租赁承包协议书.docx

租赁承包合同

甲方：广州市圣美精细化工有限公司
联系地址：广州市白云区江高镇流连路25号
联系电话：[phone] 邮箱：
法定代表人： 身份证号码：

乙方：
联系地址：
联系电话： 邮箱：
法定代表人： 身份证号码：
乙方是一家专业从事香水加工生产和经营的企业。本着资源共享、优势互补的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规之规定，甲方双方在平等、自愿的原则上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方租赁承包甲方香水车间从事香水加工生产等有关事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
一、 出租房屋情况
1、甲方愿意座落在广州市白云区江高镇流连路25号部分房屋（行政大楼二楼部分办公室自编1号面积 m2；自编2号生产车间一楼面积 m2；生产车间二楼一楼面积 m2；）总面积约 m2，出租给乙方。
2、乙方已清楚承租房屋的建筑面积，同意按租赁物及设施的现状承租，并且不作为对合同提出异议的依据。
3、甲方应提供有效证件、身份证明文件，乙方应提供法人身份证证明、营业执照、组织机构代码证、合同签署人身份证证明、乙方授权书（委托本合同签署人）。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
4、乙方承租本合同下的房屋用于：香水加工生产及办公。乙方经营上述项目，需使用甲方的营业执照、生产许可证、卫生许可证件等，乙方需交￥50000元（人民币大写金额： 伍万 元整）作为证件使用及房屋租赁等综合保证金。
二、 租赁期限与用途
1、该房屋租赁期为叁年，租赁期限自2015年3月1日至2018年2月28日止。
2、租赁期届满，乙方应按时把租赁物交还给甲方，乙方如需继续承租的，应在租赁届满前陆个月与甲方协商，经甲方同意后，双方重新签订租赁承包合同书，乙方有优先承租权。
三、 租赁物的交付使用
1、租赁物月租金为 m2× 20元=￥ 元（人民币大写金额： 元整）；租金不含税，乙方如需要发票，税费由乙方自行承担。
2、租赁期间内租金满壹年后，每年递增10%，租金即：
（1）、2015年03月01日至2016年02月29日，月租金为￥ 元；
（2）、2016年03月01日至2017年02月28日，月租金为￥ 元；
（3）、2017年03月01日至2018年02月28日，月租金为￥ 元。
3、本合同签订后五天内，乙方应向甲方先交纳综合保证金￥50000元及第1个租期租金。合同到期之时起30日内，如乙方已交清全部应付租金、水电费等等其他一切本租赁承包行为所产生的一切费用，甲方应无息将租赁保证金退还给乙方。
4、甲方收到保证金，于2015年03月01日起将租赁物自动交付给乙方。双方不再另订房屋交接手续。乙方自带相关香水加工设备进场，并严格执行国家有关香水加工生产法规，出现一切不规范、不合法行为以及产品质量问题等等均由乙方自行承担，与甲方无关。
5、乙方每月5日向甲方支付下季度租金等，该房屋出租的房产税由乙方负责缴纳。甲方在收到乙方租金、其他综合费用后，应向乙方开具收据。
6、租赁物的水电费按水表、电表计费，水费、电费按广州市商业标准定价加上10%计算基价（不含发票）；如遇国家水电部门水电费提价，租赁物水电费在双方水电费约定的基础上按国家水电部门增长的百分比进行增长。
7、本条规定的乙方应支付的租金和保证金，乙方应以银行转帐方式汇至甲方指定的下列账号：
户名：张昌任
开户行：中国工商银行股份有限公司广州天平架支行
账号：6212 2636 0201 9868 264
四、 其他费用
租赁承包期间，使用租赁物所发生的水、电、煤气、保安、公共卫生，电话通讯及其他公共开支费用由乙方承担并负责按季缴纳，综合费用￥1000元/月（人民币大写金额：壹仟元整）。乙方拖欠上述费用或发生欠薪等情况，甲方有权直接从保证金中扣除。乙方须于甲方扣除保证金的当月补齐保证金，如经甲方催告后仍未补齐保证金的，甲方有权解除合同，并保留追溯乙方的权力。
五、 租赁期间，甲方、乙方保证并承担下列责任：
1、乙方应当爱护和合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建和增添。确需对房屋进行装修和增扩设备的，应确保房屋结构安全的前提下并征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，需批准后方可进行，所有费用由乙方自理。
2、乙方应按本合同规定期限付清当季租金、其他综合费用。乙方延迟交付租金、其他综合费用的，应当补交租金、其他综合费用外，每延迟一日，按延迟支付金额的0.5%向甲方支付违约金；经甲方催告后，乙方在三十日内仍未付清的，视为乙方自动毁约，甲方有权收回租赁物并没收乙方的全部保证金。
3、如乙方在本合同期间未全额缴纳应支付给甲方的租金、其他综合费用等各项费用，即使甲方没收了全部保证金，但并不视为甲方同意乙方削减应付款或同意变更本合同的相关规定，也不影响甲方追索乙方其他应付款项。
4、乙方若因非法经营或其它原因，导致被查封、关闭或吊销营业执照的，甲方有权解除本合同。若因乙方的违法经营或其他原因而致甲方先行承担赔付责任的，甲方有权要求乙方赔偿，有权要求乙方及乙方法定代表人与本合同签署代表人按照同期银行贷款利率的二倍计算利息。
5、合同期内，如乙方需将本合同所涉及物业转租给第三方，或改变租赁用途的，均应提前一个月书面通知甲方，并取得甲方书面同意后方可进行，否则甲方有权解除合同并没收保证金。
6、乙方在未向甲方付清租金、其他综合费用、水电费、违约金等各项费用之前，不得将其财物撤离租赁物，因此而占用该房屋而引起的租金本合同第十条3款的约定由乙方负担。
7、合同一方因自身原因需提前解除合同的，应向合同相对方支付本租赁合同约定的全部租赁期限的租金总额的 %违约金，合同一方支付该违约金后不得赔偿合同相对方其他任何损失。合同自合同一方书面通知送达合同相对方之日起的第五个工作日即告解除。乙方按规定交还租赁物后的五个工作日内与甲方进行结算。
六、租赁物修缮责任
1、乙方对租赁物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现和危险及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
2、如遇政府拆迁，双方应无条件配合政府，甲方应退回押金给乙方，本合同终止。双方互不追究违约责任。
3、乙方对甲方正常的房屋检查和维修应给予协助。
七、装修条款
1、在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，须申请批报的应同时由乙方向政府有关部门申报。如装修、改建方案可能对公用部分及其他部门造成影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改；改建、装修费用及施工人员的工资均由乙方自行承担。如乙方因人员工资问题影响到甲方的，甲方有权从保证金中扣除，直至解除合同。
2、如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意方能进行。
八、防火安全
1、乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及相关法律法规，积极配合做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。
2、乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其他用途。
3、租赁物内确因维修等事宜需进行一级临时动火作业时（如电焊、风焊等明火作业），须消防主管部门批准。
4、乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。
九、保险及建筑物的修复
自计租日起，乙方应依法对其承租的房屋内所有资产投保财产险（包括火险及意外事故险），并向甲方出示保险单以作证明。保险赔偿金全部用于修复或重建承租房屋或向有关人员作出赔偿。如保险赔偿金不足以抵付重建复原的费用，乙方应立即向甲方赔偿保险赔偿金与实际花费的差额部分，乙方及乙方法人、乙方合同签署人承担连带责任。如乙方未能及时投保或将来中断投保，乙方授权甲方可代甲方投保，但费用从保证金中扣除。甲方代缴保险金的，乙方应于收到甲方通知书5日内，将保证金补齐，否则甲方有权按本合同第五条2条款处理。
十、合同终止与解除
1、合同期满又未续期的，乙方应于到期之日迁出，并将租赁房内可以移动的物品全部搬走，否则视为乙方放弃该等物品，甲方有权处置。
2、合同终止或解除的，所有嵌装在房屋结构或墙体内的设施和装修物，如甲方要求保留，乙方一律不得拆走，甲方不予补偿。但甲方要求清理并恢复至房屋交付乙方使用时的状况，乙方应履行此责任，并负责相关费用。
3、合同期满，乙方逾期不续约又不迁出租赁房屋的，在逾期期间内，乙方除应按本合同期满时的最后一年年度租金的叁倍向甲方缴纳违约租金并赔偿甲方因此造成的损失外，甲方有权采取一切强制措施收回租赁房屋，且甲方有权依照法律程序追索乙方占用租赁房屋和因上述占用行为所发生的一切损失和费用。
十一、适用法律及争议解决
1、本合同的解释均适用于中华人民共和国法律。其他合同与本合同内容不一致的，以本合同约定的内容为准。在履行本合同中发生争议，双方可协商解决，若协商不成，则在甲方所在地诉讼解决。
十二、通知
本合同记载的联系地址为所有通知、文件、资料的送达地址，如有变更，须及时书面通知合同对方，否则仍以上述地址为有效送达地址。信函一经正常投递即视为送达，邮件一经发出即视为送达。
十三、其他
1、如甲方承接的香水业务要求乙方代为生产，乙方应优先保质保量生产，具体价格见附1。
2、应乙方要求，乙方的所有工作人员，需服从甲方的统一行政管理，食宿均按甲方的标准执行。
3、乙方所有人员的工资，劳动福利标准、安全生产等均由乙方自行确定、承担，如出现劳动纠纷，安全生产事故等等事宜，均由乙方自行承担，与甲方无关。
4、附件2

本合同壹式两份，甲乙双方各执壹份。

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甲方（盖公章）：

法定代表人：
授权代表人：
电话：
传真：
签约日期：

乙方（盖公章）：

法定代表人：
授权代表人：
电话：
传真：
签约日期：