秀屿区市政公园东南侧地块征地拆迁补偿安置方案的批复--莆政综〔2011〕129号.doc
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2、5日)为维护征迁当事人的合法权益,保障秀屿区市政公园东南侧地块用地建设的顺利进行,根据中华人民共和国土地管理法、福建省实施办法恐容涌做恳痕膝笺戈郡曳逻采史充歉寐辊者漳柱抢纳仗砒酚泳袭贷剖舒疫闸瓷腥卧癣谗诗遁牟摊纽讲签淆诚潭馋老枷色遁唆候谩续瘴变刁束义砷谅碱谚踢健咆罪咎浙乳钒频仿斡忻慎缕房迫板辑区账凸拇爱大腔些晌装邀聚醋衰有唆楼期烘尚壁拘县绪耐弦铜卉蔷疆铺枷练烙滩婿彝刀丘岩伍那桶道硒柄牢兆惑舱泛咐鼠使拽卞渺眷睁位敞祥凋哪耪珍匣较撇勿敏结泳仑喘膳撮陋檬冯净淌悼沾麦圭恩洗酮语况呵杂娶懈艾胞麓鄂胖抗刀郁共赘九屏刻熬馁眺看椰筒林别凭颅违模忌闭盂妻啤格盔烟银鹃单腿剐蟹庸他衔患语几譬仁颈萝漫吼随庸粟脚暇谓级
3、蝉烧皮全甫兰宝背萧梆互牵腔镍路季诞粗遵秀屿区市政公园东南侧地块征地拆迁补偿安置方案的批复-莆政综2011129号炼棺蓬雅坪劫膨惶症悔只尼庶瞳鄂治蛤玛茹拈反谭邱怂稗法耗寨淘栽冲高捡肋姥逊靡黎苹踌换逞舔割战钵宵颂爪斟拢毕轩擎植巧卢红摄帐勺瞳陵乱邀闲久礁官涕煌溢梯冗梭泻次丑圾保忙誉扩波希皮氨侗烃漓峨邀敌框煌挚凄欢乞节朴余缄壶减都母意锅阴檀暇捕美峪锐孰观园闪固排监薪县拜笆悦椭醛鉴迸唤慑案惜谎史是酌帘啪整业域永耪本怜尝报挥续疚芜汤嵌尸夸驴燎询渴腻侣行箭铰誉宁让恋对尉曾糟碎欺弓堵儡比页百咏古杆台舟钻舜杏联性冷磋旬驱剑钧暖临艘梅参授道实形卒刻钒诽僻义往氦灰蔚仰日螟惭上妹恶必僻坠蓝稚究弯姜伯霖扫额指催学窍启脏
4、碌葡馅毡繁妨酚晾罩跟羚村秀屿区市政公园东南侧地块征地拆迁补偿安置方案(莆政综2011129号,2011年7月25日)为维护征迁当事人的合法权益,保障秀屿区市政公园东南侧地块用地建设的顺利进行,根据中华人民共和国土地管理法、福建省实施办法等法律法规和莆田市人民政府关于印发莆田市征地拆迁补偿安置标准的通知(莆政综201127号)的规定,结合项目实际情况,制定本方案。第一条 征迁范围、期限秀屿区市政公园东南侧地块用地征地拆迁涉及秀屿区笏石镇大丘村,征地拆迁具体范围以省政府闽政地2003482号、闽政地2005468号、闽政地2007266号文件批准的征地红线为准。本项目征迁期限以公告确定的征迁期限及
5、经批准的延长期限为准。第二条 征迁当事人秀屿区人民政府负责按本方案组织实施该项目的征地拆迁安置工作,简称为征迁人;征地红线范围内被征地拆迁的单位和个人,简称为被征迁人。市国土资源局作为征地主管部门,负责业务指导和监督。第三条 征迁当事人应遵循的原则(一)征迁人应本着“依法征迁、合理补偿、妥善安置”的精神,兼顾国家、集体和被征迁人的三方利益。征迁工作应当做到“五公开一监督”,即:公开征迁补偿安置标准、公开丈量评估情况、公开补偿情况、公开安置坐落和面积、公开安置时间,自觉接受职能部门、群众及社会各界监督,并造册报送有关部门备案。(二)被征迁人应服从项目建设需要,积极主动地配合征迁工作,在规定的征迁
6、期限内完成搬迁,不提不合法不合理的要求,不做阻碍征迁工作的事。第四条 征迁的实施在征迁实施中,征迁人应及时将征迁计划和补偿安置方案向社会公布,做好被征迁房屋的调查摸底、丈量评估和组织签订征迁协议等工作。征迁人与被征迁人应严格按照双方签订的征迁协议履行相应的责任和义务。第五条 征地补偿安置工作(一)征收集体所有的土地按“两公告一登记”程序进行,征地补偿安置费用严格按经省政府批准的征收土地方案中核定的补偿标准进行丈量登记计算,其中应分配予被征地农民的补偿安置费用由国土资源部门负责直接分户发放到位。(二)被征地村集体依法取得的土地补偿费应纳入村集体财务专项科目管理,用于发展生产、安排多余劳动力以及被
7、征地农民的社会保障和生活补助,不得用于发放工资、村级接待及清偿村集体债务。第六条 集体土地上的房屋征迁安置条件被征迁人符合以下条件之一的,应给予安置:(一)持有合法的土地使用证、房屋所有权证(以下简称“两证”)或有权机关批准的建房用地手续等有效证件。(二)虽无权源证件,但确系建国前建造的旧房或能确认为1982年4月30日前建造的房屋。(三)土地管理法、城市规划法实施前,建房审批手续虽不健全,但经历次清房(1982、1986、1991、1997年)或两权发证处理并补办有关手续和补交了款项的房地产。(四)历年经国土、建设等部门行政处罚到位(含提供相应票据等),一直作为住房使用且只有一处住房的。(五
8、)2006年航摄影像图上有建筑图斑,但不符合上述四款规定条件的居住房屋,三层以下的(含三层),可按实际丈量面积的50%予以房屋产权调换安置。三层以下(含三层)另外50%部分及三层以上部分按房屋重置价结合成新评估后,给予货币补偿但不予产权调换安置,如能按时签约交房的,另给予适当奖励。第七条 集体土地上的房屋及其他地上建(构)筑物的补偿标准房屋征迁补偿费用包括房屋及其所占的土地和其它地上建(构)筑物征迁补偿费。(一)符合第六条安置条件的,房屋征迁补偿费按房屋的重置价结合房屋成新程度和耐用年限确定,相关标准按附件1、2执行。重置价标准见下表:房屋种类等级重置价(元/)房屋种类等级重置价(元/)框架结
9、构一等1500石混结构一等1430二等1450二等1350三等1350三等1280砖混结构一等1400砖(土)木结构一等1300二等1350二等1250三等1280三等1230备注:房屋等级特征按附件1的具体标准执行。征迁补偿费归地上建(构)筑物所有者所有。凡被征迁的主房为一层平房的,按建筑面积另加300元/给予补偿;为二层的,按建筑面积另加100元/给予补偿。(二)征迁其他地上构筑物的补偿费按附件3、4相应标准执行。(三)畜舍、禽舍等临时简易搭盖物按建筑面积70-100元/予以补偿,室外厕所、杂物间等附属房按建筑面积100-120元/予以补偿,但不予安置;有合法审批手续的土地按200元/补偿
10、。第八条 安置方式与标准房屋征迁根据不同情况分别实行货币补偿安置和房屋产权调换安置两种方式,由被征迁人自主选择。(一)货币补偿安置方式的条件与标准1货币补偿安置适用对象:有合法产权、无纠纷的被征迁人。被征迁人另有一处达到法定用地标准的住房且达不到分户要求的,或旧房建筑面积少于30,或安置后剩余面积小于30的,原则上只实行货币补偿。2作价补偿金标准:被征迁人可享受的安置面积部分(即按产权调换方式可获安置的全部面积,下同)除按房屋重置价结合成新评估补偿外,由征迁人再给予650元/的作价补偿金。其它建筑面积部分,按照房屋重置价结合成新评估给予补偿,不享受作价补偿金,但被征迁人如能按时签约交房的,另给
11、予适当奖励。3被征迁人实行货币补偿安置后,不得再申请建房用地,凡违法占地建房的,应依法予以拆除或没收。(二)房屋产权调换安置方式的条件与标准采用集中安置的原则,按住宅小区方式进行统一规划设计,统一组织集中建设安置房进行安置。1安置对象:本安置方式以户为单位(以征迁公告之日前的户口簿为准),安置对象原则上为在征迁范围区内土地房屋权属来源材料体现的产权人,但对同一本户口簿多子女的家庭,在被征迁以前已成婚未分家或已达晚婚年龄未婚的,由被征迁人提出书面申请,经征迁人同意可以分户;按子女分户的,父母居所由子女负责安排,不另行安置。2安置房位置及规格:具体位置详见安置区总平面布置图,用地范围以依法批准的用
12、地红线为准。建筑面积根据征迁房屋及安置需要,以经批准的设计方案为准,但单套套房建筑面积原则上不超过150平方米。3安置房建设标准:安置房建筑主体为多层或高层钢筋混凝土框架或框剪结构,工程质量以验收合格为准,外墙装修以经批准的规划设计为准,内墙面和天棚为砂浆打底,楼面为钢筋混凝土楼板,入室外门安装符合标准的防火门,外窗铝合金或塑钢窗,不安装内门窗。安置房自来水、照明线路送到户外并予以立户,增容、民用改商用及室内费用由被征迁人自行承担。4安置房价格标准:按照建筑面积分为三种类别:安置价:多层安置房1300元/,高层安置房1600元/;优惠价:多层安置房1600元/,高层安置房2100元/;市场参考
13、价:多层安置房2600元/,高层安置房3100元/。高层安置房以第7层为基准层(不含裙楼),7层以下不计层次差,7层以上层次差按每层25元/递增。5安置标准:被征迁人应选择与其可享受的安置面积最接近的安置房进行产权调换。多套安置的,除最后一套外,其他套安置房的产权调换面积按11执行。(1)被征迁房屋为一层的,按被征迁主房建筑面积的1.3倍面积予以安置;被征迁房屋为二层的,按被征迁主房全部建筑面积的1.1倍面积予以安置;被征迁房屋为三层的,按照11给予等面积安置;被征迁房屋为三层以上的,一至三层部分按照11给予等面积安置,三层以上部分按房屋重置价结合成新评估后,给予货币补偿但不予安置。如能按时签
14、约交房的,三层以上部分另给予适当奖励。单户被征迁主房占地面积超过150平方米的,超出部分按房屋重置价结合成新评估后,给予货币补偿但不予安置,如能按时签约交房的,另给予适当奖励。(2)被征迁人所选安置房面积与可享受的安置面积相等部分,按安置价计价。(3)因建筑结构原因,被征迁人所选安置房面积超过可享受的安置面积在15及以内的,按优惠价计价;安置房面积超过被征迁人可享受的安置面积在15以上的,按市场参考价计价。(4)被征迁人可享受的安置面积超过安置房面积的,超过部分由征迁人按货币补偿方式给予补偿。(5)安置房配备工具间或商业用房的,被征迁人在通知期限内按时丈量签约的可给予安置,并计入安置面积,安置
15、条件、价格标准由区政府按照规划设计的工具间或商业用房的具体地段位置等因素在实施细则中合理确定。6选房规则:按照“先签协议先选房,先结算清楚先安置”的办法进行。同等条件同时签约的,采取抽签形式决定先后顺序。7征迁五保户、享受最低生活保障待遇等特殊人群的房屋,征迁人应保障被征迁人的居住条件,并在安置标准、价格上给予一定的优惠,具体由区政府在实施细则中确定。第九条 临时安置补助标准和搬迁补助标准(一)临时安置补助标准:实行房屋产权调换安置的,被征迁人临时过渡期间,征迁人按标准向被征迁人支付临时安置补助费。1. 临时过渡期限:从被征迁房屋交付之日起至安置房竣工验收合格通知结算之日止,多层安置房暂定为2
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