积,乙方应按照房屋租金的50%向甲方支付租金不另行收取租金;上述增建、扩建等费用均由乙方自行承担。4、租赁期间,租赁房屋仅供乙方及乙方的关联关系公司自用,经双方沟通协商后,乙方可将房屋转租给第三方。未经甲方同意,乙方不得以除自用外的任何方式(包括但不限于转租、转让、抵押、合资、合作等)使用该租赁房屋。5、租赁期间如
7、因乙方原因而造成房屋及财产损毁、丢失,并给周边邻里及甲方造成直接经济损失,乙方应承担全部赔偿责任。6、乙方在室外悬挂张贴广告宣传物须经甲方书面同意,并经政府有关部门批准后方可实施,未经同意和批准,一律不得悬挂张贴。7、租赁期间,乙方在其提供的包括但不限于商品、商品包装、容器、与商品有关的交易文书、广告标识、展览展示等商品或服务中,未经甲方书面授权不得擅自使用“798”及与之相关的商标、名称或标语。与乙方经营地址相关的表述除外。8、为维护798艺术区整体形象,在租赁期间,乙方不得擅自在所租赁房屋门前屋后、屋顶及周边设置和添附各种设施;不得摆放各类物品。如确实需要设置和添附各种设施;摆放各类物品的
8、,在不影响798艺术区环境的前提下,乙方应向甲方提出书面申请,征得甲方同意后双方另行签订补充协议。9、鉴于甲方用于出租给乙方的房屋是按现状出租,属于适用状态,房屋建筑年代久远,大部分房屋出现老化现象,该房屋系保护性工业遗产。乙方租赁甲方房屋,超过工业遗产保护性质的使用范围使用范围是什么?,乙方应按照自己的使用范围参照国家相应标准进行相关设施的改造。如是艺术品展览展示、存放,乙方有义务在不破坏房屋主体结构的,经过甲方批准的基础上对租赁房屋内部进行相应改造,特别是取暖设施、上下水设施等。乙方入住前未进行改造,入住后若因不当使用发生的意外,甲方不予承担责任。第八条、甲方的权利、义务:1、租赁期间甲方
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