煌都陈卫国租赁合同.doc

租 赁 合 同
初 稿
甲方：靖江市煌都大酒店有限公司
乙方：陈卫国
甲乙双方本着平等互利的原则，经双方友好磋商达成意向，甲方将现存的靖江市煌都大酒店租赁给乙方（经营性财产及各种合法经营手续）。从事正当合法的餐饮、客房、商务经营活动，就经营规划及相互合作有关事宜达成如下明细合同。
一、租赁时间：自公元2012年3月1日-2016年2月29止，合约租赁时间为4年。租赁场地：主楼（1-7层）及后厨房仓库，再加上周围停车场的所有（现有）设备设施总营业面积约6000m2。
二、租赁租金为：2012年3月1日-2013年2月28日为40万人民币；2013年3月1日-2014年2月28日为40万人民币；2014年3月日-2015年2月28日为45万人民币；2015年3月1日-2016年2月19日为50万人民币。租赁前一次性付清第一年租赁金，方可入店经营使用。
三、租赁期间乙方应承担的房租为柒拾万每年，每年分贰次付清，每年的3月1日前付前半年叁拾伍万元，8月30日前付后半年叁拾伍万元，水电费由乙方负担。
如乙方拖欠房租达三个月，甲方视为乙方违约。甲方有权终止租赁合同，甲方收回自己经营。
四、因甲方前年租用舒源空调公司许新铭的房产开设饭店、客房，尚有一些简单的纠纷矛盾，甲方必须进一步做好善后的落定解决工作。第一项：指与房东许新铭的租房合同的合法性，必须明确，留复印件给乙方做档案；第二项：指与房东许新铭的租房合同中的东侧停车场浇注平整，确保停车正常使用，来保证足够主楼车位；第三项：指与房东许新铭的租房合同中的正常配电供电架接合同的继续履行。针对以上三项内容，甲方必须认真履行到位。如甲方在二个月的时间内尚未完成相关履约，给乙方在经营中造成损失的，乙方有权向甲方索取赔偿，甲方按每日贰仟元罚款赔偿乙方经营性损失。
五、甲方前年投资设计工程方面存在着一定的缺陷，给经营常年很不顺畅的结果，“投资额不足致使工程缺陷”未能及时完工，有好多地方尚需要进一步发展进程整改、修整、补出的地方。甲方必须认真配合，在60天的时间内完成以上工程量。（具体有相关的明细如下几项）
大体指1项：整体装潢工程，很多的欠缺和待建项目，继续完工；2项：消防安全工程，必须在无任何意外的情况下良性运行，绝不能是摆设，每个点和报警装置、应急消防都必须是载荷工作状态。此项没有商磋余地；3项：指电器电路主线与分线必须合格畅通，不能有矛盾、安全、隐患；4项：甲方在移交前必须对电梯（含食物梯）、空调、主机、设备、天然气等做好巡查、巡检记录和交接。以确保安全及日后的运行和检修；5项：甲方有责任将酒店在目前运行状态下的隐患、险情如实向乙方告知、备案，以防乙方在不知情的情况下运行而产生不良后果；6项：如乙方在实属无奈中需要进一步整改装修的地方，乙方向甲方告知，并提供相应的解决方案，方可安全施工，确保安全；7项：甲方在原装修过程中改造所有工程与乙方无关，如果有纠纷请甲方安排至店外解决，不能影响酒店的正常运行。如果“锁门、停水电等”影响酒店经营损失的，甲方每日向乙方赔偿损失伍仟元整。
六、甲方已对酒店经营了十四个月，在经营过程中因不熟悉酒店的潜规则，受某些人和人为的因素影响，经营处在亏损状态，与好几家供应商存在一定的经济往来，拖欠供应商相应的货款，甲方必须认真配合，提供相应的供应商欠款数据。并召开供应商会议，阐明真实情况，提供解决方案，平定供应商情绪，并签定相关解决意向，如有矛盾与租赁者乙方无关，并不得影响租赁者经营，如果闹事请店外调解，造成影响的甲方必须赔偿乙方叁仟元整每日的影响损失费用，以弥补乙方的损失，对此甲方无异。对厨房灶具、动力系统、鱼缸等在保质期间的甲方责任，甲方有义务催促供货商进一步保养修理。没有特殊情况，三次催促未就位，乙方视为甲方违约，甲方自行修理，所用款项在续年租赁费中扣除。
七、甲方将现行的经营场地租赁给乙方后，甲方在2012年2月29日前的所有债权债务与乙方无关，乙方也无义务为甲方梳理财务及相关义务调整，也不承担相应的民事纠纷。乙方自2012年3月1日接手租赁后的正常运作及租赁改造、装修所需材料、资金均与甲方无关，其中贰仟元以上的投入设备设施，甲乙双方做好相应的备案，合同结束后固定财产和部分动产按六折与甲方抵算最后一年的租赁费用。甲方应认真配合并认可作价，以照片和实物参照为准，据估计乙方租赁后将进一步对甲方的现有设备和部分地点进行改造、翻新、改建，以寻求完美，对客房进行美化，对包厢进行改造，对厨房进行修新保洁，预计固定资产将投入达三十万左右，可动产投入估计在二十万左右。实际投入后乙方拍照留样给甲方备案，此项协议甲乙双方对相关增加的财产应得到法律的保护。
甲方在出租这四年中甲方无权再以个人名义和酒店法人的身份向外界借款、抵押、变相处理，诚实为本，甲方必须提供相应财务公章和转账目录以确保良性运转及资金安全往来。
八、乙方的权利和责任：乙方接收后应认真做好门厅、门面，前后院落里内里外的保洁保养看护的责任，对甲方提供的财产有保管、爱护的权利和义务，认真做好本职经营，严格按三星级酒店的标准和要要求来保养，整理营业面积，整理店存设备，做到物有所用；四年后对相关的设备、台凳、桌椅如有损坏应如数补足，不可异议，并对照当年的照片实物实景认真验收。如属易耗品的不争执，补足即可，如涉及大型设备的根据当年市场价折旧赔偿，乙方无异议。
乙方接收租赁后，乙方对经营运作有自主权，无须向甲方汇报，甲方有一定的知晓权，甲方有义务提醒帮助乙方。甲方对外界仍旧以董事长出任，对城管、卫生、食品、税务、环保、工商、公安等管理部门有不可推卸的义务接洽上情下达。乙方必须按规定进行内部管理，认真接收社会监督管理，打造一个品牌过硬、服务上乘、价格合理，健康知信的酒店。乙方经营中所产生的债权债务与甲方无关，至合同结束时，甲方对乙方租赁期间所产生的债权债务不承担任何民事纠纷和义务。以上条款，甲乙双方认真领会内容的本质。
九、合约中甲乙双方只承认相对应的法人王虹和自然人陈卫国，与其亲戚、子女、朋友无任何关系。遇有事务双方协商，或寻找律师帮忙，请双方对照执行以免产生纠纷。
十、甲乙双方各自做好相应的工作，站好自己的位置。乙方经营中的人事招聘、劳资报酬、财物进出、菜肴出品、账目往来由乙方负责处理，与甲方无关。
十一、关于甲方在酒店的消费原则上的以现金为主，以确保酒店资金正常运转，如有适量甲方签单及甲方相关责任的人签单（朋友、亲戚）都由甲方负责人按时追结，或在后续年限的租赁费中扣除，甲方无异。
十二、本协议一式五份，双方各执二份，公证处一份。本协议是有法律责任受法律保护，违约承受相应的违约责任。甲乙双方约定互赔付对方贰拾万元违约金，特此约定。
甲方（公章）： 法人：
住址： 身份证：
乙方（个人）： 法人：
住址： 身份证：

2012年2月20日 .