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商业地产服务合同(空白稿).docx
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1、商业地产服务合同甲方: (以下简称甲方)联系地址:联系电话:乙方: (以下简称乙方)联系地址: 联系电话:合同名词解释n *商业项目:指*,共计规划商用面积约为 平方米,*商业配套项目。位于 。n 商用面积:指本项目规划从事商业招商和商业运营的可对任何合法个人或企业租赁的面积和商用公共面积,包括但不限于范围内墙体、立柱、走道、中庭、洗手间、商业手扶梯、商业观光梯等面积。n 全权代理:指在合同约定期限内,由该代理方单独代表委托方从事有关合同约定的所有事宜,委托方不得再委派第二代理方;本合同所述代理范围包括招商策划及宣传代理和商业招商代理两部分,是依照甲方需求对本项目从前期调研、项目定位、项目规划
2、、品牌构建、招商宣传的整案策划并执行,并按照项目规划和定位对项目进行商业招商的行为。n 招商出租率:指甲方与承租方成功签订租赁合同的租赁面积除以规划内整个项目铺位面积总和的百分比。n 开业率:指与甲方成功签订合同的承租方在一个时间节点所完成装修后开业的面积除以所有成功签订合同出租总面积的百分比。n 项目试营业:指由于部分商户未完成装修导致管理不周、服务欠缺而无法对外宣称正式开业,需在经过一段时间调试、磨合,及达到一定开业率后方可对外宣称正式开业,作为一种经营方式存在,按照法规,试营业即发生经营行为,须各项证照手续办理齐全。n 正式租赁期:指承租方在与业主方签订租赁合同后,享受合同约定的租金减免
3、期后正式起算租金后租赁时间。n 租金收入:指所有由本项目承租方向甲方支付的各类费用,包括但不限于铺位租金、物业管理费、广告费等。n 商业秘密:指不为公众所知悉,能为权利人带来经济利益,具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。n 不可抗力:指合同双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的时间,该时间妨碍、影响或延误任一方根据合同履行其全部或部分义务;该事件包括但不限于政府行为、自然灾害、战争、社会异常事情,或任何其他类似事件。甲、乙双方本着平等自愿原则,经协商一致,达成以下条款:1. 合同项目1.1 甲方委托乙方对*商业项目品牌构建及招商推广全案代理。1.2 甲方委托乙方对*
4、商业项目进行独家招商代理。1.3 乙方将高起点、高品质、高水准、具有独特个性和可操作性的完成方甲方委托,并通过方案实施和招商,使项目获得良好的经济效益和一定的社会效益。2. 服务内容及价格2.1 品牌构建及招商推广服务项目及价格服务项目工时费用/RMB备注品牌构建及定位项目品牌定位分析报告/ 30,000.00服务赠送项目案名设计/ 30,000.00服务赠送项目VI设计20 80,000.00项目宣传形象设计15 30,000.00品牌核心信息制定(slogan、软文)10 10,000.00招商营销推广策划及执行招商营销推广方案制定/ 30,000.00服务赠送招商手册及各类宣传品设计制作
5、30 150,000.00招商宣传形象设计10 30,000.00招商宣传广告投放20 700,000.00招商期间PR EVENT30/阶段 400,000.00有关商业改建二次装修商业空间布局规划/ 50,000.00服务赠送二次装修商业环境改建规划/ 50,000.00服务赠送二次装修商业设施改建规划/ 50,000.00服务赠送以上项目均在项目正式开业前一个月前完成费用小计 1,400,000.00全案服务费(上述项目总预算15%)15% 210,000.00税收(服务费税收)10% 21,000.00品牌构建及宣传招商全案代理总费用(服务费+税收) 231,000.00备注:*以上项
6、目除标注服务赠送项目外,均为第三方供应,甲方将与其发生合约关系,乙方可作为合约第三方全权代理甲方督促合约的执行,详见本合同第6.1条所述。*以上标注服务赠送项目所述费用为乙方面向市场报价,在本合约中无偿向甲方提供服务。*以上报价为市场预估价,最终报价受市场变化和影响,最终合约为准。*以上项目推广宣传报价包括但不限于户外广告(围墙、指示牌、广告牌、车身广告等)、模型、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展销会包装、推广活动、电台广告、报纸杂志、软文发布及网络媒体的所有费用,仅限招商宣传使用,不包括开业前期宣传推广。*以上报价包含项目所述所有相关费用。*以上工时单位为工作日。*以上报价已含税。2
7、.2 项目业态规划及招商全权代理服务项目及价格服务项目费用/RMB备注市场调研项目区域状况调研¥45,000.00服务赠送目标购买者调研¥45,000.00服务赠送品牌供应商调研¥85,000.00服务赠送项目规划项目核心分析及竞品分析¥50,000.00服务赠送项目招商定位¥50,000.00服务赠送业态组合及规划建议¥80,000.00服务赠送乙方作为本项目全权代理方,自 年 月开始介入本项目起,以上工作已陆续完成,费用小计¥355,000.00服务赠送*商业项目全权代理商业招商佣金商用面积¥100.00/详见第6.2条备注:*以上标注服务赠送项目所述费用为乙方面向市场报价,在本合约中无偿
8、向甲方提供服务。*以上项目收费方式详见本合同第6.2条。*以上报价已含税。3. 合同执行时间3.1 本合同自 年 月起至 年 月止。3.2 本合同结束后,如甲方对本项目进行运营管理和宣传策划委托,乙方享有优先独家代理权。4. 合同执行要则4.1 本项目在前期策划及招商阶段,甲方委托乙方全权代理项目品牌构建及定位、招商营销推广策划及执行、独家招商代理等服务项目,将*商业项目按项目定位打造完整的品牌形象、通过宣传推广顺利完成招商、为开业营运及甲方长期发展打下良好的基础。4.2 甲、乙双方在履行合同的过程中应相互尊重,不得向任何第三方泄露所知晓的对方商业秘密及本合同条款。4.3 乙方所制定的所有方案
9、均由甲方最终确认后,方可执行。4.4 本合同第2.1条所述品牌构建及招商推广部分为第三方供应,所涉及费用均为市场预估价格,乙方承诺本合同所述第三方供应项目费用不超过人民币 ,此费用经乙方策划估算,在本合同第2.1条中体现,且乙方可作为合约第三方全权代理甲方委托督促合约的执行,由甲方支付合约相关费用,其他相关策划服务均由乙方无偿提供,超出第2.1条所包含的服务范围,甲、乙双方另行协商。4.5 本合同第2.2条所述乙方全权代理本项目商业招商的接洽、谈判,乙方确定承租方租赁意向后转由甲方与其发生合约关系,且承租方向甲方支付相关租赁费用,甲方向乙方支付招商佣金。4.6 本项目规划商用面积约为 平方米,
10、除可租赁铺位面积外,商用公共面积约占商用面积的 %,包括但不限于商用面积内的公共走道、中庭、公共洗手间、公共手扶梯、公共观光梯等。随甲方商业改建装修工程图纸的不断完善,上述面积最终可能发生的微小变化,不影响本合同正常执行。4.7 甲、乙双方约定,乙方所招商的承租方与甲方签订合同全部转入正式租赁期起首年租金收益不少于人民币 ,即完整年租金收益的80%;第二年租金收益不少于人民币 ,即完整年租金收益的85%;第三年租金收益不少于人民币 ,即完整年租金收益的90%;第四年租金收益不少于人民币 ,即完整年租金收益的95%;第五年租金收益不少于人民币 ;前五年甲方租金收益累计不少于人民币 ,此期间溢价部
11、分提取50%作为甲方支付给乙方的奖金。4.8 甲、乙双方的合作是建立在甲方认可乙方成功案例和市场经验的基础上,乙方在接洽意向承租方时,所有的商务条款会以招商申报表的形式于租赁合同签订前报甲方审核,乙方将在本合同签订后5个工作日内提交各类业态品牌免租期对照表,确保甲方与承租方签订合约时相关商务条件在可控范围内达成一致。4.9 按甲、乙双方约定,至 年 月底累计招商出租率约为 %,至本合同终止时累计招商出租率约为 %。4.10 为保证本合同的顺利执行且乙方对本项目全权代理的唯一性,甲方不得私自进行招商工作,乙方作为本项目商务条件唯一出处,甲方可以向其推荐有意向的承租方,由乙方进行接洽、谈判,由甲、
12、乙双方综合评定并慎重选择后作为乙方的有效客户进驻。4.11 本合同未终止前,如因承租方违约,经甲、乙双方协商后决定解除合同、罚没承租方已交的全部或部分定金、押金时,甲方将已没收金额的 %支付给乙方作为额外招商服务费,如因甲方违约,导致承租方决定解除合同,甲方除按约定赔偿承租方外,另按照已签订合同面积按照每平方米人民币壹佰元整(¥100.00)的标准向乙方支付额外招商服务费。如遇上述情况,乙方完成的招商出租率以甲方与承租方签订合同日期为准,解除合同部分不计算在第4.9条乙方的招商进度内,乙方对解约承租方单位面积再次招商,甲方须按照6.2条所述标准另行向乙方支付招商佣金。4.12 本合同签订后5个
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