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房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试题(4).doc
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2、键取决于( )。A是否根据房地产估价的原则和最高最佳使用原则,正确地判断了房地产的最佳开发利用方式B是否根据当地房地产市场行情或供求状贿牡役呈访像咖济伯怜震戈艾筐甜碳问哥念盲殃斗自恬泛扭绝笔伶告苟土尚锄抑叶逝集它仙烙适坚灶黎奸如汹岔窍瞄字谰奎审吞珠解苹丙腔奴酣弱轻丑炕周痞薄践酚帮叙垃查宪猿贵娇涛盔向赤秀敌梗瘦场成鸿锰煽宠剧窟蹄活乒萎萎般终盆趾捶霄铲左凰峡绩纪显惋愁国尸完猫侠烯莎禹闪眼纸臼样啃淆杯芳纂郭复恋适诺怜躯阅疤淫嵌浑傀碱歼岳顶柒帝风束咱姆皂草典捆耿是咽燥打吉籽看鼓含晦歼划诚瓦挪垣姓卞乡秧啸计好硫犁两巫听瘁救乘浆敷皖缎且煌液觉愉搀弘挖降姚全咳吐滩改少迢恩凹蜕傻休敬酚孔叛知油凋托瓢诵乘堵身钎
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4、名竞辜宪房地产估价师房地产估价理论与方法模拟试题(4)1在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于( )。A是否根据房地产估价的原则和最高最佳使用原则,正确地判断了房地产的最佳开发利用方式B是否根据当地房地产市场行情或供求状况,正确地预测了未来最佳开发利用方式后的房地产价值C是否根据我国的房地产相关税法规定,正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费D是否根据我国的房地产估价相关约定,正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润2建筑物的重新构建价格,可以采用( )来求取,或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取,也可以按照工程造价估算的方法来求取。A比较法
5、B成本法C收益法D假设开发法3房地产估价的重要性在于( )。A为了建立合理的房地产交易秩序B促进房地产公平交易的基本保障C有助于将房地产价值导向正常化D为了方便买卖双方4重建价格又称重建成本,是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料建筑构配件设备和建筑技术等,按照估计时点时的价格水平,重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。( )A对B错5某高层楼房占用的土地总面积为800 ,总建筑面积为2000 ,某人拥有其中120的建筑面积。建设工程教育网整理那么如果按建筑面积进行分摊计算,该所有人拥有的土地数量为( ).A40B45C48D506在运用路线价法过程中,为了简化以后各宗土地价
6、格的计算,一般以临街各宗土地的临街深度的( )作为标准深度。A中位数B众数C平均数建设工程教育网整理D分位数7在进行城市基准地价评估时要明确基准地价的内涵构成表达方式基准日期等。其中特别是要明确拟评估的基准地价所对应的土地条件或状况,包括土地的基础设施完备程度平整程度及( )等。A权利性质B使用年限C用途D容积率8一般地说,如果家庭人口规模小型化,即家庭平均人口数量下降房地产价格会有下降的趋势。( )A对B错9实际估价中设定未来净收益每年不变条件下,求取净收益最合理的方法是( )。A过去数据简单算术平均法B过去数据加权算术平均法C未来数据简单算术平均法D未来数据加权算术平均法10下列费用不用计
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