国际商业街门面租赁合同.doc

商业街门面租赁合同

出租方(以下称甲方)：
法定代表人：
营业执照号：
注册或居住地址：
邮编：
电话：

承租方（以下称乙方）：
法定代表人：
身份证号：
营业执照号：
注册或居住地址：
电话：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务，双方在自愿、平等、互利的原则下经过充分协商，特订立本合同。
一、 租赁基本情况
1、甲方将其经营管理的位于 ，房测号 ，建筑面积为 平方米(以房产证登记面积为准)的商业门面租赁（下称：租赁物）给乙方使用。（见附件1租赁物产权证复印件）。
2、乙方租用用途为经营 ，乙方不得改变用途。
3、乙方自行与物管公司签订物业服务协议。
二、租赁期限
1、租赁期共为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、合同期满前的第叁个月（ 年 月 日至 年 月 日），乙方应书面告知甲方续租请求和行使优先权。甲方同意继续出租的，乙方在同等条件下享有优先承租权，双方协商签订续租协议。如若乙方未在约定时限书面告知甲方续租请求的，视为放弃优先承租权和续租权。
三、租金及其缴纳方式和期限
1、租金数额：
第一年： 年 月 日---- 年 月 日，租金单价为每平米 元/月，月租金总额为人民币 元整，大写： ；
第二年： 年 月 日---- 年 月 日，租金单价为每平米 元/月，月租金总额为人民币 元整，大写： ；
第三年： 年 月 日---- 年 月 日，租金单价为每平米 元/月，月租金总额为人民币 元整，大写： ；
第四年： 年 月 日---- 年 月 日，租金单价为每平米 元/月，月租金总额为人民币 元整，大写： ；
第五年： 年 月 日---- 年 月 日，租金单价为每平米 元/月，月租金总额为人民币 元整，大写： ；
2、 支付方式：租金按 年为一期结算并支付，第一次在 年 月 日前向甲方支付起租期起算的第一期租金，以后乙方每提前三十个工作日向甲方支付下一期租金。
3、为确保本合同的正常履行，在双方签署正式租赁合同之日，乙方向甲方交纳人民币 元整作为租赁保证金。在无任何应扣除款项的情况下，甲方在租赁期满后30日内无息全额退还乙方保证金。但若因乙方违反本合同约定的内容（包括但不限于乙方提前退租、乙方发生本合同第七条第2款第（1）—（6）项约定的违约情况），乙方除按本合同的约定承担违约责任外，甲方不予退还保证金（以弥补甲方租赁物空置期的租金损失）。保证金不予冲抵违约金。
4、本合同中的租金计租方式以合同约定建筑面积计算。
5、乙方应当将本合同约定应付款项付至甲方下述银行账户：
账户名称：
开户行：
账号：
6、甲方收到乙方按照本合同约定时间缴纳全部租赁保证金及首次租金后，甲方于7日内将房屋交付给乙方并与乙方办理交房手续，乙方签字确认；如乙方不接房签字，本合同自动解除。

四、水电费、维修费的缴费办法
1、甲方提供的租赁物必须通过国家规定的各项施工验收。租赁物水、电、气等费用收费标准按重庆市政府规定的收费标准执行（但不含公摊）。公摊所产生的水、电、气等费用，以物业管理公司的规定以及收费标准每月另行收取。如遇政府价格调整，以政府调整新价格为准。以上所产生的水、电、气等费用由乙方承担，其缴纳费用的相关凭证由物管公司提供。
2、租赁期间，由于非甲方原因导致租赁物或租赁物的内部设施设备等损毁，包括门窗、水电气表等，维修费用及其它相关责任均由乙方负责。若因租赁物楼上或隔壁使用人的原因造成漏水、墙壁损坏等情况而导致乙方损失的，由物管公司会同实际使用人自行解决。
3、乙方在租赁期内，对甲方提供的设备、设施有使用维护、保养义务；如甲方提供的设备、设施出现故障，乙方无条件免费提供通道并配合维修人员进行维修。
4、如因非甲方人为原因造成的停水、停电、停气事故至使乙方产生任何损失，甲方均不承担任何责任。
五、甲方的权利和义务
1、乙方在缴纳保证金和首期租金后有权合理使用租赁物。
2、在租赁期内，产权人或产权人委托甲方出售租赁物的，甲方应于房屋买卖合同签订前三十日书面通知乙方。在同等条件下，乙方有优先购买权。如乙方在收到通知之日起三日内未向甲方提交确认购买租赁物的正式书面文件并在提交书面文件后三日内缴纳购房定金的，则视乙方放弃该租赁物的优先购买权。租赁期间内，上述租赁物如发生所有权的变动，依法不影响本合同的效力。
3、甲方保证对租赁物具有管理权、出租权，保证租赁物合法、完好。乙方接房时应检查租赁物的完好并了解租赁物及配套设施设备的性能等，甲方将租赁物交付乙方使用之后，即免除所有的责任，造成的相关损失由乙方自行承担。
4、鉴于租赁物位于高档住宅小区，为配合周边环境并借以提升乙方形象档次，
以达到互惠互利的目的，乙方对租赁物的装修或改造的方案应定位为高档次装修，装修费用须达到 元/平方米（建筑面积），且乙方的装修方案须首先通过甲方、物管公司及相关职能部门的共同书面审核同意；甲方有权对装修或改造过程进行监督并提出意见。如该装修方案未经甲方、物管公司及相关职能部门审核同意而乙方擅自动工，则视乙方违约，所引起的一切责任由乙方承担。
5、乙方无偿使用由甲方指定的租赁物范围内的外立面墙体用于广告、店招等。乙方使用该墙体作广告、店招应符合国家法律法规规定，办理审批手续。
【广告牌安装规定】：
1) 。
因行政管理、小区业主异议等原因造成广告位整改或不能使用的，合同双方互不承担合同违约、赔偿责任。乙方应按要求积极整改、拆除。
6）乙方安装的广告必须牢固、安全、可靠。
6、甲方有权自行或委托物业管理公司对租赁物所属商业街收取租金和室内停车费。
7、甲方有权委托第三方代为行使甲方在本合同中的权利义务，包括但不限于收取租金、租赁物维护以及对租赁物所属商业街进行管理等。乙方基于甲方出具的书面通知，应向第三方履行本合同的有关义务。
六、乙方的权利和义务
1、乙方保证承租租赁物按照合同约定用途使用，依法经营。因乙方违法经营而给甲方造成的损失，由乙方负责赔偿。乙方按合同内容交纳租金及其它费用，有关营业和行业管理手续由乙方自行办理，费用自行承担。
2、在签订本合同时，乙方应如实向甲方提交与原件一致的营业执照复印件及其它相关有效证件；如乙方拟新设立经营主体经营租赁物的，乙方应在签订本合同时书面告之甲方。
如乙方拟新设立经营主体经营租赁物的，乙方应按甲方要求提供新设立经营主体的相关书面资料，且乙方应作为新设经营主体的法定代表人、户主或股东。
乙方若违反上述约定，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方承担违约责任。
3、乙方在租赁期间因使用不当或其他人为原因致使租赁物或设备损坏的，乙方负责赔偿或修复。
4、在乙方经营过程中任何非甲方人为造成的安全事故，由乙方承担全部责任，乙方应自行负责租赁场地内的安全保卫工作。
5、乙方不得以任何理由迟延或拒绝交纳租金等相关费用。如乙方因违反合同约定产生违约金（滞纳金），则需在甲方书面催收通知送达后24小时内予以履行，否则甲方有权交由甲方委托的律师进行处理，并有权解除合同，同时，乙方还应承担甲方因维权产生的律师费、调查取证费、鉴定费、公告费、保全费、诉讼费等费用。
6、甲方向乙方提供 W/平方米的用电负荷。乙方如在租赁房内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得相关部门及物管公司同意，并由甲方协助乙方办理相关手续，费用由乙方自理。未经物管公司同意或因乙方未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自行承担。
7、乙方认可室内所有装修、装饰及其它无法完好、完整搬离的附属物在签订租赁合同时已将上述投资纳入租赁成本中。租赁期满或合同解除时，甲方有权要求乙方保留全部装修装饰及其它无法确保完好搬离的附属物，甲方亦有权要求乙方全部或部分拆除后将房屋还原至清水状态。乙方按甲方要求将室内设施设备交还甲方，并需保证其完好性（自然折旧除外）；若乙方在撤场时人为破坏装修装饰及附属物，甲方将视乙方违约，并追究乙方经济和法律责任。
8、在乙方没有修复或支付赔偿款前，甲方不予退还保证金。如乙方拒不履行修复义务或支付赔偿款的，甲方有权径行修复并在保证金中扣除修复发生的全部费用和经营损失。经营损失按照合同第九条第五款约定计算。
9、乙方要求提前解除合同的，除按照约定交还租赁物外，乙方已缴纳的租金、保证金等均不予以退还，除此之外乙方还应承担当年年租金总额20%的违约金。
10、乙方应严格保守甲方商业秘密，不得向任何第三人透露本合同约定的租金价格。本保密条款在乙方租赁期满后继续有效。乙方违反本款约定的，乙方应向甲方支付50万元（大写：伍拾万元整）作为违约金，且此项违约金不与乙方其他违约行为的违约金作抵扣。
11、乙方需保证本合同所记载联系地址准确有效性，并确认此地址为法律认可的送达地址；若乙方变更地址，需在变更后3日内书面告之甲方，若逾期未告之则本合同所记载地址为法律认可送达地址，书面文件当然送达。
12、乙方在规定的空调位内，按要求放置空调。空调位描述
【空调安装规定】：
1)
2) 凡需要安装中央空调的物业使用人，自行在门面内预留安装位置。
3) 请在装修设计前与物管公司联系确认空调位置及个数，以免因空调位置不够用而给您带来不便与多余的开支。
4) 乙方在安装空调时不得随意拆除百叶窗及其它任何物业设施，否则视为违约处理。
七、合同的变更、终止与解除
1、双方经协商一致可以变更或终止本合同。
2、乙方有下列情形之一的，甲方有权立即解除本合同，收回租赁物，并在第一时间停止乙方一切能源输送包括但不限于（水、电、气）：
（1）未经甲方书面同意乙方擅自将承租门面转租、转让或转借给他人或与他人进行联营的；
（2）乙方利用承租门面进行非法活动，损害甲方或公共利益的；
（3）乙方拖欠租金、物管费、能源费等每月应付费用7日以上的（含7日）；
（4）不履行物管规定的；
（5）施工过程中乙方未经甲方、物管公司和相关职能部门审核同意，擅自施工或更改施工方案的；
（6）乙方擅自变更本合同约定经营项目和用途的；
（7）乙方在租赁场地内开业12个月后的经营存在连续6个月亏损事实的；
（8）本合同约定的其他解除合同的情形。
八、免责条款
凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行理由的证明文件或者提供其他有力证明，遭受不可抗力的一方由此而免责。
九、违约责任
1、甲方逾期交付租赁物，每逾期一日，按合同首年月租金的0. 5%向乙方支付违约金。
2、乙方逾期交付租金、物管费用、水电气费的，每逾期一日按本次应缴金额的0. 5％向甲方支付滞纳金。甲方有权在乙方违约后的第一时间停止乙方水电气的供应，直至乙方交付相关费用及滞纳金。乙方逾期履行超过7日的，甲方有权解除本合同，并不予退还乙方已缴纳的租金及保证金，同时，乙方按合同约定向甲方支付当年年租金总额20％作为违约金。
3、如乙方不履行合同义务或因乙方违约导致甲方依法定条件或约定条件解除本合同（包含但不限于本合同第七条第2款约定的情形）或乙方提前退租的，乙方除按照约定交还租赁物外，乙方还应承担当年年租金总额20%的违约金，同时甲方不予退还乙方已缴纳的租金、保证金。
4、如因甲方要求提前解除合同的，乙方有权要求甲方立即向乙方返还本合同项下全部保证金、剩余租金并赔偿乙方的全部装修损失。
5、租赁期满或合同解除后，乙方应在租赁期满或合同解除之日或者接到甲方离场通知之日起7日内向物管公司办理租赁物交接手续。甲方凭物管公司出具的工作联系函办理相关手续。乙方应自行尽快与物管公司办理交接手续，因其自身或者物管公司原因造成的迟延等责任，甲方概不负责。乙方在交还商铺之前应按甲方要求保持现状或按甲方要求拆除商铺装修，清理现场人员和物资使商铺恢复甲方交付时或的适租状态。若乙方在约定期限内未撤场或未能完全撤离，每逾期一日，乙方应按本合同约定的当年度日租金200%的标准支付占用费用，同时，甲方有权要求乙方另行支付当年度单月租金总金额作为赔偿甲方场地被占用的损失；同时甲方将有权自主收回商铺，拆除商铺装修，清理现场人员、物资，且由此所产生的一切费用均由乙方承担，甲方不承担由此导致乙方任何未按约定撤离的物资损坏、遗失所造成的一切损失及法律责任。
6、乙方不得擅自超越本合同界定的租赁用途和约定经营范围进行经营活动，更不得将门面整体或违反本合同约定转租、暂借、调换给他人，或与他人联合经营。乙方如违反上述规定，由乙方承担由此造成的全部经济损失或法律责任。同时，甲方有权解除合同，并不退还保证金。
十、合同生效、纠纷解决
1、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字并加盖公章（或自然人签字），并已按照合同约定缴纳首次租金和租赁保证金之日，即具有法律效力。
2、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请租赁物所在地人民法院解决。
3、合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等效力。
4、乙方正式签订本合同即视为接受商铺的物业管理服务，服从管理，自觉遵守物业管理的有关规定，按时交纳物业管理服务费，否则，视为违反本合同，甲方有权解除合同。
5、在合同履行中，甲方的任何意思表示均需盖公章方能生效，其他任何形式均不代表甲方。
十一、联系方式和送达
乙方确认下列通讯地址及联系人是乙方履行本合同向甲方履行通知义务的唯一通讯地址及联系人：重庆市XXXX公司，地址： ，联系人：XX。
甲方按上述通讯地址向指定的联系人履行了通知义务，视为甲方已向乙方履行了通知义务。
如果乙方需变更通讯地址或联系人，需提前3日书面通知甲方，逾期未告知则甲方仍视本合同约定地址为乙方认可送达地址。
甲方确认下列通讯地址及联系人是甲方履行本合同向乙方履行通知义务的唯一通讯地址及联系人： ，地址： ，联系人： 。
乙方按上述通讯地址向指定的联系人履行了通知义务，视为乙方已向甲方履行了通知义务。
如果甲方需变更通讯地址或联系人，需提前3日书面通知乙方，逾期未告知则乙方仍视本合同约定地址为甲方认可送达地址。
十二、补充条款
1、如乙方设立经营主体经营租赁物的，则乙方应在本合同签定一个月内或经营主体设立一个月内将乙方设立的经营主体之营业执照、公章、出资证明、股东资料等提交甲方处。经甲方核实同意变更主体后，双方将租赁合同的乙方变更为实际经营主体，由其继受和承担乙方合同权利、义务。乙方对变更后的经营主体的合同履行承担连带担保责任。变更后租赁合同条款与本合同一致。
如乙方未按时提交新设主体资料供甲方审核的，则视为乙方违约，甲方有权单方面解除本合同。如甲方不同意变更主体而乙方坚持要变更的，按乙方提前退租处理并承担相应的违约责任。
2、商家装修如对承租房屋设施设备配套或设计结构有较大改变的，甲方有权加收保证金。
十三、附则
1、本合同一式伍份，其中甲方叁份，乙方贰份。
2、附件 （1）租赁物产权证复印件
（2）委托书
（3）乙方营业执照或身份证复印件

甲方（签章）： 乙方（签章）：
法定代表人（签章/签字）： 法定代表人（签章/签字）：
授权代理人： 授权代理人：
联系人： 联系人：
联系方式： 联系方式：
联系地址： 联系地址：
日 期： 日 期：

告知书
：
就贵司出租之贵司管理的位于 ，房测号 ，由（我方自行、独立经营 / 拟设立公司或个体商户经营）。
用于拟新设立公司或个体商户经营的情况：我方承诺遵守合同约定提交相关新设立公司或个体商户的相关资料，保证新设经营主体履行合同。

告知人：
年 月 日

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