房地产项目联合开发合同---副本.docx

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房地产项目联合开发合同（初稿）
根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律法规，甲乙双方本着互利互惠、平等自愿的原则，经友好协商，就联合开发 项目事宜达产一致。为明确双方权责，保证双方权益，特签订本协议，以供甲乙双方共同遵守。
一、 合作内容：
甲乙双方组建股份制房地产开发公司，联合开发甲方名下 商住用地一宗。
1、 项目名称：
2、 项目概况：（附件1，甲方提供）
二、 合作范围：
《国土使用权证》、《建设用地规划许可证》规定的范围内：
三、 合作方式：
1、 甲方负责提供开发建设用地，并办理项目开发建设所需的“四证”。提供项目开发建设所需的合法、有效的批文及其它相关技术资料。
2、 甲方前期投资按实结算，计入目标公司成本统一核算。（以财务审计为准，财务审计以有效发票为准）
3、 乙方负责设计公司开发、经营方案，并负责开发建设所需的全部资金。（乙方已经投入的前期经营、开发资金及办理四证投资外）
4、 本合同经甲乙双方签字盖章生效后，甲乙双方在项目所在地任意一家银行开设共管账户，各自向该账户内注入履约保证金贰佰万元。在双方履约保证金到账后，乙方全面介入项目开发建设工作。
5、 甲方在司法部门指定的媒体发布债权债务公告，公告期满后，在甲方无债务纠纷的前提下，乙方向该账户内再注入人民币捌佰万元。甲方将目标公司 股份过户到乙方名下，乙方将资金注入到目标公司账户，乙方全面主导目标公司经营开发工作。
四、 利润分配：
1、甲方前期投入按财务审计结果计入公司经营成本结算。
2、甲乙双方按 比例分享经营红利并承担相应的民事责任。
五、 甲方责任：
1、 向乙方提供真实、完善的项目信息。
2、 在乙方按合同约定在项目所在地开设的共管账户内注入履约保证金后，甲方在司法单位指定的媒体发布债权债务公告。
3、 公告期内，甲方应允许乙方介入项目开发工作，并充分尊重乙方专业意见，对经营、开发、建设方案进行调整。否则，视为甲方违约。
4、 在乙方按合同约定在共管账户内注入壹仟万元人民币后，甲方理股权过户手续，并在一周内完成股权过户工作。
5、 提供开发建设所需国有出让商住用地，并保证宗地取得方式合法。保证宗地权属清晰，无抵押、质押、担保；无任何法律纠纷。
6、 配合乙方协调政府各级主管部门，依法获取宗地开发建设所需的行政审批手续。
7、 提供开发建设所需的四证、相关批文及技术资料。
8、 负责保障目标公司开发建设环境。
9、 在公司法及公司章程赋予的权限范围内通过股东会或董事会会依法行使股东权力。
六、 乙方责任：
1、 在甲方债权债务公告期满并证实甲方无债权债务纠纷后，乙方在一周内向共管账户注入捌佰万元人民币，使乙方在该共管账户内资金总额达到壹仟万元。
2、 按本合同规定出资，保证项目开发建设资金。
3、 负责公司经营战略设计并贯彻执行。
4、 负责项目规划方案优化调整，争取企业战略效益最大化。
5、 全盘负责项目开发、公司经营规划设计并在甲方的配合下贯彻执行。
6、 乙方负责除甲方已支付的项目开发资金外的全部资金，但甲方不干涉乙方财务调度工作。销售收入账户由甲乙双方共同管理。
7、 利用目标公司及乙方各种资源，进行整合、优化配置，使之达到最大效用，实现企业效益最大化。
8、 在公司法及公司章程规定的范围内依法行使公司经营管理权。
七、 共同责任：
1、 保守合同秘密、保守合作伙伴秘密。
2、 紧密配合，相互理解，保护合作伙伴利益。谋求企业战略利益最大化。
3、 充分考虑合作伙伴利益，包括施工单位、材料供应单位、相关配套单位。
4、 社会效益与经济效益并重，主动履行企业社会使命。

八、 合同生效：合同经甲乙双方签字盖章后生效，本合同一经生效，甲乙双方均不得以任何理由单方面变更合同内容，或终止、解除合同。
九、 合同终止与解除：
1、 甲乙双方协商一致时，可解除、终止合同。
2、 一方违约时，守约方可单方面解除、终止合同。
3、 如遇不可抗力，使合同无法履行时，或是履行合同义务失去价值时，双方协商一致可解除、终止合同。
十、 违约责任：
按履约保证金的二倍罚款，并赔偿守约方实际损失。
十一、 不可抗力：
以相关法律法规解释为准
十二、 未尽事宜：
未尽事宜甲乙双方协商解决，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如遇补充协议与本合同相关条款冲突时，按后优于先的原则执行。
十三、 争议解决办法：

如有争议，甲乙双方应本着相互理解，顾全大局的原则协商解决。如协商无法达成一致时，可向当地仲裁机构申请仲裁。也可向管辖地司法机关提起诉讼。
以下无正文：
本合同一式四份，各执二份

甲方：签字盖章

乙方：签字盖章
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