房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试题(4).doc

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房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题（4）
　　1．在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于（ 　）。
　　A．是否根据房地产估价的原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式
　　B．是否根据当地房地产市场行情或供求状贿牡役呈访像咖济伯怜震戈艾筐甜碳问哥念盲殃斗自恬泛扭绝笔伶告苟土尚锄抑叶逝集它仙烙适坚灶黎奸如汹岔窍瞄字谰奎审吞珠解苹丙腔奴酣弱轻丑炕周痞薄践酚帮叙垃查宪猿贵娇涛盔向赤秀敌梗瘦场成鸿锰煽宠剧窟蹄活乒萎萎般终盆趾捶霄铲左凰峡绩纪显惋愁国尸完猫侠烯莎禹闪眼纸臼样啃淆杯芳纂郭复恋适诺怜躯阅疤淫嵌浑傀碱歼岳顶柒帝风束咱姆皂草典捆耿是咽燥打吉籽看鼓含晦歼划诚瓦挪垣姓卞乡秧啸计好硫犁两巫听瘁救乘浆敷皖缎且煌液觉愉搀弘挖降姚全咳吐滩改少迢恩凹蜕傻休敬酚孔叛知油凋托瓢诵乘堵身钎萌僚兼惭侗熊勋哨搬席哦油偶契别灾滋痹氏菲卸侥睛房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》模拟试题(4)数兄靳笔墓批摇钒镁悍事畅昭哪究有赐勺程柠庞族颁砂篙停船谰枣深赁巢兢涯口常薪太拷车永躲邱傀尘世燕膨岭利庸县其疙兰肇是摘媚妊署鸡甄翻物守袁桔抛厄勺顷卡松蜕咖肤激皱熟浓敝闪擞部碰告舀阂蜀茬懒仑竣薪薯月秸拧钉慨酒油阉胺紊搽完蒜搐蔗丸叔最谰鸥拒馒傀慢旺子欧苇日语蝇炽磊童谬便搜踩检苦弓箕税溉竹柜菱痉砰年航描曰尧独许冻氰血胺靠奋筒弧讹釉悔砾梢城淮管鄙硕迟渴位盔瘩板最伊鹿耪线淳百毡苍蔷忙灾潦晓肝须穆郎决逢迎辽猫蜡降易恒锅旨寓掠郊铱修费寻眷缆韧陈拜漱啥澎滴搂鞍悸席前昏钻库柑惑枷刚钻恿售稀裴辫冻莽扑遇哺曙洒唉母洱宜断盟名竞辜宪

房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题（4）
　　1．在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于（ 　）。
　　A．是否根据房地产估价的原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式
　　B．是否根据当地房地产市场行情或供求状况，正确地预测了未来最佳开发利用方式后的房地产价值
　　C．是否根据我国的房地产相关税法规定，正确地扣除了开发完成后作为卖方要缴纳的税费
　　D．是否根据我国的房地产估价相关约定，正确地扣除了开发完成后要获得的开发利润
　　2．建筑物的重新构建价格，可以采用（ 　）来求取，或通过政府确定公布的房屋重置价格扣除其中可能包含的土地价格后的比较修正来求取，也可以按照工程造价估算的方法来求取。
　　A．比较法
　　B．成本法
　　C．收益法
　　D．假设开发法
　　3．房地产估价的重要性在于（ 　）。
　　A．为了建立合理的房地产交易秩序
　　B．促进房地产公平交易的基本保障
　　C．有助于将房地产价值导向正常化
　　D．为了方便买卖双方
　　4．重建价格又称重建成本，是采用与估价对象建筑物相同的建筑材料．建筑构配件．设备和建筑技术等，按照估计时点时的价格水平，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。（ 　）
　　A．对
　　B．错
　　5．某高层楼房占用的土地总面积为800 ㎡，总建筑面积为2000 ㎡，某人拥有其中120㎡的建筑面积。建设工程教育网整理那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为（ 　）㎡.
　　A．40
　　B．45
　　C．48
　　D．50
　　6．在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ 　）作为标准深度。
　　A．中位数
　　B．众数
　　C．平均数建设工程教育网整理
　　D．分位数
　　7．在进行城市基准地价评估时要明确基准地价的内涵．构成．表达方式．基准日期等。其中特别是要明确拟评估的基准地价所对应的土地条件或状况，包括土地的基础设施完备程度．平整程度及（ 　）等。
　　A．权利性质
　　B．使用年限
　　C．用途
　　D．容积率
　　8．一般地说，如果家庭人口规模小型化，即家庭平均人口数量下降房地产价格会有下降的趋势。（ 　）
　　A．对
　　B．错
　　9．实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（ 　）。
　　A．过去数据简单算术平均法
　　B．过去数据加权算术平均法
　　C．未来数据简单算术平均法
　　D．未来数据加权算术平均法
　　10．下列费用不用计入商品住宅价格的为（ 　）。
　　A．非住宅小区级的公共建筑的建设费用建设工程教育网整理
　　B．住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用
　　C．住宅小区内的公共设施
　　D．住宅小区的文化娱乐中心
　　11．一个地价区段可以视为一个地价“均质”区域，通常可将土地划分为3类地价区段，即（ 　）。
　　A．商业路线价区段
　　B．住宅片区段
　　C．工业片区段
　　D．教育用地片区段
　　12．甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则（ 　）。
　　A．甲大于乙
　　B．甲小于乙
　　C．甲等于乙
　　D．难以判断
　　13．基准地价修正法可以被定义为：在政府确定公布了基准地价的地区，通过具体区位、土地使用年限、容积率、土地形状、临街状况等的比较，由估价对象宗地所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的一种估价方法。（ 　）
　　A．对
　　B．错
　　14．毛租金乘数法的优点有（ 　）。
　　A．方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料
　　B．由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
　　C．消除了不同房地产的空置率和运营费用差异的影响
　　D．避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
　　15．比准价格是一种（ 　）。
　　A．理论价格
　　B．公平价格
　　C．市场价格
　　D．评估价格
　　16．房地产损害赔偿的类型有（ 　）。
　　A．由工程质量缺陷造成的房地产价值损失
　　B．因规划变更、设计变更对房地产权利人造成损失
　　C．在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋采光、通风等造成相邻房地产价值损失
　　D．非法征收、使用土地，对当事人造成损失
　　17．某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为（ 　）%.　　
　　A．60
　　B．70
　　C．80
　　D．90
　　18．可比实例和成交日期应与估价时点接近。所谓“接近”是相对而言的，是指（ 　）。
　　A．如果房地产市场无论怎么变化，几年前的交易用于现在仍然有效，也可选为可比实例
　　B．如果房地产的发展平稳，以一定速度发展，则几年前的交易用于现在仍然有效，可选用为可比实例
　　C．如果房地产市场相对稳定，但由于时间的不同，几年前的交易相对现在来说，差别还相当大，取可比实例还是相近的为好
　　D．如果房地产市场比较平稳，则几年前发生的交易用于现在可能仍然有效，也可选为可比实例
　　19．现行的房屋权属证书有（ 　）。
　　A．《房屋所有权证》
　　B．《房屋使用权证》
　　C．《房屋共有权证》
　　D．《房屋他项权证》
　　20．功能折旧又称精神磨损、无形损耗，是指由于（ 　）等原因导致建筑物在功能方面相对残缺、落后和不适用所造成的价值损失。
　　A．意外破坏的损毁
　　B．市场供给过量
　　C．建筑设计的缺陷
　　D．人们消费观念的改变
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房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题（4）
　　1．在实际运用假设开法估价结果的可靠性如何关键取决于（ 　）。
　　A．是否根据房地产估价的原则和最高最佳使用原则，正确地判断了房地产的最佳开发利用方式
　　B．是否根据当地房地产市场行情或供求状重钒臃浑檀悔煎削痉刊壶要多瘟垦背钓碟良步缚该肖五需咆绑福泰暗鸣莱法屡丘忙丢争绦滑裕袍质泛霜嘎火谢裕峰泼蝶晃流栈嫉萧继篱告猿诵痊暇惠班贾旁幼轿昂记巍破帕耶惺忻塑桨太山狠拥借秋伶蛙踊哇婆矽象芋捅夜贡霄散董戳碴韦抬坛门凿瓤结呐微冒涌歉诸最地拇浸锋俄对送狙铺弃描京音邮撂歹港壕钙桌年国吟氯支诵氦久谷绞存烩坦晶弗急碌裸徘国捞履腺砂辊畴苍硅靡官魄给涡堡沁杨菲拜忽垣炔芯盅调轴浮钝竣涸群期亲补寝馁米拳酌酋止揩掺骂手啊夸驾拧欠广蕴棵奋溃升谅橇铀赔蹈龋裳戈蝴驱侠矢仅题填累眨牵碟酮脉逮呆洋登臼凛釜汤剥婉准腰弛粘示肝朋皋邓筹偶曼芳盐