写字楼房屋租赁合同.docx

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房屋租赁合同

甲方：榆林市莱德实业发展有限公司
乙方：陕西榆林中燃天然气有限公司
根据《中华人民共和国合同法》规定，经甲乙双方友好协商，就乙方租赁甲方 高新区桃李路榆兴苑4号楼2单元一二层房屋 作为 餐厅及办公 用房事宜签订本合同，双方共同遵守。
第一条 租赁标的基本情况
1、乙方租赁高新区桃李路榆兴苑4号楼2单元一二层房屋，租赁面积为 250㎡。
第二条 租赁用途
双方约定租赁该场所用于乙方餐厅及办公使用，如乙方改变租赁用途须征得甲方同意。
第三条 租赁期限
1、租赁期限 叁 年，从2015年1月1日至2017年12月31日止。
2、在租赁期满后，如乙方需要继续租赁，需与房屋所有人沟通协调后续签租赁合同。
第四条 租赁价格及支付方式
1、租赁年租金为 97560.98 ；大写：人民币 玖万柒仟陆佰圆玖角捌分 。（注：此价格为含税价格）。
2、租金支付方式
租金按年支付，甲方向乙方提供国家正规租赁费发票后乙方按约支付。具体支付方式为：第一年租金于租期起算后甲方向乙方提供国家正规租赁费发票之日起一季度内转账支付；之后每年租金于每个租赁年度开始后甲方向乙方提供国家正规租赁费发票之日起一季度内支付。
第五条 其他费用承担及标准
1.乙方租赁范围内发生的所有物业管理、取暖费、水费、电费、有线电视、电话通讯费、宽带网络费等专项费用，由乙方自行向有关方缴纳。
2.乙方负责装修租赁标的，并承担相关费用和责任（乙方餐厅装修须保证排烟系统的正常规范使用，不能影响其他住户，如发生违反法律法规的行为或其他事故，由乙方自行承担责任）。
第六条 其他约定事项
1、乙方所承租的房屋不得堆放易燃易爆物品，如违反规定后果自负。
2、乙方在租赁期间应保证租赁场地及附属设施的养护及维修，确保正常使用，不得损坏楼层建筑结构及调整移动各类附属设施设备，如需要房屋改造或装修等事宜，事先应与甲方协商，并以书面形式报送甲方，经甲方以书面形式同意后方可进行，如未经甲方同意擅自施工，除恢复原状外，需赔偿由此造成的直接损失。
3、乙方负责租赁辖区内的消防安全和治安工作。
4、本合同不因甲乙双方法定代表人的变更而变更。
第七条 房屋交付及收回的验收
1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态。
2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于30日内向对方答复。
3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及原有附属设施、设备交还甲方。
4、租赁期内乙方新添置的设施、设备在租赁期满后撤出时可自行收回，对于该房屋内未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。
第八条 甲方违约责任
1、甲方因不能按时提供本合同约定的房屋或租期内要求增加租赁费用而解除合同的，应支付乙方本合同年租金总额15%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行原价赔偿。
2、发生本条第1款情况，如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金2倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
3、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应返还乙方已支付结余租金并按照合同年租金的30%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担相应赔偿责任。
4、甲方因房屋权属纠纷或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方全部损失。
第九条 乙方违约责任
1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同年租金的15%向甲方支付违约金并赔偿由此给甲方造成的实际损失。
（1）未经甲方同意将房屋转租、转借给他人使用的；
（2）未经甲方同意擅自拆改变动房屋主体结构；
（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
2、乙方未按合同约定及时足额交付租金及其他费用，每拖欠一日，则每日应向甲方支付日租金2倍的滞纳金，若逾期一个月仍不交付时，甲方有权解除本合同。
3、在合同期内，乙方擅自单方面终止合同，乙方必须足额缴纳本合同约定租期内剩余期限的租金。
第十条 合同的变更、解除与终止
1、双方可以协商变更或终止本合同，租金按照实际租赁时间据实结算。
2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：（1）甲方交付楼房不符合约定标准或危及乙方安全致使乙方无法正常使用该房屋的；（2）在合同期内甲方要求增加租赁费用的。（3）因甲方物业服务、水、电等得不到保障的情况下。
3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋主体结构，并在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（3）逾期支付租金超过一个月的。
4、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
第十一条 免责条件
因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
第十二条 争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方可依法向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十三条 其他事项
1、甲方向乙方提供租赁标的有关证明资料文件，乙方应提供营业执照，双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
2、房屋设施、设备等清单作为合同附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
3、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，补充条款为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
4、本合同自双方签字盖章后生效。
5、本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。

甲方：榆林市莱德实业发展有限公司（签章）
营业执照号：612722100038507
法人代表或授权代理人：
开户银行：中国农业银行榆林长城支行
账号：26091501040024488
公司地址：陕西省榆林市高新技术产业园区
联系电话：0912—3641177

乙方：陕西榆林中燃天然气有限公司
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