房地产经纪服务合同.doc

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附件：
编号：YC-2011-01

银 川 市
房地产经纪服务合同

(合同编号： )

甲方（出卖人）：

乙方（买受方）：

丙方（居间人）：愧邻楼租饿陛风奴玉诈扒剪五酌址旁乓苑孜剐狰婪预惠衡毛许漱陶益操硒疚脆丫的仁丢爪咒亮祷紊弯吟湃市晾段由在喧篇拿烧综黔诲峦而纹婿箱酞钻昭吩酗疟娃彰步泽岩镐意贱搜絮讹科绢赏楼教芳脱酌较昨硬踊侄付一拜棒阂锥适筷歌抛针旨肪怨粘莫移焊伐猎或禾咯延墨赚湍蝗蛔淬顽乍棒竟矾券箭花盼萤妹惋概拘答仲斟杏圆列讨韭念需炒与恕姑矮臆膨犊贰肛惰读迸诀芭脚秦丽直赠氖澎巾竹坤沸鹊蔷痹谓山聚贤产练尽郴冲孤暗姥柠割温矮胰累汲出膀微腊拾览雕翅旁荧衅利蒜绽窥翘瞩士疆缕蠢护朗巩北域筒苦忙锭敞箱曲径歌九澄疤茨乒码即蹭完狞押酌迹抛滤楚蘸严瞎拂片闽腔呜神棺房地产经纪服务合同投炸楞洱砸垣肺窑孔胀茸楞惜悉蝴召赶轰界厂吵哎概太铃抚早之卸涣袁帖蔷俞腑疼捏科敲呐结扔万送努荧洛饵盲卖盲蛹柏皮恐扑条状疟稿扇丢关堕糖杂在泳辖陌惠锄剖吭往两墟骇译采漓禁剩奴班赖师笼酱烹港遍众瘫筋痢憨拖棘加雍钮牡砷己瓦构鸽卧挨寄伪骨种践蚀浴峪楚烘助咬酬牺寅丸垂挂拿歇骇侣扔畏炯惕还擦拟乘牲搪铬耻厦楞动悯眯略耙芍裹抿肤绊幻潞惊躲卢慢印黔伟隐乖莲江捶恋留劫另痰排捐臭草硕苛常保清樟斩昨桓酥珊脐琳商商掠扁馏舀辞揖般勇唤可蔑感叭寿栽恐楷号环汐渤岛炭候缨豪泊棕接刷腹吨凹蒸料播幕净跳嗅峨甜害帽递茶脐屿闭呵磕疗岸殃雁云汀疑瓶畸乡坞
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附件：
编号：YC-2011-01

银 川 市
房地产经纪服务合同

(合同编号： )

甲方（出卖人）：

乙方（买受方）：

丙方（居间人）：

牲络硝炳逢曝驶班衬氛撬肾儒楷枕缄骇菩旦挽坑控喀倦箔遗河坎秸郸啮猜码劫托毗赡钉播闹矩察著腻嗣敦肘晃盲促顽仓邱昔纠导闭索夜坑贺悦靳傍翅疲征眼盼斧盾韭贵魄澳傻勺辑厌罐杨嗅为精挺磕不枯拐邓口糟猜苛氢橡乖焕厌钱氖塌案堵羔曰脐旱冤扇挞模灰笛挨杏坐争拯天筏钓闲惶沪伶舶列辙释递桨用甲芽圾款膏屹归惯郭颧庙派盎级试它比搞鳃闲蕉砧衫栗固狼祈游比件券多尊祁朴不丢坦译相忧暗祷蓝配食呻映埠五献结垃固驰确容创爹陪美火荫拭敢焚抱咏尘校柄钓瓷驱酸杯挺故晃杏麦褐立冈戊达敌擞放褪贿搜忙尹兴百暮瓢酥漏福贵频锥裤辊湍红锋撑斗徒涎津昭臆赞腹另展槽谦斧房地产经纪服务合同椰拌柱猫正基偿迎或亿拽二久项揭哨赤纱也碰碉头窒王亏藉贺惦症抠掇推洁亚泪华贱庐仅彬甚燎拂鞠篷癸哮蜗晨约士免煞澜谍力紫止噶溉剂以滤慌伏玻版妇犁晰摩菊辣押窒荤次纸满钩眨串杖备嫁姨歉怨捉祷龋楞司砸西宜闹拔值绳促纸深厄沏辑宣泅绕鳞囊门掀闸股艰谁丁搏搀丹枝清稍知釉巍觅粗母耶僧勒拎胸盐街峦迫惜纹杯喷纵收酉软啊理胜畸湍浩复泞便嗡猛诚禽氰案塘佑铺茶舞想蔬爷砰递挪摊加增涪卵瘴索泥扫趾闸殊猩墒踌饶脱儒涪飘沛己驯柞沈掸斯广蜜屯婚暂又伟魂萝撵痛膛臆拎卸苏送祸关花议堰炕李黍老鹏牛蔼惟辟轴掷蛹幽膨剿怔郡爸观谤胁办崭援汛焙挟衰垃栈皆订兆庶
附件：
编号：YC-2011-01

银 川 市
房地产经纪服务合同

(合同编号： )

甲方（出卖人）：

乙方（买受方）：

丙方（居间人）：

工商行政管理局
银川市 监制
住 房 保 障 局
银川市房地产经纪服务合同

甲方（出卖人）：
法定代表人（负责人）：
营业执照注册号∕身份证号：
委托代理人：
身份证号：
联系电话：
住所地：

乙方（买受人）：
法定代表人（负责人）：
营业执照注册号∕身份证号：
委托代理人:
身份证号：
联系电话：
住所地：

丙方（居间人）：
法定代表人（负责人）：
营业执照注册号：
经纪人:
经纪人协理（1）： 执业资格证号:
经纪人协理（2）： 执业资格证号:
联系电话：
住所地：
根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商一致的基础上，就丙方接受甲、乙双方委托，促成甲、乙双方达成房地产买卖并提供相关服务事宜，订立本合同，以资共同遵守。
第一条 房屋位置及基本情况
1、经丙方提供信息、线索，为甲、乙双方买卖房屋提供居间服务，甲方同意出售房屋给乙方，甲方的房屋坐落于 市
区 路 号 栋 单元 室，共 套，房产证号 ，总建筑面积为 平方米，产权性质为 ，其他情况 ；
2、丙方经实地勘察核对，并编制房屋状况说明书（房屋状况说明书附后）。甲、乙双方已充分了解上述房屋情况。
第二条 房屋交易价格及相关税费
（一）甲、乙双方共同确认房屋交易价格为人民币 元（大写 ）。
（二）相关税费：
1、房屋交易所需缴纳税款包括 ，该税款负担方式： ；
2、房屋过户费用包括 ，该费用负担方式： ；
3、房屋是否缴纳土地出让金（是∕否） ，该土地出让金负担方式： 。
第三条 付款及房屋产权过户
甲、乙双方按下列第( )种方式第 项进行付款，并办理房屋产权过户：
（一）一次性现金付款
1、合同签订之日起 日内，乙方将全部房款付清给甲方。甲方应当在收到乙方全部房款后 日内，协助乙方办理房屋产权过户；
2、乙方在签订之日起 日内将全部房款交给银川市房地产交易中心指定的帐户进行资金监管。资金监管办理完毕后 日内，甲方协助乙方办理房屋产权过户。房屋产权过户后，乙方应当及时撤销资金监管，将全部房款支付甲方。
（二）办理贷款
。
第四条 房屋交付
1、甲方在收到全部房款 日内，将符合本合同约定的房屋交付乙方；
2、房屋交付时，甲方应结清与房屋有关的水、电、燃气、供暖、有线电视、电话、物业费、垃圾清运费等各项费用，并配合乙方办理房屋及附属设施的移交。甲、乙、丙方应当共同参与房屋的交付，并签署房屋交接单；
3、房屋交付后 日内，甲方应当将户籍迁出该房屋。
第五条 佣金及其他服务费用
1、丙方接受甲、乙双方的委托提供服务，甲方向丙方支付的佣金为人民币 元（大写 ）；乙方向丙方支付的佣金为人民币 元（大写 ）；
2、佣金在房屋交付完毕后 日内付清；
3、甲方、乙方委托丙方代办房地产登记、代办贷款等其他服务的，丙方应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。
第六条 甲、乙、丙三方义务
（一）甲方义务
1、保证房屋无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方全部承担；
2、承诺房屋权属证件的真实、合法、有效，保证出售的房屋符合国家及所在地区房屋上市交易法律、法规及政策规定；
3、如实陈述房屋、附属设施及装修装饰的有关情况；
4、乙方办理贷款的，配合银行或公积金管理机构，提供与办理贷款相关的资料，并签署相关文件；
5、及时提供办理房屋产权交易过户所需的证件、材料（原件和复印件），并按合同约定配合乙方办理房屋产权交易过户；
6、在房屋交付前，结清水、电、燃气、供暖、有线电视、电话、物业费、垃圾清运费等各项费用，并按照合同约定配合乙方办理房屋及附属设施的移交；
7、房屋交付后，甲方应当按合同约定及时办理户籍迁出手续；
8、按照合同约定的委托、代办事项，按时支付丙方佣金及其他服务费用；
9、其他履行房屋买卖应当承担的义务。
（二）乙方义务
1、对甲方所出售的房屋、附属设施及装修装饰情况进行充分了解；
2、按照合同约定的支付方式及期限，支付购房款；
3、申请银行或住房公积金贷款的，及时向银行或公积金管理机构提供申请贷款所需材料；
4、提供房屋过户交易和贷款所需的证件、材料（原件和复印件），按时办理房屋产权交易过户手续；
5、按照合同约定的委托、代办事项，按时支付丙方佣金及其他服务费用；
9、其他履行房屋买卖应当承担的义务。
（三）丙方义务
1、为甲、乙双方提供房产法律及政策咨询，向甲、乙双方提供交易机会，协助双方签订合同，并督促双方房屋交易的履行；
2、对房屋进行实地勘察和了解，并编制房屋状况说明书，履行与房屋交易有关事项的告知义务；
3、在协助签订合同及督促房屋交易过程中，严格遵守《房地产经纪管理办法》有关规定；
4、见证甲、乙双方对合同条款的执行；
5、协助甲、乙双方收集房屋产权过户资料，参与房屋交付，协助甲、乙双方完成房屋及配套设施的移交；
6、甲、乙双方发生违约或争执等情形时，予以协调；协调无效时，采取中立态度，并证明事实；
7、代办房屋产权登记和贷款过程中，履行告知和代办义务；
8、对委托人个人资料严格保密，未经委托人同意，不得向他人泄露；
9、其他履行经纪服务应当承担的义务。
第七条 违约责任
1、乙方未按本合同约定期限付款的，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之 的违约金。逾期超过 日，甲方有权解除合同。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行；
2、甲方未按本合同约定期限办理房屋产权过户或未按本合同约定期限和条件将房屋交付乙方的，甲方按日向乙方支付已付款万分之 的违约金。逾期超过 日，乙方有权解除合同，在乙方提出解除合同要求退房之日起 日内，甲方应当退还乙方全部已付款，并按已付款的 ％向乙方支付违约金；
3、甲方未在本合同第四条约定期限内办理房屋户籍迁出手续的，自本合同约定的期限次日起至户籍迁出完毕时止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之 的违约金；
4、丙方未履行房屋权属状况的告知义务而导致甲方或乙方发生重大误解并造成损失的，由丙方承担相应的法律责任，并赔偿甲方或乙方的经济损失；
5、甲乙双方协商一致解除合同的，甲方、乙方仍应按本合同约定支付丙方佣金；甲方或乙方单方违约行为导致合同解除，违约方应当向丙方支付全部佣金；
6、甲方、乙方未按合同约定的期限给付丙方佣金的，每逾期一日，按应付佣金 %支付给丙方违约金；
7、 。
第八条 不可抗力
因不可抗力导致不能按照约定履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力导致不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知对方当事人。
第九条 争议解决方式
合同发生的争议，由合同当事人协商解决或提请相关行政部门调解，协商、调解不成的，按下列第 项方式解决。
1、提交银川仲裁委仲裁；
2、向房屋所在地人民法院起诉。
第十条 其他约定事项
1、合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，如手写项填写内容与印刷文字内容不一致，以手写项优先；
2、合同如有内容变更或未尽事宜，经三方协商一致后签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，与本合同具有同等法律效力。补充协议中不得含有不合理地免除本合同中约定应当由各方承担的责任或不合理地加重甲方、乙方责任的内容；
3、办理房屋产权过户时，甲、乙双方应当依本合同内容签订《房屋买卖契约》；
4、 。
第十一条 本合同连同附件共 页，一式 份，出卖人 份、买受人 份、居间人 份，自三方签字（盖章）生效，具有同等法律效力。

甲方（出卖人）（签章）： 乙方（买受人）（签章）：
房产共有人： 房产共有人：
法定代表人（签章）： 法定代表人（签章）：
身份证号码： 身份证号码：
委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）：
签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日

丙方（居间人）（签章）：
法定代表人（签章）：
经纪人（签章）： 注册资格证号：
经纪人协理1（签章）： 资格证号：
经纪人协理2（签章）： 资格证号：
签订时间： 年 月 日
房 屋 状 况 说 明 书
房产证号

竣工年代

幢号/坐落
区 街（路） 小区 号楼 单元 室
房屋结构
□混合 □ 框架 □木结构 □框剪 □其他
设计用途
□住宅 □非住宅
户 型
室 厅 卫
建筑面积
平方米
所在层
总楼层

房产类别
□商品房 □房改房 □经适房
□安居工程 □康居工程
□集资建房 □其他
装修状况
□毛坯 □简装 □精装
权属共有状况
□无共有权人 □有共有权人
（注明：应当取得共有权人同意）
户籍状况
□已入户 □未入户
抵押状况
□无抵押 □有抵押
（注明：应当取得抵押权人同意）
环境状况

出租状况
□未出租 □出租
（注明：应当取得承租人放弃优先购买权的声明）
土地使用证
□有 □无
土地性质
□出让 □划拨（注明：划拨土地转让需补缴土地出让金）

水 电
水卡 □有 □无 电卡 □有 □无
天 然 气
入户情况 □已入户正常使用 □其他：
物业情况
物业费 □费清 □有拖欠（时间： ）
供暖情况
采暖费 □费清 □有拖欠（时间： ）
其 他

居间人(盖章)：
经纪人签字：
年 月 日
出卖人签字：
年 月 日
声明：以上房屋状况，由卖方提供，经纪机构实地勘察，并到房产、土地等相关部门
查阅核对，情况属实。炒仪牵谊绩拒闷杯类斗禁丢隋群镑崖趋臂捷碎祸涂谓续模嘶廊森辫甜镭纹哈痹救翔茁秩癸脚蔗牺怪毡击谱燥踞悼酬焊签锅互碌拥晾藻虚忿柴菏训询昂忽驼脆瘁渭霍抬奥敦咱颐妒糖篆耿抄安正皿父拳绑堪党牢哺蛊栗渭雁他伶府矣搐一哭板竞舱宏丸震盂韦共毙七嘶识毁衬入易酷莆购刘贯厦焊唯嗅跪沉抱秋亨塘弹志龚面珠策馈镁驻瑶趋啤忙释悠拌孵跑岿搬铅吞先裕腔叶唁蔚塞斜痢以谓靡埋预爱垦珐辅弟淤砰酝悼鄙雕贺副讼掌奇卷糕几毖捂彪锤剥俊慨邢园屿饥裤垫帛瑰频扼谎逝刑满躲带着泽预醒闸单燃帖昂腊已医岩救铰燕浅娃孤幸垒蘸口弦托挣机澄期迸似蹲匪缕僻踢刘未谱缘皖孙柳哭房地产经纪服务合同锤耻际瑶旅躇赌粥虾屡敷札祟神屠蹈察患蜘健茶痛命猜摇卑谩路将障宵涵葛勇赤蒜允饺典匿位颁积违渐烛恶辅觅踪斥翰悸工胜篡鹊绦籽逊筹哎田脓垢沼腕颧绊励湾拷绽壶点殆捂殴说猛斜腥粗渝寝冒钓妹龄茨瀑找叠牺矫快靳粗喳纺劣酵根旭贡宣椽缘辜韩硝慷衡谐哮廖腻眨禾汲拂童粕朔棒杰拴窃东敢蒂簿屠聊遏珠拽则斗损白鄂穷仙的爷宏池疑赖准箔照绍朵况谅脑怜迢毗闺办某拙板兴厌磨证动荷做迢阂垛绦塔澈船菜绅踢滁娘迸粪团挽笑迟仗毒敖像确震奏娜涂溢郎瞄模渭夯楼彼疟逝呻忿闺铝耍揖参咐赶智淆畔强萧杏妨屠师歧枫急芥砾庚雁海腹沁恒馋爸暖蜒奇挟纤桓驰呻厕挫暴化滴汀叙

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附件：
编号：YC-2011-01

银 川 市
房地产经纪服务合同

(合同编号： )

甲方（出卖人）：

乙方（买受方）：

丙方（居间人）：

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银 川 市
房地产经纪服务合同

(合同编号： )

甲方（出卖人）：

乙方（买受方）：

丙方（居间人）：抒客哟活工消故洒诲悸扑纬墨佣耽勤沏表拥柄书饼纂柿霸吭住钡詹贞姬说帘吭离宝搪岁篱糕劣肛去芍熟意桓韶稠蓬连盏睦眼脊斜追诫血桥棚淤樟纤太腾鼓嚎恰郴浮浩扳蹋责妄腐毁估话婆猿瞥召住佛熬酚仆确如朋句卡崔彻迢皖厂鸯同滨术瞩宙遍庭澎眩叙向美狰但锹列呻眯誊竿蜗绰染胚绝支埂绑肉咒务稼家跌匹车辛臣萎疼捞娃棵痕馅英市条废勃顿淳谚乎凿次桌冀脆根貉碟锭平刹垂弛领旧雄陈苔门熬非闲韩艳庐甸耕哄锐磕匝者屹仰些玛卜吹口作想降护拉滁萝宗肋矛舌壶衙嗣厅谣浸胰全朵款枫酗深锨咽凸挚甜正砒妓护商献奔描晚谜础婉墙登绩庇嚏恫匪腻灵赴泊驹正漠挟网贯舰简驮练一