医院场地房屋租赁合同.doc

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房屋租赁合同
本合同当事人

出租方 （以下简称甲方）：

地 址：

法 定 代 表 人：

承租方 （以下简称乙方）：

地 址：

法 定 代 表 人：

根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就乙方承租甲方拥有的房屋与场地一事，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同：

第一条 、甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

第二条 、房屋的坐落、面积、装修、设施情况

1、甲方出租给乙方的房屋位于 ，总使用面积约为 平方米。

2、该处建筑物及其附属设施、场（绿）地，道路甲乙双方共同使用（附件一：《租赁范围平面图》）。

第三条 租赁期限、用途

1、甲方于 年 月 日前将本合同项下所约定的房屋及设施交付给乙方使用。

2、该房屋租赁期为_ _年。自_ _年_ 月 日起至 _年 月 日止。

3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为医疗活动使用。年租金为每年 万元 人民币。（其中房屋租赁费为 万元 人民币/年，土地租赁费为万元 人民币/年），房屋、土地契税由乙方承担。

4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

合同期满乙方仍需租赁该房屋，则应在租赁期满前三个月提出续租请求，否则甲方将视为乙方放弃在同等价格条件下的优先承租权。否则，合同期届满，乙方应无条件迁出。如双方同意继续租赁则应当另行签订租赁合同。

第四条 租金及支付方式

1、甲、乙双方商定，租金为每季度一付，第一次支付为 年 月 日，以后以此类推。甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

第五条 租赁期间其他费用约定

在租赁期限内乙方租赁范围内的水、电设施的维修、保养及更新的费用由乙方承担，且乙方使用的水、电费用由乙方按实际使用量支付。

第六条 房屋修缮与使用

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。甲方提出进行维修须提前60日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的， 乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

第八条 房屋的转让与转租
1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

3、甲方出售房屋，须在12 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第九条 其他约定

1、乙方所租赁的房屋，只能做为医疗用房，不得从事其他经营活动。

2、在租赁期期限内，为了合理充分使用医疗资源，甲方不再开展泌尿科诊疗科目。

3、在租赁期限内，医疗活动所需的垃圾回收、污水处理费用由甲乙双方共同承担。为了合理充分使用现有的医疗设施设备资源，乙方不另行设置供应室、X光室等。

4、乙方在不损坏房屋承重结构的情况下，根据需要可对场地、房屋进行设计、装修。若影响承重发生意外，一切后果有乙方负责。乙方根据需要，可要求甲方提供该房产的建筑、结构和消防、水、电、气等竣工图及其他工程技术资料，甲方应尽量提供，以便于乙方顺利装修或取得有关部门许可证。

5、在该房屋保修期内，甲方负责通知施工单位对房屋进行保修。但乙方装修部份除外。

6、如遇不可抗力造成损失，由双方各自承担自己的损失。

7、租赁期满后，房屋装潢无偿归甲方所有，但乙方购买的可移动设备由乙方搬走。

8、在租赁期限内，如遇国家或所在辖区规划需拆该房屋，甲、乙双方按照国家政策的规定分享各自所投资部分的赔偿金额。

9、乙方开业所需的营业执照等政府批文由乙方办理，甲方应提供乙方办理营业执照等所需的土地及房产证明资料。

10、乙方在租赁期间因使用不当或其他因素致使甲方房屋或设施损坏的，或虽经甲方同意但由于乙方装潢房屋不当造成甲方的房屋价值减少的乙方应当给予修复。

11、会议室由甲、乙双方共同使用。

第十条 违约责任

1、甲方逾期交付房屋，每日按年租金的万分之八向乙方支付违约金。经乙方催告后30天内仍未交付的，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求赔偿相当于三个月的租金损失。若因房屋交付时间推迟，则租金起算日顺延。

2、乙方逾期支付租金的，除按约定支付约定租金外，乙方每日按逾期租金的万分之八向甲方支付违约金。逾期30天以上，甲方有权要求赔偿相当于三个月的租金损失，逾期90天以上，甲方有权要求解除合同，乙方应承担违约责任。

3、租赁期间，甲方或乙方擅自解除本合同或由于一方的违约造成另一方单方终止合同的，违约方应当偿付另一方合同未履行期限租金总额的10%的违约金，未履行期限的租金总和不计利息。

4、租赁期间，双方在执行本合同过程中一方有其他违约行为的，违约方应偿付另一方相当于当年租金总额的50%作为违约金。

第十一条 免责条件
1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述原因终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月按天数计算，多退少补。
4、本合同所指不可抗力系指"不能预见、不能避免并不能克服的客观情况"。
第十二条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十三条 争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列方式解决：
1、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十四条 本合同自双方签（章）后生效。

第十五条 本合同正本及附件壹式肆份，甲乙双方各执两份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

代表人（签字）： 代表人（签字）：

签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日

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