写字楼商铺租赁合同.docx

租　赁　合　同
出租方： （以下简称甲方）
法定代表人：
承租方： （以下简称乙方）
依据中华人名共和国《民法通则》、《合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的原则下，关于乙方租赁甲方位于 写字楼达成如下协议，以资共同遵守。
第一条 双方资质
甲方应提供五证（产权证正在办理中）、以及公司营业执照副本复印件证明等文件，乙方应提供营业执照副本复印件等文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
第二条 承租标的
甲方房屋(以下简称该房屋)座落于 ，建筑总面积为 平方米。
第三条 房屋租赁用途及租期
1、该房屋用途为：综合办公场所；
除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途；
2、租赁期限为 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
第四条 房屋装修
1、甲方负责室内装修，装修标准根据甲方给乙方提供的效果图以及平面图，未经乙方同意甲方不得私自改变装修图纸。如甲方在装修队伍进入开工后 ，乙方须局部调整装修图纸，由此产生的费用由乙方自行承担。
2、甲方在装修过程中需乙方配合的，乙方予以积极协助，甲方装修后交于乙方使用，该房屋的维修维护由乙方自行承担。如乙方因特殊情况需改变房屋用途，应报甲方备案且经甲方书面同意后，方可执行。
3、本合同届满终止时，该房屋的装修及附属该房屋的原有设施、设备均归甲方所有，如乙方对该房屋有所破坏乙方应在交于甲方前恢复原状。如乙方破坏甲方装修及附属物未能修复完善，甲方自行修复由此产生的费用由乙方承担。
4、装修标准及装修时间见附件。
　　第五条 租金及租金支付方式
1、租金为人民币： 元/㎡/月，每年度租赁费为人民币 万元（小写： 元）。租赁期间年度租赁费为固定价款，不因任何因素改变。乙方不得以约定不符对甲方行使抗辩权。
2、租金按年度支付，乙方于本合同签订后5日内支付甲方第一年租金，下一年度租金于每年度租金到期前30日一次性支付。
3、甲方需在收到乙方的租金30天内向乙方提供房屋租赁发票，乙方收到税票时将税金支付给甲方。
4、履约保证金为： 元整（￥ ）元。签订合同后5日内，乙方支付履约保证金，甲方收到以上款项后开始装修房屋；合同期满后，甲方7日内将履约保证金无息退还乙方。
5、支付方式为现金或转账交纳，逾期不支付租赁费应承担违约责任。
　　第六条 房屋交付
1、 合同签订后，标的物由乙方管理、维护，并承担物业管理、维修等费用，以及承担水、电、暖、天然气、电梯、空调等因租赁物本身或乙方经营所产生一切费用，若因因租赁物对外承担了费用或造成第三人损害的，一切责任由乙方承担。
2、 交付标准以装修附件为准。
　 第七条 对承租标的用途的限制
　　1、如乙方用途不符合有关规定，甲方有权予以制止，由此产生的后果全部由乙方自行承担。
2、乙方不得将所承租的标的物设定抵押；不得整体转租、转包；不得从事非法活动；不得对所承租的标的物进行实质性处分。
3、甲方租赁期间内使用该房屋的房产证用于银行贷款或其它用途，乙方许诺放弃优先权，无条件配合甲方签字。
第八条 租赁标的物的安全与维修责任
1、乙方租赁期内对所有承租范围内的给水、排水、供电、消防等配套设施、附属设施及设备均负有管理维修保护责任。
2、乙方对其承租物和据此合同而安装的全部设施在经营和管理活动中的安全自行承担责任。
3、除法律意义上的不可抗力因素外，乙方对其所承租的所有物产负有安全保障责任。如因他人故意纵火和失火所发生的火灾或乙方管理不善而发生的毁损、盗窃等事故而导致甲方或第三方财产灭失或价值灭损时，乙方必须承担全部赔偿责任，并不得以第三方责任为由对甲方行使抗辩权。
4、乙方在所承租的经营范围内发生的水损、火灾造成商户经济损失或第三方损失的，由乙方全额承担全部赔偿责任。
5、乙方承租范围内的设备维修以及费用由乙方全部承担。
6、乙方经营和管理活动中的安全责任由乙方自行承担。
　　第九条 承租标的物的装修与添附
　　1、乙方对承租物装修、局部改修不得破坏租赁标的物整体结构。乙方不得在屋面上添设任何建筑物。
　　2、乙方添附在承租物上有关设施、对象、构造物等凡属动产的归乙方所有；凡属不动产的组成部分（包括墙面、顶棚、地面）不得破坏性拆除。
　　3、合同解除、终止、期满时乙方不得强行以添附装潢设备、对象折价抵偿租金。
　　第十条 税费负担责任
在租赁期间，由于乙方管理、经营产生的一切工商、税务以及有关部门的各种税费均由乙方承担。
第十一条 合同的解除与变更
（一）甲、乙双方协商一致的可以解除本合同，因解除合同而产生的权利义务，由双方另行约定。
（二）下列情形可以单方解除合同
1、乙方存在以下违约情形，甲方可以单方解除合同的情形：
A、乙方逾期支付租金的；
B、乙方未经甲方书面同意擅自改变本租赁标的物的结构；
C、乙方未经甲方书面同意擅自转租的；
D、乙方恶意使用承租物或不及时承担管理维修责任；
E、乙方未经甲方同意而改建承租物从而导致承租物安全时；
F、乙方不按时交纳物业管理费、水、电、暖、气等相关费用时；
G、因乙方管理不善导致火灾事故或毁损责任而导致甲方财产受损时。
H、乙方有其它违约行为的。
2、乙方可以单方解除合同的情形：
A、甲方于合同签订后，不交付租赁物时；
B、甲方干涉属于乙方合法经营范围内的事项而致乙方无法实现承租目的时。
3、因一方违约另一方行使解除权的，违约方向对方承担违约责任。
（三）合同的变更
1、乙方如因客观和合理事由而无法继续承租时，须经甲方书面同意将本合同剩余未履行部分的权利与义务转让由第三人承受。
2、因甲方整体出售、产权分割和变更时不影响本合同的履行效力，甲方的权利与义务由变更后的产权人或其代表机构承受。
　　第十二条 违约责任
1、甲方未能按期交付租赁标的，每逾期一日应自逾期之日起按逾期总天数给予乙方同等天数的免租期限。
2、乙方不按时交付租金的，每逾期一日，须按所欠租金的0.5%按日向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需按本合同总额的20%支付违约金，并赔偿给甲方造成的一切损失。
3、合同期满不再续租或合同解除后，乙方在三日内向甲方移交租赁标的物，否则每逾期一日交房，应按原合同约定的租金金额双倍支付租金，直至乙方全部移交完毕。
第十三条 责任免除条款
1、因法律意义上的不可抗力因素致本合同无法履行时，双方互不承担责任。
2、因正常的原因如政府统一指令拆迁、拓宽改造、政府统一规划时，双方互不承担责任。
3、因市政管理原因停水、停电、停暖、停气等，双方互不承担责任。
第十四条 约定条款
1、本合同未尽事宜双方另行协议。所产生的补充协议与本合同具有同等法律效力。
2、本合同期满后，如甲方继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
第十五条 争议解决方式
因本合同产生争议的，由双方协商解决，协商不成的，任何一方可向人民法院提起诉讼，由甲方住所地人民法院管辖。
第十六条 本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）： 乙方：

法定代表人： 负责人：

年 月 日 年 月 日

签订地点：
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