某县土地承包合同书协议书.doc

土地承包合同书

发包方：（以下简称甲方）

承包方：（以下简称乙方）
甲乙双方承诺具有签署和履行本协议的行为能力，承诺业已将本协议的签署和履行告知各自上级管理部门或权力机构，本协议签署后，各方应及时办理其内部的审批、登记、备案等手续。各方有理由相信他方具有签署和履行本协议的行为能力，各方不得以己方内部管理规定为由对抗本协议的法律约束力。
双方根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的有关规定经过充分协商，本着平等自愿、诚实信用、互利互惠原则，达成以下协议，以资共同遵守
一、甲方将位于__________________，承包给乙方投资开发。其四至为：
东至______________________________________________________；
南至______________________________________________________；
西至______________________________________________________；
北至______________________________________________________；
二、土地总面积为 。土地具体坐落以双方认可的坐标图纸界定，并于实地以界桩、界标标明（本协议所指承包权范围不仅包括所涉土地，还包括坐标图内水面以及土地、水面上一定的空间）。
三、乙方承包后，承包使用期 不变，即从______年_____月____日起至______年_____月____日止。
四、乙方所承包土地使用权及其地上附着物每年承包人民币为：___________元，总承包款为人民币____________元整，付款方式为：
（交付起算期以 为准。）。
五、 甲方的权利义务：
1、甲方承诺本协议签署前未将本协议所指的土地发包给他方经营，未于发包土地上设立抵押、质押或其他担保物权及其他物权障碍。甲方承诺本协议签署后不将发包土地承包给他方经营，不对发包土地设置抵押、质押或其他担保物权及其他物权障碍。如甲方因上述行为造成乙方损失的，甲方应承担违约责任。
2、甲方承诺乙方拥有该土地排他的使用权，如他方主张该土地的使用权或对甲方排他土地使用权提出异议影响本协议履行的，甲方应及时排除障碍，由此造成乙方损失的，甲方应承担违约责任.
3、甲方应协助办理当地政府向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，登记造册，确认土地承包经营权。颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，除按规定收取证书工本费外，甲方不得收取其他费用。
4、 甲方应维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同。
5、甲方亦应积极配合乙方办理法律法规规定应办理其他有关农业资源登记手续或者收获手续，办理有关登记造册、行政许可等事宜时，甲方不得自行收取费用。
6、甲方尊重乙方治理整顿、规划、开发与建设使用本协议所指土地的权利，甲方不得干预乙方依本协议享有的占有、使用、收益的权利。
7、 甲方应尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法进行正常的生产经营活动；
8、甲方应当提供良好的社会治安环境，保证乙方承包经营活动的顺利实施，保护乙方权益不受侵害。如发生一切阻碍、危害乙方承包经营事项时，甲方应及时通知乙方采取措施，因故意或者疏忽甲方怠于通知乙方，由此造成乙方损失的，甲方应当承担责任。
9、甲方应当积极提供水利、电力等设施便利给以方使用，有关费用由乙方承担。
10、承包期满，承包土地上附着的建筑物、设施、设备等财产，乙方有权拆除。甲方拟接受该财产的，应当给予乙方相应补偿，补偿标准 11、承包期满，承包土地上附着的农作物为未成熟或未收获的林木、多年生农作物的乙方有权要求承包期延长至农作物成熟收获之时（若甲方接受该财产，并应给予乙方相应补偿，补偿标准 ）。
12、承包期届满，在同等条件下乙方享有优先承包权。只有在乙方明确拒绝继续承包时，甲方才可以将本协议所指土地另行发包给他人。
13、 甲方有收取承包费的权利。
14、甲方有权监督承包方依照承包合同约定的用途合理利用和保护土地。
15、甲方有权制止承包方损害承包地和农业资源的行为。
六、 乙方的权利义务：
1、乙方的承包经营项目应当符合国家产业政策及法律法规。
2、乙方应当依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。
3、 乙方应当根据本协议及时支付土地承包费。
4、乙方有权对其所承包的土地进行积极治理整顿，植树、种草、规划、开发与建设等等多种形式的经营项目。
5、乙方经有关部门批准可以从事非农业生产的投资开发项目，合理利用承包范围内的水库、林木、粘土、沙石等矿产资源或建造固定设施。
6、乙方在承包经营过程中取得的商标、专利、技术秘密等知识产权及无形资产，其所有权由乙方所有。乙方拥有排他的申请、占有、使用、收益、处分的权利。
7、乙方有权在办理相关手续的情况下，自行砍伐所植林木，并可在承包期内进行轮作。
8、乙方对其林木、农作物或其他经营活动进行封闭式管理的，甲方或其他无关人员不得入内。
9、乙方承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿
10、承包期满，承包土地上附着的建筑物、设施、设备等财产，乙方有权拆除。甲方拟接受该财产的，应当给予乙方相应补偿，补偿标准
11、承包期满，承包土地上附着的农作物为未成熟或未收获的林木、多年生农作物的乙方有权要求承包期延长至农作物成熟收获之时。若甲方接受该财产，并应给予乙方相应补偿，补偿标准
12、承包期届满，在同等条件下乙方享有优先承包权。只有在乙方明确拒绝继续承包时，甲方才可以将本协议所指土地另行发包给他人。
七、 不可抗力：
1、由于地震、水灾、火灾、重大疾病虫害以及其他不能预见并且对其发生的后果不能防止或避免的不可抗力，致使直接影响本协议的履行或者不能按照本协议的约定完全履行时，遇有上述不可抗力的一方，应及时通知他方，并提供不可抗力的详细情形，提供不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由及有关证明材料，由双方协商解决本协议的履行问题。
2、在承包期限内因国家政策调整或法律法规发生变化，导致本协议不能履行或者不能完全履行的，双方应就有关损失充分协商解决。
3、在承包期限内遇国家建设或进行其它开发建设需征用土地时，应首先从征地款中保障向乙方支付实际经济损失和未履行年限的预期利益损失。
八、合同的变更和解除：
本承包协议签署后，双方不得因承办人或者负责人的变动而变更或者解除本协议，也不得因双方的分立、合并或组织结构发生变更而变更或者解除本协议。除有下情况之一者，本合同可以变更或解除： 　
1、 经甲乙双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的。　
2、 订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的。
3、一方违约，使合同无法履行的。 　
4、乙方丧失经营能力使合同不能履行的。 　　
5、不可抗力使合同无法履行的。
九、违约责任：
1、本协议签署后，任何一方不得违约。否则违约一方应当向他方承担违约责任。违约责任不仅包括直接损失，还包括间接损失以及守约方依本协议应当取得的预期收益。
2、甲方拒绝交付本协议指明的土地的，应当赔偿乙方的一切损失，该损失计算标准为 。甲方逾期交付本协议指明的土地的，应支付乙方违约金 。
3、乙方逾期交付承包费的，应支付甲方违约金 。
4、任何一方的重大违约行为完全破坏双方合作基础的，致使本协议的履行成为不可能或不必要时，他方可以单方终止本协议，并要求违约方赔偿全部损失和承担全部违约责任。
5、任何一方发生分立、合并或组织结构发生变更，或发生重大诉讼，或发生重大财务危机，可能影响本协议的履行时，应及时通知他方。
十、合同纠纷的解决方式：
1、甲乙双方如因作价款发生分歧，协商不成，须委托中介机构进行评估作价。
2、甲乙双方在履行合同过程如发生纠纷由人民法院解决。
十二、其他约定事项：
1、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章后生效。
2、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方：（盖章） 乙方：（盖章）

法人代表： 法人代表：
年 月 日 年 月 日