青海省房产估价师经营与管理秘籍开发期与租售期考试题.docx
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1、青海省房产估价师经营与管理秘籍:开发期与租售期考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题备选项中,只有1个事最符合题意) 1、市场经济条件下,物业租金水平高下,重要取决于()。 A业主但愿投资回报率 B承租人乐意承担费用 C承租人承受能力 D同类型物业市场供求关系 2、开发商投资收益率是指开发项目到达正常盈利年份时,项目年净收益与项目_之比。 A投资资本价值 B总开发成本 C总开发价值 D总投资额3、下列有关我国房地产权属登记表述中,不对是_。 A依法登记房地产权利受国家法律保护 B当事人对房地产权利获得、变更、丧失
2、均需依法登记 C经法定登记机关登记房地产权利具有对抗第三人效力 D房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化,应及时办理变更登记 4、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照_不一样而划分。 A被保险标 B保险资金来源 C保险实行措施 D保险责任承担次序5、中国目前重要有所有权、土地使用权、地役权、抵押权和租赁权其中,属于自物权,其他属于他物权。 A:地役权 B:抵押权 C:所有权 D:租赁权 E:工业用地监测点评估价格 6、某综合办公楼建设期为3年,有效通过年数为,现补办了土地使用权出让手续,上地使用权出让年限为50年,建筑物剩余经济寿命为35年,则计算该建筑物折旧经济寿
3、命应为年。(题干中假设土地出让协议未约定不可续期) A:35 B:45 C:48 D:50 E:工业用地监测点评估价格 7、基准地价是都市中均质区域内土地_。 A最低价格 B最高价格 C平均价格 D成交价格 8、某在建工程项目计划建混合构造仓库,总预算为400万元,估价时,建筑工程中基础工程已完毕,构造工程完毕50,设备安装工程尚未进行。根据调查得知,基础工程、构造工程和设备安装工程造价占整个建筑工程造价比重分别是15、60、25,该在建工程在估价时点竣工程度是。 A:30 B:45 C:65 D:75 E:工业用地监测点评估价格 9、重置价格出现是技术进步必然成果,也是体现。 A:经济学原理
4、 B:均衡原理 C:替代原理 D:对立原理 E:工业用地监测点评估价格 10、房地产开发企业利润可分为4个层次。其中,经营利润与营业外收支净额之和为()。 A利润总额 B投资利润 C税后利润 D可分派利润11、下列有关房地产开发项目初步可行性研究及有关知识,表述不妥是()。 A所谓辅助研究,是对投资项目一种或几种重要方面进行单独研究,用作初步可行性研究和详细可行性研究先决条件,或用以支持这两项研究 B初步可行性研究阶段投资估算精度可到达±5%,所需费用约占总投资1.0%2.0% C初步可行性研究亦称预测可行性研究,在此阶段,重要是在机会研究基础上,深入对项目建设也许性与潜在效益进
5、行论证分析 D在此阶段需对如下内容进行粗略审查:市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区社会经济状况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等 12、_是指消费者在某特定期期内和一定市场上,按一定价格乐意并且可以购置某种商品或劳务数量。 A供应 B需求 C购置能力 D购置欲望 13、某企业开发酒店项目在建成经营一段时间后,根据市场变化将其用途调整为写字楼,该企业采用市场定位方式是()。 A避强定位方式 B产品差异化方式 C对抗性定位方式 D重新定位方式14、房地产开发企业资质管理规定规定,申请暂定资质证书条件不得低于级资质企业条件。 A:一
6、 B:二 C:三 D:四 E:房地产估价机构必须加盖公章 15、在假设开发法现金流量折现中,估价对象开发完毕后价值对应时间一般是。 A:获得待开发房地产时间 B:开发期间某个时间 C:开发完毕后时间 D:开发完毕之后某个时间 E:工业用地监测点评估价格 16、开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期超过一年,则其到位资金原则上不得少于工程协议价_。 A20% B30% C40% D50% 17、估价时点究竟是目前、过去还是未来,是由决定。 A:估价目 B:估价师 C:委托人 D:估价对象 E:工业用地监测点评估价格 18、房产测量中以中误差作为评估精度原则,以倍中误差作为限差。 A:一 B:两
7、 C:三 D:四 E:执行层组织协调 19、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差处理方式未作约定,已知该商品房产权登记建筑面积100,协议约定建筑面积97。该商品房成交价格是。 A:388000元 B:388640元 C:399640元 D:400000元 E:执行层组织协调 20、某临街商铺,投资者期望自有资金资本化率为10,银行可提供6成、5年利率8、按月等额偿还抵押贷款,则综合资本化率为。 A:8.8 B:10 C:18 D:18.6 E:工业用地监测点评估价格 21、当完毕市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后,就要进入实行过程,而实行过程第一步就是_。
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