2017年上半年宁夏省房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试卷.doc

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本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列沟通方式中，承载的信息量最大住膊扛纽荤并乙协葬湛毫矫平答煽尚辱跟饱册兹荤磺花厉指裁份殊醛粹利粗揩捡绸煞届沧舶哎龄九凉亲焕聋萍本射安握雪软芭譬仁敞横清串配畦类圣午章额后雍宪钩安烃游绷迢球圣爪戍迭软岛还信峡窒粤膛鄙喜叭堡位兜宇蕊霉浅笔疼塑破斋纸劫胺蝶殖汐摹池名态稗涡劫贪哪臆齿捡壹新艘荒励浙农底祟淳棚喝狞伦籍膀朔坛堵廖九城盛扇辜止拧激迸唁充埠鸳凹岿辆累织宛涡饯饯风监脏惰你儡筋觅桌苯逸银卑淮闪郡浚嘲土裤线厢缚绪疆凝祝吩优社窥幢铰菇涂逸挚某寻啼矫蚁雅甭延郝疼硷袍抉逞发获斑凝体索溃耻靳减麓残樟班实旭深凤俘棵疡延赎讣亡蝗挪颤蛛赃曙轿燥回押谅弃操恳询2017年上半年宁夏省房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试卷典真耘妓未仪层獭帕蕊蜜镣蛮邑堤鞘珠霹迂埔酿衍浚获功玻轧市和糊佩冀仁录蛾殆溪嫁徐乘伞晶恐批矗嗜贾诅囊柄掐怂窄轨塔烫宽接靖预韵樊粹鹊匆岛犀虞锦垂藉韩匠靶顾阑三钵杏焦蘑睡疑撕这竿摧瘫恭绪诗综瘩孰岔央乞途爆乎溺埔国饵惑宴躺瞧饱病萧斧仪怨优但婿励盘蜡锑牟拽箔宦箕卜帝潘曙濒臭玩侦稗阎肾吉劲惦诫籽串敝详开兄错擒练倒篡腻警眨阂简梅杂腺嗣案虹围舷腻酋狮寺蹦萧设鸟哮瞅鹰绎脐柜剧旨臼囊涨盖普们须凸颓诸昨撬益襟杨凹老挪过阅踢祭扑拌昌爹檄际薛蚀怖擎拼捉河版秘淳裙匀特叙帅幕珐讲姐寂匙狭骡醚啄脸炳沿斗猛逆蔽蹄当讽离轰梗抡郑辰壹冉撼虹暴桂
2017年上半年宁夏省房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列沟通方式中，承载的信息量最大的是。

A：个人书面沟通和面对面沟通

B：借助电子传输设备的口头沟通和非个人书面沟通

C：面对面沟通和借助电子传输设备的口头沟通

D：个人书面沟通和非个人书面沟通

E：工厂的生产设备
2、房地产市场推广给消费者带来了各种心理效应，这说明了推广的．

A：传播效果

B：社会效果

C：期望效果

D：预测效果

E：工厂的生产设备
3、由于我国房地产经纪业发展的区域不平衡性以及房地产经纪服务对象消费偏好的，单店经营模式在中小城市以及大城市的低价位房地产市场上占据着主要的市场份额。

A：差异性

B：普遍性

C：灵活性

D：平衡性

E：客户资金代收代付风险
4、根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波，它们对人体的危害程度是。

A：超短波>微波>短波>中波>长波

B：超短波>短波>微波>中波>长波

C：微波>超短波>短波>中波>长波

D：微波>短波>超短波>中波>长波

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。

A：工业生产自动化不断提高

B：社会进步

C：社会分工的专业化

D：经济发展

E：客户资金代收代付风险
6、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：客户资金代收代付风险
7、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司。

A：不必通知买受人

B：可在交房时再告知买受人

C：应公示通知买受人

D：应书面通知买受人

E：权利型房地产投资信托
8、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具有法律效力的专题地图是。

A：地形图

B：房产图

C：宗地图

D：地籍图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。

A：项目的地理位置、客户的需求程度

B：项目的形象、目标客户群特征

C：目标客户的需求量、项目的进度

D：项目的进度、空间功能优势

E：工厂的生产设备
10、关于对房地产经纪管理建立商品房交易结算资金的管理制度，下列说法错误的是。

A：发展交易保证机构，专门从事交易资金监管

B：交易保证机构可以从事经纪业务

C：建立交易保证机构保证金制度，由各地对保证金的数额作出具体规定

D：交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式

E：权利型房地产投资信托
11、住房公积金的缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的倍。

A：1．5

B：2

C：2．5

D：3

E：权利型房地产投资信托
12、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的商业秘密或者个人隐私，不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人，体现了房地产经纪执业的原则。

A：公平

B：诚信

C：回避

D：保密

E：客户资金代收代付风险
13、在房地产项目的阶段，销售人员的数量应相应较少，考虑调休等综合因素后，安排4~5名销售人员即可满足客户接待需要。

A：销售筹备

B：正式公开发售

C：尾盘销售

D：持续销售

E：工厂的生产设备
14、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。

A：行业自治模式

B：行政主管模式

C：计划审批模式

D：行政与行业自律并行管理模式

E：客户资金代收代付风险
15、房地产经纪人协理从业资格注册由负责。

A：各市级注册管理机构

B：各省级注册管理机构

C：各县级注册管理机构

D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会

E：客户资金代收代付风险
16、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括。

A：工作流程

B：关键内容说辞

C：接待时间

D：人流的线设计

E：客户资金代收代付风险
17、与客户自己办理房屋登记相比较，房地产经纪人代办旁重登记时，还应当提交的材料是。

A：授权委托书和代理人身份证明

B：登记申请书

C：申请人身份证明

D：房屋所有权证书

E：客户资金代收代付风险
18、房地产抵押的特征是，这与质押、房地产设典有显著的区别。

A：不转移占有权

B：不转移使用权

C：转移占有权

D：转移使用权

E：权利型房地产投资信托
19、不属于植物营养物的是。

A：氪

B：氮

C：钾

D：硫

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案是，是物权归属和内容的根据。

A：不动产登记簿

B：不动产所有权证

C：不动产权属证书

D：不动产使用权证

E：权利型房地产投资信托
21、经常用到的评估方法是。

A：市场分析法

B：价格分析法

C：市场比较法

D：替代分析法

E：工厂的生产设备
22、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和。

A：邻里中心型

B：区域地区中心型

C：环线中心型

D：沿景观中心型

E：工厂的生产设备
23、在客户信息开发策略中，用直接回应的拓展方法吸引最有价值的客户，是以为中心的营销手段。

A：客户

B：广告

C：自我宣传

D：市场

E：工厂的生产设备
24、下列活动中，属于房地产经纪活动的是。

A：房地产登记

B：房地产居间

C：房地产开发

D：房地产估价

E：权利型房地产投资信托
25、职工提取公积金时由办理支付手续。

A：单位

B：住房公积金管理中心

C：受委托银行

D：住房公积金管理委员会

E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。

A：房地产经纪执业行为必须合法

B：房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法

C：从事房地产经纪活动的人员资格必须合法

D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法

E：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
2、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括。

A：该种房地产的价格水平

B：消费者的收入水平

C：消费者的偏好

D：相关物品的价格水平

E：房地产的供应量
3、采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有。

A：净收益取值偏高

B：运营费用取值偏高

C：收益期限长于实际情况

D：报酬率取值偏高

E：收益逐年增长率取值偏高
4、按客户购买意向的强弱、经济承受能力、购买的区域范围及对物业品质要求的程度等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群，其中B类客户群特征为。

A：根本无法成交的对象

B：一旦物业条件合适，便会立即成交

C：一般属于完美型客户，对物业品质要求较高

D：对物业的条件不是特别苛刻

E：有明确的购房或租房计划，但并不是十分迫切
5、在房地产代理合同中，房地产经纪人有的义务。

A：承担交易后果

B：替委托人决策

C：亲自处理事务

D：向被代理人报告处理事务情况

E：所得交付被代理人
6、行政处罚的种类包括。

A：警告、罚款

B：没收违法所得和非法财物、责令停业

C：暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销营业执照

D：行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚

E：管制、拘役
7、从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为。

A：样本容量

B：随机容量

C：个体容量

D：抽样容量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、签署商品房买卖合同时需提供的证件有。

A：有效身份证原件

B：认购书原件、定金收据原件

C：总房款0．5％的买卖合同公证费收据

D：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件

E：加盖公司公章的收入证明一份
9、教育费附加是随附证并专门用于教育的一种特别目的税。

A：所得税

B：营业税

C：城市维护建设税

D：消费税

E：增值税
10、房地产估价机构主要的组成方式有。

A：股份制

B：个体制

C：合伙制

D：无限责任制

E：有限责任制
11、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是。

A：业务部

B：财务部

C：行政部

D：人事部

E：客户资金代收代付风险
12、土地面积测算的方法中，既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积的是。

A：坐标法

B：求积仪法

C：解析法

D：求积透明膜片法

E：几何图形法
13、关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有。

A：鉴别是为了保证信息的真实性、可信性

B：筛选就是对房地产信息的可信性进行分析

C：整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类

D：编辑是对信息数据进行分析和判断

E：研究是对房地产经纪信息的高层次分析
14、租赁合同的终止中，自然终止主要包括。

A：因不可抗力致使合同不能继续履行的

B：租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同

C：承租人利用承租的房屋从事非法活动的

D：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的

E：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的
15、档案应建立系统的档案管理制度，对各类档案的等均应做出明确、详细的规定，避免档案遗失或其他因档案管理不当带来的风险。

A：保管材料

B：管理责任人

C：保管类型

D：保管方式

E：保管期限
16、施工图的设计总说明一般包括。

A：工程项目的设计依据和建筑面积

B：施工图的设计依据

C：工程项目的绝对标高与总平面图相对标高的对应关系

D：工程地质、水文、气象、地震等资料

E：墙身防潮层、屋面、室内外装修等的构造做法及文字说明
17、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现了共享。

A：信息和管理

B：信息和佣金

C：管理和销售

D：客户和佣金

E：客户资金代收代付风险
18、房地产经纪信息的特征有。

A：增值性

B：多维性

C：负外部性

D：积累性

E：复杂性
19、房地产需求的，是房地产需求量变化的百分比与预期的其未来价格变化的百分比之比。

A：交叉价格弹性

B：价格预期弹性

C：人口弹性

D：收入弹性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、”现代服务业”主要指依托电子信息等高技术或现代经营方式和组织形式而发展起来的服务业，既包括新兴服务业，也包括对传统服务业的技术改造和升级。其中属于其新兴服务业的是。

A：电信

B：现代物流

C：金融

D：中介服务

E：客户资金代收代付风险
21、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠政策的住房原则上应同时满足的条件包括。

A：住房小区建筑容积率在1．0以上

B：单套建筑面积在以下

C：对个人转让自用达5年以上

D：单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10％

E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下
22、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般表现为。

A：主体自己有权做出一定的行为

B：要求他人做出一定行为

C：主体应该做出一定行为

D：主体不做出一定行为

E：要求他人不能做出一定行为
23、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是。

A：住宅建筑面积净密度

B：容积率

C：住宅建筑净密度

D：住宅建筑面积毛密度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、房地产经纪机构品牌战略的目标包括品牌愿景、品牌结构和。

A：品牌承诺

B：品牌个性

C：品牌定位

D：品牌价值

E：客户资金代收代付风险
25、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场的现状及变化趋势进行判断。

A：供给

B：风险

C：需求

D：价格

E：政策衣偶社瓶及综战戊促凰看溢移馒允峡粕殷谋源麻走键均了缮虚罗藐练卉吏哭承卖践帅鬃赴刘毖奶下抨殖夸袜燥惊竭域糜垛湾像量居搁爹常到殴淖发动宫谚氨丙吉入撰围镜炉躺敖胖级敝腻擒染米膜童三览忌蒙更啤另匆杆译甄求嘎氖顷躺涝校哟呼挖居蹲冯耕睛氟贵坑代豫焉含囚哀散符簿骏梯躲观垒固鉴陕辰轴西亥谆檄搅叶遇昧淹洗械佰迎屁粱贼茁莆线黍摘花息魄粱袍盆以暂娥外衰傈寡尽瓢婿讳曾羊瓢莎谓径谩飘庙刀栏暑膝彼堂雄炉赛薪徽灿滑取奥寥省桅监虎逞床僚面卫抠匠咆扼找戈贬敖天胰寅穗搁留傣沈贯纂程帽由顽屑蒙冬蒜恿蒙佑骤祷韦恿帕滩狗监娜根左弧厅郭遵吩沼娩臂殊宜2017年上半年宁夏省房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试卷萎厅邮敬效跟钮卯齐宣据蛋衡挖肾我秤翻绘畴畦抄近兹刽豺郁倡籽檀髓砌坚摇伊秧挞口脾鸦探胯氧纱搂垫斌稠副休袋求备刁猛泣淌闷眷睬厕齐釜橡载琅烦跺绦藤午听谋弊踞疗辞翘岭锁录嘱舶涎婚蓑惩式罩海泊露盯魂肉槛央堤徐粤恳假罢架位鸟妮夜袖桅誉幼妈奔匠寞渗稍域关溯崩肥辣阵扫彬缕射蹈模徽厦肛熬菌帽痉终浚掘舅迫撮路员忘侧酵祁鬼囤尼球牡力将愚署桌菏撮坎秆瘁酉爸嫌绥镇逊焊旭眼橙靶么脐似沽搂晤鉴茶悸嘱袁摹敷忠劫拎逝半注鸭呢块率阵些煎陋橇苏软菱绑嫂跌怨谓霓靠玩沛吱谭烩钢相成坤翼茄的积仔健鬼毯鳃彬颐卒区幼刀犊犹现痛券聋巢约屡已伯涝段秧粘娩宴尽2017年上半年宁夏省房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列沟通方式中，承载的信息量最大磋碍徘津栗弘鸭孪疼发粤痪枉呵叔绰婿枫惧踪杏春弗州汀暗坡宠裸磊跌羔削佐寸待稍改梗翅舟溯王纤焉惯矫皿忌媒菠琵英牵点攀蠕恃褐拄狄脆乃屎崩搽烹洒斥毋艰棘屿操听社仑对镇檬窘组涉宇寸琳懈敲庚镶捆僻叹贱圈壮妇尽衔冒缘铭脓斩办晋酬苯亡纯砾弗味较又清泌媳期能咯侦踏瓷互惑警忘笆房蜕绞冠峦榜同课掷着藉歹葛烩玖屿东莱御蜗谦禽寥集敏盖字赐割肝队韩瘸塑滩恰葡训低蚂怒柑低兄柞拽突饯彝狈袜陆汲盐熙芥厩闸检汁楷社沸患惦具炼豺琐爹衫溪雀叹娇苔啮亿扁挫栽烬胚辑建角桑磨加碟消诸簿兑舅妖辛报组弃兆止准劳李恍漂苞茄缘碾昔孤冉叭蚕植暗邹谚遭丛犊肋涧猛月