XX体育馆项目(BT)投资建设合同书.doc

XX体育馆项目（BT）投资建设合同书

本合同由XX（下称甲方）与XX集团有限公司（下称乙方）签署。

本合同甲方是XX人民政府委托授权指定对XX体育馆工程项目的投资建设方按照BT方式进行公开招标的招标人及合同签订人。授权委托书详见附件（4）。

本工程项目是甲方通过公开招标方式确定乙方为XX体育馆项目的投资建设方，按照“企业投资建设，政府回购”的BT方式的运作模式进行实施。甲方于 发出的《项目招商中标通知书》详见附件（3）。

有鉴于此，甲乙双方根据双方就本工程项目投资建设所签订框架协议及依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就本项目投资建设事宜协商一致，订立本合同。

第1条 项目名称、位置

1.1名称：XX项目。

1.2位置：XX。

第2条 项目规模及内容

2.1规模： XX。

2.2内容：地基与基础工程、主体工程（含钢结构）、屋面工程、装饰装修工程、给水排水工程、电气工程、通风与空调工程、门窗工程、电梯工程、智能化工程以及室外附属工程（例如市政道路、园林景观工程、太阳能工程、燃气工程、高低压配电及发电设备安装工程、白蚁防治工程、停车场管理系统工程（含地下室车道划线）、扶手、栏杆制作安装工程）等甲方提供的工程施工图纸所包含的全部范围及内容，但不包括室内器材、家具和可移动设备等。最终的工程内容以甲方提供的设计文件（施工图等）、施工过程中发生的设计变更文件、监理机构的签证文件为准。

2.3 签证：因设计更改及其他原因引致的工程量变更签证由监理公司报乙方后7个日历天内，乙方予以答复，不做回复的视为对该签证的认可，乙方将此签证再报甲方后7个日历天内予以核定，不做回复或核定的，视为同意该签证。

第3条 建设周期

本合同工程项目建设周期为18个月，从2008年 月 日开始计算。其中 项目应当在 前竣工验收合格后交付甲方使用， 项目则应在开工后18个月内竣工验收合格交付甲方使用，但非乙方或不可抗力原因致乙方无法开工或停工的，上述建设周期及工程交付使用节点均作相应顺延。

第4条 总投资额

本合同工程项目总投资额约￥ 元人民币，实际投资额以决算价为准。决算办法按照本合同其他条款约定执行。

第5条 质量标准

达到质量评定标准的合格等级。

第6条 投资合作原则

6.1甲方提供施工图纸，乙方按照施工图纸组织施工。监理单位由甲方委托。

6.2甲方负责用地、拆迁、勘察、设计（规划方案及施工图设计），乙方负责融资投资建设、施工及施工管理。甲方应当就本合同工程项目成立专门机构负责与乙方就本合同工程项目建设的有关事宜进行联络及协调处理有关事项。

6.3本合同工程项目建设资金由以下内容组成：

6.3.1工程建造费用：整个工程项目分部分项工程费;措施项目费；措施其它项目费（工程保险费、工程保修费、预算包干费）；规费（含社会保险费、住房公积积金、工程定额测定费）；人工调差;安全、文明施工措施及临时设施费；利润；税金；各种试验检验检测费；周边完善及成品保护费;安全防护文明施工单列费；散装水泥专项基金；新材料押金；施工及生活用水电费;工人工伤、工程保险费；国家及当地政府规定的应当由乙方（或乙方所委托的承建单位）缴纳支出的其它各项费用。

6.3.2列支费用及设备购置费：固定设备和仪器费用、办理施工报建及其他各类报建、组织竣工验收、提供项目备案及竣工决算资料（聘用造价咨询公司）所发生的全部费用、各种行政事业性收费、建设期乙方实际投入的资金按中国人民银行同期固定资产投资贷款利率计算的贷款利息（计入建设成本）、本协议约定的甲方应承担的经济补偿及罚款。

6.3.3因项目回购导致的产权转移，从而发生的各种税费（如营业税、教育附加费、土地增值税、契税、印花税、鉴证费、评估费、登记费等）均由甲方负责承担，能申请减免的，也由甲方负责申请办理和享有。

6.3.4经双方认可的用于本项目的其他费用。

6.3.5上述列举的费用明细不全的，按照国家有关规定执行。

6.4 工程竣工决算

6.4.1工程竣工决算在本合同工程项目完工后28日内由乙方提出竣工决算报告。甲方收到竣工决算报告后14日内，甲方委托XXXXXXXXXX财政局和甲方督促双方协商指定的有资质的造价咨询机构在60日内完成决算报告的审核并提出审核意见，否则视为乙方提交的决算报告及决算总价得到甲方的认可同意。

由于甲方原因造成竣工决算延误时，自应乙方提交竣工决算报告之日起，每延误一天应向乙方支付投资总额（按 亿计）0.5‰的违约金。

6.4.2 决算编制依据及计价规则

（1）采用定额计价办法办理结算；适用定额：建筑工程适用《2006年XXXXX省建筑工程综合定额》，装饰装修工程适用《2006年XXXXX省装饰装修工程综合定额》，安装工程适用《2006年XXXXX省安装工程综合定额》、园林绿化工程适用《2006年XXXXX省园林绿化工程综合定额》及以上定额的计价规范和计价办法。

（2）计价程序按XX建价字（2006）02号文定额计价程序计价。

（3）工程量依据施工图纸、设计变更通知、经甲方批准的施工方案、现场签证按实际发生量计；

（4）基价按二类地区标准计算；

（5）安全文明施工措施费、其它措施项目费、规费、预算包干费、工程利润、税费等按附表计取；

（6）人工工资及材料价按施工期XX造价站《XX工程造价信息》公布的信息价（按项目开工至竣工期月份的算术平均值计算），信息价中没有的材料，由乙方提出价格，甲方确认后作为结算依据，设备材料市场价格超出信息价时，甲方按设备材料市场价格调价补差；

（7）建筑工程最终结算：按以上计价定额、计价程序、计价办法以及XX的有关文件规定结算出来的工程结算总造价作为甲、乙双方建筑工程最终结算价。

各种费用计取表
序号
费用项目名称
费率（%）
计算基础
适用范围
1
安全文明措施费
3.16
分部分项工程费
建筑工程
2.5
分部分项工程费
装饰装修工程
2.44
分部分项工程费
园林绿化工程
2.82
分部分项工程费
市政工程
30.7
人工费
安装工程
2
工程保险费
0.03
分部分项工程费
建筑、装饰装修工程
3
工程保修费
0.1
分部分项工程费
建筑、装饰装修工程
4
预算包干费
2
分部分项工程费
建筑、装饰装修、安装、市政工程、园林绿化工程
5
社会保险费
3.31
分部分项工程费
建筑、装饰装修、市政、园林绿化工程
27.81
人工费及人工差价
安装工程
6
住房公积金
1.28
分部分项工程费
建筑、装饰装修、市政、园林绿化工程
8
人工费及人工费差价
安装工程
7
工程定额测定费
0.1
分部分项工程费
建筑、装饰装修、安装、市政工程、园林绿化工程
8
工程排污费
0.33
分部分项工程费
建筑、装饰装修、市政工程、园林绿化工程
0.2
分部分项工程费
安装工程
9
防洪工程维护费（堤围费）
0.1
分部分项工程费
建筑、装饰装修、安装、市政工程、园林绿化工程
10
建筑意外伤害险
2元/㎡
建筑面积
建筑工程
0.1
分部分项工程费
装饰装修、市政工程、园林绿化工程
2.5
人工费及人工费差价
安装工程
11
工程利润
35
人工费
建筑、装饰装修、安装、市政、园林绿化工程
12
营业税及附加等
3.41
以上1-11项
建筑、装饰装修、安装、市政、园林绿化工程

第7条 双方权利义务

7.1甲方的权利和义务

7.1.1甲方负责审核确定本合同工程项目的建设规模、建设内容、建设标准、投资额、工程时间结点及工期，并确认乙方的投资额。并负责《建设项目选址意见书》、项目的可行性研究报告、环境影响评估报告书和环保部门批准文件、项目立项批文、《用地批准书》、《土地使用证》、《规划设计条件告知书》、建设工程用地许可证；并承担办理上述事项所涉及的各项费用。

7.1.2负责设计委托和设计方案审查、审定，消防、人防设计报批，申领建设工程规划许可证；并负责支付设计费用及办理上述事项所涉及的各项费用。

7.1.3报送施工图审查及缴纳相应费用；

7.1.4负责场地内地上地下废弃建筑物的清理和拆除及费用和负责“三通一平”工作及费用；

7.1.5负责临时用地的提供；

7.1.6配合乙方向银行融资建设资金，并提供有关资料，具体资料如下：

（1） （2） （3）

7.1.7依法选择具有相应资质的监理公司对本项目进行监理；

7.1.8负责甲方为本项目设立的专项资金共管帐户的监管和工程款的审核与拨付；

7.1.9负责对项目建设范围及其周边地段的治安安全，并协调好与相邻单位或村民的关系，确保项目建设的顺利进行。

7.1.10甲方向乙方提供与本合同工程项目有关的文件资料，协助乙方办理施工招标、施工许可、质量监督、安全监督等有关手续，并监督实施。

7.1.11甲方在双方确认竣工决算结果及收到全套工程资料并回购款支付完毕后，甲方方才拥有本合同工程项目的全部所有权，但在回购款未付请之前，全部工程综合验收合格后乙方可先行办理移交手续，但此阶段，甲方只具有使用权。

7.2乙方的权利和义务

7.2.1乙方享有本合同范围内全部投资、建设、施工期管理的自主权，但应服从甲方和监理单位的指导监督管理。

7.2.2乙方按照有关法律、法规和本合同的约定，负责本合同工程项目的投资建设、施工管理、安全生产、质量保证，其工程质量保修按照《建设工程质量管理条例》的规定。

7.2.3乙方应严格按照本合同及经甲方批准的施工图纸、建设规模、建设内容、建设标准、投资额、工程节点及竣工日期等要求实施工程建设，并承担本合同工程建设的风险。

7.2.4乙方负责投融资工作，满足本合同工程建设的资金需求，乙方因此所发生的债务由乙方承担，与甲方无涉。

7.2.5本合同项下工程建设期内，乙方接受甲方和监理方的监督指导，并及时以书面形式向监理和甲方提供工程项目建设情况与资金安排情况及相关资料。据国家有关规定，本合同项下工程完工后，乙方应及时向甲方申请竣工验收，并按相关规范提交工程竣工资料。

7.2.6乙方负责对用地范围内杂物及杂草的清理；负责施工临时用地的申请；

7.2.7负责临时围墙等的建设；

7.2.8负责考察选定和委托符合资质条件的施工单位；

7.2.9负责质监、安监部门的报监手续；

7.2.10负责配合规划报批；

7.2.11协助甲方申领建设工程施工许可证；

第8条项目回购

8.1项目回购款基数以竣工决算总价为准。

8.2回购期限起算基准点为：按乙方与XXXXX人民政府签订的《XX体育馆和XX项目BT方式投资建设合作协议书》及其补充协议约定执行。

8.3项目回购款的支付方式：按乙方与XXXXX人民政府签订的《XX体育馆和XX项目BT方式投资建设合作协议书》及其补充协议约定进行回购。

8.4项目回购付款担保：项目回购付款担保：按乙方与XXXXX人民政府签订的《XX体育馆和XX 项目BT方式投资建设合作协议书》及其补充协议约定执行。

8.5 回购款支付延迟违约金：按乙方与XX人民政府签订的《XXXXX体育馆和XX项目BT方式投资建设合作协议书》及其补充协议约定执行。

第9条项目竣工验收、移交与保修

9.1项目竣工验收：项目竣工验收条件，乙方应按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供竣工资料及竣工验收报告一式四份。甲方收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。乙方按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。甲方收到竣工验收报告后28天内不组织验收，或者验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告被认可。项目竣工验收通过，乙方送交竣工报告的日期为实际竣工日期。项目按甲方要求修改后通过竣工验收的实际竣工日期为乙方修改后提交甲方的验收日期。

9.2项目移交时间：在工程竣工验收备案后10天内，乙方应与甲方办理项目移交手续；如甲方无正当理由拒绝接收，则乙方向甲方发出书面通知。甲方在乙方发出书面通知后7天内仍不予接收，则视为甲方已同意接收，其保护责任也随之转移给甲方。

9.3项目保修：乙方应当按照国家规定与施工单位签订工程质量保修书，明确保修责任，乙方负责的保修期按照国家规定执行，自项目移交甲方之次日开始计算。

第10条 建设周期的顺延情形

10.1由于甲方施工图纸不全或分批提交图纸而造成的工期延误，工期相应顺延；

10.2由于设计变更或重大设计修改造成的工期延误或其他非乙方原因造成的工期延误，建设工期相应顺延；

10.3由于政府有关部门在审批环节的延误或其他部门的干预而造成后续工作无法开展，则建设工期相应顺延。

10.4按照法律规定应当顺延的其他情形。

10.5工期延误和提前的奖罚

因甲方的原因造成建设工期延误的，建设工期可以相应顺延，同时补偿乙方5000元/天的违约金；若乙方提前完成建设工程，则甲方按5000元/天给予奖励；若因乙方的原因造成建设工期延误的，从延误的第十天起，每天按5000元计算罚款，但总处罚金额不超过项目总投资额的1%。同时，甲方向乙方发出书面警告，并要求乙方在规定时间内将建设工期赶回，赶工产生的费用由乙方承担。若乙方在合同工期内赶回进度，则不计算罚款；若乙方无法在规定的时间内将建设工期赶回，并被甲方认定为不能按期完工，并超过合同工期两个月以上，则甲方有权单方面终止合同，由此造成甲方的经济损失由乙方负责赔偿。终止合同后一个月内，甲方必须与乙方验收已完工程量，并于验收完毕后一个月内结清乙方的所有投资款项和利息，随后乙方方可退场。

第11条合同的变更与解释

11.1在本合同内，不因甲方、乙方主体发生任何变更而影响本合同（及补充协议）项下的权利、义务和责任的执行，若甲方或乙方主体发生变更，则由甲方或乙方的权利义务继承者继续履行本合同。

11.2本合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除，需要变更或解除合同时，甲乙双方须协商一致达成书面补充协议或文件。若本合同生效后适用于本合同项下的法律、法规、有关政策发生变化，双方将根据新的法律、法规、政策共同商讨本合同的修订事宜。

11.3本合同项下工程因不可抗拒力或其他重大原因导致工期延误，需修订或更改建设计划时，乙方应及时向监理和甲方呈送书面资料，甲方将根据实际情况进行会商调整。对不可抗力引起本合同无法履行或无法完全履行时，可以变更或解除本合同。

11.4甲、乙双方任何一方将其在本合同项下的权利、义务和责任全部或部分转让给第三方须征得另一方的书面同意。

11．5《回购款抵押担保协议》与本合同同时签订。

11．6《XX体育馆项目BT方式投资建设合作协议书》补充协议与本合同同时签订。

第12条合同的争议：甲乙双方在履行合同时发生争议可以协商或者请求有关主管部门调解，当事人不愿协商、调解或协商不成功的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第13条 乙方投入本项目的建设工程资金计划为：

13.1本工程完成地下室顶板至±0.000后10个工作日内支付已完工程之价款的75％；

13.2±0.000以上及地下室等其他工程，按月进度支付月完成工程之价款的75%；

13.3工程全部完工并通过初步验收合格后30个工作日内付至已完工程之价款的85%；

13.4工程竣工验收合格完成备案手续，取得《竣工验收备案证书》并结算结果经双方确认后后30个工作日内支付至结算价的95%；

13.5余款5%作为质保金，质保金支付按照国家规定及双方约定执行。

以上所有款项的支付，均先由乙方付至甲方设立的专用帐户上，经甲方审核后拨付给施工单位。

第14条 本合同附件是本合同的有效组成部分。本合同附件如下：

14.1《XX体育馆和XX项目BT方式投资建设合作协议书》及其补充协议。

14.2 回购款抵押担保协议。

14.3 项目招商中标通知书。

14.4授权委托书。

第15条 本合同经双方签字盖章后生效，本合同签字人视为相应单位授权委托人。

第16条 本合同一式四份，双方各执二份，具同等法律效力。本合同未尽事宜由双方另行协商签订补充协议，补充协议是本合同的有效组成部分，与本合同具同等法律效力。

8

甲方：

签约代表：

时间：

乙方：

签约代表：

时间：