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前期物业管理服务协议(1).doc
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1、前期物业管理服务协议 河南建业物业管理有限公司 分公司本协议当事人 甲方:河南建业物业管理有限公司乙方:_本物业名称:_乙方所购房屋销售(预售)合同编号:_ 类 型: 座落位置: 建筑面积: 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订商品房买卖合同时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议: 第一条 双方的权利和义务一、甲方的权利义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化养护、环境卫生、公共秩序维护等项目进行维护、修缮、服务与管理。2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度和业主手册并书面告知乙方。3、建立健全本物业的物业管理档案资料。4、制止违反本物业
2、的物业管理制度和业主手册的行为。5、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。6、依据本协议向乙方收取物业服务费用。7、编制物业管理服务及财务年度计划。 8、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立房屋装饰装修管理协议。 9、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 10、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。 11、自本协议终止时起10日内,与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认。二、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代
3、表大会,享有选举权、被选举权和监督权。2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议; 3、遵守本物业的物业管理制度和业主手册。4、依据本协议向甲方按时足额交纳物业服务费用。5、装饰装修房屋时,遵守房屋装饰装修管理协议和房屋装饰装修管理办法。6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿。7、转让房屋时,事先通知甲方,告知受让方与甲方签订本协议;并应结清所欠物业服务费用。8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和业主
4、手册等造成的损失、损害承担民事责任。 9、未经甲方和四邻允许不得在非商业房屋内从事商业经营活动,经允许从事商业活动的应到甲方处进行登记,并按照商业物业标准缴纳物业费及缴纳特别卫生费。10、不得在甲方统一规划的广告栏之外的其他任何地方张贴、悬挂广告、标语等宣传品。11、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保、阳台封装等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益。 第二条 物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理:共用部位是指房屋主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。二、房屋共用设施设备及
5、其运行的维护和管理:共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、电梯、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、共用设施设备使用的房屋等。三、环境卫生: 1、本物业公共区域的清洁、维护;2、本物业区域内生活垃圾的清理。四、绿化养护:1、本物业公共区域绿地的养护;2、本物业公共区域水景的维护。五、公共秩序维护:1、协助社区、公安部门维护本小区内的公共秩序;2、协助政府部门处理本物业内的突发事件;3、对进出小区的车辆实行管理,引导车辆有序停放。六、房屋装饰装修管理:1、按照有关法律、法规的规定进行管理;2、按照双方签订的房屋装饰装修管理协议和房屋装饰装修管理办法进行管理。七、物
6、业档案资料管理。八、其他有偿服务 九、不包含以下内容: 1、业主人身与财产保险和财产保管责任; 2、业主之间的民事纠纷; 3、对业主个人及家人的人身安全无保卫义务,对发生在专有物权区域内的事件无直接介入义务。 第三条 物业管理服务质量一、房屋共用部位的维护和管理1、保持楼宇外观统一、整齐,对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻;2、对房屋共用部位进行日常管理和维护,检修记录和保养记录齐全。3、根据房屋实际使用年限,定期检查房屋共用部位的使用状况,及时维护、维修。维修资金的缴存、管理、使用与续筹按政府有关管理规定执行。二、共用部位、共用设施设备的运行、维护和管理:1、对共用设施设备进
7、行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。2、建立共用设施设备档案,设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。3、设施设备标志齐全、规范,责任人明确;操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常。4、对共用设施设备定期组织巡查,做好巡查记录,需要维修,属于小修范围的,及时组织修复;属于大、中修范围或者需要更新改造的,及时编制维修、更新改造计划和住房专项维修资金使用计划,经全体业主同意后,由甲方组织维修或者更新改造。5、消防设施设备完好,可随时启用;消防通道畅通。6、设备房保持整洁、通风,无跑、冒、滴、漏和鼠害现象。7、小区道路平整,主要道路及停车场交通标志齐全、
8、规范。8、路灯、楼道灯完好率不低于95%。9、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。三、环境卫生:1、垃圾每日清运2次,垃圾袋装化,保持垃圾桶清洁、无异味。2、合理设置果皮箱、垃圾桶,每日清运2次。3、住宅区道路、广场、停车场、绿地等每日清扫2次;楼梯扶手每日擦洗1次;共用部位玻璃每周清洁1次;路灯、楼道灯每月清洁1次。及时清除道路积水、积雪。4、共用雨、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每月检查1次,视检查情况及时清掏;化粪池每月检查1次,每半年清掏1次,发现异常及时清掏。5、根据小区实际情况进行消毒和灭虫除害。四、绿化养护:1、有专业人员
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