银行店面租赁合同.docx

租 赁 合 同
出租人（甲方）： 身份证号：
承租人（乙方）：中国农业银行股份有限公司新余分行
根据国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。
一、 甲方同意将坐落于 出租给乙方作离行式自助银行用途使用，建筑面积27平方米。
二、 甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：
1、 租赁期限为伍年，即自2014年7月25日至2019年7月25日止。
2、 店面租金：
年数
租金（元）
支付方式
备注
1
62300
按年支付
期初转账
2
23100
按年支付
期初转账
3
25410
按年支付
期初转账
4
27591
按年支付
期初转账
5
30746
按年支付
期初转账
合 计
169147

3、 租金支付方式：租金按年结算，乙方承诺在每租赁年始的第1个月内，在收到甲方开具的、合法的完税发票后30个工作日内以汇款方式缴付租金给甲方。
三、 上述店面出租给乙方使用时，该店面范围内的房屋使用权同时由乙方使用，甲方对所出租的店面具有完全的合法产权。
四、 甲方保证该租赁店面权属清楚，若就该租赁店面发生产权纠纷或债权债务的，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的任何损失，甲方负责赔偿。
五、 在租赁期内，甲方承担下列责任：
1、 该租赁店面符号出租房屋使用要求；
2、 甲方保证于2014年7月31日将该租赁店面交付给乙方使用，如果甲方未按规定向乙方提供租赁店面的，每逾期一日，甲方须按月租金额的1%向乙方支付违约金。
3、 租赁期内，甲方如需提前解除合同，应事前征得乙方书面同意。
六、 租赁期内，乙方负责承担下列责任：
1、 依时交纳租金：逾期交纳租金的，每逾期一日，乙方需按当月租金额的1%向甲方支付违约金，如乙方拖欠租金三个月以上，甲方有权收回店面，每交一笔房租款，都视为成交，不能退还。
2、 严格按本合同约定的用途使用该租赁店面。
3、 因使用需要对该租赁店面进行扩、加、改建、室内装修或增加设备，必须征得甲方同意。未经同意擅自改造的，如造成甲方损失，乙方应负赔偿责任，乙方要做好店面、楼面漏水、渗水工作，店面、楼面漏水、渗水乙方要及时通知甲方维修，所产生的损失甲方不承担责任，乙方有责任配合甲方对楼面漏水、渗水问题进行维修。
4、 将该租赁店面转租、分租的，适用以下第1点：
1、 不得将该租赁店面转租或分租，如违反则视为乙方自动放弃该租赁店面使用权，本合同在转租或分租之日起解除。
5、 爱护和正常使用该租赁店面，发现该租赁店面自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修。
6、 乙方在承租的租赁店面内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由甲方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。
乙方须对自己的经营行为负责，在租赁期间内，因租赁店面所产生的水、电、卫生费等费用由乙方自行承担。
7、 在租赁届满时，在同等条件下，乙方享有租赁该店面的优先权，由双方协商，重新签订租赁合同。
七、 出现下列情形之一，乙方可提前解除合同。
1、 经中国银行业监督管理部门批准变更网店地址的；
2、 经中国银行业监督管理部门批准撤销营业网点的；
3、 经中国银行业监督管理部门批准、需提前解除合同的其他情形；
八、 乙方出现第七条所列情形需提前解除本合同的，应当提前2个月书面通知甲方，乙方不需承担违约责任；
九、 违约责任：
1、 任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反店面租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。
2、 租赁期内任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，另一方有权要求赔偿损失，如甲方违约，甲方应向乙方支付乙方已投入该租赁店面的装修费用以及贰万元违约金，如果乙方违约，乙方应向甲方支付甲方复原店面的所需费用以及乙方应向甲方支付贰万元违约金。
十、 在租赁合同签订前，乙方需鉴定该租赁店面符合乙方使用条件，在租赁期内，经安全鉴定部门鉴定该租赁店面不符合安全使用标准时，租赁合同自然终止。因此造成的损失甲方不承担责任。
十一、 如政府统一规划或拆迁和不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，双方互不承担责任。
十二、 本合同履行中发生争议，可由双方协商解决，也可按以下第2种方式解决。
1、 诉讼：由乙方住所地人民法院管辖；
2、 仲裁：提交新余市仲裁委员会（仲裁机构全称）按其中仲裁规则进行仲裁；
在诉讼或仲裁期间，本合同不涉及争议的条款仍须履行。
十三、本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，但内容不得违反国家、省、市有关法律和法规，补充协议与本合同有同等法律效力。
十四、合同一式二份，甲乙双方各存一份，效力相等。
十五、本合同自双方签字盖章之日生效。
十六、其他事项无。

甲 方：
法定代表人（或授权代理人）：

乙 方：
法定代表人（或授权代理人）：

签约时间：

签约地点：
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