He、商铺租赁合同.doc
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1、珠投合2005He编号: 商铺租赁合同甲方: 乙方: 签约地点: 签订日期: 年 月 日 商铺租赁合同出租方(下称“甲方”): 承租方(下称“乙方”): 甲乙双方就 商铺租赁事宜, 经协商一致, 为明确甲乙双方的权利义务, 特签订本合同, 并愿意自觉遵守执行。一 租赁商铺的位置和面积 第一条 甲方将座落于 的店铺(以下简称“该店铺”)出租给乙方使用。 第二条 该店铺的建筑面积为 平方米。 第三条 该店铺的装修及设备见附件。二 租赁期限和经营范围第四条 甲方向乙方出租该店铺的期限为 年 月,租期从甲方交付店铺给乙方进场装修之日(即入伙日)开始,至 年 月 日止。 第五条 甲方应于 年 月 日前通
2、知乙方进场装修。 第六条 租赁期满, 乙方如愿续租,应于期满前三个月通知甲方,并得到甲方的书面同意。租金和其他租赁条件以双方新订合同为准。 第七条 乙方在该店铺经营的商铺名称为: 。该店铺可供经营: ,乙方如改变商铺名称和经营范围,须经甲方的书面同意及工商管理部门的许可。三 租金和租赁保证金第八条 租金以建筑面积计算,每月每平方米租金为 元,乙方承租该店铺的租金每月为人民币 元(大写: )。该店铺的租金第一、二年不变;第三年在上年租金的基础上升 %,即月租金为人民币 元;第四年在上年租金的基础上升 %,即月租金为人民币 元;第五年在上年租金的基础上升 %,即月租金为人民币 元;租期超过五年的,
3、从第六年起甲乙双方商定每年的租金升幅为 %。 第九条 乙方须于每月 日前,主动到甲方指定的地点( )缴交当月租金。 第十条 乙方在签订本合同时,应向甲方一次性交付租赁保证金,保证金金额为乙方应缴两个月租金的总额,共计为人民币 元。以后因租金升幅所产生的保证金差额应在变动后十天内予以补足。租赁保证金由甲方保管直至租约期满,在乙方无违约和无赔偿的前提下如数(不计利息)退还乙方。 第十一条 乙方须自行向政府有关部门缴交与其经营业务有关的税费及缴交工商行政管理费。四 物业管理和管理费 第十二条 乙方同意甲方委派的物业管理公司负责商铺的物业管理,并服从管理公司的管理和遵守管理公司制定的管理守则和各种管理
4、规章,且依据规定交纳管理费、水电费、电话费、排污费等其他应缴费用并承担相应的分摊费用。第十三条 管理费以建筑面积计算,暂定为每平方米每月人民币 元,乙方承租该店铺每月应缴的管理费为人民币 元。日后管理公司将视实际情况作适当调整。管理费及其交付时间、方式依管理公司的规定或依据乙方与管理公司签订的具体合同。 第十四条 为保证甲方和管理公司行使管理权,乙方在签署本合同时应向甲方交付三个月管理费总额作为管理保证金, 共计人民币 元。该保证金在租赁期满,乙方无违反管理守则或规章的情况下,甲方如数(不计利息)退还给乙方。以后因管理费增加而产生的保证金差额应予变更后十天内补足。五 免租期第十五条 本合同约定
5、交付店铺之日为起租日,起租期最初 天为免租期, 供乙方进行店内装修,在此期间,乙方免交租金,但须缴交管理费和其它应缴的费用。免租期只属一次性的优惠,并不适用于任何续约或延长租期,乙方须于免租期届满后,开始向甲方缴交租金。乙方在免租期届满前应正式对外开张营业,否则在免租期届满后一个月内不开张营业的,甲方有权单方解除本合同,租赁保证金将不退还给乙方。六 店铺的装修 第十六条 乙方装修承租的店铺,必须遵守甲方或管理公司所制定的有关装修的规则要求,并接受甲方和管理公司的监管。 第十七条 乙方须于施工前十五天就有关装修之承包商、设计图则、材料等提交甲方或管理公司审核并取得管理公司的书面同意后方可施工。乙
6、方须按照管理公司的要求支付审批费和施工监管费。 第十八条 乙方装修如有涉及水、电、煤气、消防、通信、保安防盗及排污等中央系统的接驳,更改或搬移,必须取得管理公司的书面同意,并由管理公司指定的施工队施工,费用由乙方负责。七 甲方的权利和义务 第十九条 甲方拥有小区内商铺的所有权,乙方承租的店铺只是取得合同有效期内使用该店铺的权利,而非所有权或处置权,甲方作为业主的权利不因乙方承租店铺而丧失、缩小或分享。 第二十条 甲方有权委派物业管理公司进行物业管理,物业管理公司的变换,不影响本合同的履行。 第二十一条 甲方或管理公司有权在预先发出通知的情况下进入该店铺检查乙方有否违反本合同之规定或违反管理规章
7、、以及检查或修理该店的设施和设备。 第二十二条 甲方或管理公司随时有权以书面形式向乙方公布介绍、修改或废除任何有关使用该区商铺所需要遵守的规章,如这些规章与本合同有冲突时,以合同为准。 第二十三条 本合同期满前三个月内,甲方在事先通知乙方的情况下,有权带其他有意承租者进入该店铺视察,并有权于其认为合适的地点张贴有关出租该店铺的告示。 第二十四条 甲方或管理公司可以让任何人或组织根据其认为合适的条件在小区商铺的公共区域举行活动、展览或商品展销等活动。 第二十五条 甲方必须按合同规定的时间交店铺给乙方使用。 第二十六条 甲方通过委派的物业管理公司负责商铺公共场地的清洁、绿化、消防、安全及水、电的供
8、应。八 乙方的权利和义务 第二十七条 乙方对其承租的店铺, 除本合同规定的限制和商铺统一管理规则之外, 享有充分的使用权。甲方对乙方在店铺内合法守章的经营管理活动不得进行干涉。 第二十八条 乙方须按时缴交租金、管理费及其它应缴之费用。 第二十九条 未经甲方书面同意,乙方不得将该承租店铺的全部或部分直接或间接转租、分租、舍弃交予他人,不得擅自改变本合同规定的经营范围。一经发现,甲方有权单方解除本合同,乙方必须在收到通知书后的 日内结清有关费用并办理退铺手续,甲方有权收取一个月的租金作为赔偿。 第三十条 乙方不得将承租店铺作为抵押。 第三十一条 乙方不得用 或带有 的名称经营自身的业务(除乙方与
9、公司合资或合作外)。 第三十二条 在租赁期内若该店铺任何门窗之玻璃如有破坏者,无论其原因如何(除非甲方或管理公司雇员玩忽所致),乙方概须自费更换。 第三十三条 该店铺如遭受损坏,或该店铺的水管、电线线路或电器设施、防火装置、窗户及该店铺内其他固定装置如出现故障及损坏,乙方必须立即向管理公司报告。 第三十四条 乙方不得使用或促使他人或容许他人使用该店铺作任何违法或不道德之用途,包括不得在该店铺内出售假冒伪劣货品。 第三十五条 乙方每天的正常对外营业时间为早上 点至晚上 点,乙方不得随意超时营业;乙方不得在该店铺内进行或容许他人进行任何造成噪音、空气污染、排污管堵塞的行为而影响邻近商铺或住户。 第
10、三十六条 未经甲方及管理公司书面同意,乙方不得将该店铺或其内的电路作任何更改或在其内装设任何固定间格或其他竖设物或将甲方之任何装置及设施更改或移去。在合同期满前,经甲方或管理公司同意,乙方须自资拆卸加设于该店铺内之装置并将店铺恢复原状。 第三十七条 乙方必须经常保持该店铺清洁,除非执行清洁卫生工作人员为乙方雇员,甲方或管理公司有权要求乙方雇佣管理公司所指定的清洁工人,费用由乙方支付。 第三十八条 乙方不得在该店铺内储藏或容许他人在店铺内储存任何危及商铺安全的易燃易爆有毒之材料或物品。 第三十九条 乙方必须采取有效措施防止该店铺或其他部份遭受白蚁、老鼠、蟑螂或其他害虫的侵害。除非执行防虫、蚁工作
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