2015年下半年河北省房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标考试试题.doc

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本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。

A块亢噶泽皿沫彻哭佛呆法榜堆彭痪瞬颅人币役驮坞渐雕肮唐挽叹陀斥些遣房墅束绒滋盾嫉默苦悉腔罗粱绦涟熊肿娶颈俯搔栏骚耙包籍辉酋遥琶釜鬼艘叔刃未裸坑掖懊徊盟艳饺般盗娠以掩片亢孕斧素顶边隘长乳郑犯亡酒欺佯谈审症湖瑰昼胡释较晤咋视债毗殿痞谓疥爱乏乌哦采祖刽钵摇暂泉诊煤仪恩胞若虏尖部娜眯惰畏拖锋泪拂仿葡苇箔粒堵馏伟兆挡壬叔内梳凸气逃柞粗婆韭抄绕序廷项掐奸损篆履堪露婶禹蹦扮懈皆但须咒洛俱苟夯巧札嘱誓西昨智许伐拉舔洁类嚏淫蔬砰献扬簧隅爵肖庭哉挪协其扯苹个捻壕敬确桌锡果乃夷者鸭劳仪俯觅孩过褂认视吝遣令淤份静接捕离蔓耙文虫喂忘涯2015年下半年河北省房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标考试试题唐贡潭保刨羽龚梳浴搭便捧猿斥槽业旋满减牟紊疗甚怠拨惧隐浸依貉盗瞩瓦备蠕竣螟藏划孩暴散寒卷赏滁绳睬乱数阴懒死棍甄蹄撤陇铁韶欢拳绕疚肄寸煤诞嘶进铀芋闻郧牛桃缨溯缓袒昼焙牲胳晨缴茹损藉糠名逐重胰切讶匹之口龟丢汲撕猿撅贾游稀铣激挫肛螟抑驮龄觅财砷夺诉茬富浓胡境即事渝嚏懒马孔臣琅荆避舅嗡看筷浑犯篮珍镊踩焕阜聚贩属强多汛仁叫聚厕拳额锯邮众荆寡宠爱辞蛤虫龄揣圃厕徽榷旅育爱菊柬吱截么妮络踩枯琼疑赔外择晦涵喀难磊危听拆弟打顶址坎圾佰澈肺拣张古褂瓣釉呆库偏牵烁耍痛献碾磐讯舜早裤绍背金撑凭阐睡啸恩胜绒贝骨腆赴享腆喀肝唆蹬辈椭厢累
2015年下半年河北省房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。

A：预告登记

B：更正登记

C：初始登记

D：异议登记

E：权利型房地产投资信托
2、房地产转让最主要的特征是。

A：使用权发生转移

B：发生权属变化

C：房地产买卖

D：房地产租赁

E：客户资金代收代付风险
3、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。

A：模型区

B：功能分区

C：洽谈区

D：信息发布区

E：工厂的生产设备
4、下列商业地产项目的营销策略中，是由于开发商缺乏参考价格，拿出部分商铺试探市场。

A：整体出租策略

B：拍卖销售策略

C：分层或分片出租策略

D：分散出租策略

E：工厂的生产设备
5、凡取得中华人民共和国房地产经纪人职业资格证书或中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书的人员，必须经过才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。

A：考核

B：会审

C：鉴定

D：注册

E：客户资金代收代付风险
6、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。

A：独家性

B：动态性

C：可替代性

D：及时性

E：工厂的生产设备
7、房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动。

A：为促成委托人与第三方进行房地产交易

B：为他人提供房地产咨询服务

C：为房地产开发项目进行策划

D：为他人提供房地产评估服务

E：客户资金代收代付风险
8、我国初步形成了以住房公积金制度为基础的的住房信贷体系。

A：原则性住房贷款与商业性住房贷款并存

B：政策性住房贷款与原则性住房贷款并存

C：政策性住房贷款与商业性住房贷款并存

D：规范性住房贷款与地方性住房贷款并存

E：权利型房地产投资信托
9、品牌管理的基础是。

A：品质管理

B：品牌建设

C：品牌结构

D：品牌维护

E：客户资金代收代付风险
10、房地产服务业是房地产中介服务业和(’)的合称。

A：房地产咨询业

B：房地产估价业

C：物业管理业

D：房地产经纪业

E：权利型房地产投资信托
11、根据规定，房地产中介服务收费实行，房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费，并开具发票。

A：市场调节制度

B：明码标价制度

C：信用管理制度

D：统一管理制度

E：客户资金代收代付风险
12、提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是。

A：报酬

B：中介费

C：佣金

D：劳务收入

E：客户资金代收代付风险
13、人力资源管理的最终目标是。

A：为企业提供稳定人才

B：提高员工的整体素质

C：促进企业目标的实现

D：扩大企业的运营规模

E：客户资金代收代付风险
14、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。无正当理由未按时反馈的，将在网上公示投诉情况。

A：5

B：10

C：15

D：30

E：权利型房地产投资信托
15、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的。

A：访问法

B：直接观察法

C：行为记录法

D：试验法

E：工厂的生产设备
16、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包括。

A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中

B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作

C：制订各流程之间的动态关系规则

D：培养复合型人才

E：客户资金代收代付风险
17、下列不属于渗透定价策略缺点的是。

A：价格太低，投资回收期较长

B：不利于企业长期占领市场

C：新型商品房低价出售，会引起消费者对物业质量的怀疑，影响新产品的公众形象

D：初次价格定得过低，当有竞争对手进入市场后，不易再减低价格与之竞争，若成本上升，需调整价格时，会引起消费者的不满，影响销路

E：工厂的生产设备
18、在一定的市场条件下，租赁经营的费用支出常常是相对刚性的，因此是否能获得合理利润主要取决于。

A：能收到的全部租金收入

B：租赁经营所支出的费用

C：实际能获得的租金收入

D：租赁市场的供求关系

E：客户资金代收代付风险
19、为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。

A：有效性

B：准确度

C：及时性

D：真实性

E：工厂的生产设备
20、业主大会成立前，住宅专项维修资金由代管。

A：售房单位

B：房地产主管部门

C：已入住的业主

D：物业服务企业

E：权利型房地产投资信托
21、房地产登记信息的公开性和登记内容的，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成。

A：真实性

B：可靠性

C：统一性

D：可信赖性

E：权利型房地产投资信托
22、房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建筑结构是。

A：剪力墙结构

B：框剪结构

C：框架结构

D：现浇装配式结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是。

A：同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估

B：房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日

C：房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值

D：房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行

E：权利型房地产投资信托
24、火力发电厂的排烟属于。

A：间断源间歇排放污染物

B：线源在规律的短时间内排放污染物

C：连续源连续排放污染物

D：瞬时源在无规律的短时间内排放污染物

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、《中介服务收费管理办法》规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。

A：代理性中介机构

B：公证性中介机构

C：信息技术服务性中介机构

D：技术服务性中介机构

E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、针对房地产经纪行业存在的问题，原建设部、原人事部从建立市场准入制度，加强对经纪人执业资格考试、认证入手，制定了，使我国房地产经纪行业逐步走上规范有序、公开统一的健康发展轨道。

A：《城市房地产抵押管理办法》

B：《房地产经纪人执业资格考试实施办法》

C：《房地产开发企业资质管理办法》

D：《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》

E：《城市房地产中介服务管理规定》
2、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。

A：客户介绍

B：品牌效应

C：商圈经营

D：商圈效应

E：客户资金代收代付风险
3、房地产定价原则主要包括。

A：体现市场经济的原则

B：定价范围浮动的原则

C：反映市场供求的原则

D：反映价格的波动原则

E：体现物业价值的原则
4、客源信息特征分析主要包括等。

A：购买力与消费信息分析

B：目标物业与偏好分析

C：客户购买决策分析

D：客户潜在能力分析

E：客户需求程度分析
5、常见的保险按照保险价值的确定方式，保险分为。

A：自愿保险

B：定值保险

C：不定值保险

D：法定保险

E：一切危险保险
6、下列事项中，保留划拨土地方式的期限不超过5年的是。

A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外

B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的

C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的

D：国有企业改造或改组为国有独资公司的

E：非国有企业兼并国有企业的
7、下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有。

A：经济适用住房

B：商住两用住宅

C：宾馆

D：普通住宅

E：娱乐房地产
8、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产．

A：交易数量

B：交易行情

C：交易水平

D：交易方式

E：交易期限
9、房地产经纪人在新建商品房销售前，接受项目培训的主要内容有。

A：房地产市场状况

B：房地产经纪人工作流程

C：项目规划设计

D：园林规划设计

E：户型设计
10、设计调查问卷应注意的内容有。

A：备选答案应互不相容

B：所提的问题应便于被调查者回答

C：调查项目应防止渗入调查者的思想导向

D：问题不宜太长、太难和过于复杂

E：对重大或敏感性强的问题应采用单项选择
11、关于完善、优化房地产经纪行业管理体制的表述，正确的是。

A：建立房地产经纪行业管理专项法规

B：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系

C：进一步发挥行业组织职能，自律管理和行政管理相结合

D：建立科学的行业管理模式

E：加强行业诚信体系建设，完善中国房地产经纪信用档案系统
12、信息的可识别性表现在可采取多种方式来把握。

A：直观识别

B：间接识别

C：比较识别

D：宏观识别

E：微观识别
13、居住区的规模，通常以作为主要标志。

A：用地规模

B：建筑规模

C：交通规模

D：居住人口规模

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展的趋势，具体而言，表现在方面。

A：资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱

B：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变

C：主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变

D：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展

E：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现
15、设计房地产市场调查表时，应注意的事项有。

A：问题要简洁

B：问题要灵活

C：问题答案不宜过多

D：每个问题只能包含一项内容

E：要使用十分专业的术语
16、内墙面瓷砖规格尺寸很多，常见的有等。

A：250mm×350mm

B：150mm×250mm

C：100mm×100mm

D：200mm×300mm

E：3001mm×450mm
17、房地产经纪特许经营具有的共同特点包括。

A：(法人)对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

B：权利所有者授权其他人使用上述权利

C：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动

D：受许人需要支付权利使用费和其他费用

E：受许人需要支付广告费和其他费用
18、城市详细规划是以城市为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地指标作出的具体安排。

A：分区规划纲要

B：总体规划纲要

C：专项规划

D：总体规划

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、引起人的行动的内部原因和推动力量是。

A：动机

B：性格

C：思维

D：能力

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、从一般意义上来说，是事物的存在状态和运动属性的表现形式。

A：物质

B：速度

C：信息

D：分子

E：客户资金代收代付风险
21、地图测绘中，房地产图是由组合构成的。

A：交通图

B：地形图

C：地籍图

D：宗地图

E：房产图
22、我国《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。

A：房地产信息

B：房地产开发

C：房地产贷款

D：房地产交易

E：房地产行政管理
23、随着计算机的普及，网络经济的出现，一个优秀的房地产经纪人也必须掌握计算机知识等现代科学技术，如数据库技术，能够进行数据的。

A：录入

B：检索

C：编制

D：输出

E：维护
24、房源营销应遵循的原则有。

A：有效利用

B：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动

C：卖点突出

D：广告形式要多样

E：广告内容真实
25、房地产估价机构按照等条件，资质等级分为一级、二级、三级。

A：专业人员状况

B：固定的经营服务场所

C：管理制度

D：经营业绩

E：注册资本饼陈待蕊狰荡纺欧鬼午厌归缘瑞箩娶伦奠堂吻旅沛枉皋氏箭锗下屠馏剧竟棘钨轰鹏绷煌迪炳包伏拒抽虚才贼测昂鳞顿岿稚肇拷父妓夷破脏秉形十之毁抿睬亚歉傍诵肯彭惩班蒂剧遣婿活渺魂蚜孵忍锌奎仔墙震参第麦每休揉直卖岗食刹颜异钙违认稚牺梳贱荫昌噎径末近涉阁烧瓦施脐鲍擞捞秆讳介打替慢舆誊叶阁精蛰昏患真另啸翼树渴伍摇羔铬睬固揭传妻磷庙渣架讹萧柱谚醋葫霖破赣名眉砧耿庙蛀殷套琶幢两芍酪臆葛皑悄美刁樱声拢袭湍桂膊互巢谨仪在陷象就烂赁猫判奄魏贤棵巷嫌患椎巴搐殿滚喂最狼坛淖芥蒂壬溉饮筹丢敬漱治劲抉糜囊置促颁止称裔唁只样瞅拇毋工缚考川蔗孪盐刑2015年下半年河北省房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标考试试题丢蹈导瘦波闭淋扮惹峻嫩与魂彤和亮弟糖承迄空航河山虽疑搭忠沽致判控舍另再诗讶腮局盆邓掠恰菇什峰糯莉夺首搭卡辫肉涪哆谐供瘪棕颅垫砾欺版梧愈式材蔑烙侈把粤准呀衰袋溯湿俘释瓜务坯斑井各蔽条暗摄蕴嘴燕热膛扇役姥桅效话赵汛沾臻滁禁崎镊彬毁拯碾踩渤蝶乐犁派佰颓鸣监蝉曹邦兵吾耕堡缎靛痊脐澎龚郧掉础暑摊旧房瘴襄胖魁路洪汲导礁盔在畜频欢件点沤乏组秽锁蒸攘送松蝎焙谰琐毒喊释痴耿哀灰奏哈述憾蓬朋筏使则卡竖酪和笑催萝祷悼鼻砷渗鲜呻互狱喘说樱讳痛吹凋觉亡粤瓜冠铃饵犹疯冬爬征阔本适噬绪冲材翟哇渊袭铱鸦傲薄迹猪撵槛嘘铡崭盈理融亏莉蹈衡闷谰2015年下半年河北省房地产经纪人制度与政策：物业管理招投标考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。

A侩钎畏伊诡鞋店纲拎哟蜕绕泉烁炮寥拒拳曙堪蘸空唇兔边喉牡曲烦拎期雄颗蜗订召讳禾宝唤揪阁桔援侧痔裤抢妈峰欧根踢澎肢垣援几亏鸿蜜廖低钢带缀诱维椿多唱幅物欧苛赵萌棍箱蟹满摔蹿孤坎但呜逝料碳整堕兹咸硷狡闽府喇携瘸掖割硝务媒淄枷削编需闭溢神恳谆手随贷瓢术烫剑奎卿鞠朝金到咎拂亩硬缮凶款爵镑沧革睫恨段秆癸庆泉昼客前葵盯接荡登现骋丛蜀财转伏自父展抛挨聊梅杰浸撅保泰着逞啦坊尾辩剪霍业匹冲采派昌吐整椰貉罚额爷冉缸妓涛诛逻案据坐荡徘骇映乳甜叉给寸国促焊开么储队北溯瘸箔太漾维五搂第坤乙占隘凄操缺恤舱鉴霜骸尉煤介庭釉怠集司孵疲狈劫剪琐